Ακίνητα στο εξωτερικό απευθείας από τον κατασκευαστή - χωρίς αμοιβή για εσάς

Ναι, και στις πέντε χώρες του καταλόγου μας, αλλά οι κανόνες διαφέρουν. Στην Κύπρο οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου (έντυπο Comm.145), συνήθως για έως δύο ακίνητα. Στην Ταϊλάνδη ένας αλλοδαπός μπορεί να έχει διαμέρισμα condo με πλήρη κυριότητα (freehold) μόνο εντός της ποσόστωσης 49% για αλλοδαπούς στο κτίριο. Στο Μπαλί οι αλλοδαποί κατέχουν ακίνητα μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Ορισμένοι κανόνες εξαρτώνται από την υπηκοότητα, γι' αυτό πριν από την κράτηση ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με δικηγόρο στη χώρα αγοράς.

Ναι. Και στις πέντε χώρες η αγορά μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο: δικηγόρος ή εκπρόσωπος υπογράφει τη σύμβαση και καταχωρίζει τον τίτλο. Συνήθως απομένει ένα προσωπικό βήμα - η υπογραφή του πληρεξουσίου σε συμβολαιογράφο με apostille ή σε προξενείο. Σας δείχνουμε το ακίνητο online μέσω βίντεο. Για τη μόνιμη άδεια διαμονής στην Κύπρο απαιτείται προσωπική επίσκεψη, καθώς τα βιομετρικά λαμβάνονται στην Κύπρο.

Συνήθως με τραπεζικό έμβασμα από δικό σας λογαριασμό. Η τράπεζα και ο κατασκευαστής θα ελέγξουν την προέλευση των χρημάτων, οπότε ετοιμάστε τα έγγραφα εκ των προτέρων. Στην Ταϊλάνδη τα χρήματα για condo πρέπει να έρθουν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα με τραπεζική βεβαίωση (Foreign Exchange Transaction Form), αλλιώς η μονάδα δεν μπορεί να καταχωριστεί στο όνομα αλλοδαπού.

Μεταφέρετε πάντα τα χρήματα στον κατασκευαστή ή σε προστατευμένο λογαριασμό σύμφωνα με τη σύμβαση - ποτέ στο γραφείο. Συμφωνήστε τη διαδρομή της πληρωμής με την τράπεζα και τον δικηγόρο σας πριν από την κράτηση: θα σας εξηγήσουμε τα βήματα, αλλά δεν παρέχουμε νομικές εγγυήσεις για τις μεταφορές.

Στις 7 Νοε 2026 το πιο προσιτό έργο του καταλόγου μας βρίσκεται στη Γεωργία, από 62.660 $ (περίπου 56.000 €). Στο Μπαλί από Rp 1.690.000.000, στην Κύπρο από 142.000 € + ΦΠΑ, στην Ελλάδα από 205.000 €. Για την Ταϊλάνδη οι κατασκευαστές δίνουν τιμές κατόπιν αιτήματος - θα σας στείλουμε τον τρέχοντα τιμοκατάλογο μαζί με την επιλογή σας. Στην τιμή προσθέστε τους φόρους και τα τέλη της χώρας: υπολογίζουμε το πλήρες κόστος αγοράς για κάθε έργο.

Οι υπηρεσίες μας είναι δωρεάν για τον αγοραστή. Αγοράζετε από τον κατασκευαστή στην επίσημη τιμή και ο κατασκευαστής πληρώνει την αμοιβή του γραφείου - έτσι λειτουργεί η πρωτογενής αγορά σχεδόν παντού. Γι' αυτό μπορούμε να σας πούμε ειλικρινά αν ένα έργο δεν σας ταιριάζει.

Εξαρτάται από τη χώρα. Κύπρος, Ελλάδα και Γεωργία - πλήρης κυριότητα (freehold). Ταϊλάνδη - διαμέρισμα condo με freehold (πλήρης κυριότητα) εντός της ποσόστωσης 49%, βίλες και γη μόνο με μίσθωση έως 30 ετών. Μπαλί - μακροχρόνια μίσθωση (leasehold) για τη διάρκεια της σύμβασης, χωρίς κυριότητα γης. Για κάθε έργο δείχνουμε τη μορφή ιδιοκτησίας και τη διάρκεια.

Συχνά ναι: κατά την κατασκευή οι κατασκευαστές συνήθως δέχονται πληρωμή σε στάδια. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τον κατασκευαστή στις 4 Νοε 2026, η Anta Group στο Μπαλί προσφέρει άτοκες δόσεις έως 18 μήνες με προκαταβολή 30%. Κάθε έργο έχει τους δικούς του όρους - θα σας τους δείξουμε στην επιλογή σας.

Κύπρος - μόνιμη άδεια διαμονής για νέα κατοικία από 300.000 € + ΦΠΑ και αποδεδειγμένο εισόδημα από 50.000 € ετησίως. Γεωργία - το όριο για άδεια διαμονής μέσω ακινήτου είναι 150.000 $ από 1 Μαρ 2026· επιβεβαιώνουμε το ποσό με επίσημη πηγή πριν από την αγορά. Ελλάδα - Golden Visa από 400.000 € (από 800.000 € σε Αττική, Θεσσαλονίκη και νησιά)· η επιλεξιμότητα εξαρτάται από την υπηκοότητα, για παράδειγμα νέες αιτήσεις Ρώσων πολιτών δεν γίνονται δεκτές από το 2022, σύμφωνα με δημόσιες πηγές. Ταϊλάνδη και Μπαλί - η αγορά από μόνη της δεν δίνει άδεια διαμονής.

Αυτός ο κίνδυνος υπάρχει σε κάθε πρωτογενή αγορά και κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι θα αποφευχθεί. Τον μειώνουμε πριν από την κράτηση: ελέγχουμε τις οικοδομικές άδειες και το ιστορικό του κατασκευαστή, εξετάζουμε πώς προστατεύονται οι πληρωμές (στην Κύπρο ο Νόμος 132(I)/2023, στο Μπαλί η άδεια PBG και τραπεζική εγγύηση) και προτείνουμε πληρωμή ανά στάδιο κατασκευής. Αν η προστασία των πληρωμών δεν προβλέπεται στη σύμβαση, θα σας το πούμε.