قبرص · الشراء · 4 دقائق
قبرص: كم تبلغ تكلفة الشراء فوق سعر العقار
منذ 1 يناير 2026 لم تعد رسوم الدمغة مطبّقة في قبرص. التكلفة الإضافية الرئيسية عند الشراء من المطوّر هي ضريبة القيمة المضافة 19% أو 5%؛ ولا رسوم نقل ملكية عند تطبيقها.
أبرز الحقائق بالأرقام
ضريبة القيمة المضافة: التكلفة الرئيسية
عند الشراء من مطوّر تُستحق ضريبة القيمة المضافة: 19% كقاعدة عامة، أو 5% على أول 130 م² من السكن الرئيسي، مع مراعاة حدود السعر والمساحة (PwC Tax Summaries). بالنسبة لمستثمر يخطط لتأجير الشقة، فإن 19% هو التقدير الأكثر واقعية. للتفاصيل، راجعوا المقال عن ضريبة القيمة المضافة والعائد الإيجاري.
تُحتسب ضريبة القيمة المضافة على سعر العقار وتُدفع للمطوّر على أقساط وفق جدول العقد. إذا كان الشراء مقسّطًا، تتوزع الضريبة أيضًا على تلك الدفعات، لذا يجب إدراجها في ميزانيتكم من الدفعة الأولى، لا في النهاية فقط.
رسوم نقل ملكية العقار
تفرض دائرة تسجيل الأراضي رسوم نقل الملكية على المشتري. النسب تصاعدية (PwC Tax Summaries):
- حتى €85 000 - 3%؛
- €85 001-170 000 - 5%;
- أكثر من €170 000 - 8%؛
- لا تُفرض رسوم نقل الملكية إذا كانت الصفقة خاضعة لضريبة القيمة المضافة؛
- إذا لم تنطبق ضريبة القيمة المضافة (عقار مستعمل)، تُخفَّض رسوم نقل الملكية بنسبة 50% (Gov.cy).
مثال: €300 000
شقة جديدة: ضريبة القيمة المضافة 19% - €57 000؛ رسوم نقل الملكية - 0. إجمالي الضرائب نحو €57 000.
شقة مستعملة دون ضريبة قيمة مضافة: تبلغ الرسوم وفق السلّم €2 550 + €4 250 + €10 400 = €17 200، و€8 600 بعد خصم 50%. إذا مُوّل الشراء برهن عقاري، يضيف تسجيل الرهن 1% من القيمة السوقية (PwC Tax Summaries).
الفرق الضريبي بين العقار الجديد والمستعمل في هذا المثال نحو €48 400. لكن ينبغي مقارنة أكثر من الضرائب: الشقة الجديدة أحدث وتأتي مع التزامات ضمان تعاقدية، بينما يتطلب الشراء المستعمل فحصًا دقيقًا لسند الملكية والأعباء. يجب أن يستند التقييم النهائي دائمًا إلى عقارين محددين.
بالنسبة لسكن رئيسي مؤهل لنسبة 5%، ستُفرض على الشقة نفسها بسعر €300 000 ضريبة قدرها €15 000 بدلًا من €57 000، بشرط ألا تتجاوز المساحة كلها 130 م² وأن تُستوفى شروط الإعفاء.
إلغاء ضريبة الدمغة
في السابق كانت عقود البيع والشراء تخضع لضريبة دمغة بنسبة 0.15-0.2%، بحد أقصى €20 000. ألغاها القانون 239(I)/2025 للمستندات الموقعة اعتبارًا من 1 يناير 2026 (EY Cyprus). أما العقود التي وقّعها طرف واحد على الأقل قبل هذا التاريخ فتبقى خاضعة للقواعد السابقة (Harneys).
هذا توفير مباشر للمشتري: في صفقة بقيمة €500 000 كانت ضريبة الدمغة تبلغ سابقًا نحو €1 000. إذا وُقّع عقد حجز أو مستند تمهيدي في 2025، فاسألوا محاميكم هل تنطبق القواعد السابقة.
المحامي وإيداع العقد
أتعاب المحامي غير محددة بالقانون ويجب الاتفاق عليها بشكل منفصل. قبل التوقيع، أكدوا الأتعاب ونطاق العمل كتابيًا.
من أهم ما تدفعون للمحامي مقابله إيداع العقد لدى مكتب الأراضي في المنطقة خلال ستة أشهر من التوقيع. يُنشئ ذلك عبئًا لصالح المشتري ويمنحه حق المطالبة بنقل الملكية عبر المحاكم (Legal 500). وفق مكتب المحاماة Kleanthous Platis، يؤدي التأخر في إيداع العقد إلى رسم إضافي بنسبة 10% على رسوم نقل الملكية (Kleanthous Platis). في العقود المؤرخة اعتبارًا من 12 ديسمبر 2023، يجب على البائع إرفاق مستخرج من السجل لا يزيد عمره على خمسة أيام عمل (GK Law Firm).
تكاليف أخرى يجب إدراجها في الميزانية
النفقات السنوية - رسوم صيانة المبنى والمرافق والتأمين وإدارة العقار إذا أجّرتموه - غير مشمولة في سعر الشراء وتختلف من عقار لآخر. اطلبوا تقديرات قبل الحجز.
يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن حكومي لتسجيل الملكية، ولا يحدد القانون مهلة لإصداره (Kleanthous Platis). في قبرص قد يستغرق نقل سند الملكية شهورًا أو سنوات، لذا يبقى العقد المودَع الحماية الرئيسية للمشتري في هذه الأثناء. من المفيد وضع الميزانية كاملة في جدول واحد: سعر الشراء، ضريبة القيمة المضافة أو رسوم نقل الملكية، أتعاب المحامي، تكاليف الرهن، الأثاث، ونفقات التشغيل للسنة الأولى.
هذا المقال للمعلومات العامة فقط وليس استشارة قانونية أو ضريبية. يجب التحقق من الشروط المطبقة على كل عقار محدد قبل إتمام الشراء.
ماذا يعني ذلك للمشتري
- عند الشراء من مطوّر، ضريبة القيمة المضافة هي التكلفة الإضافية الرئيسية؛ ولا تُدفع رسوم نقل ملكية.
- لا تنطبق ضريبة الدمغة على العقود الموقعة اعتبارًا من 2026.
- أودعوا العقد لدى دائرة تسجيل الأراضي سريعًا بدلًا من انتظار ستة أشهر.
- اتفقوا على أتعاب المحامي كتابيًا قبل التوقيع.
محدّث حتى . هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
بالي · العائد · 4 دقائق