Analyses et calculateur de rendement
Nous calculons comme nous le ferions pour nous-mêmes : avec les taxes, les frais et les périodes sans location. Toutes les hypothèses sont visibles et modifiables.
Calculez le rendement
Découvrez le revenu annuel du bien après déduction des charges et des impôts, ainsi que le délai nécessaire pour récupérer votre investissement.
1Bien immobilier
2Loyer
Taux d’occupation - durée pendant laquelle le bien est loué. Les estimations de rendement du marché concernent la location longue durée ; le taux est donc fixé par défaut à 92 % (11 mois sur 12). Pour une location à la nuitée, indiquez votre propre taux d’occupation.
3Charges et impôts Préremplis selon le pays choisi - vous pouvez les modifier
Revenu net annuel
Saisissez le loyer mensuel pour voir le revenu annuel et le délai de récupération de votre investissement.
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| Loyer annuel après prise en compte du taux d’occupation | - |
| Gestion | - |
| Impôt sur les revenus locatifs | - |
| Entretien | - |
| Revenu net pour vous | - |
Méthode de calcul
Rendement brut = loyer mensuel × 12 × taux d’occupation / prix. Rendement net = (revenus bruts - gestion - impôt sur les loyers - frais annuels de détention) / (prix + frais d’acquisition). Délai de rentabilisation = (prix + frais d’acquisition) / revenus nets annuels. Les taux d’imposition et les frais sont ceux du pays ; les sources et les dates sont indiquées à côté des champs.
Coût total d'acquisition par pays
Estimation indicative, basée sur les taux en vigueur à la date de vérification. Le montant exact sera confirmé pour la transaction concernée. Non inclus : services juridiques, transfert de fonds, mobilier.
Analyses en bref
Chypre · Fiscalité · 4 minChypre : TVA à 19 % et impact sur le rendement
Un investisseur qui achète un appartement auprès d’un promoteur pour le mettre en location paie presque toujours une TVA de 19 %, et non de 5 %. Cela réduit immédiatement le rendement : 5,4 % du prix hors taxe deviennent environ 4,5 % des sommes réellement investies.
Chypre · Achat · 4 minChypre : combien coûte un achat au-delà du prix affiché
Depuis le 1er janvier 2026, le droit de timbre ne s'applique plus à Chypre. Le principal coût supplémentaire lors d'un achat au promoteur est la TVA de 19 % ou 5 % ; aucun frais de transfert n'est dû lorsque la TVA s'applique.
Bali · Rendement · 4 minBali : pourquoi les rendements annoncés dans les publicités ne correspondent pas aux estimations indépendantes
Selon l’estimation indépendante de Global Property Guide, le rendement brut des villas à Bali se situe entre 2,93 et 5,47 %, avec une moyenne de 4,24 %. Les chiffres à deux chiffres affichés dans les publicités correspondent presque toujours à un scénario de location à la nuitée, avant déduction des charges et sans tenir compte de la dépréciation du bail de longue durée au fil du temps.
Bali · Droit · 5 minBali : bail de longue durée, droits fonciers des étrangers et PT PMA
À Bali, les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en pleine propriété. Il existe trois options légales : un bail de longue durée, le Hak Pakai ou une société PT PMA. Depuis février 2026, détenir un terrain via un prête-nom indonésien est expressément interdit au niveau provincial.
Grèce · Fiscalité · 4 minGrèce : taxe de 15 % pour les acheteurs hors UE - ce que l'on sait en novembre 2026
Un projet de loi prévoyant une taxe de 15 % a été déposé au Parlement début novembre 2026, mais n'a pas encore été adopté. S'il est voté en l'état, les droits de mutation pour les résidents fiscaux de pays hors UE et EEE passeront de 3 % à 15 % (de 3,09 % à 15,45 % avec la surtaxe municipale) pour les actes définitifs signés à partir du 1er juillet 2027.
Grèce · Titre de séjour · 4 minGrèce : Golden Visa - seuils par zone et changements
Depuis le 1er septembre 2024, l'investissement minimum pour un Golden Visa immobilier est de 800 000 € en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les grandes îles, et de 400 000 € ailleurs. L'investissement doit porter sur un seul bien d'au moins 120 m², et la location courte durée est interdite.
Comment nous obtenons les données
- Les prix et descriptions des projets proviennent de données officielles, avec la date de dernière vérification. Avant toute réservation, nous vérifions le prix et les disponibilités à la date de la transaction.
- Les prix datant de plus de 30 jours sont automatiquement masqués et remplacés par « sur demande ».
- Les indicateurs de marché proviennent de rapports publics et de sources officielles (banques, organismes statistiques, administrations fiscales). Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa date.
- Les conversions utilisent le taux BCE du 4 nov. 2026 : 1 EUR = 1,1267 USD. C'est une indication, pas le prix du contrat.
- Nous ne présentons pas comme des faits les rendements annoncés par les promoteurs.
- Si nous ne trouvons pas de source, nous n'affichons pas le chiffre.
Vous ne savez pas par quel pays commencer ?
C’est normal. Commencez par préciser votre projet et votre budget - nous comparerons les marchés pour vous.
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