BLOX Kheivani
Apartamentos · En construcción, entrega T4 2030
Georgia, Didube, Tiflis$81,925 - $284,735
1-3 dormitorios
Tipo de propiedad: Plena propiedad
Georgia
Apartamentos en Georgia directamente del promotor - 0 % de comisión, verificados en el registro público
Uno de los costes de operación más bajos: registro por 150 GEL, sin impuesto de transmisión. Los extranjeros pueden tener apartamentos en plena propiedad. 11 proyectos de BLOX y Archi en el catálogo, precios desde 62.660 $.
11 proyectos en el catálogo. Referencia de mercado: apartamentos nuevos de promotor en Tiflis - 1.385 $ por m² (white frame) Galt & Taggart, 2 sept. 2026
- 0 % de comisión - nos paga el promotor
- Plena propiedad - registro por 150 GEL, sin impuesto de transmisión
- A distancia mediante poder notarial
Compra al promotor al precio oficial. Nuestra comisión la paga el promotor.
Hora local
+4,9% interanualPrecios de la vivienda, Tiflis
Geostat · verificado el
$1 385/m² · rentabilidad bruta del 8,9%Tiflis, apartamentos del promotor en obra gris
Galt & Taggart · verificado el
$1 455/m² · 47% de compradores extranjerosBatumi
bm.ge / Colliers · verificado el
El mercado actual
Tiflis
Los precios de la vivienda subieron un 4,9 % interanual. Los apartamentos del promotor en obra gris cuestan 1.385 $/m², con una rentabilidad bruta del 8,9 %. Hay unos 87.000 apartamentos en construcción.
Geostat, Galt & Taggart · verificado el
Batumi
$1 455/m²; los compradores extranjeros representan el 47% de las operaciones.
bm.ge / Colliers · verificado el
Macroeconomía
La inflación anual fue del 5,5 % en julio de 2026: téngala en cuenta al comparar rentabilidades.
Geostat · verificado el
Proyectos: Georgia
Proyectos en el catálogo desde $62,660
Georgia, Didube, Tiflis
BLOX Sarajishvili
Apartamentos · En construcción, entrega en T4 de 2028
Georgia, Sarajishvili, Tiflis$64,870 - $241,110
1-3 dormitorios
Tipo de propiedad: Plena propiedad
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartamentos · En construcción, entrega en T4 de 2027
Georgia, Didi Digomi, Tiflis$62,660 - $125,710
1-2 dormitorios
Tipo de propiedad: Plena propiedad
BLOX Ortachala
Apartamentos · En construcción, entrega T3 2028
Georgia, Ortachala, Tiflis$82,720 - $141,440
1-2 dormitorios
Tipo de propiedad: Plena propiedad
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartamentos · Terminado, mayo de 2026
Georgia, Didi Digomi, Tiflis$74,400 - $92,040
Tipo de propiedad: Plena propiedad
Grand Avenue by Archi
Apartamentos · En construcción
Georgia, Didube, TiflisPrecio bajo consulta
Tipo de propiedad: Plena propiedad
Mapa de proyectos
Los marcadores de Archi proceden de datos del promotor; los de BLOX se sitúan por dirección. Confirme la ubicación exacta con el promotor.
© OpenStreetMap contributors
Propiedad para extranjeros
Apartamentos: compra sin restricciones. Suelo agrícola: no permitido.
Derecho de compra
Los extranjeros pueden comprar apartamentos sin restricciones; las personas físicas extranjeras solo pueden adquirir suelo agrícola por herencia.
NAPR / land.gov.ge · verificado el
Permiso de residencia
Desde el 1 de marzo de 2026, el umbral para obtener un permiso de residencia por inmueble es un valor de mercado superior a 150.000 $ según la tasación de un perito acreditado; antes era de 100.000 $ (SDA).
Impuestos y gastos
Impuesto sobre bienes inmuebles
0,05-1%, según los ingresos familiares.
Tax Code of Georgia · verificado el
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
5% de los ingresos brutos por el alquiler de una vivienda.
PwC Tax Summaries · verificado el
Coste total de compra
El precio del inmueble no es el coste total. Esto es lo que se suma en Georgia.
| Registro de la propiedad: 150 GEL | NAPR |
| Impuesto sobre la transmisión: ninguno | PwC Tax Summaries |
verificado el
Costes anuales de propiedad: Impuesto sobre la propiedad: 0,05-1%, según los ingresos familiares (Código Tributario).
Riesgos que tenemos en cuenta
No construction escrow; 87,000 apartments under construction in Tiflis.
Construction without escrow
No es obligatorio usar cuentas de garantía bloqueada para las ventas sobre plano: la fiabilidad del promotor y el calendario de pagos determinan el riesgo.
PKP · verificado el
Oferta
Alrededor de 87 000 apartamentos en construcción en Tiflis: competencia para alquilar y revender.
