BLOX Kheivani
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή, παράδοση Q4 2030
Γεωργία, Didube, Τιφλίδα$81,925 - $284,735
1-3 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης ιδιοκτησία
Γεωργία
Διαμερίσματα στη Γεωργία από τον κατασκευαστή - 0% αμοιβή, έλεγχος στο δημόσιο μητρώο
Από τα χαμηλότερα κόστη συναλλαγής: η καταχώριση κοστίζει 150 GEL, χωρίς φόρο μεταβίβασης. Οι αλλοδαποί μπορούν να έχουν διαμερίσματα με πλήρη κυριότητα. 11 έργα BLOX και Archi στον κατάλογο, τιμές από 62.660 $.
11 έργα στον κατάλογο. Δείκτης αγοράς: νέα διαμερίσματα κατασκευαστών στην Τιφλίδα - 1.385 $ ανά m² (white frame) Galt & Taggart, 2 Σεπ 2026
- 0% αμοιβή - μας πληρώνει ο κατασκευαστής
- Freehold (πλήρης κυριότητα) - καταχώριση 150 GEL, χωρίς φόρο μεταβίβασης
- Εξ αποστάσεως με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο
Αγοράζετε από τον κατασκευαστή στην επίσημη τιμή. Την αμοιβή μας την πληρώνει ο κατασκευαστής.
Τοπική ώρα
+4,9% σε ετήσια βάσηΤιμές κατοικιών, Τιφλίδα
Geostat · ελέγχθηκε στις
$1 385/μ² · μικτή απόδοση 8,9%Τιφλίδα, διαμερίσματα απευθείας από κατασκευαστή, στο στάδιο του λευκού σκελετού
Galt & Taggart · ελέγχθηκε στις
$1 455/μ² · 47% αλλοδαποίΜπατούμι
bm.ge / Colliers · ελέγχθηκε στις
Η αγορά σήμερα
Τιφλίδα
Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,9% σε ένα έτος. Διαμερίσματα απευθείας από κατασκευαστή, στο στάδιο του λευκού σκελετού - $1 385/m², ακαθάριστη απόδοση 8,9%. Περίπου 87 000 διαμερίσματα υπό κατασκευή.
Geostat, Galt & Taggart · ελέγχθηκε στις
Μπατούμι
$1 455/μ². Οι αλλοδαποί αντιπροσωπεύουν το 47% των συναλλαγών.
bm.ge / Colliers · ελέγχθηκε στις
Μακροοικονομία
Ο ετήσιος πληθωρισμός τον Ιούλιο του 2026 ήταν 5,5%: λάβετε το υπόψη κατά τη σύγκριση των αποδόσεων.
Geostat · ελέγχθηκε στις
Έργα: Γεωργία
Έργα στον κατάλογο από $62,660
Γεωργία, Didube, Τιφλίδα
BLOX Sarajishvili
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή, παράδοση Q4 2028
Γεωργία, Sarajishvili, Τιφλίδα$64,870 - $241,110
1-3 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης ιδιοκτησία
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή, παράδοση Q4 2027
Γεωργία, Didi Digomi, Τιφλίδα$62,660 - $125,710
1-2 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης ιδιοκτησία
BLOX Ortachala
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή, παράδοση Q3 2028
Γεωργία, Ortachala, Τιφλίδα$82,720 - $141,440
1-2 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης ιδιοκτησία
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Διαμερίσματα · Ολοκληρώθηκε, Μάιος 2026
Γεωργία, Didi Digomi, Τιφλίδα$74,400 - $92,040
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης ιδιοκτησία
Grand Avenue by Archi
Διαμερίσματα · Υπό κατασκευή
Γεωργία, Didube, ΤιφλίδαΤιμή κατόπιν αιτήματος
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης ιδιοκτησία
Χάρτης έργων
Οι σημάνσεις Archi βασίζονται σε στοιχεία του κατασκευαστή, οι σημάνσεις BLOX έχουν τοποθετηθεί με βάση τη διεύθυνση· επιβεβαιώστε την ακριβή τοποθεσία με τον κατασκευαστή.
© OpenStreetMap contributors
Ιδιοκτησία για αλλοδαπούς
Διαμερίσματα - χωρίς περιορισμούς. Γεωργική γη - όχι.
Δικαίωμα αγοράς
Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράζουν διαμερίσματα χωρίς περιορισμούς. Φυσικό πρόσωπο αλλοδαπός μπορεί να αποκτήσει γεωργική γη μόνο μέσω κληρονομιάς.
NAPR / land.gov.ge · ελέγχθηκε στις
Άδεια διαμονής
Από την 1η Μαρτίου 2026 το όριο για άδεια διαμονής μέσω ακινήτου είναι αγοραία αξία άνω των 150.000 $ κατά την εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή· παλαιότερα ήταν 100.000 $ (SDA).
