BLOX Kheivani
Korterid · Ehitamisel, valmimine 2030. a 4. kvartalis
Gruusia, Didube, Thbilisi$81,925 - $284,735
1-3 magamistuba
Omandivorm: Täisomand
Gruusia
Korterid Gruusias arendajalt - 0% vahendustasu, kontrollitud avalikus registris
Ühed madalaimad tehingukulud: registreerimine maksab 150 GEL, kinnisvara võõrandamismaksu ei ole. Välismaalased võivad kortereid täielikult omada. Kataloogis on 11 BLOX-i ja Archi projekti, hinnad alates 62 660 $.
11 projekti kataloogis. Turu võrdlusnäitaja: arendajate korterid Thbilisis - 1 385 $ m² kohta (white frame) Galt & Taggart, 2. september 2026
- 0% vahendustasu - meile maksab arendaja
- Täisomand (freehold) - registreerimine 150 GEL, võõrandamismaksu ei ole
- Kaugtöö notariaalse volikirja alusel
Ostate arendajalt ametliku hinnaga. Meie vahendustasu maksab arendaja.
Praegu seal
+4,9% aastagaEluasemehinnad, Thbilisi
Geostat · kontrollitud
$1 385/m² · brutotootlus 8,9%Tbilisi, arendajalt ostetavad korterid, valge karbi viimistlus
Galt & Taggart · kontrollitud
$1 455/m² · välismaalased 47%Batumi
bm.ge / Colliers · kontrollitud
Turuseis praegu
Thbilisi
Eluasemehinnad tõusid aastaga 4,9%. Arendajalt ostetavad korterid valge karbi viimistlusega maksavad $1 385/m², brutotootlus on 8,9%. Ehitamisel on umbes 87 000 korterit.
Geostat, Galt & Taggart · kontrollitud
Makromajandus
Aastane inflatsioon oli 2026. aasta juulis 5,5%: arvestage sellega tootluse võrdlemisel.
Geostat · kontrollitud
Projektid: Gruusia
Kataloogi projektid alates $62,660
Gruusia, Didube, Thbilisi
BLOX Sarajishvili
Korterid · Ehitamisel, valmimine 2028. a 4. kvartalis
Gruusia, Sarajishvili, Thbilisi$64,870 - $241,110
1-3 magamistuba
Omandivorm: Täisomand
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Korterid · Ehitamisel, valmimine 2027. a 4. kvartalis
Gruusia, Didi Digomi, Thbilisi$62,660 - $125,710
1-2 magamistuba
Omandivorm: Täisomand
BLOX Ortachala
Korterid · Ehitamisel, valmimine 2028. a 3. kvartalis
Gruusia, Ortachala, Thbilisi$82,720 - $141,440
1-2 magamistuba
Omandivorm: Täisomand
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Korterid · Valmis, mai 2026
Gruusia, Didi Digomi, Thbilisi$74,400 - $92,040
Omandivorm: Täisomand
Grand Avenue by Archi
Korterid · Ehitamisel
Gruusia, Didube, ThbilisiHind päringu alusel
Omandivorm: Täisomand
Projektide kaart
Archi märgid põhinevad arendaja andmetel, BLOX-i märgid on paigutatud aadressi järgi; täpne asukoht täpsustage arendajaga.
© OpenStreetMap contributors
Välismaalaste omandiõigus
Kortereid võib vabalt osta. Põllumajandusmaa ostmine ei ole lubatud.
Ostmisõigus
Välismaalased võivad kortereid piiranguteta osta. Füüsilisest isikust välismaalane võib põllumajandusmaad omandada ainult pärimise teel.
NAPR / land.gov.ge · kontrollitud
Elamisluba
Alates 1. märtsist 2026 on kinnisvara kaudu elamisloa lävi akrediteeritud hindaja hinnatud turuväärtus üle 150 000 $; varem oli see 100 000 $ (SDA).
Maksud ja kulud
Ostu kogumaksumus
Objekti hind pole ainus kulu. Siin on lisanduvad kulud Gruusias.
| Omandiõiguse registreerimine - 150 GEL | NAPR |
| Võõrandamismaks puudub | PwC Tax Summaries |
kontrollitud
Iga-aastased omamiskulud: Kinnisvaramaks on 0,05-1%, sõltuvalt pere sissetulekust (Maksuseadustik).
Riskid, millega arvestame
Ehituse ajal puudub tingdeponeerimiskonto; Tbilisis on ehitamisel 87 000 korterit.
Ehitamine ilma tingdeponeerimiskontota
Ehitusetapis müümisel ei ole kohustuslikku tingdeponeerimist. Risk sõltub arendaja usaldusväärsusest ja maksegraafikust.
PKP · kontrollitud
Pakkumine
Thbilisis on ehitamisel ligikaudu 87 000 korterit, mis suurendab konkurentsi üüri- ja järelturul.
Colliers / cbw.ge · kontrollitud
Kellele sobib, kellele mitte
Sobib
- Minimaalsed ostukulud
- Kõrge brutotootlus pikaajalisel üürimisel
Ei sobi
- Vajate ehitusaegsete maksete seaduslikku kaitset
- Ootate kiiret edasimüüki
Mida kontrollime igas projektis: Kontrollige arendaja usaldusväärsust, maksegraafikut ja piirkonna konkurentsi.
