Кипр · ПМЖ · Проверено
Квартира на Кипре для ПМЖ: условия и проекты от €300 000
ПМЖ Кипра по инвестиционной программе (Regulation 6(2)) дают при покупке нового жилья у застройщика от €300 000 + НДС и подтверждённом доходе из-за рубежа от €50 000 в год. Отдельного запрета для граждан России в правилах нет, но происхождение денег банк и юрист проверяют особенно тщательно.
Апартаменты под ПМЖ в каталоге - от €300 000 + НДС, Melania Begonia (Пафос), прайс застройщика на 04.11.2026
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Собственность в ЕС и ПМЖ от €300 000 + НДС
- Документы - поможем собрать пакет
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Условия по правилам Migration Department
- Дом или квартира у застройщика, первая продажа, рыночная стоимость от €300 000 + НДС. Квитанции об оплате - не меньше €300 000 без НДС, независимо от даты сдачи объекта.
- Можно купить до двух объектов, если общая стоимость не меньше порога. Вторичное жильё под эту программу не подходит.
- Деньги платятся с вашего счёта на счёт продавца в кипрском банке. Нужно доказать, что они пришли из-за рубежа и это не кредит на Кипре.
- Доход из-за рубежа - от €50 000 в год плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка: зарплата, пенсия, дивиденды, проценты, аренда.
- Работать на Кипре по найму нельзя, кроме роли директора в своей компании, в которую вы инвестировали.
- ПМЖ теряет силу, если вы получите ПМЖ в другой стране или будете отсутствовать на Кипре два года.
Источник - официальная страница Migration Department Кипра. Для подачи нужен личный визит: биометрию сдают на Кипре.
Граждане России: что отличается
Правила одинаковые для всех граждан третьих стран. Разница - в глубине проверки: банк и юрист попросят показать, откуда взялась вся сумма - продажа бизнеса или квартиры, дивиденды, наследство, зарплата - с договорами, выписками и налоговыми декларациями (Bridges). Переводить обычно приходится в два этапа через банк третьей страны, а долларовые переводы из России в ЕС в 2026 году практически не проходят. Маршруты - на странице об оплате из России.
Полная стоимость
Пример: квартира за €300 000 + НДС 19% = €357 000. Ставка 5% возможна только для основного жилья при условиях (до €350 000 стоимости и до €475 000 сделки, первые 130 м², проживание 10 лет) (PwC). При уплате НДС сбор за передачу не берётся (gov.cy).
Что даёт и чего не даёт ПМЖ
ПМЖ даёт право жить на Кипре. Работать по найму оно не даёт, и это не гражданство. Сдавать квартиру программа не запрещает, но доход от аренды облагается налогом. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Коротко
- Новое жильё у застройщика от €300 000 + НДС, до двух объектов.
- Доход из-за рубежа от €50 000 в год плюс надбавки на семью.
- Для граждан России правила те же, но проверка денег строже.
- Нужен личный визит на Кипр для биометрии.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
