İcarə tələbi yüksək olan kurort. Əcnəbilər əmlaka mülkiyyət yolu ilə deyil, uzunmüddətli icarə (müqavilə müddətində mülkiyyət olmadan obyektdən istifadə hüququ) və ya istifadə hüququ ilə sahib olurlar.
Kataloqda 46 layihə, qiymətlər 1690000000 m² kataloqu, 4 noyabr 2026 tarixinə
Siz tərtibatçıdan rəsmi qiymətlə alırsınız. Bizim komissiyamızı tərtibatçı ödəyir.
Hazırda orada
AirDNA ·
2025-ci ildə 6.948.754 xarici turist; 2026-cı ilin 1-ci yarısında 2,42% azalma.
Təklif qiymətlərinin medianı: Uluwatu $363K, Ubud $295K, Canggu $271K; mənzil tipinə görə - 1BR $171 755, 2BR $300 000.
Kataloqda layihələr Rp 1.690.000.000
Bali, CangguBali, SeminyakBali, Kaba-KabaBali, CangguBali, UngasanBali, PandawaNöqtələr şəhər və rayonları göstərir; dəqiq ünvanı tikinti şirkətindən dəqiqləşdirin.
© OpenStreetMap contributors
Tam mülkiyyət yoxdur (müddətsiz sahiblik mümkün deyil). Hak Pakai, PT PMA vasitəsilə HGB və uzunmüddətli icarə (müqavilə müddətində obyektdən istifadə hüququ, mülkiyyət hüququ olmadan) mümkündür.
Hak Pakai - dövlət torpağında (HPL) 30+20+30 il, xüsusi torpaqda 30 ilə qədər; HGB - yalnız PT PMA şirkəti vasitəsilə; Hak Sewa - uzunmüddətli icarə (mülkiyyət olmadan, müqavilə müddətində əmlakdan istifadə hüququ). Xarici alıcılar üçün minimum qiymət barədə mənbələr fərqlidir (Rp 3 milyard və ya Rp 5 milyard) - bunu hər obyekt üçün təsdiqləyirik.
İndoneziyalı nominal sahibin adına rəsmiləşdirmə Perda Bali 4/2026 aktı ilə qadağandır; sanksiyalar vasitəçilərə də şamil olunur. m² belə sxemlərdə iştirak etmir.
NusaBali ·
2026-cı ildən dərəcələr regional aktla dəyişdirilib; konkret obyekt üzrə qüvvədə olan dərəcəni Bapenda arayışı ilə təsdiqləyirik.
İcarə rejimləri: uzunmüddətli icarə - 10% yekun vergi; qeyri-rezidentin gəliri - ümumi məbləğdən 20% PPh 26. Bundan əlavə, rayonun dərəcəsi ilə yaşayış vergisi tutulur. Fərdi dərəcə status və strukturdan asılıdır.
Əmlakın qiyməti bütün xərcləri əhatə etmir. Balidə ərazisində əlavə ödənişlər bunlardır.
| BPHTB (alış vergisi) - 5%, Badunq rayonu | Perda Badung 7/2023 |
| Developerdən alınan əmlaka ƏDV - qiymətə daxil deyilsə, faktiki 11% (qiymətin 11/12 hissəsi bazasına 12% dərəcə) | DJP |
| Notarius/PPAT və hüquqşünas - müqaviləyə əsasən |
tarixində yoxlanılıb
Sahiblik zamanı illik xərclər: Əmlak vergisi PBB-P2 obyekt üzrə Bapenda çıxarışına əsasən müəyyən edilir; idarəetmə haqqı müqavilə ilə tənzimlənir.
Bəyan edilən və müstəqil gəlirlilik göstəriciləri arasında fərq; günlük icarə vergiləri.
Gross gəlirliliyin müstəqil qiymətləndirməsi yataq otaqlarının sayından asılı olaraq 2,93-5,47%, Bali üzrə orta göstərici isə 4,24%-dir (Global Property Guide, 2026-cı ilin 3-cü rübü, avqust 2026-da yenilənib). Developer reklamlarındakı gəlirlilik vədləri fakt və ya m² proqnozu deyil - onları hər layihə üçün yoxlayırıq.
Tikinti mərhələsində satış üçün PBG və bank zəmanəti tələb olunur; PPJB yalnız hazır olma səviyyəsi 20%-dən başlayaraq bağlana bilər.
Gross satış məbləğindən 2,5% yekun vergi (PP 34/2016); PPh 26 üzrə qeyri-rezidentlər üçün 5%. Tətbiq olunan rejim hər əqd üçün təsdiqlənir.
DJP, DJP, PPh 26 ·
Uyğundur
Uyğun deyil
Hər layihədə yoxladığımız: Uzunmüddətli icarənin müddəti və şərtləri, PBG, bank zəmanəti, kirayə gəlirləri üzrə vergi modeli.
Bəli. Əcnəbilər Balidə əmlaka torpaq mülkiyyəti ilə deyil, uzunmüddətli icarə (leasehold) və ya istifadə hüququ ilə sahib olurlar. Nominee sxemləri qanunsuzdur və biz onlarda iştirak etmirik.
Rezervdən əvvəl nəyi yoxlayırıq. Torpaq icarəsinin statusu və müddəti, tikinti icazəsi (PBG), tamamlanmış binalar üçün funksionallıq sertifikatı (SLF) və tikilməkdə olan obyektlərin satışı üçün bank zəmanəti.
