N18 Piraeus
Apartamentos · Fase por confirmar
Grecia, Piraeusdesde 250.000 €
1 dormitorio10 min del puerto y el paseo marítimo
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Grecia
Inmuebles en Grecia directamente del promotor - 0 % de comisión y claridad sobre la Golden Visa
Un país de la UE donde se puede comprar en plena propiedad. Las opciones de Golden Visa empiezan en 400.000 €, o 800.000 € en Ática.
Los promotores facilitan los precios bajo petición - le enviamos la lista el mismo día. Impuesto de transmisión - 3,09 % del precio AADE, 19 oct. 2026
- 0 % de comisión - nos paga el promotor
- Propiedad en la UE - plena propiedad
- A distancia a través de un abogado con poder notarial
Compra al promotor al precio oficial. Nuestra comisión la paga el promotor.
Hora local
+5,7% interanual (2025: +8,1%)Precios de apartamentos, T1 2026
Bank of Greece · verificado el
Mediana de alrededor del 4,2% brutoRentabilidad del alquiler, Atenas
euro2day · verificado el
3.09%Impuesto de transmisión
AADE · verificado el
El mercado actual
Precios
Los precios de los apartamentos subieron un 5,7 % interanual en el primer trimestre de 2026; en 2025, la subida fue del 8,1 %.
Bank of Greece · verificado el
Alquiler
La rentabilidad bruta mediana en Atenas es de alrededor del 4,2%, con diferencias según la zona.
euro2day · verificado el
Alquiler de corta duración
Los nuevos registros de alquiler de corta estancia están congelados por ley en los distritos 1-3 de Atenas hasta el 31 de diciembre de 2026; la prórroga hasta finales de 2027 solo se ha anunciado.
GTP · verificado el
Proyectos en Grecia
Grecia, PiraeusArgus Residence
Apartamentos · En construcción
Grecia, ArgyroupoliPrecio bajo consulta
4,9 km de la playa
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
PLAZA Residences
Apartamentos · En construcción, entrega en junio de 2028
Grecia, centro, AtenasPrecio bajo consulta
estudios y apartamentos de un dormitorio
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Piraeus Urban Living
Apartamentos · En construcción, entrega en T2 de 2027
Grecia, Piraeusdesde 205.000 €
2 dormitorios
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Aurora Residence II
Apartamentos · En construcción
Grecia, VoulaPrecio bajo consulta
1-2 dormitorios0,6 km de la playa
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Renti
Apartamentos · Fase por confirmar
Grecia, Renti, Piraeusdesde 255.000 €
estudio
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Mapa de proyectos
Los puntos indican ciudades y zonas; el promotor confirma la ubicación exacta.
© OpenStreetMap contributors
Propiedad para extranjeros
Plena propiedad para extranjeros (propiedad perpetua del inmueble).
Golden Visa
€800 000 - Ática, Salónica e islas; €400 000 - otras regiones; superficie mínima de 120 m². €250 000 - solo para la conversión de edificios no residenciales. Se prohíbe el alquiler de corta duración de propiedades con Golden Visa; multa de €50 000.
IBA · verificado el
Proyecto de ley del 15%
Un impuesto del 15 % (15,45 %) desde el 1 de julio de 2027 para personas físicas con residencia fiscal fuera de la UE/EEE que compren vivienda. La consulta terminó el 1 nov. 2026; la ley aún no se ha aprobado.
PwC Greece, 30 oct. 2026, NEWSru, 3 nov. 2026 · verificado el
Impuestos y gastos
Impuesto de transmisión
3,09 % del valor del inmueble (para segunda mano y para obra nueva mientras el IVA esté suspendido).
AADE · verificado el
IVA en la vivienda comprada al promotor
El IVA del 24 % está suspendido hasta el 31 dic. 2026; un proyecto de ley prevé prorrogar la suspensión hasta el 31 dic. 2027.
PwC Greece · verificado el
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Desde 2026: 15 % hasta 12.000 €, 25 % hasta 24.000 €, 35 % hasta 36.000 €, 45 % por encima.
Greek Ministry of Finance · verificado el
Coste total de compra
El precio del inmueble no es el coste total. Esto es lo que se suma en Grecia.
| Impuesto de transmisión - 3,09% | AADE |
| El IVA del 24 % sobre la vivienda comprada al promotor está suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026; un proyecto de ley prevé prorrogar la suspensión hasta el 31 de diciembre de 2027 | PwC Greece |
| Notario - 0,8% / 0,7% / 0,65% según la escala, más VAT | estategreek |
| Posible impuesto del 15 % (15,45 % efectivo) para compradores de fuera de la UE/EEE desde el 1 de julio de 2027 - propuesto, aún no aprobado; queda exenta la deducción por primera vivienda del artículo 42 | PwC Greece, 30 oct. 2026 |
verificado el
Costes anuales de propiedad: El impuesto anual ENFIA depende de la valoración de la propiedad; lo confirmaremos para cada unidad.
Riesgos que tenemos en cuenta
Proyecto de ley de un 15% para compradores no pertenecientes a la UE desde 2027; prohibición del alquiler de corta duración para propiedades con Golden Visa.
Riesgo regulatorio
Si se aprueba la ley, las compras de compradores de fuera de la UE después del 1 de julio de 2027 serán más caras. También podría reducir la liquidez al revender a estos compradores.
PwC Greece · verificado el
Propiedades con Golden Visa
La prohibición del alquiler de corta duración reduce las opciones de rentabilidad; el modelo adecuado es el alquiler de larga duración.
