Αγορές
Χώρες όπου διαθέτουμε έργα και κοινά ερωτήματα για καθεμία. Ξεκινήστε από τον στόχο σας για να περιορίσετε τη σύγκριση.
Ο προϋπολογισμός συγκρίνεται με τη χαμηλότερη τιμή «από» στον κατάλογό μας. Οι αγορές χωρίς καταχωρισμένες τιμές εμφανίζονται ανεξαρτήτως προϋπολογισμού - η επιλογή γίνεται κατόπιν αιτήματος.
Έργα στον κατάλογο: 55Κύπρος
Λεμεσός, Πάφος, Nicosia
Συναλλαγές, Ιανουάριος-Σεπτέμβριος 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Έργα στον κατάλογο: 46Μπαλί
Τσάνγκου, Ουλουουάτου, Ουμπούντ
Αλλοδαποί τουρίστες, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Έργα στον κατάλογο: 19Ελλάδα
Αθήνα, Πειραιάς, Αθηναϊκή Ριβιέρα
Τιμές διαμερισμάτων, Q1 2026: +5,7% σε ετήσια βάση (2025: +8,1%) · Τράπεζα της Ελλάδος
Έργα στον κατάλογο: 10Ταϊλάνδη
Πουκέτ, Μπανγκόκ, Koh Samui
Μεταβιβάσεις condo σε αλλοδαπούς, 1ο εξάμηνο 2026: 6.533 μονάδες (-8,8%) · Thairath / REIC
Έργα στον κατάλογο: 11Γεωργία
Τιφλίδα, Μπατούμι
Τιμές κατοικιών, Τιφλίδα: +4,9% σε ετήσια βάση · Geostat
| Αγορά ακινήτων | Διαθεσιμότητα | Ιδιοκτησία | Κύριος κίνδυνος |
|---|---|---|---|
| Κύπρος Λεμεσός, Πάφος, Nicosia | Έργα στον κατάλογο: 55 · Έργα στον κατάλογο από €142,000 | Ναι | ΦΠΑ 19% επιπλέον της τιμής του κατασκευαστή (5% μόνο για κύρια κατοικία υπό προϋποθέσεις). Η προσφορά ακινήτων από κατασκευαστές αυξάνεται. |
| Μπαλί Τσάνγκου, Ουλουουάτου, Ουμπούντ | Έργα στον κατάλογο: 46 · Έργα στον κατάλογο από Rp 1.690.000.000 | Όχι | Διαφορά ανάμεσα στις δηλωμένες και ανεξάρτητες αποδόσεις· φόροι στη βραχυχρόνια εκμίσθωση. |
| Ελλάδα Αθήνα, Πειραιάς, Αθηναϊκή Ριβιέρα | Έργα στον κατάλογο: 19 · Τιμή κατόπιν αιτήματος | Ναι | Νομοσχέδιο για φόρο 15% σε αγοραστές εκτός ΕΕ από το 2027. Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα Golden Visa. |
| Ταϊλάνδη Πουκέτ, Μπανγκόκ, Koh Samui | Έργα στον κατάλογο: 10 · Τιμή κατόπιν αιτήματος | Διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών: ναι, εντός ποσόστωσης 49% | Δεν απαιτείται μεσεγγύηση για ακίνητα υπό κατασκευή. Απαγορεύεται η ημερήσια μίσθωση χωρίς άδεια. |
| Γεωργία Τιφλίδα, Μπατούμι | Έργα στον κατάλογο: 11 · από 62.660 $ | Ναι | Δεν απαιτείται μεσεγγύηση για ακίνητα υπό κατασκευή. 87 000 διαμερίσματα υπό κατασκευή στην Τιφλίδα. |
Δεν υπάρχουν αγορές με αυτόν τον προϋπολογισμό και τον στόχο. Αλλάξτε τα κριτήρια ή στείλτε μας το αίτημά σας για εξατομικευμένη επιλογή.
≈ μετατροπή με βάση την ισοτιμία της ΕΚΤ στις
Βάση γνώσεων
Γεωργία
- Αγορά off-plan χωρίς escrow - πώς να μειώσετε τον κίνδυνοΚίνδυνοι · 4 λεπτά
- Φόρος ενοικίου 5% και πραγματικές αποδόσεις σε Τιφλίδα και ΜπατούμιΑπόδοση · 4 λεπτά
Κύπρος
- ΦΠΑ 19% και η επίδρασή του στην απόδοση ενοικίουΦόροι · 4 λεπτά
- Πόσο κοστίζει η αγορά πέρα από την τιμή;Αγορά · 4 λεπτά
Ελλάδα
- Φόρος 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ - τι γνωρίζουμε τον Νοέμβριο 2026Φόροι · 4 λεπτά
- Golden Visa - όρια ανά περιοχή και τι άλλαξεΆδειες διαμονής · 4 λεπτά
Σύγκριση αγορών
Στοιχεία με βάση την ημερομηνία ελέγχου που αναφέρεται στη σελίδα της χώρας. Ενημερωτικό υλικό, όχι σύσταση.
