Guía inmobiliaria
Respuestas a las preguntas que suelen surgir antes de la primera compra en el extranjero.
Artículos por país
Impuestos, legislación, rentabilidad y riesgos: información concisa, cifras y enlaces a fuentes originales.
Chipre · Impuestos · 4 minChipre: IVA del 19% y su impacto en la rentabilidad
Un inversor que compra una vivienda a un promotor para alquilarla casi siempre paga un IVA del 19%, no del 5%. Esto reduce de inmediato la rentabilidad: un 5,4% sobre el precio antes de impuestos se convierte en aproximadamente un 4,5% sobre la inversión real.
Chipre · Compra · 4 minChipre: cuánto cuesta una compra además del precio
Desde el 1 de enero de 2026, el impuesto de timbre ya no se aplica en Chipre. El principal coste adicional al comprar al promotor es el IVA del 19 % o del 5 %; no hay tasas de transmisión cuando se aplica IVA.
Bali · Rentabilidad · 4 minBali: por qué la rentabilidad anunciada no coincide con las estimaciones independientes
La estimación independiente de Global Property Guide sitúa la rentabilidad bruta de las villas en Bali entre el 2,93% y el 5,47%, con una media del 4,24%. Las cifras de dos dígitos que aparecen en la publicidad casi siempre corresponden a un escenario de alquiler por noches antes de gastos y sin tener en cuenta que el arrendamiento a largo plazo pierde valor con el tiempo.
Bali · Aspectos legales · 5 minBali: arrendamiento a largo plazo, derechos sobre la tierra para extranjeros y PT PMA
En Bali, los extranjeros no pueden tener suelo en plena propiedad. Hay tres opciones legales: arrendamiento a largo plazo, Hak Pakai o una sociedad PT PMA. Desde febrero de 2026, tener suelo a través de un testaferro indonesio está expresamente prohibido a nivel provincial.
Grecia · Impuestos · 4 minGrecia: impuesto del 15 % para compradores de fuera de la UE - lo que se sabe en noviembre de 2026
A principios de noviembre de 2026 se presentó en el Parlamento un proyecto de ley que propone un impuesto del 15 %, pero aún no se ha aprobado. Si se adopta en su forma actual, el impuesto de transmisión para residentes fiscales de países fuera de la UE y el EEE subirá del 3 % al 15 % (del 3,09 % al 15,45 % con el recargo municipal) en los contratos definitivos firmados a partir del 1 de julio de 2027.
Grecia · Residencia · 4 minGrecia: Golden Visa - umbrales por zonas y cambios
Desde el 1 de septiembre de 2024, la inversión mínima para una Golden Visa inmobiliaria es de 800.000 € en Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas grandes, y de 400.000 € en el resto. La inversión debe ser en un solo inmueble de al menos 120 m², y el alquiler vacacional está prohibido.
Tailandia · Aspectos legales · 4 minTailandia: cuota del 49% en condominios, propiedad plena y arrendamiento a largo plazo de villas
Un apartamento en condominio es la única vía ampliamente accesible para que un extranjero obtenga la plena propiedad perpetua en Tailandia. La cuota es del 49 % de la superficie total de las unidades de un edificio; las propuestas de elevarla al 75 % y permitir arrendamientos de 99 años no se habían aprobado en noviembre de 2026.
Tailandia · Riesgos · 4 minTailandia: ¿es legal el alquiler por días? (Hotel Act y regla de los 30 días)
En Tailandia, alquilar una vivienda por menos de un mes se considera una actividad hotelera. Operar sin licencia es un delito, y un apartamento en un condominio no puede destinarse en ningún caso a actividades hoteleras. Para calcular la rentabilidad de un apartamento, conviene basarse en alquileres de un mes o más.
Georgia · Riesgos · 4 minGeorgia: comprar sobre plano sin escrow - cómo reducir el riesgo
La legislación de Georgia no exige una cuenta escrow para vender viviendas en construcción: el dinero del comprador se entrega directamente al promotor. La protección depende de cada comprador y combina pagos por etapas, inscripción preliminar del derecho en el NAPR y verificación de los permisos.
Georgia · Rentabilidad · 4 minGeorgia: impuesto del 5% sobre los alquileres y rentabilidad real en Tiflis y Batumi
El alquiler de vivienda a largo plazo por parte de una persona física en Georgia está gravado con un 5% sobre los ingresos, sin deducciones. La rentabilidad bruta en Tiflis es del 8-9% y en Batumi, de alrededor del 7%; después de impuestos y de tener la vivienda desocupada, una rentabilidad realista en Tiflis ronda el 7%.