IBA · verificado el
A quién le conviene y a quién no
Se ajusta
- Permiso de residencia en la UE mediante Golden Visa
- Alquiler de larga duración en Atenas
No se ajusta
- Alquiler de corta duración de una propiedad adquirida con Golden Visa
- Una operación sin margen de plazos antes del 1 de jul. de 2027 para compradores de fuera de la UE
Qué verificamos en cada proyecto: Certificado de conversión para €250 000, superficie mínima de 120 m² y estado del proyecto de ley en la fecha de la operación.
Compradores extranjeros
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Grecia?
Comprar - sí. Los extranjeros pueden comprar vivienda en Grecia en plena propiedad; hay restricciones en zonas fronterizas. Un abogado con poder notarial obtiene su número fiscal AFM, abre una cuenta bancaria y firma el contrato ante notario.
Golden Visa - los hechos. Umbrales: 800.000 € en Ática, Salónica y las islas, 400.000 € en otras regiones. La elegibilidad depende de la nacionalidad: por ejemplo, desde 2022 no se aceptan nuevas solicitudes de Golden Visa de ciudadanos rusos, según fuentes públicas. Verificamos las condiciones para su pasaporte con un abogado en la fecha de la compra.
Fondos. El banco verificará el origen de los fondos; confirmamos el esquema de pago antes de la reserva.
Es información general, no asesoramiento jurídico. Antes de la reserva, verificamos con un abogado del país de compra las condiciones para su pasaporte.
¿Se puede comprar a distancia?
Puede completar la compra sin viajar, mediante un poder notarial. Suele quedar un trámite presencial: firmarlo ante notario o en el consulado de su país.
Grecia
Sí. Un abogado con poder notarial puede obtener el número de identificación fiscal AFM, abrir una cuenta, firmar el contrato ante notario y registrar la operación en el Catastro (GreekProps, ExpatLaw). El poder debe firmarse en persona, en un consulado de Grecia o ante notario, con apostilla y traducción al griego.
Importante: El banco puede solicitar por separado una videollamada con el comprador para abrir la cuenta (GreekProps).
Esta información es orientativa, no constituye asesoramiento legal. Un abogado o notario del país donde se realiza la compra debe confirmar el formato del poder, la traducción y la apostilla antes de transferir el dinero.
Transfiera el dinero al promotor o a una cuenta protegida, según el contrato; nunca a una agencia.
Preguntas sobre la compra
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Grecia?
Sí, en plena propiedad. El impuesto de transmisión es del 3,09% del valor (AADE, verificado el 19 oct. 2026).
¿Qué inversión se necesita para obtener la Golden Visa?
800.000 € en Ática, Salónica y las islas; 400.000 € en otras regiones, para un inmueble de al menos 120 m². El umbral de 250.000 € solo se aplica a la reconversión de edificios no residenciales (IBA, verificado el 19 oct. 2026). Las normas pueden cambiar, así que confirmamos los requisitos con un abogado en la fecha de la operación.
¿Se puede alquilar por días una propiedad adquirida con la Golden Visa?
No, está prohibido y la multa es de €50 000 (IBA). El modelo de alquiler para estas propiedades es a largo plazo.
¿Es cierto que se introducirá un impuesto del 15% para los extranjeros?
Es un proyecto de ley que propone un impuesto del 15 % para residentes fiscales fuera de la UE/EEE desde el 1 de julio de 2027. Se presentó en el Parlamento a principios de noviembre de 2026, pero no se ha aprobado; con el recargo municipal el tipo es del 15,45 %, y se mantiene la exención para la primera vivienda del artículo 42 (PwC Greece, 30 oct. 2026). Seguimos su evolución y lo tenemos en cuenta en nuestros cálculos.
¿Se paga IVA al comprar vivienda al promotor?
El IVA del 24 % está suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026; un proyecto de ley prorrogaría la suspensión hasta el 31 de diciembre de 2027 (PwC Greece).
¿Qué rentabilidad ofrecen las propiedades en Atenas?
La rentabilidad bruta mediana ronda el 4,2 % y varía según la zona (euro2day, comprobado el 19 de octubre de 2026). Los nuevos registros de alquiler de corta estancia en el centro de Atenas están congelados por ley hasta el 31 de diciembre de 2026; la prórroga hasta finales de 2027 solo se ha anunciado (GTP).
Artículos sobre Grecia
Grecia · Impuestos · 4 minGrecia: impuesto del 15 % para compradores de fuera de la UE - lo que se sabe en noviembre de 2026
A principios de noviembre de 2026 se presentó en el Parlamento un proyecto de ley que propone un impuesto del 15 %, pero aún no se ha aprobado. Si se adopta en su forma actual, el impuesto de transmisión para residentes fiscales de países fuera de la UE y el EEE subirá del 3 % al 15 % (del 3,09 % al 15,45 % con el recargo municipal) en los contratos definitivos firmados a partir del 1 de julio de 2027.
Grecia · Residencia · 4 minGrecia: Golden Visa - umbrales por zonas y cambios
Desde el 1 de septiembre de 2024, la inversión mínima para una Golden Visa inmobiliaria es de 800.000 € en Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas grandes, y de 400.000 € en el resto. La inversión debe ser en un solo inmueble de al menos 120 m², y el alquiler vacacional está prohibido.
Selección: Grecia
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Tenemos en cuenta si necesita la Golden Visa, si piensa en alquiler de larga duración y el posible efecto de los cambios fiscales para compradores de fuera de la UE. Le enviaremos de 5 a 7 proyectos verificados con precios y desglose de costes en un día laborable.
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