BLOX Kheivani
شقق · قيد الإنشاء، التسليم الربع 4 2030
جورجيا، Didube، تبليسي$81,925 - $284,735
1-3 غرف نوم
نوع الملكية: تملّك حر
جورجيا
شقق في جورجيا مباشرة من المطوّر - 0% عمولة، مع التحقق في السجل العام
من أقل تكاليف الصفقات: تسجيل بـ150 GEL دون ضريبة نقل ملكية. يمكن للأجانب تملّك الشقق ملكية حرة. 11 مشروعًا من BLOX وArchi في الكتالوج، الأسعار من $62,660.
11 مشروعًا في الكتالوج. مؤشر السوق: الشقق الجديدة من المطوّرين في تبليسي - $1,385 للمتر المربع (white frame) Galt & Taggart، 2 سبتمبر 2026
- 0% عمولة - المطوّر هو من يدفع لنا
- تملّك حر - تسجيل بـ150 GEL، دون ضريبة نقل ملكية
- الشراء عن بُعد بموجب توكيل موثّق
تشتري من المطوّر بالسعر الرسمي. عمولتنا يدفعها المطوّر.
الوقت الآن هناك
+4.9% على أساس سنويأسعار المساكن، تبليسي
Geostat · تم التحقق في
$1 385/م² · عائد إجمالي 8.9%تبليسي، شقق مباشرة من المطورين، على الهيكل الأبيض
Galt & Taggart · تم التحقق في
$1 455/م² · أجانب يشكلون 47%باتومي
bm.ge / Colliers · تم التحقق في
السوق اليوم
تبليسي
ارتفعت أسعار العقارات 4.9% خلال عام. يبلغ سعر الشقق من المطورين على الهيكل الأبيض 1,385 دولاراً للمتر المربع، والعائد الإجمالي 8.9%. يوجد نحو 87,000 شقة قيد الإنشاء.
Geostat, Galt & Taggart · تم التحقق في
الاقتصاد الكلي
بلغ التضخم السنوي في يوليو 2026 نسبة 5.5%؛ يُرجى أخذ ذلك في الحسبان عند مقارنة العوائد.
Geostat · تم التحقق في
المشاريع: جورجيا
مشاريع في الدليل تبدأ من $62,660
جورجيا، Didube، تبليسي
BLOX Sarajishvili
شقق · قيد الإنشاء، التسليم الربع 4 2028
جورجيا، Sarajishvili، تبليسي$64,870 - $241,110
1-3 غرف نوم
نوع الملكية: تملّك حر
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
شقق · قيد الإنشاء، التسليم الربع 4 2027
جورجيا، Didi Digomi، تبليسي$62,660 - $125,710
1-2 غرف نوم
نوع الملكية: تملّك حر
BLOX Ortachala
شقق · قيد الإنشاء، التسليم الربع 3 2028
جورجيا، Ortachala، تبليسي$82,720 - $141,440
1-2 غرف نوم
نوع الملكية: تملّك حر
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
شقق · مكتمل، مايو 2026
جورجيا، Didi Digomi، تبليسي$74,400 - $92,040
نوع الملكية: تملّك حر
خريطة المشاريع
علامات Archi مأخوذة من بيانات المطوّر، وعلامات BLOX موضوعة حسب العنوان؛ تأكّد من الموقع الدقيق مع المطوّر.
© OpenStreetMap contributors
حقوق ملكية الأجانب
الشقق متاحة دون قيود. الأراضي الزراعية غير متاحة.
حق الشراء
يمكن للأجانب شراء الشقق دون قيود؛ ولا يمكن للفرد الأجنبي تملك الأراضي الزراعية إلا عن طريق الميراث.
NAPR / land.gov.ge · تم التحقق في
تصريح الإقامة
منذ 1 مارس 2026 أصبح حد تصريح الإقامة عبر العقار قيمة سوقية تتجاوز $150,000 وفق تقييم مقيّم معتمد؛ وكان سابقًا $100,000 (SDA).
الضرائب والتكاليف
التكلفة الإجمالية للشراء
سعر العقار ليس المبلغ الكامل. إليك ما سيُضاف في جورجيا.
| رسوم تسجيل الملكية 150 GEL | NAPR |
| لا توجد ضريبة على نقل الملكية | PwC Tax Summaries |
تم التحقق في
التكاليف السنوية للملكية: ضريبة العقارات 0.05-1% بحسب دخل الأسرة (قانون الضرائب).
المخاطر التي نأخذها في الحسبان
لا يوجد حساب ضمان أثناء البناء؛ 87,000 شقة قيد الإنشاء في تبليسي.
البناء دون حساب ضمان
لا يوجد حساب ضمان إلزامي للمبيعات في مرحلة الإنشاء؛ وتعتمد المخاطر على موثوقية المطور وجدول الدفعات.
PKP · تم التحقق في
المعروض
نحو 87 000 شقة قيد الإنشاء في تبليسي - ما يزيد المنافسة على التأجير وإعادة البيع.
Colliers / cbw.ge · تم التحقق في
لمن يناسب ومن لا يناسب
مناسب
- تكاليف دخول منخفضة للغاية
- عائد إجمالي مرتفع من الإيجار طويل الأجل
غير مناسب
- الحاجة إلى حماية قانونية للدفعات خلال الإنشاء
- توقع إعادة البيع بسرعة
ما نتحقق منه في كل مشروع: موثوقية المطور، وجدول الدفعات، وحجم المنافسة في المنطقة.
