Küpros · Ostmine · 4 min
Küpros: kui palju maksab ost lisaks ostuhinnale
Alates 1. jaanuarist 2026 ei ole Küprosel tempelmaksu enam. Arendajalt ostmisel on peamine lisakulu käibemaks 19% või 5%; käibemaksuga maksustatava tehingu puhul omandiõiguse ülekandetasu ei maksta.
Peamised näitajad
Käibemaks: peamine kulu
Arendajalt ostes tuleb maksta käibemaksu: üldreeglina 19% või 5% põhielukoha esimeselt 130 m²-lt, kui hinna- ja pinnapiirangud on täidetud (PwC Tax Summaries). Investorile, kes plaanib korterit välja üürida, on 19% realistlikum hinnang. Täpsemalt artiklis käibemaksu ja üüritootluse kohta.
Käibemaksu arvestatakse objekti hinnalt ja makstakse arendajale osade kaupa vastavalt lepingu graafikule. Kui ost tasutakse osamaksetena, jaguneb ka maks nende maksete vahel, seega tuleb see eelarvesse arvestada alates esimesest maksest, mitte alles lõpus.
Kinnisvara üleandmistasu
Land Registry Department võtab üleandmistasu ostjalt. Määrad on progresseeruvad (PwC Tax Summaries):
- kuni 85 000 € - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- üle 170 000 € - 8%;
- kui tehing on käibemaksuga maksustatav, üleandmistasu ei rakendu;
- kui käibemaks ei rakendu (järelturu objekt), vähendatakse üleandmistasu 50% (Gov.cy).
Näide: 300 000 €
Korter arendajalt (esmamüük): käibemaks 19% - 57 000 €; üleandmistasu - 0. Maksud kokku umbes 57 000 €.
Järelturu korter ilma käibemaksuta: tasu on skaala järgi 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 € ja pärast 50% vähendust 8 600 €. Kui ost rahastatakse hüpoteegiga, lisab hüpoteegi registreerimine 1% turuväärtusest (PwC Tax Summaries).
Selles näites on maksuvahe arendajalt ostetud ja järelturu objekti vahel umbes 48 400 €. Kuid võrrelda tuleks rohkemat kui makse: arendajalt ostetud korter on uuem ja sellega kaasnevad lepingulised garantiikohustused, järelturu ost aga nõuab omandi ja koormatiste hoolikat kontrolli. Lõplik hinnang peaks alati põhinema kahel konkreetsel objektil.
Põhielukohale, mis vastab 5% määra tingimustele, oleks sama 300 000 € korteri maks 57 000 € asemel 15 000 €, kui kogu pind on kuni 130 m² ja soodustuse tingimused on täidetud.
Tempelmaks kaotatud
Varem kehtis müügilepingutele tempelmaks 0,15-0,2%, maksimaalselt 20 000 €. Seadus 239(I)/2025 kaotas selle dokumentidele, mis on allkirjastatud alates 1. jaanuarist 2026 (EY Cyprus). Lepingutele, mille vähemalt üks pool allkirjastas enne seda kuupäeva, kehtivad endised reeglid (Harneys).
See on ostjale otsene sääst: 500 000 € tehingu puhul oli tempelmaks varem umbes 1 000 €. Kui broneerimisleping või eeldokument allkirjastati 2025. aastal, küsige juristilt, kas kehtivad endised reeglid.
Jurist ja lepingu deponeerimine
Juristitasud ei ole seadusega fikseeritud ja need tuleb eraldi kokku leppida. Enne allkirjastamist kinnitage tasu ja töö maht kirjalikult.
Üks peamisi asju, mille eest juristile maksate, on lepingu deponeerimine District Lands Office'is kuue kuu jooksul pärast allkirjastamist. See loob ostja kasuks koormatise ja annab ostjale õiguse nõuda kohtu kaudu objekti üleandmist (Legal 500). Advokaadibüroo Kleanthous Platis andmetel toob lepingu hiline deponeerimine kaasa 10% lisatasu üleandmistasule (Kleanthous Platis). Alates 12. dets 2023 sõlmitud lepingutele peab müüja lisama registriväljavõtte, mis ei ole vanem kui viis tööpäeva (GK Law Firm).
Muud kulud, mida eelarvestada
Iga-aastased kulud - hoone hooldustasud, kommunaalkulud, kindlustus ja väljaüürimisel haldus - ei sisaldu ostuhinnas ja sõltuvad objektist. Küsige hinnanguid enne broneerimist.
EL-i välised ostjad vajavad omandi registreerimiseks valitsuse luba ja seadus ei määra selle väljastamise tähtaega (Kleanthous Platis). Küprosel võib omandi üleminek võtta kuid või aastaid, seega jääb deponeeritud leping vahepeal ostja peamiseks kaitseks. Kasulik on panna kogu eelarve ühte tabelisse: ostuhind, käibemaks või üleandmistasu, juristitasud, hüpoteegikulud, mööbel ja esimese aasta ülalpidamiskulud.
See artikkel on üldiseks teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Kehtivaid tingimusi tuleb enne ostu lõpuleviimist kontrollida iga konkreetse objekti puhul.
Mida see ostja jaoks tähendab
- Arendajalt ostes on peamine lisakulu käibemaks; üleandmistasu ei maksta.
- Alates 2026. aastast allkirjastatud lepingutele tempelmaks ei rakendu.
- Deponeerige leping Land Registry Department'is kiiresti, mitte ei oota kuut kuud.
- Leppige juristi tasu kirjalikult kokku enne allkirjastamist.
Ajakohane seisuga . See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.
Allikad
- PwC Tax Summaries - Cyprus, Other taxes
- Gov.cy - Calculation of Real Estate Transfer Fees
- EY Cyprus - TaxLegi 30. jaan 2026
- Harneys - Abolition of Stamp Duty in Cyprus
- Legal 500 - Real Estate Transactions in Cyprus FAQ
- Kleanthous Platis - Selling Property in Cyprus
- GK Law Firm - Title deeds in Cyprus 2026
Bali · Tootlus · 4 min