Analiz ve getiri hesaplayıcısı
Kendimiz için hesaplar gibi hesaplıyoruz: vergiler, giderler ve boş kalma süreleri dahil. Tüm varsayımlar görünür ve değiştirilebilir.
Getirinizi hesaplayın
Tüm giderler ve vergiler çıktıktan sonra mülkün yılda ne kadar kazandıracağını ve yatırımınızın kaç yılda geri döneceğini gösteriyoruz.
1Mülk
2Kira
Doluluk - mülkün ne kadar süre kirada olduğu. Piyasa getiri tahminleri uzun dönem kiralama içindir, bu yüzden varsayılan %92'dir (12 ayın 11'i). Kısa dönem kiralama için kendi doluluk oranınızı girin.
3Giderler ve vergiler Seçtiğiniz ülkeye göre önceden dolduruldu - isterseniz değiştirebilirsiniz
Yıllık net gelir
Aylık kira tutarını yazın - yıllık gelirinizi ve yatırımın geri dönüş süresini burada göreceksiniz.
-
| Doluluk oranına göre yıllık kira geliri | - |
| Yönetim | - |
| Kira geliri vergisi | - |
| Bakım | - |
| Size kalan | - |
Hesaplama yöntemi
Brüt getiri = aylık kira × 12 × doluluk oranı / fiyat. Net getiri = (brüt gelir - yönetim - kira vergisi - yıllık mülkiyet masrafları) / (fiyat + satın alma masrafları). Geri ödeme süresi = (fiyat + satın alma masrafları) / yıllık net gelir. Vergi ve harç oranları ülkeye göredir; kaynaklar ve tarihler ilgili alanların yanında belirtilmiştir.
Ülkelere göre toplam satın alma maliyeti
Hesaplama, kontrol tarihindeki oranlara göre yaklaşık olarak yapılmıştır. Kesin tutarı belirli bir işlem için teyit edeceğiz. Avukatlık hizmetleri, para transferi ve mobilya dâhil değildir.
Kısa analizler
Kıbrıs · Vergiler · 4 dkKıbrıs: %19 KDV ve getiriyi nasıl etkilediği
Geliştiriciden kiraya vermek için daire alan bir yatırımcı neredeyse her zaman %5 değil %19 KDV öder. Bu getiriyi hemen düşürür: vergi öncesi fiyatın %5,4'ü, gerçek yatırımın yaklaşık %4,5'ine iner.
Kıbrıs · Satın alma · 4 dkKıbrıs: Satın alma bedeline ek maliyetler
1 Ocak 2026'dan itibaren Kıbrıs'ta damga vergisi uygulanmıyor. Geliştiriciden alımda başlıca ek maliyet %19 veya %5 KDV'dir; KDV uygulandığında devir harcı yoktur.
Bali · Getiri · 4 dkBali: Reklamlardaki getiri oranları neden bağımsız tahminlerle uyuşmuyor?
Global Property Guide'ın bağımsız tahminine göre Bali'deki villaların brüt getirisi %2,93-5,47, ortalama %4,24. Reklamlardaki çift haneli oranlar neredeyse her zaman masraflar düşülmeden ve uzun süreli kira hakkının zamanla değer kaybettiği hesaba katılmadan, gecelik kiralamaya dayalı bir senaryodur.
Bali · Hukuk · 5 dkBali: uzun süreli kira, yabancıların arazi edinme hakları ve PT PMA
Bali'de yabancılar araziye tam mülkiyetle sahip olamaz. Üç yasal seçenek var: uzun vadeli kiralama, Hak Pakai veya bir PT PMA şirketi. Şubat 2026'dan beri Endonezyalı bir aracı isim üzerinden arazi sahipliği il düzeyinde açıkça yasaklandı.
Yunanistan · Vergiler · 4 dkYunanistan: AB dışından alıcılara %15 vergi - Kasım 2026 itibarıyla bilinenler
%15 vergi öngören bir yasa tasarısı Kasım 2026 başında Meclis'e sunuldu, ancak henüz kabul edilmedi. Mevcut haliyle kabul edilirse, AB ve AEA dışındaki ülkelerin vergi mukimleri için gayrimenkul devir vergisi 1 Temmuz 2027'den itibaren imzalanan kesin sözleşmelerde %3'ten %15'e (belediye ek vergisiyle %3,09'dan %15,45'e) yükselecek.
Yunanistan · Oturma izni · 4 dkYunanistan: Golden Visa - bölgelere göre eşikler ve değişiklikler
1 Eylül 2024'ten beri gayrimenkul yoluyla Golden Visa için asgari yatırım Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda €800.000, diğer yerlerde €400.000. Yatırım en az 120 m²'lik tek bir mülke yapılmalı ve kısa dönem kiralama yasaktır.
Verileri nasıl elde ediyoruz
- Proje fiyatları ve açıklamaları, son kontrol tarihiyle birlikte resmî verilerden alınmıştır. Rezervasyon öncesinde fiyatı ve müsaitliği işlem günü teyit ederiz.
- 30 günden eski fiyatlar otomatik olarak gizlenir ve «talep üzerine» olarak değiştirilir.
- Piyasa göstergeleri kamuya açık raporlardan ve resmi kaynaklardan (bankalar, istatistik kurumları, vergi daireleri) alınır. Her rakamın kaynağı ve tarihi belirtilir.
- Dönüşümler 4 Kas 2026 tarihli ECB kuruyla yapılır: 1 EUR = 1,1267 USD. Bu bir referanstır, sözleşme fiyatı değildir.
- Proje geliştiricilerin getiriye ilişkin reklam iddialarını gerçekmiş gibi yayımlamıyoruz.
- Kaynağını bulamadığımız rakamları göstermiyoruz.
Hangi ülkeden başlayacağınızı bilmiyor musunuz?
Bu çok normal. İhtiyacınızı ve bütçenizi belirterek başlayın - piyasaları sizin için karşılaştıralım.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram'dan yazın · Telegram kanalı @m2agencyre · hello@m2agencyre.com