ไซปรัส · การซื้อ · 4 นาที
ไซปรัส: ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคาซื้อ
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 ไซปรัสยกเลิกอากรแสตมป์แล้ว ค่าใช้จ่ายหลักที่บวกเพิ่มจากราคาซื้อของโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือ VAT 19% หรือ 5% และไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อมีการเสีย VAT
ข้อเท็จจริงสำคัญในตัวเลข
VAT: ค่าใช้จ่ายหลัก
เมื่อซื้อจากผู้พัฒนาต้องเสีย VAT: โดยทั่วไป 19% หรือ 5% สำหรับ 130 m² แรกของที่อยู่อาศัยหลัก ภายใต้เพดานราคาและพื้นที่ (PwC Tax Summaries) สำหรับนักลงทุนที่วางแผนปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ 19% เป็นตัวเลขที่สมจริงกว่า ดูรายละเอียดในบทความเรื่อง VAT และผลตอบแทนค่าเช่า
VAT คิดจากราคาทรัพย์สินและจ่ายให้ผู้พัฒนาเป็นงวดตามตารางในสัญญา หากผ่อนชำระ ภาษีก็กระจายไปตามงวดเหล่านั้นด้วย จึงควรรวมไว้ในงบประมาณตั้งแต่งวดแรก ไม่ใช่แค่ตอนท้าย
ค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สิน
กรมที่ดินเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนจากผู้ซื้อ อัตราเป็นแบบขั้นบันได (PwC Tax Summaries):
- ไม่เกิน €85,000 - 3%
- €85 001-170 000 - 5%;
- เกิน €170,000 - 8%
- ไม่มีค่าธรรมเนียมการโอนหากธุรกรรมต้องเสีย VAT
- หากไม่มี VAT (ทรัพย์สินมือสอง) ค่าธรรมเนียมการโอนลดลง 50% (Gov.cy).
ตัวอย่าง: €300,000
อพาร์ตเมนต์ใหม่: VAT 19% - €57,000 ค่าธรรมเนียมการโอน - 0 ภาษีรวมประมาณ €57,000
อพาร์ตเมนต์มือสองที่ไม่มี VAT: ค่าธรรมเนียมตามอัตราคือ €2,550 + €4,250 + €10,400 = €17,200 และ €8,600 หลังลด 50% หากซื้อด้วยสินเชื่อ การจดจำนองจะเพิ่มอีก 1% ของมูลค่าตลาด (PwC Tax Summaries).
ส่วนต่างภาษีระหว่างทรัพย์สินใหม่กับมือสองในตัวอย่างนี้ประมาณ €48,400 แต่ควรเปรียบเทียบมากกว่าภาษี: อพาร์ตเมนต์ใหม่ใหม่กว่าและมีการรับประกันตามสัญญา ส่วนการซื้อมือสองต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์และภาระผูกพันอย่างละเอียด การประเมินสุดท้ายควรทำจากทรัพย์สินจริงสองแห่งเสมอ
สำหรับที่อยู่อาศัยหลักที่เข้าเงื่อนไขอัตรา 5% อพาร์ตเมนต์ €300,000 เดียวกันจะเสียภาษี €15,000 แทน €57,000 หากพื้นที่ทั้งหมดไม่เกิน 130 m² และเข้าเงื่อนไขการลดหย่อน
ยกเลิกอากรแสตมป์
ก่อนหน้านี้สัญญาซื้อขายต้องเสียอากรแสตมป์ 0.15-0.2% สูงสุด €20,000 Law 239(I)/2025 ยกเลิกอากรนี้สำหรับเอกสารที่ลงนามตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 (EY Cyprus) สัญญาที่มีคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายลงนามก่อนวันนั้นยังใช้กฎเดิม (Harneys).
นี่คือการประหยัดโดยตรงของผู้ซื้อ: ธุรกรรม €500,000 เคยเสียอากรแสตมป์ประมาณ €1,000 หากลงนามสัญญาจองหรือเอกสารเบื้องต้นในปี 2025 ให้ถามทนายความว่ากฎเดิมมีผลหรือไม่
ทนายความและการส่งสัญญา
ค่าทนายความไม่ได้กำหนดโดยกฎหมาย ต้องตกลงแยกต่างหาก ก่อนลงนามให้ยืนยันค่าธรรมเนียมและขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร
งานหลักอย่างหนึ่งที่คุณจ่ายให้ทนายความคือการส่งสัญญาเข้า District Lands Office ภายในหกเดือนหลังลงนาม ซึ่งจะสร้างภาระผูกพันเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ และให้สิทธิผู้ซื้อเรียกร้องการโอนทรัพย์สินผ่านศาล (Legal 500) ตามข้อมูลของสำนักงานกฎหมาย Kleanthous Platis การส่งสัญญาล่าช้าจะมีค่าปรับเพิ่ม 10% ของค่าธรรมเนียมการโอน (Kleanthous Platis) สำหรับสัญญาลงวันที่ตั้งแต่ 12 ธ.ค. 2023 ผู้ขายต้องแนบผลการค้นทะเบียนที่มีอายุไม่เกินห้าวันทำการ (GK Law Firm).
ค่าใช้จ่ายอื่นที่ควรเผื่อไว้
ค่าใช้จ่ายรายปี - ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค ประกัน และการบริหารทรัพย์สินหากปล่อยเช่า - ไม่รวมในราคาซื้อและแตกต่างตามทรัพย์สิน ขอประมาณการก่อนจอง
ผู้ซื้อนอก EU ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐบาลเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และกฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการออกใบอนุญาต (Kleanthous Platis) ในไซปรัส การโอนกรรมสิทธิ์อาจใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปี ระหว่างนั้นสัญญาที่ส่งแล้วจึงเป็นการคุ้มครองหลักของผู้ซื้อ ควรใส่งบประมาณทั้งหมดในตารางเดียว: ราคาซื้อ VAT หรือค่าธรรมเนียมการโอน ค่าทนายความ ค่าสินเชื่อ เฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายปีแรก
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี ควรตรวจสอบเงื่อนไขที่ใช้กับทรัพย์สินแต่ละแห่งก่อนซื้อ
ความหมายสำหรับผู้ซื้อ
- เมื่อซื้อจากผู้พัฒนา VAT คือค่าใช้จ่ายเพิ่มหลัก ไม่มีค่าธรรมเนียมการโอน
- สัญญาที่ลงนามตั้งแต่ 2026 ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
- ส่งสัญญาเข้ากรมที่ดินโดยเร็ว อย่ารอถึงหกเดือน
- ตกลงค่าทนายความเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม
ข้อมูล ณ วันที่ นี่เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี
บาหลี · ผลตอบแทน · 4 นาที