Immobili all'estero direttamente dal costruttore - senza commissioni per Lei

Sì, in tutti e cinque i Paesi del nostro catalogo, ma le regole sono diverse. A Cipro gli acquirenti extra UE necessitano dell'autorizzazione del Consiglio dei Ministri (modulo Comm.145), di norma per non più di due immobili. In Thailandia uno straniero può possedere un'unità in condominio in piena proprietà (freehold) solo entro la quota del 49% riservata agli stranieri nell'edificio. A Bali gli stranieri detengono l'immobile tramite una locazione a lungo termine. Alcune regole dipendono dalla cittadinanza, quindi prima della prenotazione verifichiamo le condizioni per il Suo passaporto con un avvocato del Paese di acquisto.

Sì. In tutti e cinque i Paesi l'acquisto può essere concluso con procura: un avvocato o un rappresentante firma il contratto e registra la proprietà. Di solito resta un solo passaggio di persona: la firma della procura dal notaio con apostille o presso un consolato. Le mostriamo l'immobile online in video. Per la residenza permanente a Cipro è necessaria una visita di persona, perché i dati biometrici vengono rilevati a Cipro.

Di solito con bonifico bancario dal Suo conto. La banca e il costruttore verificheranno la provenienza dei fondi, quindi prepari i documenti in anticipo. In Thailandia il denaro per un condominio deve arrivare dall'estero in valuta straniera con una conferma bancaria (Foreign Exchange Transaction Form), altrimenti l'unità non può essere intestata a uno straniero.

Il denaro va sempre al costruttore o su un conto protetto previsto dal contratto - mai all'agenzia. Concordi il percorso del pagamento con la Sua banca e il Suo avvocato prima della prenotazione: Le spiegheremo i passaggi, ma non forniamo garanzie legali sui trasferimenti.

Al 7 nov 2026 il progetto più accessibile del nostro catalogo è in Georgia, da 62.660 $ (circa 56.000 €). A Bali da Rp 1.690.000.000; a Cipro da 142.000 € + IVA; in Grecia da 205.000 €. Per la Thailandia i costruttori comunicano i prezzi su richiesta - Le invieremo il listino aggiornato nella Sua selezione. Al prezzo vanno aggiunte tasse e spese del Paese: calcoliamo il costo totale dell'acquisto per ogni progetto.

I nostri servizi sono gratuiti per l'acquirente. Lei acquista dal costruttore al prezzo ufficiale e la commissione dell'agenzia la paga il costruttore - così funziona il mercato primario quasi ovunque. Per questo possiamo dirLe con onestà se un progetto non fa per Lei.

Dipende dal Paese. Cipro, Grecia e Georgia: piena proprietà (freehold). Thailandia: unità in condominio in freehold (piena proprietà) entro la quota del 49%, ville e terreni solo con locazioni fino a 30 anni. Bali: locazione a lungo termine (leasehold) per la durata del contratto, senza proprietà del terreno. Per ogni progetto indichiamo la forma di proprietà e la durata.

Spesso sì: durante la costruzione i costruttori accettano di solito pagamenti a rate. Ad esempio, secondo il costruttore al 4 nov 2026, Anta Group a Bali offre rate senza interessi fino a 18 mesi con un anticipo del 30%. Ogni progetto ha le sue condizioni - Le indicheremo nella Sua selezione.

Cipro: residenza permanente con una casa nuova da 300.000 € + IVA e un reddito verificato da 50.000 € all'anno. Georgia: la soglia per la residenza tramite immobile è di 150.000 $ dal 1 mar 2026; confermiamo l'importo con una fonte ufficiale prima dell'acquisto. Grecia: Golden Visa da 400.000 € (da 800.000 € in Attica, a Salonicco e sulle isole); l'idoneità dipende dalla cittadinanza, ad esempio le nuove domande dei cittadini russi non sono accettate dal 2022, secondo fonti pubbliche. Thailandia e Bali: l'acquisto in sé non dà diritto alla residenza.

Questo rischio esiste in ogni mercato primario e nessuno può escluderlo del tutto. Lo riduciamo prima della prenotazione: verifichiamo i permessi di costruire e lo storico del costruttore, controlliamo come sono tutelati i pagamenti (a Cipro la Legge 132(I)/2023; a Bali il permesso PBG e una garanzia bancaria) e suggeriamo di pagare per stati di avanzamento. Se la tutela dei pagamenti non è prevista nel contratto, glielo diremo.