Viza. Alışın özü yaşayış icazəsi vermir; Second Home Visa alışa bağlı deyil.
Bu, hüquqi məsləhət deyil, ümumi məlumatdır. Rezervdən əvvəl alış ölkəsindəki hüquqşünasla pasportunuza uyğun şərtləri yoxlayırıq.
Alqı-satqını ölkəyə getmədən, etibarnamə ilə həyata keçirmək olar. Adətən bir şəxsi addım qalır: etibarnaməni ölkənizdə notariusda və ya konsulluqda imzalamaq.
Bəli, uçmadan - nümayəndəyə verilən məhdud xüsusi etibarnamə (kuasa khusus) ilə. Lakin notariusun/PPAT-ın yanında kimsə şəxsən iştirak etməlidir: notariat haqqında qanun tərəfin və iki şahidin şəxsən iştirakını tələb edir, videozəng imzanı əvəz etmir (A&J Real Estate).
Vacibdir: Etibarnamə konkret əməliyyat və obyekt üçün verilməlidir; PPAT "mütləq" etibarnaməni rədd etməlidir (PP 24/1997, 39-cu maddə). Nominal sxemlər qadağandır.
Bu məlumat xarakteri daşıyır, hüquqi məsləhət deyil. Etibarnamənin formasını, tərcüməsini və apostilini pul köçürməzdən əvvəl alqı-satqının aparıldığı ölkədəki hüquqşünas və ya notariusla dəqiqləşdirin.
Əmlakın pulunu müqaviləyə uyğun olaraq tikinti şirkətinə və ya qorunan hesaba köçürün - heç vaxt agentliyə yox.
Xeyr, əcnəbilər torpağa tam mülkiyyət əldə edə bilməzlər (müddətsiz sahiblik mümkün deyil). Hak Pakai, PT PMA şirkəti vasitəsilə HGB və uzunmüddətli icarə mövcuddur (müqavilə müddətində obyektdən istifadə hüququ, mülkiyyət hüququ olmadan) (PP 18/2021, yoxlanılıb 14 sentyabr 2026). Hər layihə üçün mülkiyyət strukturunu və onun müddətini göstəririk.
Xeyr. Nominal sxemlər qadağandır və sanksiyalar vasitəçilərə də şamil olunur (NusaBali, yoxlanılıb 14 sentyabr 2026). Belə sxemlərdə iştirak etmirik.
Ümumi gəlirliliyin müstəqil qiymətləndirməsi yataq otaqlarının sayından asılı olaraq 2,93-5,47%, Bali üzrə orta göstərici isə 4,24%-dir (Global Property Guide, 2026-cı ilin 3-cü rübü, avqust 2026-da yenilənib, 5 noyabr 2026-da yoxlanılıb). Reklam olunan rəqəmləri, o cümlədən fərz edilən doluluğu, idarəetməni və vergiləri hər layihə üçün yoxlayırıq.
Əldəetmə vergisi (BPHTB) - Badung Regency-də 5%; developerdən alınan əmlaka ƏDV - qiymətə daxil deyilsə, faktiki 11% (qiymətin 11/12 hissəsi bazasına 12% dərəcə) (Perda Badung 7/2023, DJP).
Qeyri-rezidentin gəlirinə ümumi gəlir məbləği üzrə 20% dərəcə ilə vergi (PPh 26), həmçinin regional yaşayış vergisi tətbiq olunur (DJP). Dəqiq vergi rejimi statusunuzdan və mülkiyyət strukturundan asılıdır - bunu konkret sövdələşmə üzrə təsdiqləyirik.
Xeyr. Second Home Visa mövcuddur, lakin əmlak alışı ilə bağlı deyil (Imigrasi).
Qalan müddət azaldıqca icarə hüququnun dəyəri də aşağı düşür. Buna görə müddəti, uzadılma şərtlərini və hüququn satışı ilə bağlı müqavilə bəndlərini yoxlayırıq.
Bali · Gəlirlilik · 4 dəq.Global Property Guide-in müstəqil qiymətləndirməsinə görə, Bali villalarının ümumi gəlirliliyi 2,93-5,47%, orta göstərici isə 4,24%-dir. Reklamlarda göstərilən ikirəqəmli gəlirlilik, demək olar ki, həmişə xərclər çıxılmamış və zaman keçdikcə uzunmüddətli icarə hüququnun dəyər itirməsi nəzərə alınmamış gündəlik kirayə ssenarisidir.
Bali · Hüquq · 5 dəq.Əcnəbi Bali-də torpaq üzərində mülkiyyət hüququna sahib ola bilməz. Qanuni yollar üçdür: uzunmüddətli icarə, Hak Pakai istifadə hüququ və ya PT PMA şirkəti. İndoneziya vətəndaşının nominal mülkiyyətçi kimi göstərildiyi sxem 2026-cı ilin fevralından etibarən əyalət səviyyəsində birbaşa qadağan edilib.
Sizə mülkiyyət strukturu aydın olan layihələri göstərəcək və icarə gəlirini reklama görə deyil, müstəqil məlumatlara görə qiymətləndirəcəyik. Bir iş günü ərzində qiymətləri və xərc hesablaması ilə 5-7 yoxlanılmış layihə göndərəcəyik.
Bir məsləhətçi sizi ilk sualdan açarlara qədər müşayiət edir. İngilis dilində danışırıq.