กรีซ · ใบอนุญาตพำนัก · 4 นาที
กรีซ: Golden Visa - เกณฑ์ขั้นต่ำตามพื้นที่และการเปลี่ยนแปลง
ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2024 เกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับ Golden Visa ผ่านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ €800 000 ในแอตติกา เทสซาโลนิกิ มิโคนอส ซานโตรินี และเกาะขนาดใหญ่ และ €400 000 ในพื้นที่อื่นๆ ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการที่มีพื้นที่อย่างน้อย 120 m² และห้ามปล่อยเช่ารายวัน
ข้อเท็จจริงสำคัญในตัวเลข
เกณฑ์ตามพื้นที่
ฐานทางกฎหมายคือมาตรา 64 ของ Law 5100/2024 ซึ่งแก้ไขมาตรา 100 ของ Immigration Code (GreekProps).
- €800,000 - ภูมิภาคอัตติกา (รวมเอเธนส์) หน่วยภูมิภาคเทสซาโลนิกิ มิโคนอส ซานโตรินี และเกาะที่มีประชากรมากกว่า 3,100 คน
- €400,000 - พื้นที่อื่นทั้งหมด
- €250,000 - เฉพาะสองเส้นทางพิเศษ: การแปลงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย (เสร็จหลัง 5 เมษายน 2024 และก่อนยื่นคำขอ) หรือการบูรณะทรัพย์สินมรดกที่ขึ้นทะเบียน (IBA).
ทรัพย์สินเดียวและ 120 m²
เงินลงทุนขั้นต่ำต้องอยู่ในทรัพย์สินแห่งเดียว - ไม่สามารถรวมหลายอพาร์ตเมนต์ให้ถึงยอดได้ พื้นที่หลักของทรัพย์สินที่สร้างเสร็จต้องไม่น้อยกว่า 120 m² ห้องเก็บของและที่จอดรถไม่นับรวมในพื้นที่ แต่นับมูลค่าหากซื้อในธุรกรรมเดียวกันและในอาคารเดียวกัน (IBA).
ในทางปฏิบัติ ความต้องการจึงย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์และบ้านขนาดใหญ่ ในเอเธนส์ ทรัพย์สินอย่างน้อย 120 m² ราคา €800,000 อยู่ในตลาดระดับบน ขณะที่นอกพื้นที่ความต้องการสูงมีตัวเลือกที่ €400,000 มากกว่า ข้อกำหนด 120 m² ไม่ใช้กับที่ดินที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือเส้นทาง €250,000 (GreekProps).
ห้ามให้เช่าระยะสั้น
ทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อขอหรือต่อ Golden Visa ไม่สามารถให้เช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มหรือให้เช่าช่วงได้ การฝ่าฝืนทำให้ถูกเพิกถอนใบอนุญาตพำนักและปรับ €50,000 อนุญาตให้เช่าระยะยาว (IBA) สำหรับนักลงทุน หมายความว่าต้องคำนวณผลตอบแทนจากการเช่าระยะยาวเท่านั้น
ข้อจำกัดนี้ไม่มีผลย้อนหลัง และไม่ใช้กับทรัพย์สินที่ซื้อภายใต้ระบบเดิมหรือในช่วงเปลี่ยนผ่าน แต่สำหรับการซื้อใหม่ โมเดล "ใบอนุญาตพำนักบวกการเช่าระยะสั้น" ใช้ไม่ได้อีกต่อไป: การคำนวณควรอิงการเช่าระยะยาวหรือการใช้ส่วนตัว
กำหนดเวลาและช่วงเปลี่ยนผ่าน
ช่วงเปลี่ยนผ่านสิ้นสุดแล้ว ผู้ซื้อที่จ่ายเต็มราคาหรือมัดจำ 10% ก่อน 31 สิงหาคม 2024 สามารถทำธุรกรรมให้เสร็จตามเกณฑ์เดิมภายใน 31 ธันวาคม 2024 ตั้งแต่ 1 กันยายน 2024 ไม่มีกฎเปลี่ยนผ่าน และต้องจ่ายเต็มราคาก่อนยื่นคำขอ (GreekProps).
ใบอนุญาตพำนักออกให้ห้าปีและต่ออายุได้ กรีซไม่มีข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ (IBA).
การต่ออายุขึ้นกับการคงการลงทุนไว้: หากขายทรัพย์สิน ฐานของใบอนุญาตจะหมดไป วางแผนการออกจากการลงทุนให้สอดคล้องกับกำหนดเวลาของใบอนุญาตพำนัก
ก่อนซื้อ ตรวจสอบตัวทรัพย์สิน: ความถูกต้องตามกฎหมายของพื้นที่ มีสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ และการใช้หลักเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ หากพื้นที่บางส่วนไม่ถูกต้องตามกฎหมาย อาจไม่นับรวมใน 120 m² และทรัพย์สินจะไม่เข้าเกณฑ์แม้ราคาถึงแล้ว
สำหรับทรัพย์สินระหว่างก่อสร้าง จังหวะเวลาก็สำคัญ: จนกว่าอาคารจะสร้างเสร็จและจดทะเบียน ตรวจสอบกับทนายความว่ายื่นคำขอได้เมื่อใดและด้วยเหตุใด และต้องใช้เอกสารอะไรในขั้นนั้น
กฎหมายไม่รับประกันระยะเวลาพิจารณาคำขอ ซึ่งขึ้นกับภาระงานของหน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง อย่าวางแผนย้ายในวันที่แน่นอนโดยอาศัยแค่การซื้อทรัพย์สิน ควรเตรียมเอกสารทรัพย์สินและหลักฐานการชำระเต็มจำนวนล่วงหน้าควบคู่กับธุรกรรม
อะไรอาจเปลี่ยนแปลง
National Housing Strategy 2026-2035 ที่อนุมัติเมื่อ 23 กรกฎาคม 2026 เสนอ Golden Visa ประเภทใหม่ที่อิงพอร์ตทรัพย์สินหลายแห่งเพื่อเช่าระยะยาว ยังไม่เป็นกฎหมาย จึงไม่ควรวางโครงสร้างธุรกรรมโดยคาดหวังสิ่งนี้ (IBA) แยกต่างหาก มีร่างกฎหมายในรัฐสภาเสนอภาษี 15% สำหรับการซื้อบ้านของผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีนอก EU ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2027 แหล่งข้อมูลที่ตรวจสอบไม่ได้ชี้แจงว่าเกี่ยวข้องกับ Golden Visa อย่างไร
บทความนี้เป็นข้อมูลเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี ควรตรวจสอบข้อกำหนดของทรัพย์สินที่ต้องการก่อนทำธุรกรรม
ความหมายสำหรับผู้ซื้อ
- เกณฑ์ที่ใช้คือ €800,000 หรือ €400,000 ลงทุนในทรัพย์สินแห่งเดียวขนาดอย่างน้อย 120 m²
- การให้เช่าระยะสั้นของทรัพย์สินดังกล่าวอาจทำให้ถูกเพิกถอนใบอนุญาตพำนักและปรับ €50,000
- เกณฑ์ €250,000 ใช้เฉพาะการแปลงทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยหรือการบูรณะทรัพย์สินมรดกที่ขึ้นทะเบียน
- ติดตามภาษี 15% ตั้งแต่กรกฎาคม 2027 - อาจกระทบต้นทุนรวม
ข้อมูล ณ วันที่ นี่เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี
ไซปรัส · ภาษี · 4 นาที