Φόροι και έξοδα
Φόρος ακίνητης περιουσίας
0,05-1%, ανάλογα με το οικογενειακό εισόδημα.
Tax Code of Georgia · ελέγχθηκε στις
Φόρος εισοδήματος από ενοίκια
5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από την ενοικίαση κατοικίας.
PwC Tax Summaries · ελέγχθηκε στις
Συνολικό κόστος αγοράς
Η τιμή του ακινήτου δεν είναι το συνολικό ποσό. Αυτά είναι τα επιπλέον έξοδα στη Γεωργία.
| Εγγραφή δικαιώματος - 150 GEL | NAPR |
| Φόρος μεταβίβασης - δεν υπάρχει | PwC Tax Summaries |
ελέγχθηκε στις
Ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας: Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι 0,05-1%, ανάλογα με το οικογενειακό εισόδημα (Φορολογικός Κώδικας).
Κίνδυνοι που λαμβάνουμε υπόψη
Δεν απαιτείται μεσεγγύηση για ακίνητα υπό κατασκευή. 87 000 διαμερίσματα υπό κατασκευή στην Τιφλίδα.
Κατασκευή χωρίς μεσεγγύηση
Δεν υπάρχει υποχρεωτικός λογαριασμός μεσεγγύησης για πωλήσεις ακινήτων υπό κατασκευή. Η αξιοπιστία του κατασκευαστή και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών καθορίζουν τον κίνδυνο.
PKP · ελέγχθηκε στις
Πώληση
Δεν επιβάλλεται φόρος υπεραξίας αν το ακίνητο έχει διακρατηθεί για περισσότερα από 2 έτη.
Andersen · ελέγχθηκε στις
Προσφορά
Περίπου 87.000 διαμερίσματα υπό κατασκευή στην Τιφλίδα - ανταγωνισμός στις ενοικιάσεις και τις μεταπωλήσεις.
Colliers / cbw.ge · ελέγχθηκε στις
Για ποιους είναι κατάλληλο και για ποιους όχι
Ταιριάζει
- Ελάχιστο αρχικό κόστος
- Υψηλή ακαθάριστη απόδοση από μακροχρόνια μίσθωση
Δεν ταιριάζει
- Η νομική προστασία των πληρωμών στο στάδιο κατασκευής είναι απαραίτητη
- Προσδοκία γρήγορης μεταπώλησης
Τι ελέγχουμε σε κάθε έργο: Αξιοπιστία του κατασκευαστή, χρονοδιάγραμμα πληρωμών, ανταγωνισμός στην περιοχή.
Αγοραστές από το εξωτερικό
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στη Γεωργία
Ναι. Οι αλλοδαποί αγοράζουν διαμερίσματα με πλήρη κυριότητα (freehold) και ο τίτλος καταχωρίζεται στον Εθνικό Οργανισμό Δημόσιου Μητρώου (NAPR). Η αγορά μπορεί να γίνει με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με apostille ή μέσω γεωργιανού προξενείου.
Άδεια διαμονής μέσω ακινήτου. Από 1 Μαρ 2026 το όριο είναι 150.000 $ (πριν ήταν 100.000 $ και πολλοί ιστότοποι δείχνουν ακόμη το παλιό ποσό). Επιβεβαιώνουμε το τρέχον ποσό και τους όρους με επίσημη πηγή πριν από την αγορά.
Κίνδυνοι. Στη Γεωργία δεν υπάρχει escrow για αγορές off-plan, γι' αυτό ελέγχουμε με ιδιαίτερη προσοχή τον κατασκευαστή και το πρόγραμμα πληρωμών.
Πρόκειται για γενικές πληροφορίες και όχι για νομική συμβουλή. Πριν από την κράτηση ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με δικηγόρο στη χώρα αγοράς.
Μπορείτε να αγοράσετε εξ αποστάσεως;
Η συναλλαγή μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι, μέσω πληρεξουσίου. Συνήθως απομένει ένα προσωπικό βήμα: να το υπογράψετε σε συμβολαιογράφο ή στο προξενείο της χώρας σας.
Γεωργία
Ναι. Εκπρόσωπος με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μπορεί να υπογράψει τη σύμβαση και να καταχωρίσει την κυριότητα στο Δημόσιο Μητρώο. Πληρεξούσιο που εκδίδεται στο εξωτερικό πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό με Apostille ή να εκδοθεί σε γεωργιανό προξενείο, με επικυρωμένη μετάφραση στα γεωργιανά (Residence Estate, CG Agency).
Σημαντικό: Από τον Οκτώβριο του 2023, το πληρεξούσιο από το εξωτερικό πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό. Η απλή ιδιωτική εξουσιοδότηση δεν γίνεται δεκτή (CG Agency).
