格鲁吉亚公寓，直接从开发商购买 - 0% 佣金，已在公共登记处核实
交易成本极低之一：登记费 150 GEL，无转让税。外国人可以永久产权持有公寓。目录中有 BLOX 和 Archi 的 11 个项目，价格 $62,660 起。
目录中 11 个项目。市场参考：第比利斯开发商新房 - 每平方米 $1,385（white frame） Galt & Taggart，2026年9月2日
- 0% 佣金 - 由开发商支付我们
- 永久产权 - 登记费 150 GEL，无转让税
- 远程办理 凭公证委托书
您以官方价格直接向开发商购买。我们的佣金由开发商支付。
当地当前时间
Geostat · 核实日期：
Galt & Taggart · 核实日期：
bm.ge / Colliers · 核实日期：
当前市场
项目：格鲁吉亚
目录中的项目起价为 $62,660
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
格鲁吉亚、Didi Digomi、第比利斯
项目地图
Archi 的标记来自开发商数据，BLOX 的标记按地址放置；具体位置请向开发商确认。
© OpenStreetMap contributors
税费及其他支出
购房总成本
房屋价格并非全部费用。在格鲁吉亚 还需支付以下费用。
| 产权登记费为150 GEL | NAPR |
| 无产权转让税 | PwC Tax Summaries |
核实日期：
持有期间每年需支付: 房产税为0.05-1%，具体税率取决于家庭收入（税法).
我们关注的风险
施工期间没有托管机制；第比利斯约有87,000套在建公寓。
适合哪些人，不适合哪些人
符合需求
- 最低购入成本
- 长期出租毛收益率较高
不符合需求
- 需要在建项目付款保障
- 计划快速转售
我们核查每个项目的内容： 核实开发商资质、付款安排及所在区域的竞争情况。
外国人可以在格鲁吉亚买房吗
是的。 外国人以永久产权购买公寓，并在国家公共登记局（NAPR）登记。可凭海牙认证的公证委托书或通过格鲁吉亚领事馆购买。
购房居留。 自 2026年3月1日起，门槛为 $150,000（此前为 $100,000，许多网站仍显示旧金额）。购买前我们会通过官方渠道确认最新金额和条件。
风险。 格鲁吉亚期房没有托管账户，因此我们会格外仔细地核查开发商和付款计划。
以上为一般信息，不构成法律意见。预订前，我们会与购房国的律师核实适用于您护照的条件。
可以远程购房吗
您可以通过授权委托书远程完成交易，无需乘飞机前往。通常仍需亲自办理一个步骤：在您所在国家的公证处或领事馆签署授权委托书。
格鲁吉亚
可以。受托代表可凭公证授权书签署合同，并在公共登记处登记产权。在境外办理的授权书需经公证并加贴海牙认证，或在格鲁吉亚领事馆办理，之后还需提供格鲁吉亚语公证译本（Residence Estate, CG Agency).
重要提示: 自 2023年10月起，在境外出具的委托书必须经过公证 - 简单的书面授权不被接受（CG Agency).
本文仅供参考，不构成法律意见。汇款前，请让交易所在国的律师或公证人确认授权委托书的格式、翻译和海牙认证要求。
购房款应根据合同汇给开发商或存入受保护的账户，切勿汇给代理机构。
购房常见问题
外国人可以在格鲁吉亚购买公寓吗？
可以，没有限制。限制仅适用于农业用地（NAPR / land.gov.ge，核实于 2026年9月2日）。
办理手续需要多少费用？
产权登记费为150 GEL（NAPR），无产权转让税（PwC Tax Summaries).
租金收入要缴纳哪些税？
住宅出租的总收入需缴纳5%的税（PwC Tax Summaries，核实于 2026年9月2日）。
第比利斯每平方米价格和投资收益率是多少？
开发商毛坯框架公寓每平方米约 $1,385；毛收益率为 8.9%（2026年1月， Galt & Taggart）。请考虑通胀：2026年7月为 5.5%（Geostat).
最大的风险是什么？
施工项目没有强制托管账户（PKP），而第比利斯在建公寓约有87 000套（Colliers / cbw.ge）。风险主要取决于开发商是否可靠以及付款计划是否合理，我们会优先核查这两点。
购房可以获得居留许可吗？
可以，前提是经评估的房产市场价值超过$150,000（自2026年3月1日起）。可以通过多处房产达到门槛。我们会按申请日的条件进行确认。
出售房产需要缴税吗？
持有超过 2 年免缴资本利得税（Andersen).