N18 Piraeus
Διαμερίσματα · Το στάδιο επιβεβαιώνεται
Ελλάδα, Πειραιάςαπό 250.000 €
1 υπνοδωμάτιο10 λεπτά από το λιμάνι και την παραλιακή
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Ελλάδα
Ακίνητα στην Ελλάδα από τον κατασκευαστή - 0% αμοιβή και ειλικρινής ενημέρωση για τη Golden Visa
Χώρα της ΕΕ, αγορά με πλήρη κυριότητα. Golden Visa από €400.000, στην Αττική από €800.000.
Οι κατασκευαστές δίνουν τιμές κατόπιν αιτήματος - θα σας στείλουμε τον τιμοκατάλογο την ίδια μέρα. Φόρος μεταβίβασης - 3,09% της τιμής ΑΑΔΕ, 19 Οκτ 2026
- 0% αμοιβή - μας πληρώνει ο κατασκευαστής
- Ιδιοκτησία στην ΕΕ - πλήρης κυριότητα (freehold)
- Εξ αποστάσεως μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο
Αγοράζετε από τον κατασκευαστή στην επίσημη τιμή. Την αμοιβή μας την πληρώνει ο κατασκευαστής.
Τοπική ώρα
+5,7% σε ετήσια βάση (2025: +8,1%)Τιμές διαμερισμάτων, 1ο τρίμηνο 2026
Bank of Greece · ελέγχθηκε στις
διάμεση ακαθάριστη απόδοση περίπου 4,2%Απόδοση ενοικίασης, Αθήνα
euro2day · ελέγχθηκε στις
3.09%Φόρος μεταβίβασης
AADE · ελέγχθηκε στις
Η αγορά σήμερα
Τιμές
Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση το 1ο τρίμηνο 2026. Το 2025 αυξήθηκαν κατά 8,1%.
Bank of Greece · ελέγχθηκε στις
Ενοίκια
Η διάμεση ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης στην Αθήνα είναι περίπου 4,2%, με διαφορές ανά περιοχή.
euro2day · ελέγχθηκε στις
Βραχυχρόνια μίσθωση
Οι νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης στα διαμερίσματα 1-3 της Αθήνας έχουν παγώσει με νόμο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026· η παράταση έως το τέλος του 2027 έχει μόνο ανακοινωθεί.
GTP · ελέγχθηκε στις
Έργα: Ελλάδα
Ελλάδα, ΠειραιάςArgus Residence
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Ελλάδα, ArgyroupoliΤιμή κατόπιν αιτήματος
4,9 km από την παραλία
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
PLAZA Residences
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή, παράδοση Ιούνιος 2028
Ελλάδα, κέντρο, ΑθήναΤιμή κατόπιν αιτήματος
στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Piraeus Urban Living
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή, παράδοση Q2 2027
Ελλάδα, Πειραιάςαπό 205.000 €
2 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Aurora Residence II
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Ελλάδα, VoulaΤιμή κατόπιν αιτήματος
1-2 υπνοδωμάτια0,6 km από την παραλία
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Renti
Διαμερίσματα · Το στάδιο επιβεβαιώνεται
Ελλάδα, Renti, Πειραιάςαπό 255.000 €
στούντιο
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί
Χάρτης έργων
Οι τοποθεσίες εμφανίζονται ανά πόλη και περιοχή. Η ακριβής τοποθεσία επιβεβαιώνεται από τον κατασκευαστή.
© OpenStreetMap contributors
Ιδιοκτησία για αλλοδαπούς
Οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν πλήρη κυριότητα (διαρκή κυριότητα του ακινήτου).
Golden Visa
€800 000 - Αττική, Θεσσαλονίκη, νησιά. €400 000 - υπόλοιπες περιοχές. Ελάχιστη επιφάνεια 120 m². €250 000 - μόνο για μετατροπή μη οικιστικών κτιρίων. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Golden Visa. Πρόστιμο €50 000.
IBA · ελέγχθηκε στις
Νομοσχέδιο για φόρο 15%
Φόρος 15% (15,45%) από 1 Ιουλ 2027 για φορολογικούς κατοίκους εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, φυσικά πρόσωπα που αγοράζουν κατοικία. Η διαβούλευση ολοκληρώθηκε την 1 Νοε 2026· το νομοσχέδιο δεν έχει ψηφιστεί.
PwC Greece, 30 Οκτ 2026, NEWSru, 3 Νοε 2026 · ελέγχθηκε στις
Φόροι και έξοδα
Φόρος μεταβίβασης
3,09% της αξίας του ακινήτου (για μεταπωλήσεις και για νεόδμητα όσο ο ΦΠΑ είναι σε αναστολή).
AADE · ελέγχθηκε στις
ΦΠΑ για ακίνητα απευθείας από κατασκευαστή
Ο ΦΠΑ 24% είναι σε αναστολή έως 31 Δεκ 2026· νομοσχέδιο προτείνει παράταση της αναστολής έως 31 Δεκ 2027.
