Gürcüstan · Gəlirlilik · 4 dəq.
Gürcüstan: 5% kirayə vergisi və Tbilisi ilə Batuminin real gəlirliliyi
Gürcüstanda fiziki şəxsin yaşayış sahəsini uzunmüddətli kirayəyə verməsindən əldə etdiyi gəlir güzəştlər çıxılmadan 5% vergiyə cəlb olunur. Tbilisidə ümumi gəlirlilik 8-9%, Batumidə isə təxminən 7%-dir; vergi və boşqalma müddəti nəzərə alındıqda Tbilisidə real gəlirlilik təxminən 7% olur.
Əsas rəqəmlər
Vergi necə işləyir
Gürcüstan Vergi Məcəlləsinin 81-ci maddəsinə görə, fiziki şəxsin yaşayış əmlakını yaşayış məqsədilə icarəyə verməkdən əldə etdiyi gəlir, vergi ödəyicisi çıxılma tələb etmirsə, 5% dərəcəsi ilə vergiyə cəlb olunur. Fiziki şəxslərin gəlir vergisinin ümumi dərəcəsi 20%-dir (Matsne). Vergi mənbədə tutulmayıbsa, bəyannamə növbəti ilin 1 aprelinədək təqdim edilməlidir.
Kirayəçi şirkətdirsə, adətən vergi agenti kimi vergini tutur. Kirayəçi fiziki şəxsdirsə, vergini sahib özü ödəyir. 5% dərəcəsi ümumi icarə haqqına tətbiq olunur: təmir, mebel və idarəetmə xərcləri vergi tutulan məbləği azaltmır.
Qeyri-rezidentlər və qısamüddətli icarə
Vergi agenti olmayan şəxsdən icarə gəliri alan qeyri-rezident üçün Məcəllə ayrıca qayda müəyyən edir: vergi gəlir ilə çıxılmalar arasındakı fərqə tətbiq olunur (Matsne, PwC Tax Summaries). Qeyri-rezidentlər əməliyyatdan əvvəl 5% dərəcəsinin onların konkret vəziyyətinə tətbiq olunub-olunmadığını Gəlirlər Xidməti ilə dəqiqləşdirməlidir.
Qısamüddətli icarə üçün (55,2 qrupu - qısamüddətli yerləşdirmə) 1 yanvar 2023-dən 1 yanvar 2026-dək vergi orqanlarına müraciət etmiş və dövriyyəsi 100 000 GEL-ə qədər olanlar üçün sabit vergi rejimi mövcud idi (PwC Tax Summaries). Həmin tarixdən sonra qüvvədə olan rejim nəzərdən keçirilən mənbələrdə təsdiqlənməyib - qısamüddətli icarəyə başlamazdan əvvəl qaydaları yoxlayın.
Əmlakın qeydiyyatı
Mülkiyyətin NAPR-də qeydiyyatı 4 iş günlük xidmət üçün 150 GEL, bir günlük xidmət üçün 270 GEL, eyni gün xidməti üçün isə 350 GEL-dir (NAPR). Bu, birdəfəlik ödənişdir və gəlirliliyə az təsir edir.
Almazdan əvvəl əmlak reyestrindən çıxarış sifariş etmək məqsədəuyğundur. Orada sahib, ipoteka və istənilən həbs göstərilir. Bu, mülkiyyət hüququ ilə bağlı ən çox rast gəlinən problemlərdən qorunmağa kömək edən standart yoxlamadır.
Analitiklər nə deyir
Bütün rəqəmlər ümumidir: illik icarə haqqı alış qiymətinə bölünür, vergilərdən, təmirdən, mebeldən və boş dayanmadan əvvəl.
İki Tbilisi analitiki arasındakı bir bəndlik fərq metodologiya və hesabat ayındakı fərqlərlə bağlıdır. İnvestisiya qərarları üçün tendensiya daha vacibdir: Tbilisidə gəlirlilik 8-9% diapazonunda saxlanılır, Batumidə isə qiymətlər icarə haqlarından sürətlə artdığı üçün azalır.
Ümumi gəlirlilik alış qiymətinə görə hesablanır. Mənzil tikinti zamanı bazar qiymətindən aşağı alınıbsa, tamamlandıqdan sonra faktiki gəlirliliyi ortadan yuxarı ola bilər; baha alınıbsa, aşağı ola bilər.
- Tbilisi, Galt & Taggart: sentyabr 2026-da 9,4% - tədris ilinin əvvəlində mövsümi zirvə (BM.ge); şirkətin uzunmüddətli orta göstərici qiymətləndirməsi 8-9%-dir;
- Tbilisi, TBC Capital: avqust 2026-da 8,3%, illik müqayisədə 0,1 faiz bəndi aşağı (Homesoverseas);
- Batumi, Galt & Taggart: 1Q 2026-da 7,1%, orta gündəlik tarif 7,3% azalıb; analitiklər tikilməkdə olan layihələrin böyük həcmini və gəlirliliyin tədricən azalmasını qeyd edir (GBC).
Real gəlirlilik: nümunə
Tbilisi, 8,3% ümumi. İcarəyə 5% vergi belə nəticə verir: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. İldə bir ay boş dayanma ilə: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Mənzil karkas halında alınırsa, təmir və mebel xərcləri investisiyaya əlavə edilməlidir və bu, ümumi investisiya üzrə gəlirliliyi azaldır. Batumidə gəlir əsasən turist mövsümündə formalaşır, ona görə də güclü və zəif obyektlər arasındakı fərq Tbilisidəkindən böyükdür.
Batumi üçün eyni hesablama: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, mövsümi boş dayanmadan əvvəl; kurort şəhərində bu, paytaxtdakından çoxdur. Qısamüddətli icarədə əlavə xərclərə idarəetmə, təmizlik və platforma komissiyaları daxildir, tətbiq olunan vergi rejimi isə ayrıca dəqiqləşdirilməlidir. Tbilisidə uzunmüddətli icarə daha sadə və proqnozlaşdırıla bilən hesablama təklif edir.
Kapital artımı ayrıca hesablanır: yalnız satış zamanı reallaşır və zəmanət verilmir.
Bu material məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Əməliyyatdan əvvəl konkret obyekt üçün şərtləri təsdiqləyin.
Bu, alıcı üçün nə deməkdir
- 5% dərəcəsi çıxılmalar olmadan uzunmüddətli yaşayış icarəsinə tətbiq olunur.
- Tbilisi: 8-9% ümumi, vergi və boş dayanmadan sonra təxminən 7%.
- Batumi: təxminən 7% ümumi, azalma tendensiyası ilə.
- Qeyri-rezidentlər və qısamüddətli icarə operatorları almazdan əvvəl vergi rejimini vergi orqanları ilə dəqiqləşdirməlidir.
Məlumat tarixi: . Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.
Kipr · Vergilər · 4 dəq.