Греция · ВНЖ · Проверено
Golden Visa Греции для граждан России: честно о 2026 годе
Купить жильё в Греции гражданин России может. А вот получить Golden Visa через покупку - по открытым данным, нет: новые заявления от граждан России не принимаются с 2022 года. Некоторые консультанты пишут, что программа доступна, поэтому план сделки под ВНЖ без проверки юристом на дату подачи не строим.
Порог Golden Visa в Аттике, Салониках и на крупных островах - €800 000 Закон 5100/2024, с 01.09.2024, IBA
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Собственность в ЕС - покупка доступна
- ВНЖ - проверяем с юристом на дату подачи
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Главное в цифрах
Что известно о гражданах России
В 2022 году Греция прекратила выдачу золотых виз гражданам России (Euronews). Источники 2026 года противоречат друг другу: в одной и той же статье Bridges сказано и что программа «доступна гражданам России», и что «по российскому паспорту новые заявки на Golden Visa с 2022 года не принимают» (Bridges). Наша позиция: рассчитывать на Golden Visa по российскому паспорту нельзя, пока греческий юрист письменно не подтвердит обратное на дату подачи.
Пороги для остальных
- €800 000 - Аттика (включая Афины), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением больше 3 100 человек;
- €400 000 - остальные регионы;
- в обоих случаях - один объект площадью от 120 м²;
- €250 000 - только перевод нежилого здания в жилое или реставрация памятника.
Пороги действуют с 01.09.2024 по закону 5100/2024. Посуточно сдавать объект под Golden Visa нельзя - штраф €50 000 и возможный отзыв ВНЖ (IBA). Подробнее - в статье о порогах Golden Visa.
Если у вас второе гражданство
Заявление подаётся по паспорту, по которому вы обращаетесь. Если у вас есть гражданство другой страны, условия проверяем по нему - с юристом и на дату сделки.
Что можно сделать без Golden Visa
Купить квартиру в Греции в собственность - можно: юрист по доверенности получает налоговый номер AFM, открывает счёт и подписывает договор у нотариуса. Налог на передачу - 3,09% (AADE). Другие основания для ВНЖ (например, для финансово независимых лиц) к покупке недвижимости не привязаны - их обсуждают с миграционным юристом отдельно. Если цель именно ВНЖ через покупку, сравните ПМЖ Кипра от €300 000 и ВНЖ Грузии от $150 000.
Коротко
- По открытым данным, Golden Visa для граждан России закрыта с 2022 года.
- Пороги для других: €800 000 / €400 000, один объект от 120 м²; €250 000 - только конверсия.
- Купить жильё в Греции россиянин может; налог на передачу - 3,09%.
- Для ВНЖ через покупку сравните Кипр и Грузию.
Актуально на . Цены из каталога - по прайсам застройщиков на дату проверки в карточке проекта. Это справка, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация; доходность и рост цен не гарантируются. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.