Colliers / cbw.ge · verificado el
A quién le conviene y a quién no
Se ajusta
- Costes de entrada mínimos
- Alta rentabilidad bruta con alquiler a largo plazo
No se ajusta
- Se necesita protección legal para los pagos durante la construcción
- Se espera una reventa rápida
Qué verificamos en cada proyecto: Fiabilidad del promotor, calendario de pagos y competencia en la zona.
Compradores extranjeros
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Georgia?
Sí. Los extranjeros compran apartamentos en plena propiedad, inscritos en la Agencia Nacional del Registro Público (NAPR). La compra puede hacerse mediante poder notarial con apostilla o a través de un consulado georgiano.
Residencia por inversión inmobiliaria. Desde el 1 de marzo de 2026, el umbral es de 150.000 $ (antes 100.000 $, y muchas webs aún muestran el importe anterior). Confirmamos el importe y las condiciones actuales con una fuente oficial antes de la compra.
Riesgos. En Georgia no hay depósito en garantía para las compras sobre plano, por eso verificamos al promotor y el calendario de pagos con especial atención.
Es información general, no asesoramiento jurídico. Antes de la reserva, verificamos con un abogado del país de compra las condiciones para su pasaporte.
¿Se puede comprar a distancia?
Puede completar la compra sin viajar, mediante un poder notarial. Suele quedar un trámite presencial: firmarlo ante notario o en el consulado de su país.
Georgia
Sí. Un representante con poder notarial puede firmar el contrato y registrar la propiedad en el Registro Público. El poder otorgado en el extranjero debe formalizarse ante notario con apostilla o en un consulado de Georgia, y acompañarse de una traducción notarial al georgiano (Residence Estate, CG Agency).
Importante: Desde octubre de 2023, un poder otorgado en el extranjero debe estar notariado - no se acepta una simple autorización escrita (CG Agency).
Esta información es orientativa, no constituye asesoramiento legal. Un abogado o notario del país donde se realiza la compra debe confirmar el formato del poder, la traducción y la apostilla antes de transferir el dinero.
Transfiera el dinero al promotor o a una cuenta protegida, según el contrato; nunca a una agencia.
Preguntas sobre la compra
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Georgia?
Sí, sin restricciones. La única limitación se aplica a los terrenos agrícolas (NAPR / land.gov.ge, verificado el 2 sept. 2026).
¿Cuánto cuesta el registro?
El registro de la propiedad cuesta 150 GEL (NAPR); no hay impuesto sobre la transmisión (PwC Tax Summaries).
¿Qué impuestos se pagan por el alquiler?
5% de los ingresos brutos por el alquiler de una vivienda (PwC Tax Summaries, verificado el 2 sept. 2026).
¿Cuánto cuesta el m² y cuál es la rentabilidad en Tiflis?
Los apartamentos directos del promotor en obra gris cuestan unos 1.385 $ por m²; la rentabilidad bruta es del 8,9 % (enero de 2026, Galt & Taggart). Tenga en cuenta la inflación: 5,5 % en julio de 2026 (Geostat).
¿Cuál es el principal riesgo?
No hay escrow obligatorio durante la construcción (PKP), y en Tiflis hay unas 87 000 viviendas en construcción (Colliers / cbw.ge). El riesgo depende de la fiabilidad del promotor y del calendario de pagos; son los primeros aspectos que verificamos.
¿La compra permite obtener un permiso de residencia?
Sí, si el valor de mercado del inmueble supera los 150.000 $ según tasación (desde el 1 de marzo de 2026). El umbral puede alcanzarse con varios inmuebles. Confirmamos las condiciones en la fecha de la solicitud.
¿Hay que pagar impuestos al vender?
Sin impuesto sobre plusvalías si mantiene el inmueble más de 2 años (Andersen).
Artículos sobre Georgia
Georgia · Riesgos · 4 minGeorgia: comprar sobre plano sin escrow - cómo reducir el riesgo
La legislación de Georgia no exige una cuenta escrow para vender viviendas en construcción: el dinero del comprador se entrega directamente al promotor. La protección depende de cada comprador y combina pagos por etapas, inscripción preliminar del derecho en el NAPR y verificación de los permisos.
Georgia · Rentabilidad · 4 minGeorgia: impuesto del 5% sobre los alquileres y rentabilidad real en Tiflis y Batumi
El alquiler de vivienda a largo plazo por parte de una persona física en Georgia está gravado con un 5% sobre los ingresos, sin deducciones. La rentabilidad bruta en Tiflis es del 8-9% y en Batumi, de alrededor del 7%; después de impuestos y de tener la vivienda desocupada, una rentabilidad realista en Tiflis ronda el 7%.
Selección: Georgia
Encontraremos un apartamento en Tiflis y verificaremos al promotor
En Georgia no hay depósito en garantía obligatorio para las compras sobre plano, así que la pregunta clave es quién construye. Por ahí empezamos. Le enviaremos de 5 a 7 proyectos verificados con precios y desglose de costes en un día laborable.
Su contacto
Un solo asesor le acompaña desde la primera pregunta hasta la entrega de llaves. Hablamos inglés.