| Κύπρος | Μπαλί | Ελλάδα | Ταϊλάνδη | Γεωργία | |
|---|---|---|---|---|---|
| Επιπλέον της τιμής αγοράς | ΦΠΑ 19%5% - για κύρια κατοικία | 5% + ΦΠΑ ουσιαστικά 11%Συντελεστής ΦΠΑ 12%, ουσιαστικά 11% - αν δεν περιλαμβάνεται στην τιμή | από 3,7%φόρος 3,09% + συμβολαιογράφος, ο ΦΠΑ χρεώνεται ξεχωριστά | έως 2%η χρέωση 2% επιμερίζεται βάσει σύμβασης | 150 GELχωρίς φόρο μεταβίβασης |
| Υπάρχει δυνατότητα πλήρους κυριότητας (διαρκούς ιδιοκτησίας του ακινήτου); | Ναιεκτός ΕΕ: απαιτείται άδεια, έως 2 ακίνητα | ΌχιHak Pakai, HGB, μακροχρόνια μίσθωση | Ναι | Διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών: ναι, εντός ποσόστωσης 49%γη - μόνο με μίσθωση έως 30 έτη | Ναιδιαμερίσματα χωρίς περιορισμούς |
| Ετήσια έξοδα | Χωρίς φόρομόνο τέλη συντήρησης | PBB-P2συντελεστής σύμφωνα με το εκκαθαριστικό της Bapenda | ENFIA+ έξοδα συντήρησης κτιρίου | έως 0,3%φόρος ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με το οικογενειακό εισόδημα | 0.05-1%ετήσιος φόρος ανά ακίνητο |
| Απόδοση ενοικίου | 5.14%σε όλη τη χώρα · GPG, 2026 | 4.24%κατά μέσο όρο · GPG, 2026 | ≈4.2%Αθήνα · euro2day, 2026 | χωρίς στοιχείαβραχυχρόνια μίσθωση - μόνο με άδεια | 8.9%Τιφλίδα · Galt & Taggart, 2026 |
| Φόρος κατά την πώληση | 20%στα κέρδη κεφαλαίου, ισχύουν εκπτώσεις | 2.5-5%5% - για μη κατοίκους | χωρίς στοιχεία | χωρίς στοιχεία | 0%για ιδιοκτησία άνω των 2 ετών |
| Άδεια διαμονής με αγορά | από €300 000Μόνιμη διαμονή· + ΦΠΑ και εισόδημα από €50 000 | δεν συνδέεται με αγοράSecond Home Visa έως 5 έτη | από €400 000Golden Visa· €800 000 στην Attica | χωρίς στοιχεία | άνω των 150.000 $βάσει εκτίμησης, από 1 Μαρτίου 2026 |
| Περισσότερα για την αγορά → | Περισσότερα για την αγορά → | Περισσότερα για την αγορά → | Περισσότερα για την αγορά → | Περισσότερα για την αγορά → |
Η απόδοση είναι μικτή, βάσει ανεξάρτητων εκτιμήσεων: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Έλεγχος
Τι ταιριάζει σε ποιον
Κύπρος
Ταιριάζει
- Δικαιοδοσία της ΕΕ και μόνιμη διαμονή μέσω αγοράς ακινήτου απευθείας από κατασκευαστή
- Σχεδιάζετε μακροχρόνια μίσθωση και διαμονή στην Κύπρο
Δεν ταιριάζει
- Προσδοκία υψηλής απόδοσης
- Προϋπολογισμός κάτω από €300 000 με στόχο τη μόνιμη διαμονή
Μπαλί
Ταιριάζει
- Αγορά για βραχυχρόνια μίσθωση με ρεαλιστικές παραδοχές πληρότητας
- Δυνατότητα αποδοχής μακροχρόνιας μίσθωσης ή δομής μέσω PT PMA
Δεν ταιριάζει
- Απαιτείται πλήρης κυριότητα γης (διαρκής ιδιοκτησία)
- Υπολογισμός με βάση την απόδοση που διαφημίζει ο κατασκευαστής
Ελλάδα
Ταιριάζει
- Άδεια διαμονής στην ΕΕ μέσω Golden Visa
- Μακροχρόνια μίσθωση στην Αθήνα
Δεν ταιριάζει
- Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου Golden Visa
- Συναλλαγή χωρίς ευελιξία χρόνου πριν από την 1 Ιουλ 2027 για αγοραστές εκτός ΕΕ
Ταϊλάνδη
Ταιριάζει
- Αγορά διαμερίσματος για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια εκμίσθωση
- Είστε πρόθυμοι να συνεργαστείτε με αδειοδοτημένο διαχειριστή για ημερήσια εκμίσθωση
Δεν ταιριάζει
- Χρειάζεστε γη ή βίλα στην ιδιοκτησία σας
- Η στρατηγική βασίζεται σε ημερήσια εκμίσθωση χωρίς άδεια
Γεωργία
Ταιριάζει
- Ελάχιστο αρχικό κόστος
- Υψηλή ακαθάριστη απόδοση από μακροχρόνια μίσθωση
Δεν ταιριάζει
- Η νομική προστασία των πληρωμών στο στάδιο κατασκευής είναι απαραίτητη
- Προσδοκία γρήγορης μεταπώλησης
Μπορείτε να αγοράσετε εξ αποστάσεως;
Σύντομα: σε όλες τις αγορές μας, η συναλλαγή μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι, μέσω πληρεξουσίου. Συνήθως απομένει ένα προσωπικό βήμα: να υπογράψετε το πληρεξούσιο σε συμβολαιογράφο ή στο προξενείο της χώρας σας.
