Грузия · ВНЖ · Проверено
ВНЖ Грузии через покупку недвижимости: порог $150 000 с 2026 года
С 1 марта 2026 года краткосрочный ВНЖ Грузии через недвижимость дают, если ваша недвижимость (кроме сельхозземли) стоит свыше $150 000 по рыночной оценке. Раньше порог был $100 000 - многие сайты до сих пор пишут старую сумму.
Порог для ВНЖ через недвижимость - $150 000 рыночная стоимость по оценке, с 01.03.2026, SDA Грузии
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Собственность - регистрация 150 GEL
- Проверка оценки и документов до сделки
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Условия
- Недвижимость в Грузии (кроме сельскохозяйственной земли) рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте в лари.
- Стоимость подтверждает сертифицированный оценщик, а не цена в договоре. Оценка может отличаться от того, что вы заплатили.
- Порог можно набрать несколькими объектами, если все они оформлены на вас.
- Старый порог $100 000 действует, только если право собственности зарегистрировано до 01.03.2026.
- ВНЖ выдают на 1 год и продлевают, пока вы владеете объектом. Продали - основание пропало.
Источники - Агентство развития госуслуг Грузии (SDA) и закон N863 от 26.06.2025, который с 01.03.2026 поднял порог в статье 15 Закона о правовом статусе иностранцев. Требования под ваш случай сверяем на сайте SDA на дату подачи.
Сколько стоит квартира под ВНЖ
При средней цене новостроек Батуми $1 455 за м² (Colliers через bm.ge) порог $150 000 - это примерно 103 м² по средней цене. В Тбилиси новостройки в белом каркасе стоили в среднем $1 385 за м² (Galt & Taggart). Важно: считается оценка, а не цена покупки. Если берёте квартиру на стройке, оценку и ВНЖ можно получить только после регистрации готового объекта - уточняем это до брони.
Частые ошибки
- Опираться на старую сумму $100 000.
- Считать по цене договора, а не по оценке.
- Покупать на стройке без этапных платежей: эскроу в Грузии нет (PKP), подробнее - в статье о покупке без эскроу.
Расходы
Налога на передачу нет, регистрация права - 150 GEL (NAPR). Добавьте услуги оценщика, перевод и заверение документов и госпошлину за ВНЖ по тарифам SDA. Мы не обещаем доходность и рост цены: показываем расчёт и источники, решение остаётся за вами.
Коротко
- С 01.03.2026 - свыше $150 000 рыночной стоимости по оценке.
- Можно набрать несколькими объектами; оценка важнее цены договора.
- ВНЖ на год с продлением, пока вы собственник.
- На стройке ВНЖ - только после регистрации готового объекта.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Источники
- Агентство развития госуслуг Грузии (SDA) - ВНЖ через недвижимость, порог $150 000
- Закон Грузии N863 от 26.06.2025 (Matsne) - порог $150 000 с 01.03.2026
- NAPR - сборы за регистрацию недвижимости
- bm.ge / Colliers - рынок Батуми, июнь 2026
- Galt & Taggart - жилая недвижимость Тбилиси
- PKP - покупка на стройке в Грузии без эскроу