BLOX Kheivani
Апартаменти · Будується, здача 4 кв. 2030
Грузія, Didube, Тбілісі$81,925 - $284,735
1-3 спальні
Форма власності: Повна власність
Грузія
Квартири в Грузії напряму від забудовника - 0 % комісії, перевірено в публічному реєстрі
Одні з найнижчих витрат на угоду: реєстрація 150 GEL, без податку на передачу. Іноземці можуть володіти квартирами у повній власності. У каталозі 11 проєктів BLOX і Archi, ціни від 62 660 $.
11 проєктів у каталозі. Ринковий орієнтир: нові квартири від забудовників у Тбілісі - 1 385 $ за м² (white frame) Galt & Taggart, 2 вер. 2026
- 0 % комісії - нам платить забудовник
- Повна власність - реєстрація 150 GEL, без податку на передачу
- Дистанційно за нотаріальною довіреністю
Ви купуєте у забудовника за офіційною ціною. Нашу комісію сплачує забудовник.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок
Зараз там
+4,9% р/рЦіни на житло, Тбілісі
Geostat · перевірено
$1 385/м² · валова дохідність 8,9%Тбілісі, квартири з первинної нерухомості від забудовника, білий каркас
Galt & Taggart · перевірено
$1 455/м² · 47% іноземцівБатумі
bm.ge / Colliers · перевірено
Ринок зараз
Тбілісі
Ціни на житло зросли на 4,9% за рік. Квартири з первинної нерухомості від забудовника у форматі білого каркаса - $1 385/м², валова дохідність - 8,9%. Близько 87 000 квартир у процесі будівництва.
Geostat, Galt & Taggart · перевірено
Макроекономіка
Річна інфляція в липні 2026 року становила 5,5 %: врахуйте це, порівнюючи дохідність.
Geostat · перевірено
Проєкти: Грузія
Проєкти в каталозі від $62,660
Грузія, Didube, Тбілісі
BLOX Sarajishvili
Апартаменти · Будується, здача 4 кв. 2028
Грузія, Sarajishvili, Тбілісі$64,870 - $241,110
1-3 спальні
Форма власності: Повна власність
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Апартаменти · Будується, здача 4 кв. 2027
Грузія, Didi Digomi, Тбілісі$62,660 - $125,710
1-2 спальні
Форма власності: Повна власність
BLOX Ortachala
Апартаменти · Будується, здача 3 кв. 2028
Грузія, Ortachala, Тбілісі$82,720 - $141,440
1-2 спальні
Форма власності: Повна власність
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Апартаменти · Збудовано, травень 2026
Грузія, Didi Digomi, Тбілісі$74,400 - $92,040
Форма власності: Повна власність
Grand Avenue by Archi
Апартаменти · Будується
Грузія, Didube, ТбілісіЦіна за запитом
Форма власності: Повна власність
Карта проєктів
Мітки Archi - з даних забудовника, BLOX - за адресою; точне розташування уточнюйте в забудовника.
© OpenStreetMap contributors
Право власності для іноземців
Квартири - без обмежень. Сільськогосподарська земля - ні.
Право на купівлю
Іноземці можуть купувати квартири без обмежень; фізична особа-іноземець може отримати сільськогосподарську землю лише у спадок.
NAPR / land.gov.ge · перевірено
Дозвіл на проживання
З 1 березня 2026 поріг для посвідки на проживання через нерухомість - ринкова вартість понад 150 000 $ за оцінкою акредитованого оцінювача; раніше він становив 100 000 $ (SDA).
Податки та витрати
Повна вартість купівлі
Ціна об'єкта - це не вся сума. Ось які додаткові витрати будуть у Грузії.
| Реєстрація права - 150 GEL | NAPR |
| Податку на передачу права немає | PwC Tax Summaries |
перевірено
Щорічні витрати на володіння: Податок на майно - 0,05-1% залежно від доходу сім’ї (Податковий кодекс).
Ризики, які ми враховуємо
Немає ескроу під час будівництва; у Тбілісі будується 87 000 квартир.
Будівництво без ескроу
Обов'язкового ескроу для продажу житла на етапі будівництва немає - надійність забудовника та графік платежів визначають рівень ризику.
PKP · перевірено
Пропозиція
У Тбілісі будується близько 87 000 квартир - це створює конкуренцію під час оренди та перепродажу.
Colliers / cbw.ge · перевірено
Кому підходить, а кому ні
Підходить
- Мінімальні витрати на купівлю
- Висока валова дохідність за довгострокової оренди
Не підходить
- Потрібен законодавчий захист платежів під час будівництва
- Очікування швидкого перепродажу
Що перевіряємо в кожному проєкті: Надійність забудовника, графік платежів, конкуренція в районі.