PwC Greece · ελέγχθηκε στις
Φόρος εισοδήματος από ενοίκια
Από το 2026: 15% έως €12 000, 25% έως €24 000, 35% έως €36 000, 45% πάνω από αυτό το ποσό.
Greek Ministry of Finance · ελέγχθηκε στις
Συνολικό κόστος αγοράς
Η τιμή του ακινήτου δεν είναι το συνολικό ποσό. Αυτά είναι τα επιπλέον έξοδα στην Ελλάδα.
| Φόρος μεταβίβασης - 3,09% | AADE |
| Ο ΦΠΑ 24% στα ακίνητα που αγοράζονται από κατασκευαστή έχει ανασταλεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026· νομοσχέδιο προβλέπει παράταση της αναστολής έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 | PwC Greece |
| Συμβολαιογράφος - 0,8% / 0,7% / 0,65% βάσει κλίμακας + VAT | estategreek |
| Πιθανός φόρος 15% (πραγματικός 15,45%) για αγοραστές εκτός ΕΕ/ΕΟΧ από την 1 Ιουλ 2027 - πρόταση, δεν έχει ψηφιστεί ακόμη· εξαιρείται η απαλλαγή πρώτης κατοικίας του άρθρου 42 | PwC Greece, 30 Οκτ 2026 |
ελέγχθηκε στις
Ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας: Ο ετήσιος φόρος ENFIA υπολογίζεται βάσει της εκτίμησης του ακινήτου. Θα τον επιβεβαιώσουμε για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Κίνδυνοι που λαμβάνουμε υπόψη
Νομοσχέδιο για φόρο 15% σε αγοραστές εκτός ΕΕ από το 2027. Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα Golden Visa.
Ρυθμιστικός κίνδυνος
Αν το νομοσχέδιο ψηφιστεί, οι αγορές από αγοραστές εκτός ΕΕ μετά την 1 Ιουλ 2027 θα γίνουν ακριβότερες. Αυτό μπορεί να επηρεάσει και τη ρευστότητα σε μεταπώληση προς τέτοιους αγοραστές.
PwC Greece · ελέγχθηκε στις
Ακίνητα Golden Visa
Η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης περιορίζει τις επιλογές απόδοσης. Το μοντέλο βασίζεται στη μακροχρόνια μίσθωση.
IBA · ελέγχθηκε στις
Για ποιους είναι κατάλληλο και για ποιους όχι
Ταιριάζει
- Άδεια διαμονής στην ΕΕ μέσω Golden Visa
- Μακροχρόνια μίσθωση στην Αθήνα
Δεν ταιριάζει
- Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου Golden Visa
- Συναλλαγή χωρίς ευελιξία χρόνου πριν από την 1 Ιουλ 2027 για αγοραστές εκτός ΕΕ
Τι ελέγχουμε σε κάθε έργο: Πιστοποιητικό μετατροπής χρήσης για τα €250 000, ελάχιστη επιφάνεια 120 m², κατάσταση του νομοσχεδίου κατά την ημερομηνία της συναλλαγής.
Αγοραστές από το εξωτερικό
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα
Αγορά - ναι. Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα με πλήρη κυριότητα· ισχύουν περιορισμοί σε παραμεθόριες περιοχές. Ο δικηγόρος με πληρεξούσιο εκδίδει το ΑΦΜ σας, ανοίγει τραπεζικό λογαριασμό και υπογράφει τη σύμβαση σε συμβολαιογράφο.
Golden Visa - τα γεγονότα. Όρια: 800.000 € σε Αττική, Θεσσαλονίκη και νησιά, 400.000 € στις υπόλοιπες περιοχές. Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από την υπηκοότητα: για παράδειγμα, νέες αιτήσεις Golden Visa Ρώσων πολιτών δεν γίνονται δεκτές από το 2022, σύμφωνα με δημόσιες πηγές. Ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με δικηγόρο κατά την ημερομηνία της αγοράς.
Κεφάλαια. Η τράπεζα θα ελέγξει την προέλευση των χρημάτων· συμφωνούμε τη διαδρομή της πληρωμής πριν από την κράτηση.
Πρόκειται για γενικές πληροφορίες και όχι για νομική συμβουλή. Πριν από την κράτηση ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με δικηγόρο στη χώρα αγοράς.
Μπορείτε να αγοράσετε εξ αποστάσεως;
Η συναλλαγή μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι, μέσω πληρεξουσίου. Συνήθως απομένει ένα προσωπικό βήμα: να το υπογράψετε σε συμβολαιογράφο ή στο προξενείο της χώρας σας.
Ελλάδα
Ναι. Εκπρόσωπος με πληρεξούσιο μπορεί να καταχωρίσει τη μεταβίβαση κυριότητας στο Τμήμα Κτηματολογίου. Το πληρεξούσιο και τα έγγραφα του εκπροσώπου περιλαμβάνονται στον επίσημο κατάλογο (GreekProps, ExpatLaw).
