BLOX Kheivani
Mənzillər · Tikilir, təhvil 2030-cu ilin 4-cü rübü
Gürcüstan, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Tam mülkiyyət
Gürcüstan
Gürcüstanda tərtibatçıdan mənzillər - 0% komissiya, açıq reyestrdə yoxlanılıb
Ən aşağı əqd xərclərindən biri: qeydiyyat 150 GEL, əmlakın köçürülməsi vergisi yoxdur. Əcnəbilər mənzillərə tam sahib ola bilər. Kataloqda BLOX və Archi-nin 11 layihəsi, qiymətlər 62.660 $-dan.
Kataloqda 11 layihə. Bazar göstəricisi: Tbilisidə tərtibatçılardan yeni mənzillər - m² üçün 1.385 $ (ağ karkas) Galt & Taggart, 2 sentyabr 2026
- 0% komissiya - bizə tərtibatçı ödəyir
- Tam mülkiyyət (freehold) - 150 GEL qeydiyyat, köçürmə vergisi yoxdur
- Məsafədən notarial etibarnamə ilə
Siz tərtibatçıdan rəsmi qiymətlə alırsınız. Bizim komissiyamızı tərtibatçı ödəyir.
Hazırda orada
İllik +4,9%Tbilisidə mənzil qiymətləri
Geostat ·
$1 385/m² · ümumi gəlirlilik 8,9%Tbilisi, tikinti şirkətindən mənzillər, ağ karkas
$1 455/m² · alıcıların 47%-i əcnəbilərdirBatumi
Bazarın indiki vəziyyəti
Tbilisi
Mənzil qiymətləri il ərzində +4,9% artıb. Tikinti şirkətindən ağ karkas mənzillər - $1 385/m², ümumi gəlirlilik 8,9%. Təxminən 87 000 mənzil tikilməkdədir.
Makroiqtisadiyyat
2026-cı ilin iyulunda illik inflyasiya 5,5% olub: gəlirliliyi müqayisə edərkən bunu nəzərə alın.
Geostat ·
Layihələr: Gürcüstan
Kataloqda layihələr $62,660
Gürcüstan, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
Mənzillər · Tikilir, təhvil 2028-ci ilin 4-cü rübü
Gürcüstan, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Tam mülkiyyət
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Mənzillər · Tikilir, təhvil 2027-ci ilin 4-cü rübü
Gürcüstan, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Tam mülkiyyət
BLOX Ortachala
Mənzillər · Tikilir, təhvil 2028-ci ilin 3-cü rübü
Gürcüstan, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 yataq otağı
Mülkiyyət forması: Tam mülkiyyət
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Mənzillər · Tamamlanıb, may 2026
Gürcüstan, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
Mülkiyyət forması: Tam mülkiyyət
Grand Avenue by Archi
Mənzillər · Tikilir
Gürcüstan, Didube, TbilisiQiymət sorğu əsasında
Mülkiyyət forması: Tam mülkiyyət
Layihələrin xəritəsi
Archi nişanları tərtibatçının məlumatlarına əsaslanır, BLOX nişanları küçə ünvanına görə qoyulub; dəqiq yeri tərtibatçı ilə dəqiqləşdirin.
© OpenStreetMap contributors
Əcnəbilər üçün mülkiyyət hüququ
Mənzillər sərbəst alına bilər. Kənd təsərrüfatı torpaqları - yox.
Alış hüququ
Əcnəbilər mənzilləri məhdudiyyətsiz ala bilərlər; fiziki şəxs olan əcnəbi kənd təsərrüfatı torpağını yalnız miras yolu ilə əldə edə bilər.
Yaşayış icazəsi
1 mart 2026-dan əmlak vasitəsilə yaşayış icazəsi həddi akkreditə olunmuş qiymətləndiricinin müəyyən etdiyi 150.000 $-dan yuxarı bazar dəyəridir; əvvəllər bu, 100.000 $ idi (SDA).
