კვიპროსი: რა ჯდება უძრავი ქონების შეძენა ფასის გარდა

დღგ: მთავარი ხარჯი

დეველოპერისგან ყიდვისას იხდება დღგ: ზოგადი წესით 19%, ან 5% ძირითადი საცხოვრებლის პირველ 130 m²-ზე, ფასისა და ფართობის ლიმიტების დაცვით (PwC Tax Summaries). ინვესტორისთვის, რომელიც ბინის გაქირავებას გეგმავს, 19% უფრო რეალისტური შეფასებაა. დეტალები - სტატიაში დღგ-სა და საიჯარო შემოსავლიანობის შესახებ.

დღგ ქონების ფასზე ერიცხება და დეველოპერს ნაწილ-ნაწილ ეხდება ხელშეკრულების გრაფიკით. თუ ყიდვა განვადებით ხდება, გადასახადიც ამ გადახდებზე ნაწილდება, ამიტომ ბიუჯეტში პირველივე გადახდიდან უნდა ჩაიდოს და არა მხოლოდ ბოლოს.

ქონების გადაცემის მოსაკრებელი

Land Registry Department გადაცემის მოსაკრებელს მყიდველს ახდევინებს. განაკვეთები პროგრესულია (PwC Tax Summaries):

• 85 000 €-მდე - 3%;
• €85 001-170 000 - 5%;
• 170 000 €-ზე მეტი - 8%;
• თუ გარიგება დღგ-თი იბეგრება, გადაცემის მოსაკრებელი არ ვრცელდება;
• თუ დღგ არ ვრცელდება (მეორადი ობიექტი), გადაცემის მოსაკრებელი 50%-ით მცირდება (Gov.cy).

მაგალითი: 300 000 €

ახალი ბინა: დღგ 19% - 57 000 €; გადაცემის მოსაკრებელი - 0. გადასახადები სულ დაახლოებით 57 000 €.

მეორადი ბინა დღგ-ს გარეშე: მოსაკრებელი სკალით შეადგენს 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 €-ს, ხოლო 50%-იანი შემცირების შემდეგ 8 600 €-ს. თუ ყიდვა იპოთეკით ფინანსდება, იპოთეკის რეგისტრაცია საბაზრო ღირებულების 1%-ს ამატებს (PwC Tax Summaries).

ამ მაგალითში გადასახადების სხვაობა ახალ და მეორად ობიექტს შორის დაახლოებით 48 400 €-ია. მაგრამ მხოლოდ გადასახადები არ უნდა შეადაროთ: ახალი ბინა უფრო ახალია და სახელშეკრულებო საგარანტიო ვალდებულებებით მოდის, მეორადის ყიდვა კი საკუთრებისა და დატვირთვების ყურადღებით შემოწმებას მოითხოვს. საბოლოო შეფასება ყოველთვის ორ კონკრეტულ ობიექტს უნდა ეფუძნებოდეს.

ძირითადი საცხოვრებლისთვის, რომელიც 5%-იან განაკვეთს აკმაყოფილებს, იგივე 300 000 €-იან ბინაზე გადასახადი 57 000 €-ის ნაცვლად 15 000 € იქნებოდა, თუ მთელი ფართობი 130 m²-ს არ აღემატება და შეღავათის პირობები დაცულია.

სანოტარო ბაჟი გაუქმდა

ადრე ნასყიდობის ხელშეკრულებებს 0.15-0.2% სანოტარო ბაჟი ეკისრებოდა, მაქსიმუმ 20 000 €. კანონმა 239(I)/2025 ის 2026 წლის 1 იანვრიდან ხელმოწერილ დოკუმენტებზე გააუქმა (EY Cyprus). ხელშეკრულებებზე, რომლებსაც ერთმა მხარემ მაინც ამ თარიღამდე მოაწერა ხელი, წინა წესები ვრცელდება (Harneys).

ეს მყიდველისთვის პირდაპირი დანაზოგია: 500 000 €-იან გარიგებაზე სანოტარო ბაჟი ადრე დაახლოებით 1 000 € იყო. თუ ჯავშნის ხელშეკრულება ან წინასწარი დოკუმენტი 2025 წელს მოეწერა, ჰკითხეთ იურისტს, ვრცელდება თუ არა წინა წესები.

იურისტი და ხელშეკრულების დეპონირება

იურიდიული მომსახურების საფასური კანონით არ არის დადგენილი და ცალკე უნდა შეთანხმდეს. ხელმოწერამდე საფასური და სამუშაოს მოცულობა წერილობით დაადასტურეთ.

ერთ-ერთი მთავარი რამ, რისთვისაც იურისტს უხდით, არის ხელშეკრულების District Lands Office-ში დეპონირება ხელმოწერიდან ექვს თვეში. ეს მყიდველის სასარგებლოდ დატვირთვას ქმნის და მყიდველს უფლებას აძლევს, სასამართლოს გზით მოითხოვოს ქონების გადაცემა (Legal 500). იურიდიული ფირმის Kleanthous Platis-ის თანახმად, ხელშეკრულების დაგვიანებული დეპონირება გადაცემის მოსაკრებელზე 10%-იან დანამატს იწვევს (Kleanthous Platis). 2023 წლის 12 დეკემბრიდან დადებულ ხელშეკრულებებზე გამყიდველმა უნდა დაურთოს რეესტრის ამონაწერი, რომელიც ხუთ სამუშაო დღეზე ძველი არ არის (GK Law Firm).

სხვა ხარჯები, რომლებიც ბიუჯეტში უნდა ჩადოთ

წლიური ხარჯები - შენობის მოვლის საფასური, კომუნალური, დაზღვევა და, გაქირავებისას, მართვა - შესყიდვის ფასში არ შედის და ობიექტის მიხედვით განსხვავდება. დაჯავშნამდე შეფასებები მოითხოვეთ.

ევროკავშირის გარეთიდან მყიდველებს საკუთრების რეგისტრაციისთვის მთავრობის ნებართვა სჭირდებათ და კანონი მისი გაცემის ვადას არ ადგენს (Kleanthous Platis). კვიპროსზე საკუთრების გადაცემას შეიძლება თვეები ან წლები დასჭირდეს, ამიტომ დეპონირებული ხელშეკრულება ამ დროს მყიდველის მთავარ დაცვად რჩება. სასარგებლოა მთელი ბიუჯეტის ერთ ცხრილში მოთავსება: შესყიდვის ფასი, დღგ ან გადაცემის მოსაკრებელი, იურიდიული ხარჯები, იპოთეკის ხარჯები, ავეჯი და პირველი წლის მიმდინარე ხარჯები.

ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. მოქმედი პირობები ყიდვის დასრულებამდე თითოეული კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა შემოწმდეს.

აქტუალურია 2026 წლის 5 ნოემბერი. ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.

წყაროები

1. PwC Tax Summaries - Cyprus, Other taxes
2. Gov.cy - Calculation of Real Estate Transfer Fees
3. EY Cyprus - TaxLegi, 2026 წლის 30 იანვარი
4. Harneys - Abolition of Stamp Duty in Cyprus
5. Legal 500 - Real Estate Transactions in Cyprus FAQ
6. Kleanthous Platis - Selling Property in Cyprus
7. GK Law Firm - Title deeds in Cyprus 2026

ყველაფერი ბაზრის შესახებ: კვიპროსი Telegram-ზე გაზიარება