Σημαντικό: Η τράπεζα μπορεί επίσης να ζητήσει από τον αγοραστή βιντεοκλήση κατά το άνοιγμα του λογαριασμού (GreekProps).
Πρόκειται για ενημερωτικό υλικό και όχι για νομική συμβουλή. Δικηγόρος ή συμβολαιογράφος στη χώρα της συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιώσει τη μορφή του πληρεξουσίου, τη μετάφραση και την επισημείωση Apostille πριν από τη μεταφορά χρημάτων.
Μεταφέρετε τα χρήματα για το ακίνητο στον κατασκευαστή ή σε προστατευμένο λογαριασμό βάσει σύμβασης - ποτέ σε μεσιτικό γραφείο.
Ερωτήσεις για την αγορά
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα;
Ναι, με πλήρη κυριότητα. Ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,09% επί της αξίας (AADE, ελέγχθηκε 19 Οκτ 2026).
Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης για Golden Visa;
€800 000 στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά, και €400 000 σε άλλες περιοχές, για ακίνητο τουλάχιστον 120 m². Τα €250 000 ισχύουν μόνο για μετατροπή μη οικιστικών κτιρίων (IBA, ελέγχθηκε 19 Οκτ 2026). Οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν, γι' αυτό επιβεβαιώνουμε τις απαιτήσεις με δικηγόρο κατά την ημερομηνία της συναλλαγής.
Μπορεί να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση ακίνητο που αγοράστηκε για Golden Visa;
Όχι, απαγορεύεται και το πρόστιμο είναι €50 000 (IBA). Για αυτά τα ακίνητα, το μοντέλο είναι η μακροχρόνια μίσθωση.
Ισχύει ότι θα επιβληθεί φόρος 15% στους αλλοδαπούς;
Πρόκειται για νομοσχέδιο που προτείνει φόρο 15% για φορολογικούς κατοίκους εκτός ΕΕ/ΕΟΧ από την 1 Ιουλ 2027. Κατατέθηκε στη Βουλή στις αρχές Νοεμβρίου 2026, αλλά δεν έχει ψηφιστεί· μαζί με τον δημοτικό φόρο ο συντελεστής είναι 15,45%, και η απαλλαγή πρώτης κατοικίας του άρθρου 42 διατηρείται (PwC Greece, 30 Οκτ 2026). Το παρακολουθούμε και το λαμβάνουμε υπόψη στους υπολογισμούς.
Επιβάλλεται ΦΠΑ στα ακίνητα απευθείας από κατασκευαστή;
Ο ΦΠΑ 24% είναι σε αναστολή έως 31 Δεκεμβρίου 2026· σχέδιο νόμου θα παρατείνει την αναστολή έως 31 Δεκεμβρίου 2027 (PwC Greece).
Ποια είναι η απόδοση στην Αθήνα;
Άρθρα: Ελλάδα
Ελλάδα · Φόροι · 4 λεπτάΕλλάδα: φόρος 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ - τι γνωρίζουμε έως τον Νοέμβριο του 2026
Νομοσχέδιο για φόρο 15% κατατέθηκε στη Βουλή στις αρχές Νοεμβρίου 2026, αλλά δεν έχει ψηφιστεί ακόμη. Αν ψηφιστεί στη σημερινή του μορφή, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για φορολογικούς κατοίκους χωρών εκτός ΕΕ και ΕΟΧ θα αυξηθεί από 3% σε 15% (από 3,09% σε 15,45% μαζί με τον δημοτικό φόρο) για τα οριστικά συμβόλαια που θα υπογραφούν από την 1 Ιουλίου 2027.
Ελλάδα · Άδεια διαμονής · 4 λεπτάΕλλάδα: Golden Visa - όρια ανά περιοχή και τι άλλαξε
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, το ελάχιστο ποσό για Golden Visa μέσω ακινήτου είναι €800 000 στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα μεγάλα νησιά, και €400 000 στις υπόλοιπες περιοχές. Απαιτείται ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 m², ενώ απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση.
Επιλογή: Ελλάδα
Θα σας βοηθήσουμε να επιλέξετε ακίνητο στην Αθήνα και τη Ριβιέρα
Θα λάβουμε υπόψη αν χρειάζεστε Golden Visa, αν σκοπεύετε σε μακροχρόνια μίσθωση και πώς μπορεί να σας επηρεάσουν οι φορολογικές αλλαγές για αγοραστές εκτός ΕΕ. Θα σας στείλουμε 5-7 ελεγμένα έργα με τιμές και ανάλυση κόστους μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.
Με ποιον θα μιλήσετε
Ένας σύμβουλος σας συνοδεύει από την πρώτη ερώτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Μιλάμε αγγλικά.