Недвижимость за рубежом от застройщика - без комиссии для вас

Да, во всех пяти странах из нашего каталога. Условия разные: на Кипре покупателю не из ЕС нужно разрешение Совета министров (форма Comm.145), не более двух объектов; в Таиланде квартиру в собственность можно купить только в пределах квоты 49% для иностранцев в доме; на Бали иностранец владеет через долгосрочную аренду. В Греции покупать можно, но новые заявления на Golden Visa от граждан России, по открытым данным, не принимаются с 2022 года. Перед бронью проверяем условия под ваш паспорт вместе с юристом в стране сделки.

Да. Во всех пяти странах сделку можно провести по доверенности: юрист или представитель подписывает договор и регистрирует право. Один личный шаг обычно остаётся - подписать доверенность у нотариуса с апостилем или в консульстве. Объект показываем онлайн по видео. Для ПМЖ Кипра личный визит нужен - биометрию сдают на Кипре.

Прямой перевод из российского банка застройщику сейчас чаще всего невозможен, поэтому покупатели обычно платят со своего счёта в банке другой страны. Банк и застройщик проверят происхождение денег - подготовьте документы заранее. В Таиланде деньги за квартиру должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте с подтверждением банка (форма FET), иначе квартиру не зарегистрируют на иностранца.

Деньги за объект вы всегда переводите застройщику или на защищённый счёт по договору - никогда агентству. Схему платежа до брони согласуйте с банком и юристом: мы подскажем порядок, но юридических гарантий по переводам не даём.

В нашем каталоге на 07.11.2026 самый доступный проект - в Грузии, от $62 660 (около 56 000 €). На Бали - от Rp 1 690 000 000, на Кипре - от €142 000 + НДС, в Греции - от €205 000. По Таиланду застройщики дают цены по запросу - пришлём актуальный прайс в подборке. К цене добавьте налоги и сборы страны: мы считаем полную стоимость покупки для каждого проекта.

Для покупателя наши услуги бесплатны. Вы покупаете у застройщика по его официальной цене, а вознаграждение агентству платит застройщик - так устроена первичная недвижимость почти везде. Поэтому мы можем честно сказать, если проект вам не подходит.

Зависит от страны. Кипр, Греция и Грузия - полная собственность. Таиланд - квартира в кондоминиуме в собственность в пределах квоты 49%, вилла и земля - только аренда до 30 лет. Бали - долгосрочная аренда (leasehold) на срок договора, без собственности на землю. Для каждого проекта показываем форму владения и срок.

Часто да: на этапе стройки застройщики обычно принимают оплату частями по графику. Например, по данным застройщика на 04.11.2026, Anta Group на Бали даёт рассрочку без процентов до 18 месяцев при первом взносе 30%. Условия у каждого проекта свои - покажем их в подборке.

Кипр - ПМЖ при покупке нового жилья от €300 000 + НДС и подтверждённом доходе от €50 000 в год. Грузия - порог ВНЖ через недвижимость с 01.03.2026 - $150 000; сумму подтверждаем по официальному источнику перед сделкой. Греция - Golden Visa от €400 000 (в Аттике от €800 000), но для граждан России новые заявления, по открытым данным, не принимаются с 2022 года. Таиланд и Бали - покупка сама вид на жительство не даёт.

Такой риск есть на любом первичном рынке, и гарантий никто дать не может. Мы снижаем его до брони: проверяем разрешения на стройку и историю сданных объектов, смотрим, как защищены платежи (на Кипре - механизм закона 132(I)/2023, на Бали - разрешение PBG и банковская гарантия), и предлагаем платить по этапам стройки. Если защита платежей в договоре не прописана, мы так и скажем.