Vergilər və xərclər
Alışın tam dəyəri
Əmlakın qiyməti bütün xərcləri əhatə etmir. Gürcüstanda ərazisində əlavə ödənişlər bunlardır.
| Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı - 150 GEL | NAPR |
| Mülkiyyətin ötürülməsinə görə vergi yoxdur | PwC Tax Summaries |
tarixində yoxlanılıb
Sahiblik zamanı illik xərclər: Əmlak vergisi ailənin gəlirindən asılı olaraq 0,05-1% təşkil edir (Vergi Məcəlləsi).
Nəzərə aldığımız risklər
Tikinti zamanı eskrou yoxdur; Tbilisidə tikilməkdə olan 87 000 mənzil var.
Eskrousuz tikinti
Tikinti mərhələsində satışlar üçün məcburi eskrou tətbiq olunmur - riskin səviyyəsi inşaatçının etibarlılığından və ödəniş qrafikindən asılıdır.
PKP ·
Təklif
Tbilisidə təxminən 87 000 mənzil tikilir - bu, kirayə və təkrar satış zamanı rəqabət yaradır.
Kimlər üçün uyğundur, kimlər üçün deyil
Uyğundur
- Alış zamanı minimal xərclər
- Uzunmüddətli kirayədə yüksək ümumi gəlirlilik
Uyğun deyil
- Tikinti zamanı ödənişlər üçün qanuni qorunma tələb olunur
- Sürətli təkrar satış gözləntisi
Hər layihədə yoxladığımız: İnşaatçının etibarlılığını, ödəniş qrafikini və ərazi üzrə rəqabəti yoxlayın.
Xarici alıcılar
Əcnəbi Gürcüstanda əmlak ala bilərmi
Bəli. Əcnəbilər mənzilləri freehold (tam mülkiyyət) alırlar və mülkiyyət Milli İctimai Reyestr Agentliyində (NAPR) qeydiyyata alınır. Alış apostilli notarial etibarnamə ilə və ya Gürcüstan konsulluğu vasitəsilə həyata keçirilə bilər.
Əmlak yolu ilə yaşayış. 1 mart 2026-dan hədd 150.000 $-dir (əvvəllər 100.000 $ idi və bir çox saytlar hələ də köhnə rəqəmi göstərir). Alışdan əvvəl aktual məbləği və şərtləri rəsmi mənbə ilə təsdiqləyirik.
Risklər. Gürcüstanda tikilməkdə olan əmlakın alışı üçün escrow yoxdur, ona görə də tərtibatçını və ödəniş qrafikini xüsusi diqqətlə yoxlayırıq.
Bu, hüquqi məsləhət deyil, ümumi məlumatdır. Rezervdən əvvəl alış ölkəsindəki hüquqşünasla pasportunuza uyğun şərtləri yoxlayırıq.
Uzaqdan almaq mümkündürmü
Alqı-satqını ölkəyə getmədən, etibarnamə ilə həyata keçirmək olar. Adətən bir şəxsi addım qalır: etibarnaməni ölkənizdə notariusda və ya konsulluqda imzalamaq.
Gürcüstan
Bəli. Notarial etibarnamə əsasında nümayəndə müqaviləni imzalaya və mülkiyyət hüququnu İctimai Reyestrdə qeydiyyata ala bilər. Xaricdə verilmiş etibarnamə notarius tərəfindən təsdiqlənməli, apostil edilməli və ya Gürcüstan konsulluğunda rəsmiləşdirilməlidir. Bundan əlavə, gürcü dilinə notarial tərcümə tələb olunur (Residence Estate, CG Agency).
Vacibdir: 2023-cü ilin oktyabrından etibarən xarici etibarnamə notarial qaydada təsdiqlənməlidir - sadə yazılı forma qəbul edilmir (CG Agency).
Bu məlumat xarakteri daşıyır, hüquqi məsləhət deyil. Etibarnamənin formasını, tərcüməsini və apostilini pul köçürməzdən əvvəl alqı-satqının aparıldığı ölkədəki hüquqşünas və ya notariusla dəqiqləşdirin.