للمشترين الأجانب
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في جورجيا
نعم. يشتري الأجانب الشقق بتملّك حر ويسجّلونها لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR). يمكن الشراء بموجب توكيل موثّق مع أبوستيل أو عبر قنصلية جورجيا.
الإقامة عبر العقار. منذ 1 مارس 2026 أصبح الحد $150,000 (كان $100,000، ولا تزال مواقع كثيرة تعرض المبلغ القديم). نؤكد المبلغ والشروط الحالية من مصدر رسمي قبل الشراء.
المخاطر. لا يوجد في جورجيا حساب ضمان للشراء على المخطط، لذلك نتحقق من المطوّر وجدول الدفعات بعناية خاصة.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قبل الحجز نتحقق مع محامٍ في بلد الشراء من الشروط الخاصة بجواز سفرك.
هل يمكن الشراء عن بُعد؟
يمكن إتمام الصفقة عن بُعد باستخدام وكالة. لكن عادةً ما تبقى خطوة شخصية واحدة: توقيعها لدى كاتب عدل أو في القنصلية في بلدك.
جورجيا
نعم. يمكن لممثل بموجب توكيل موثّق توقيع العقد وتسجيل الملكية في السجل العام. ويجب توثيق التوكيل المحرر خارج جورجيا مع تصديقه بالأبوستيل، أو إصداره في القنصلية الجورجية، مع ترجمة موثّقة إلى الجورجية (Residence Estate, CG Agency).
مهم: منذ أكتوبر 2023، يجب أن يكون التوكيل الصادر في الخارج موثّقاً، ولا يُقبل التوكيل العادي غير الموثّق (CG Agency).
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. يجب أن يؤكد محامٍ أو كاتب عدل في بلد إتمام الصفقة صيغة التوكيل والترجمة والتصديق بالأبوستيل قبل تحويل الأموال.
تحوّل قيمة العقار إلى المطور أو إلى حساب ضمان بموجب العقد - ولا تحوّلها أبدًا إلى الوكالة العقارية.
أسئلة حول الشراء
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في جورجيا؟
نعم، من دون قيود. ويقتصر القيد على الأراضي الزراعية (NAPR / land.gov.ge، تم التحقق في 2 سبتمبر 2026).
كم تبلغ رسوم إتمام الشراء؟
رسوم تسجيل الملكية 150 GEL (NAPR)، ولا توجد ضريبة على نقل الملكية (PwC Tax Summaries).
ما الضرائب على دخل الإيجار؟
ضريبة بنسبة 5% على إجمالي دخل تأجير العقار السكني (PwC Tax Summaries، تم التحقق في 2 سبتمبر 2026).
كم يبلغ سعر المتر المربع والعائد في تبليسي؟
تكلّف الشقق من المطوّرين بتشطيب هيكلي نحو $1,385 للمتر المربع؛ والعائد الإجمالي 8.9% (يناير 2026، Galt & Taggart). ضع التضخم في الحسبان: 5.5% في يوليو 2026 (Geostat).
ما الخطر الرئيسي؟
لا يوجد حساب ضمان إلزامي للعقارات قيد الإنشاء (PKP)، وهناك نحو 87 000 شقة قيد الإنشاء في تبليسي (Colliers / cbw.ge). ويتوقف الخطر على موثوقية المطوّر وجدول الدفعات، وهما أول ما نتحقق منه.
هل يمنح شراء العقار تصريح إقامة؟
نعم، إذا تجاوزت القيمة السوقية للعقار $150,000 وفق التقييم (منذ 1 مارس 2026). يمكن بلوغ الحد بعدة عقارات. نؤكد الشروط في تاريخ تقديم الطلب.
هل توجد ضريبة عند البيع؟
لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية إذا تملّكت العقار أكثر من سنتين (Andersen).
مقالات عن جورجيا
جورجيا · المخاطر · 4 دقائقالبناء في جورجيا من دون حساب ضمان - كيف تخفّض المخاطر
لا يشترط القانون الجورجي استخدام حساب ضمان عند بيع مساكن قيد الإنشاء، إذ تُحوَّل أموال المشتري مباشرة إلى المطوّر. لذلك يتعين على المشتري بناء وسائل الحماية بنفسه، من خلال ربط الدفعات بمراحل الإنجاز، والتسجيل المسبق للحق لدى NAPR، والتحقق من التصاريح.
جورجيا · العائد · 4 دقائقجورجيا: ضريبة إيجار بنسبة 5% والعائد الفعلي في تبليسي وباتومي
يخضع تأجير المسكن طويل الأجل من قبل شخص طبيعي في جورجيا لضريبة بنسبة 5% على الدخل دون خصم النفقات. يبلغ العائد الإجمالي 8-9% في تبليسي ونحو 7% في باتومي؛ وبعد الضريبة وفترة الشغور، يبلغ العائد الواقعي في تبليسي نحو 7%.
اختيارات: جورجيا
نعثر لك على شقة في تبليسي ونتحقق من المطوّر
لا يوجد في جورجيا حساب ضمان إلزامي للشراء على المخطط، لذا فالسؤال الأهم هو من يبني. ومن هنا نبدأ. سنرسل لك 5-7 مشاريع موثّقة مع الأسعار وتفصيل التكاليف خلال يوم عمل واحد.
مسؤول التواصل معك
مستشار واحد يرافقك من السؤال الأول حتى استلام المفاتيح. نتحدث الإنجليزية.