Välismaistele ostjatele
Kas välismaalane saab Gruusias kinnisvara osta
Jah. Välismaalased ostavad kortereid freehold-alusel ja omandiõigus registreeritakse riiklikus avaliku registri ametis (NAPR). Ostu saab teha apostilliga notariaalse volikirja alusel või Gruusia konsulaadi kaudu.
Elamisluba kinnisvara kaudu. Alates 1. märtsist 2026 on lävend 150 000 $ (varem 100 000 $ ja paljud veebilehed näitavad endiselt vana summat). Enne ostu kinnitame kehtiva summa ja tingimused ametlikust allikast.
Riskid. Gruusias ei ole ehitusjärgus ostude puhul escrow'd, seega kontrollime arendajat ja maksegraafikut eriti hoolikalt.
See on üldine teave, mitte õigusnõustamine. Enne broneerimist kontrollime koos osturiigi juristiga tingimusi Teie passi jaoks.
Kas osta saab ka kaugteel
Tehingu saab teha kohale lendamata - volikirja alusel. Tavaliselt tuleb volikiri siiski isiklikult allkirjastada notari juures või oma riigi konsulaadis.
Gruusia
Jah. Notariaalse volikirjaga esindaja saab lepingule alla kirjutada ja omandiõiguse avalikus registris registreerida. Välismaal vormistatud volikiri tuleb kinnitada notari juures apostilliga või Gruusia konsulaadis ning lasta notaril gruusia keelde tõlkida (Residence Estate, CG Agency).
Oluline: Alates 2023. aasta oktoobrist peab välismaal vormistatud volikiri olema notariaalne - lihtkirjalikku vormi ei aktsepteerita (CG Agency).
See on üldteave, mitte õigusnõu. Tehinguriigi jurist või notar kinnitab volikirja vormi, tõlke ja apostilli enne raha ülekandmist.
Objekti eest tasute arendajale või lepingu alusel kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile.
Küsimused ostmise kohta
Kas välismaalane võib Gruusias korteri osta?
Jah, piiranguid pole. Piirang kehtib ainult põllumajandusmaa omandamisele (NAPR / land.gov.ge, kontrollitud 2. septembril 2026).
Kui palju maksab tehingu vormistamine?
Omandiõiguse registreerimine maksab 150 GEL (NAPR); võõrandamismaksu ei ole (PwC Tax Summaries).
Millised maksud kehtivad üüritulule?
Eluruumi üüritulult tuleb tasuda 5% brutotulust (PwC Tax Summaries, kontrollitud 2. septembril 2026).
Kui palju maksab ruutmeeter Tbilisis ja milline on tootlus?
Arendajalt ostetavad korterid valge karbi viimistlusega maksavad umbes $1 385/m², brutotootlus on 8,9% (jaanuar 2026, Galt & Taggart). Arvestage inflatsiooniga: 5,5% juulis 2026 (Geostat).
Mis on peamine risk?
Ehitusjärgus ostude puhul ei ole tingdeponeerimine kohustuslik (PKP) ning Tbilisis on ehitamisel umbes 87 000 korterit (Colliers / cbw.ge). Risk sõltub arendaja usaldusväärsusest ja maksegraafikust - kontrollime neid esimesena.
Kas ostuga saab elamisloa?
Jah, kui kinnisvara turuväärtus on hindamise järgi üle 150 000 $ (alates 1. märtsist 2026). Läve saab saavutada mitme kinnisvaraga. Tingimused kinnitame taotluse esitamise kuupäeva seisuga.
Kas müügil tuleb maksta maksu?
Kui kinnisvara on olnud omandis üle 2 aasta, kapitalikasvu maksu ei ole (Andersen).
Artiklid: Gruusia
Gruusia · Riskid · 4 minGruusia: ehitus ilma escrow-kontota - kuidas riske vähendada
Gruusia seadus ei nõua ehitusjärgus eluaseme müügil escrow-kontot: ostja raha läheb kohe arendajale. Ostja peab end ise kaitsma - sidudes maksed ehitusetappidega, registreerides õiguse eelmärkuse NAPR-is ja kontrollides ehituslubasid.
Gruusia · Tootlus · 4 minGruusia: 5% üüritulumaks ning Tbilisi ja Batumi tegelik tootlus
Gruusias maksustatakse füüsilise isiku pikaajaline eluruumi üürileandmine 5% määraga brutotulust, mahaarvamisi tegemata. Tbilisi brutotootlus on 8-9%, Batumis umbes 7%; pärast maksu ja vakantsust on Tbilisi realistlik tootlus umbes 7%.
Valik: Gruusia
Leiame teile Tbilisis korteri ja kontrollime arendaja tausta
Gruusias ei ole ehitusjärgus ostude puhul kohustuslikku escrow'd, seega on põhiküsimus, kes projekti ehitab. Sellest alustamegi. Saadame ühe tööpäeva jooksul 5-7 kontrollitud projekti koos hindade ja kulude arvestusega.
Kellega Te räägite
Üks konsultant saadab Teid esimesest küsimusest kuni võtmeteni. Räägime inglise keelt.