Kipr · Alış · 4 dəq.
Kipr: alış qiymətindən əlavə xərclər
1 yanvar 2026-cı ildən Kiprdə möhür rüsumu ləğv edilib. Tikinti şirkətindən alınan əmlak üçün əsas əlavə xərc ƏDV-dir: 19% və ya 5%. ƏDV tətbiq ediləndə mülkiyyət hüququnun keçirilməsi rüsumu tutulmur.
Əsas rəqəmlər
ƏDV: əsas xərc
Tərtibatçıdan alarkən ƏDV ödənilir: ümumi qayda olaraq 19% və ya qiymət və sahə məhdudiyyətləri daxilində əsas yaşayış yerinin ilk 130 m²-i üçün 5% (PwC Tax Summaries). Mənzili icarəyə vermək niyyətində olan investor üçün 19% daha real qiymətləndirmədir. Ətraflı məlumat ƏDV və icarə gəlirliliyi haqqında məqalədədir.
ƏDV əmlakın qiymətinə hesablanır və müqavilə qrafikinə uyğun olaraq hissə-hissə tərtibatçıya ödənilir. Alış hissə-hissə ödənilirsə, vergi də bu ödənişlərə bölünür, ona görə də onu büdcəyə yalnız sonda deyil, ilk ödənişdən daxil etmək lazımdır.
Əmlakın köçürmə rüsumu
Torpaq Reyestri Departamenti köçürmə rüsumunu alıcıdan tutur. Dərəcələr proqressivdir (PwC Tax Summaries):
- 85.000 €-a qədər - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- 170.000 €-dan yuxarı - 8%;
- əməliyyat ƏDV-yə cəlb edilirsə, köçürmə rüsumu tutulmur;
- ƏDV tətbiq edilmirsə (təkrar bazar), köçürmə rüsumu 50% azaldılır (Gov.cy).
Nümunə: 300.000 €
Yeni tikili mənzil: 19% ƏDV - 57.000 €; köçürmə rüsumu - 0. Ümumi vergilər təxminən 57.000 €-dır.
ƏDV-siz təkrar bazar mənzili: şkala üzrə rüsum 2.550 € + 4.250 € + 10.400 € = 17.200 €, 50% güzəştdən sonra isə 8.600 € təşkil edir. Alış ipoteka ilə maliyyələşdirilirsə, ipotekanın qeydiyyatı bazar dəyərinin 1%-ni əlavə edir (PwC Tax Summaries).
Bu nümunədə yeni tikili ilə təkrar bazar arasında vergi fərqi təxminən 48.400 €-dur. Lakin yalnız vergiləri müqayisə etmək kifayət deyil: yeni tikili mənzil daha yenidir və müqavilə üzrə zəmanət öhdəlikləri ilə gəlir, təkrar bazarda alış isə mülkiyyət hüququnun və yüklülüklərin diqqətli yoxlanılmasını tələb edir. Yekun qiymətləndirmə həmişə iki konkret obyektə əsaslanmalıdır.
5% dərəcəsinə uyğun gələn əsas yaşayış yeri üçün eyni 300.000 €-lıq mənzil 57.000 € əvəzinə 15.000 € vergi tələb edəcək, bir şərtlə ki, bütün sahə 130 m²-dən çox olmasın və güzəşt şərtləri yerinə yetirilsin.
Möhür rüsumu ləğv edilib
Əvvəllər alqı-satqı müqavilələrinə 0,15-0,2% möhür rüsumu tətbiq olunurdu, maksimum 20.000 €. 239(I)/2025 saylı Qanun onu 1 yanvar 2026-dan imzalanan sənədlər üçün ləğv edib (EY Cyprus). Ən azı bir tərəfin həmin tarixdən əvvəl imzaladığı müqavilələrə əvvəlki qaydalar tətbiq olunur (Harneys).
Bu, alıcı üçün birbaşa qənaətdir: 500.000 €-lıq əməliyyatda möhür rüsumu əvvəllər təxminən 1.000 € təşkil edirdi. Rezerv müqaviləsi və ya ilkin sənəd 2025-ci ildə imzalanıbsa, əvvəlki qaydaların tətbiq olunub-olunmadığını hüquqşünasınızdan soruşun.
Hüquqşünas və müqavilənin təqdim edilməsi
Hüquqşünasın haqqı qanunla müəyyən edilmir və ayrıca razılaşdırılmalıdır. İmzalamadan əvvəl haqqı və işin həcmini yazılı təsdiqləyin.
Hüquqşünasa ödədiyiniz əsas işlərdən biri müqaviləni imzalandıqdan sonra altı ay ərzində Rayon Torpaq İdarəsinə təqdim etməkdir. Bu, alıcının xeyrinə yüklülük yaradır və alıcıya əmlakın köçürülməsini məhkəmə yolu ilə tələb etmək hüququ verir (Legal 500). Kleanthous Platis hüquq firmasına görə, müqavilənin gecikmiş təqdimi köçürmə rüsumuna 10% əlavə ilə nəticələnir (Kleanthous Platis). 12 dekabr 2023-dən tarixli müqavilələr üçün satıcı ən çox beş iş günü əvvəlki tarixli reyestr çıxarışını əlavə etməlidir (GK Law Firm).
Büdcəyə daxil edilməli digər xərclər
İllik xərclər - binaya xidmət haqları, kommunal xidmətlər, sığorta və icarəyə verirsinizsə, əmlakın idarə edilməsi - alış qiymətinə daxil deyil və obyektdən asılıdır. Rezervdən əvvəl təxmini hesablamaları soruşun.
Aİ-dən kənar alıcılara mülkiyyəti qeydiyyatdan keçirmək üçün hökumətin icazəsi lazımdır və qanun onun verilməsi üçün müddət müəyyən etmir (Kleanthous Platis). Kiprdə mülkiyyət hüququnun köçürülməsi aylar və ya illər çəkə bilər, ona görə də bu müddətdə təqdim edilmiş müqavilə alıcının əsas qoruması olaraq qalır. Bütün büdcəni bir cədvəldə toplamaq faydalıdır: alış qiyməti, ƏDV və ya köçürmə rüsumu, hüquqi xərclər, ipoteka xərcləri, mebel və istismarın ilk ili.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Alışı tamamlamazdan əvvəl tətbiq olunan şərtlər hər konkret obyekt üçün yoxlanılmalıdır.
Bu, alıcı üçün nə deməkdir
- Tərtibatçıdan alarkən ƏDV əsas əlavə xərcdir; köçürmə rüsumu ödənilmir.
- 2026-cı ildən imzalanan müqavilələrə möhür rüsumu tətbiq olunmur.
- Müqaviləni altı ay gözləmədən, vaxtında Torpaq Reyestri Departamentinə təqdim edin.
- İmzalamadan əvvəl hüquqşünasın haqqını yazılı razılaşdırın.
Məlumat tarixi: . Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.
Bali · Gəlirlilik · 4 dəq.