Πρόκειται για ενημερωτικό υλικό και όχι για νομική συμβουλή. Δικηγόρος ή συμβολαιογράφος στη χώρα της συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιώσει τη μορφή του πληρεξουσίου, τη μετάφραση και την επισημείωση Apostille πριν από τη μεταφορά χρημάτων.
Μεταφέρετε τα χρήματα για το ακίνητο στον κατασκευαστή ή σε προστατευμένο λογαριασμό βάσει σύμβασης - ποτέ σε μεσιτικό γραφείο.
Ερωτήσεις για την αγορά
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει διαμέρισμα στη Γεωργία;
Ναι, χωρίς περιορισμούς. Οι περιορισμοί αφορούν μόνο τη γεωργική γη (NAPR / land.gov.ge, ελέγχθηκε 2 Σεπ 2026).
Πόσο κοστίζει η ολοκλήρωση της αγοράς;
Η εγγραφή του δικαιώματος κοστίζει 150 GEL (NAPR). Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης (PwC Tax Summaries).
Τι φόρος επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια;
5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από την ενοικίαση κατοικίας (PwC Tax Summaries, ελέγχθηκε 2 Σεπ 2026).
Πόσο κοστίζει το m² και ποια είναι η απόδοση στην Τιφλίδα;
Διαμερίσματα απευθείας από κατασκευαστή, στο στάδιο του λευκού σκελετού - περίπου $1 385 ανά m², ακαθάριστη απόδοση 8,9% (Ιανουάριος 2026, Galt & Taggart). Λάβετε υπόψη τον πληθωρισμό: 5,5% τον Ιούλιο του 2026 (Geostat).
Ποιος είναι ο βασικός κίνδυνος;
Δεν υπάρχει υποχρεωτική μεσεγγύηση για ακίνητα υπό κατασκευή (PKP), ενώ στην Τιφλίδα κατασκευάζονται περίπου 87 000 διαμερίσματα (Colliers / cbw.ge). Ο κίνδυνος εξαρτάται από την αξιοπιστία του κατασκευαστή και το πρόγραμμα πληρωμών - αυτά ελέγχουμε πρώτα.
Η αγορά ακινήτου παρέχει άδεια διαμονής;
Ναι, αν η αγοραία αξία του ακινήτου είναι άνω των 150.000 $ κατά την εκτίμηση (από την 1η Μαρτίου 2026). Το όριο μπορεί να καλυφθεί με περισσότερα από ένα ακίνητα. Επιβεβαιώνουμε τις προϋποθέσεις κατά την ημερομηνία της αίτησης.
Υπάρχει φόρος κατά την πώληση;
Δεν επιβάλλεται φόρος υπεραξίας αν το ακίνητο έχει διακρατηθεί για περισσότερα από 2 χρόνια (Andersen).
Άρθρα: Γεωργία
Γεωργία · Κίνδυνοι · 4 λεπτάΓεωργία: αγορά υπό κατασκευή χωρίς escrow - πώς να μειώσετε τον κίνδυνο
Η νομοθεσία της Γεωργίας δεν απαιτεί escrow για την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή: τα χρήματα του αγοραστή καταβάλλονται απευθείας στον κατασκευαστή. Η προστασία επαφίεται στον ίδιο τον αγοραστή και βασίζεται σε τμηματικές πληρωμές, προκαταχώριση δικαιώματος στο NAPR και έλεγχο των αδειών.
Γεωργία · Απόδοση · 4 λεπτάΓεωργία: φόρος 5% στα ενοίκια και πραγματική απόδοση στην Τιφλίδα και το Μπατούμι
Η μακροχρόνια εκμίσθωση κατοικίας από φυσικό πρόσωπο στη Γεωργία φορολογείται με 5% επί του εισοδήματος, χωρίς εκπτώσεις. Η μικτή απόδοση είναι 8-9% στην Τιφλίδα και περίπου 7% στο Μπατούμι. Μετά τον φόρο και την περίοδο χωρίς μισθωτή, η ρεαλιστική απόδοση στην Τιφλίδα είναι περίπου 7%.
Επιλογή: Γεωργία
Θα σας προτείνουμε διαμέρισμα στην Τιφλίδα, αφού ελέγξουμε τον κατασκευαστή
Στη Γεωργία δεν υπάρχει υποχρεωτικό escrow για αγορές off-plan, οπότε το βασικό ερώτημα είναι ποιος χτίζει το έργο. Από εκεί ξεκινάμε. Θα σας στείλουμε 5-7 ελεγμένα έργα με τιμές και ανάλυση κόστους μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.
Με ποιον θα μιλήσετε
Ένας σύμβουλος σας συνοδεύει από την πρώτη ερώτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Μιλάμε αγγλικά.