Кипр · Лимасол
Как это устроено · Проверено
Главное о покупке в Лимасоле
В Лимасоле иностранец покупает квартиру или виллу в полную собственность. Покупателю не из ЕС нужно разрешение Совета министров (форма Comm.145), а к цене застройщика почти всегда добавляется НДС 19%. Ниже - как считать полную стоимость и что проверить до брони.
В каталоге 7 проектов Лимасола: апартаменты в городе и виллы в пригородах. Цены квартир застройщики дают по запросу - пришлём прайс в течение рабочего дня. каталог m² на 04.11.2026
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Что можно купить в Лимасоле
В каталоге - апартаменты в городе (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) и виллы в пригородах и горных деревнях района (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Право собственности - полное и бессрочное. Покупателю из-за пределов ЕС юрист после подписания договора оформляет разрешение Совета министров по форме Comm.145 (МВД Кипра).
Как считать полную стоимость
Цена застройщика на Кипре обычно указана без НДС. Стандартная ставка - 19%; 5% применяют только к основному жилью при условиях по площади, цене и сроку проживания (PwC). Если НДС уплачен, сбор за передачу не взимается (gov.cy), а гербовый сбор отменён с 01.01.2026 (Harneys).
Пример расчёта: апартаменты за €400 000 + НДС 19% = €476 000, плюс услуги юриста. Для инвестора, который сдаёт квартиру, обычно действует именно 19%. Подробнее - в статье о полной стоимости покупки на Кипре.
Что проверяем до брони
- указана цена с НДС или без;
- разрешение на строительство и нет ли обременений на землю;
- как и когда будет выдан отдельный титул собственности - на Кипре это может занимать время (GK Law Firm);
- как защищены платежи на стройке - механизм по закону 132(I)/2023 смотрим в договоре;
- подходит ли лот под ПМЖ, если это ваша цель.
Аренда и доходность
Global Property Guide в сентябре 2026 года оценил среднюю валовую доходность в Лимасоле в 5,38% (GPG). Это оценка по ценам предложения до налогов и расходов. НДС 19% сверху увеличивает вложения, поэтому доходность на ваш капитал ниже. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
ПМЖ через покупку в Лимасоле
Новое жильё от застройщика от €300 000 + НДС и доход из-за рубежа от €50 000 в год дают право подать на ПМЖ (Migration Department). Подробно - на странице квартира на Кипре для ПМЖ.
Коротко
- Собственность полная; покупателю не из ЕС нужно разрешение Comm.145.
- К цене застройщика обычно добавляется НДС 19%, сбор за передачу при НДС не платится.
- Валовая доходность Лимасола - 5,38% по оценке GPG, без гарантий.
- Для ПМЖ - новое жильё от €300 000 + НДС и доход от €50 000 в год.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Министерство внутренних дел Кипра - форма Comm.145
- PwC Tax Summaries - Кипр, НДС и другие налоги
- gov.cy - расчёт сбора за передачу недвижимости
- Harneys - отмена гербового сбора на Кипре с 01.01.2026
- GK Law Firm - титулы собственности на Кипре
- Global Property Guide - доходность аренды на Кипре
- Migration Department Кипра - ПМЖ для инвесторов (Regulation 6(2))