Guías por país
Derechos de propiedad para extranjeros, impuestos de compra y propiedad, normas de alquiler y venta. Información concisa con enlaces a fuentes oficiales.
Chipre
Plena propiedad (propiedad perpetua del inmueble). Los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso y pueden adquirir hasta 2 inmuebles.
Bali
No hay plena propiedad (no se puede adquirir la propiedad perpetua). Opciones: Hak Pakai, HGB a través de PT PMA y arrendamiento a largo plazo (derecho a usar el inmueble durante el plazo del contrato, sin ser propietario).
Tailandia
Condominio: plena propiedad (propiedad perpetua del apartamento) dentro del límite del 49%. Terreno: no; solo arrendamiento por hasta 30 años.
Preguntas generales
¿Por qué el servicio es gratuito para mí?
Los servicios de la agencia los paga la promotora, no el comprador.
¿Recomendarán lo que les resulte más rentable?
Nuestro objetivo es que compre y vuelva para adquirir otro inmueble o nos recomiende a sus conocidos. Esto solo es posible si la primera propiedad responde a sus necesidades. Por eso, explicamos los riesgos de cada proyecto y le decimos cuándo no lo recomendamos.
¿Puedo comprar sin viajar?
En muchos países, sí: visita virtual, documentos electrónicos y firma mediante poder notarial. Le avisaremos con antelación si la ley exige que esté presente en persona.
¿A quién transfiero el dinero?
Al promotor o a una cuenta protegida conforme al contrato. El dinero de la compra nunca se transfiere a la agencia.
¿Qué ocurre si se retrasa la construcción?
Depende del país y del contrato: algunos países ofrecen escrow o garantía bancaria; en otros, la protección debe estipularse en el contrato. Revisamos este punto antes de la reserva y se lo explicamos con claridad.
¿Necesito un abogado?
Sí. Es habitual contar con un abogado local que represente al comprador. Le ayudamos a encontrar uno y revisamos el contrato juntos.
¿Garantizan una rentabilidad?
No. Mostramos el cálculo y sus supuestos: precio, alquiler, ocupación, impuestos y gastos. La rentabilidad anunciada por los promotores no es un hecho, sino una afirmación del vendedor.
¿En qué moneda hay que pagar?
Normalmente, en la moneda del país o en la moneda establecida en el contrato del promotor. Tenemos en cuenta el riesgo cambiario en el cálculo y le indicamos en qué fase puede surgir.
¿La compra permite obtener un permiso de residencia?
En algunos países, si se cumplen ciertos requisitos; en otros, no. Las normas cambian, así que verificamos los requisitos vigentes en la fecha de la operación junto con un abogado.
¿Qué pasa después de enviar la solicitud?
Un asesor le escribirá por el canal que elija, le hará 1-2 preguntas si hace falta y le enviará una selección con precios, fuentes y riesgos. No le llamaremos sin su consentimiento.
¿Trabajan con clientes de cualquier país?
Sí. Trabajamos con compradores de cualquier país y nos comunicamos en su zona horaria, en el idioma y por la aplicación de mensajería que prefiera.
¿Y si cambio de opinión?
No tiene ningún compromiso antes de reservar. Puede simplemente no responder o escribir «ya no me interesa» y dejaremos de contactarle.
Glosario
- Plena propiedad: propiedad perpetua del inmueble.
- Arrendamiento a largo plazo (en documentos internacionales): derecho a usar el inmueble durante el plazo establecido en el contrato de arrendamiento; al finalizar el plazo, el inmueble vuelve al propietario del terreno, salvo que se renueve el contrato.
- Compra sobre plano - contrato y pagos antes de la entrega de la vivienda; el precio suele ser más bajo, pero el riesgo de retrasos es mayor.
- Rentabilidad bruta - alquiler anual dividido por el precio, antes de gastos e impuestos.
- Rentabilidad neta - después de impuestos, mantenimiento, gestión y periodos sin inquilinos.
- Cuenta de depósito en garantía - cuenta donde se guarda el dinero del comprador hasta que se cumplan las condiciones del contrato.
¿No sabe por qué país empezar?
Es normal. Empiece por sus objetivos y presupuesto. Nosotros compararemos los mercados.
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