Κύπρος
Ναι. Με ειδικό πληρεξούσιο προς δικηγόρο στην Κύπρο, ο οποίος υπογράφει και καταχωρίζει τη σύμβαση στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, υποβάλλει αίτηση για την άδεια Comm.145 (αν δεν είστε πολίτης της ΕΕ) και αναλαμβάνει την παραλαβή του τίτλου ιδιοκτησίας (Kleanthous & Platis). Το πληρεξούσιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου στη χώρα σας και φέρει σφραγίδα Apostille ή υπογράφεται σε κυπριακό προξενείο (Zeno Legal).
Σημαντικό: Για μόνιμη διαμονή απαιτείται προσωπική επίσκεψη, καθώς η λήψη βιομετρικών στοιχείων γίνεται στην Κύπρο (Murblz).
Μπαλί
Ναι, χωρίς να ταξιδέψετε, μέσω περιορισμένου πληρεξουσίου (kuasa khusus) προς εκπρόσωπο. Ωστόσο, κάποιος πρέπει να παραστεί αυτοπροσώπως ενώπιον συμβολαιογράφου/PPAT: η νομοθεσία περί συμβολαιογράφων απαιτεί την προσωπική παρουσία του συμβαλλόμενου και δύο μαρτύρων. Η βιντεοκλήση δεν υποκαθιστά την υπογραφή (A&J Real Estate).
Σημαντικό: Το πληρεξούσιο πρέπει να αφορά συγκεκριμένη συναλλαγή και ακίνητο. Ο PPAT οφείλει να απορρίπτει τα «απόλυτα» πληρεξούσια (PP 24/1997, άρθρο 39). Τα σχήματα με παρένθετους ιδιοκτήτες απαγορεύονται.
Ελλάδα
Ναι. Εκπρόσωπος με πληρεξούσιο μπορεί να καταχωρίσει τη μεταβίβαση κυριότητας στο Τμήμα Κτηματολογίου. Το πληρεξούσιο και τα έγγραφα του εκπροσώπου περιλαμβάνονται στον επίσημο κατάλογο (GreekProps, ExpatLaw).
Σημαντικό: Η τράπεζα μπορεί επίσης να ζητήσει από τον αγοραστή βιντεοκλήση κατά το άνοιγμα του λογαριασμού (GreekProps).
Ταϊλάνδη
Ναι. Εκπρόσωπος με πληρεξούσιο μπορεί να καταχωρίσει τη μεταβίβαση στο Land Department. Τα επίσημα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το πληρεξούσιο και τα έγγραφα του εκπροσώπου (thailand.go.th,NYC Legal).
Σημαντικό: Τα χρήματα για αγορά διαμερίσματος σε συγκρότημα κατοικιών πρέπει να μεταφερθούν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα, με αναφορά στον σκοπό της μεταφοράς. Η τράπεζα εκδίδει σχετική βεβαίωση (Foreign Currency Transaction Form), χωρίς την οποία δεν μπορεί να καταχωριστεί το διαμέρισμα στο όνομα αλλοδαπού (thailand.go.th).
Γεωργία
Ναι. Εκπρόσωπος με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μπορεί να υπογράψει τη σύμβαση και να καταχωρίσει την κυριότητα στο Δημόσιο Μητρώο. Πληρεξούσιο που εκδίδεται στο εξωτερικό πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό με Apostille ή να εκδοθεί σε γεωργιανό προξενείο, με επικυρωμένη μετάφραση στα γεωργιανά (Residence Estate, CG Agency).
Σημαντικό: Από τον Οκτώβριο του 2023, το πληρεξούσιο από το εξωτερικό πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό. Η απλή ιδιωτική εξουσιοδότηση δεν γίνεται δεκτή (CG Agency).
Πρόκειται για ενημερωτικό υλικό και όχι για νομική συμβουλή. Δικηγόρος ή συμβολαιογράφος στη χώρα της συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιώσει τη μορφή του πληρεξουσίου, τη μετάφραση και την επισημείωση Apostille πριν από τη μεταφορά χρημάτων.
Μεταφέρετε τα χρήματα για το ακίνητο στον κατασκευαστή ή σε προστατευμένο λογαριασμό βάσει σύμβασης - ποτέ σε μεσιτικό γραφείο.
Δεν θέλετε να κάνετε τη σύγκριση μόνοι σας; Πείτε μας τον στόχο σας και θα τη συγκρίνουμε για εσάς
Είναι απολύτως φυσιολογικό. Ξεκινήστε με τον στόχο και τον προϋπολογισμό σας - εμείς θα συγκρίνουμε τις αγορές.
WhatsApp +44 7893 926760 · Στείλτε μήνυμα στο Telegram · Κανάλι Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com