Əmlakın pulunu müqaviləyə uyğun olaraq tikinti şirkətinə və ya qorunan hesaba köçürün - heç vaxt agentliyə yox.
Alışla bağlı suallar
Əcnəbi Gürcüstanda mənzil ala bilərmi?
Bəli, heç bir məhdudiyyət yoxdur. Məhdudiyyət yalnız kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlara aiddir (NAPR / land.gov.ge, yoxlanılıb 2 sentyabr 2026).
Rəsmiləşdirmə nə qədərdir?
Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı 150 GEL təşkil edir (NAPR), mülkiyyətin ötürülməsinə görə vergi yoxdur (PwC Tax Summaries).
Kirayədən hansı vergilər tutulur?
Mənzilin kirayəsindən əldə olunan ümumi gəlirin 5%-i (PwC Tax Summaries, yoxlanılıb 2 sentyabr 2026).
Tbilisidə m² qiyməti və gəlirlilik nə qədərdir?
Tikinti şirkətindən ağ karkas vəziyyətində mənzillər təxminən $1 385/m², ümumi gəlirlilik isə 8,9%-dir (yanvar 2026, Galt & Taggart). İnflyasiyanı nəzərə alın: iyul 2026-da 5,5% (Geostat).
Əsas risk nədir?
Tikinti mərhələsində məcburi eskrou hesabı yoxdur (PKP), Tbilisidə isə təxminən 87 000 mənzil tikilir (Colliers / cbw.ge). Risk tikinti şirkətinin etibarlılığından və ödəniş qrafikindən asılıdır - ilk növbədə bunları yoxlayırıq.
Mənzil alışı yaşayış icazəsi verirmi?
Bəli, əgər qiymətləndirməyə görə əmlakın bazar dəyəri 150.000 $-dan yuxarıdırsa (1 mart 2026-dan). Bu həddə bir neçə obyektlə çatmaq olar. Şərtləri müraciət tarixində dəqiqləşdiririk.
Satış zamanı vergi tutulurmu?
Mülkiyyət 2 ildən artıq saxlanıldıqda kapital artımından vergi tutulmur (Andersen).
Məqalələr: Gürcüstan
Gürcüstan · Risklər · 4 dəq.Gürcüstanda eskrousuz tikinti - riski necə azaltmaq olar
Gürcüstan qanunvericiliyi tikilməkdə olan mənzillərin satışında eskrou hesabı tələb etmir: alıcının pulu birbaşa tikinti şirkətinə köçürülür. Özünüzü qorumaq üçün mərhələli ödənişlərdən, NAPR-də hüququn ilkin qeydiyyatından və icazələrin yoxlanılmasından istifadə etməlisiniz.
Gürcüstan · Gəlirlilik · 4 dəq.Gürcüstan: 5% kirayə vergisi və Tbilisi ilə Batuminin real gəlirliliyi
Gürcüstanda fiziki şəxsin yaşayış sahəsini uzunmüddətli kirayəyə verməsindən əldə etdiyi gəlir güzəştlər çıxılmadan 5% vergiyə cəlb olunur. Tbilisidə ümumi gəlirlilik 8-9%, Batumidə isə təxminən 7%-dir; vergi və boşqalma müddəti nəzərə alındıqda Tbilisidə real gəlirlilik təxminən 7% olur.
Seçim: Gürcüstan
Tbilisidə tikinti şirkətini yoxlamaqla mənzil seçək
Gürcüstanda tikilməkdə olan əmlakın alışı üçün məcburi escrow yoxdur, ona görə də əsas sual layihəni kimin tikməsidir. Biz məhz bundan başlayırıq. Bir iş günü ərzində qiymətləri və xərc hesablaması ilə 5-7 yoxlanılmış layihə göndərəcəyik.
Kiminlə danışacaqsınız
Bir məsləhətçi sizi ilk sualdan açarlara qədər müşayiət edir. İngilis dilində danışırıq.