Іноземним покупцям
Чи може іноземець купити нерухомість у Грузії
Так. Іноземці купують квартири у повну власність із реєстрацією в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR). Купити можна за нотаріальною довіреністю з апостилем або через консульство Грузії.
ВНП через нерухомість. З 1 березня 2026 року поріг - 150 000 $ (раніше 100 000 $, і багато сайтів досі показують стару суму). Актуальну суму та умови ми уточнюємо за офіційним джерелом перед купівлею.
Ризики. У Грузії немає ескроу для купівлі на етапі будівництва, тому забудовника і графік платежів ми перевіряємо особливо ретельно.
Це загальна інформація, а не юридична консультація. Перед бронюванням ми перевіряємо з юристом країни купівлі умови для вашого паспорта.
Чи можна купити дистанційно
Угоду можна провести без перельоту - за довіреністю. Зазвичай один особистий крок залишається: підписати її у нотаріуса або в консульстві у вашій країні.
Грузія
Так. Представник за нотаріальною довіреністю підписує договір і реєструє право в Публічному реєстрі. Довіреність, оформлена за кордоном, має бути посвідчена нотаріусом з апостилем або в консульстві Грузії, а також нотаріально перекладена грузинською мовою (Residence Estate, CG Agency).
Важливо: З жовтня 2023 року довіреність, видана за кордоном, має бути нотаріально засвідчена - просте письмове доручення не приймають (CG Agency).
Це довідкова інформація, а не юридична консультація. Форму довіреності, переклад та апостиль має підтвердити юрист або нотаріус у країні угоди - до переказу коштів.
Кошти за об'єкт ви переказуєте забудовнику або на захищений рахунок за договором - ніколи агентству.
Запитання про купівлю
Чи може іноземець придбати квартиру в Грузії?
Так, без обмежень. Обмеження стосується лише сільськогосподарських земель (NAPR / land.gov.ge, перевірено 2 вер. 2026).
Скільки коштує оформлення?
Реєстрація права - 150 GEL (NAPR), податку на передачу права немає (PwC Tax Summaries).
Які податки на оренду?
5% від валового доходу від оренди житла (PwC Tax Summaries, перевірено 2 вер. 2026).
Скільки коштує м² і яка дохідність у Тбілісі?
Квартири від забудовників у каркасі коштують близько 1 385 $ за м²; валова дохідність - 8,9 % (січень 2026, Galt & Taggart). Врахуйте інфляцію: 5,5 % у липні 2026 року (Geostat).
Який головний ризик?
Обов’язкового ескроу на етапі будівництва немає (PKP), а в Тбілісі будують близько 87 000 квартир (Colliers / cbw.ge). Ризик визначають надійність забудовника й графік платежів - саме їх ми перевіряємо насамперед.
Чи дає купівля право на проживання?
Так, якщо ринкова вартість об'єкта за оцінкою перевищує 150 000 $ (з 1 березня 2026). Поріг можна досягти кількома об'єктами. Ми підтверджуємо умови на дату подання заяви.
Чи є податок під час продажу?
Без податку на приріст капіталу, якщо володієте об'єктом понад 2 роки (Andersen).
Статті: Грузія
Грузія · Ризики · 4 хвГрузія: будівництво без ескроу - як знизити ризик
Закон Грузії не вимагає ескроу під час продажу житла на етапі будівництва: гроші покупця одразу надходять забудовнику. Захист доводиться забезпечувати самостійно - за допомогою поетапних платежів, попередньої реєстрації права в NAPR і перевірки дозволів.
Грузія · Дохідність · 4 хвГрузія: податок на оренду 5% і реальна дохідність у Тбілісі та Батумі
Довгострокова оренда житла фізичною особою в Грузії оподатковується за ставкою 5% від доходу без вирахувань. Валова дохідність у Тбілісі становить 8-9%, у Батумі - близько 7%; після податку та простою реалістична дохідність у Тбілісі - близько 7%.
Добірка: Грузія
Підберемо квартиру в Тбілісі та перевіримо забудовника
У Грузії немає обов'язкового ескроу для купівлі на етапі будівництва, тому головне питання - хто будує. З цього ми й починаємо. Надішлемо 5-7 перевірених проєктів із цінами та розрахунком витрат протягом одного робочого дня.
Ваш контакт
Один консультант веде вас від першого питання до отримання ключів. Говоримо англійською.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок