Analītika un ienesīguma kalkulators
Aprēķinām tā, kā darītu paši sev: iekļaujot nodokļus, izdevumus un dīkstāvi. Visi pieņēmumi ir redzami un maināmi.
Aprēķiniet ienesīgumu
Parādīsim, cik īpašums ienesīs gadā pēc visu izdevumu un nodokļu nomaksas un cik gados atmaksāsies ieguldījums.
1Īpašums
2Īre
Noslodze - cik ilgu laiku īpašums ir izīrēts. Tirgus ienesīguma aplēses attiecas uz ilgtermiņa īri, tāpēc pēc noklusējuma noslodze ir 92% (11 mēneši no 12). Īstermiņa īrei norādiet savu noslodzi.
3Izdevumi un nodokļi Jau aizpildīti atbilstoši izvēlētajai valstij - varat tos mainīt
Tīrie ienākumi gadā
Ievadiet mēneša īres maksu - te parādīsies gada ienākumi un atmaksāšanās laiks.
-
| Īres ienākumi gadā, ņemot vērā noslodzi | - |
| Pārvaldīšana | - |
| Nodoklis par īri | - |
| Uzturēšana | - |
| Jums paliek | - |
Aprēķina metodika
Bruto ienesīgums = mēneša īres maksa × 12 × noslogojums / cena. Neto ienesīgums = (bruto ienākumi - pārvaldīšana - īres nodoklis - gada īpašuma uzturēšanas izdevumi) / (cena + iegādes izmaksas). Atmaksāšanās periods = (cena + iegādes izmaksas) / gada neto ienākumi. Nodokļu un nodevu likmes ir norādītas katrai valstij, avoti un datumi pieejami pie attiecīgajiem laukiem.
Pilnās pirkuma izmaksas dažādās valstīs
Aprēķins ir aptuvens un balstīts uz likmēm pārbaudes datumā. Precīzu summu apstiprināsim konkrētajam darījumam. Nav iekļauti jurista pakalpojumi, naudas pārskaitīšana un mēbeles.
Īsi apskati
Kipra · Nodokļi · 4 minKipra: 19% PVN un tā ietekme uz ienesīgumu
Investors, kurš pērk dzīvokli no attīstītāja izīrēšanai, gandrīz vienmēr maksā 19% PVN, nevis 5%. Tas uzreiz samazina ienesīgumu: 5,4% no cenas bez nodokļa pārvēršas aptuveni 4,5% no faktiskajiem ieguldījumiem.
Kipra · Iegāde · 4 minKipra: cik maksā īpašuma iegāde papildus cenai
No 2026. gada 1. janvāra Kiprā zīmogmaksa vairs netiek piemērota. Galvenās papildu izmaksas, pērkot no attīstītāja, ir PVN 19% vai 5% apmērā; ja tiek piemērots PVN, nodošanas nodeva nav jāmaksā.
Bali · Ienesīgums · 4 minBali: kāpēc reklāmās solītais ienesīgums nesakrīt ar neatkarīgiem vērtējumiem
Neatkarīgais Global Property Guide vērtējums: villu bruto ienesīgums Bali ir 2,93-5,47%, vidēji 4,24%. Reklāmās minētie divciparu skaitļi gandrīz vienmēr ir scenārijs ar īstermiņa izīrēšanu pirms izdevumu atskaitīšanas un neņem vērā, ka nomas tiesību vērtība laika gaitā samazinās.
Bali · Tiesības · 5 minBali: ilgtermiņa noma, ārvalstnieku tiesības uz zemi un PT PMA
Ārvalstnieki Bali nevar iegūt zemi īpašumā. Ir trīs likumīgi risinājumi: ilgtermiņa noma, lietošanas tiesības Hak Pakai vai uzņēmums PT PMA. Shēma ar nominālu Indonēzijas īpašnieku kopš 2026. gada februāra ir tieši aizliegta provinces līmenī.
Grieķija · Nodokļi · 4 minGrieķija: 15% nodoklis pircējiem no valstīm ārpus ES - kas zināms 2026. gada novembrī
Likumprojekts par 15% nodokli iesniegts Parlamentā 2026. gada novembra sākumā, taču vēl nav pieņemts. Ja to pieņems pašreizējā redakcijā, īpašuma nodošanas nodoklis nodokļu rezidentiem no valstīm ārpus ES un EEZ galīgajiem līgumiem, kas parakstīti no 2027. gada 1. jūlija, pieaugs no 3% līdz 15% (ar pašvaldības piemaksu - no 3,09% līdz 15,45%).
Grieķija · Uzturēšanās atļauja · 4 minGrieķija: Golden Visa - sliekšņi pa zonām un izmaiņas
Kopš 2024. gada 1. septembra minimālās investīcijas Golden Visa saņemšanai nekustamajā īpašumā ir 800 000 € Atikā, Saloniku apgabalā, Mikonā, Santorini un lielākajās salās un 400 000 € pārējos reģionos. Investīcijām jābūt vienā īpašumā ar platību vismaz 120 m², un īstermiņa īre ir aizliegta.
Kā iegūstam datus
- Projektu cenas un apraksti ir balstīti uz oficiāliem datiem, norādot pēdējās pārbaudes datumu. Pirms rezervācijas pārbaudām cenu un pieejamību darījuma dienā.
- Cenas, kas nav atjaunotas ilgāk par 30 dienām, tiek automātiski paslēptas un aizstātas ar tekstu “pēc pieprasījuma”.
- Tirgus rādītāji ņemti no publiskiem pārskatiem un oficiāliem avotiem (bankām, statistikas iestādēm, nodokļu dienestiem); katram skaitlim norādīts avots un datums.
- Valūtas pārrēķins pēc ECB kursa 2026. gada 4. novembrī: 1 EUR = 1,1267 USD. Tā ir orientējoša, nevis līguma cena.
- Attīstītāju reklāmas apgalvojumus par ienesīgumu nepublicējam kā faktus.
- Ja avots nav atrasts, skaitli nerādām.
Nezināt, ar kuru valsti sākt?
Tas ir normāli. Sāciet ar savu mērķi un budžetu - mēs paši salīdzināsim tirgus.
WhatsApp +44 7893 926760 · Rakstīt Telegram · Telegram kanāls @m2agencyre · hello@m2agencyre.com