The Element by Anocha
شقق تمليك · قيد الإنشاء، التسليم الربع 2 2027
تايلاند، Kamala، بوكيتالسعر عند الطلب
نوع الملكية: تملك كامل ودائم ضمن حصة 49% للأجانب
تايلاند
اشترِ شقة كوندو في تايلاند مباشرة من المطوّر - 0% عمولة، وملكية حرة باسمك
يمكن للأجنبي امتلاك شقة في مبنى سكني مشترك ملكية كاملة ودائمة ضمن حصة تبلغ 49%. أما الفيلا والأرض، فلا يمكن الحصول عليهما إلا بعقد إيجار طويل الأجل لمدة تصل إلى 30 عامًا.
يقدّم المطوّرون الأسعار عند الطلب - نرسل قائمة الأسعار في اليوم نفسه. مؤشر السوق: متوسط مشتريات الأجنبي 4300000 Thairath / REIC، النصف الأول 2026
- 0% عمولة - المطوّر هو من يدفع لنا
- كوندو بتملّك حر ضمن حصة الأجانب 49%
- الشراء عن بُعد - المساعدة في التحويل وFET
تشتري من المطوّر بالسعر الرسمي. عمولتنا يدفعها المطوّر.
الوقت الآن هناك
6 533 وحدة (-8.8%)نقل ملكية شقق الكوندو للأجانب، النصف الأول 2026
Thairath / REIC · تم التحقق في
4.3 مليون THB · 43.9 م²متوسط مشتريات الأجانب
Thairath / REIC · تم التحقق في
نسبة إشغال 80% · متوسط سعر الليلة 6 820 THBفنادق بوكيت، النصف الأول 2026
Cushman & Wakefield · تم التحقق في
السوق اليوم
أماكن شراء الأجانب
في النصف الأول من 2026 نُقلت ملكية 6,533 شقة لمشترين أجانب بقيمة 28.267 مليار THB؛ وبلغ متوسط الصفقة 4.3 مليون THB لمساحة 43.9 م². وفي الربع الأول ارتفعت قيمة الصفقات في بوكيت بنسبة 34.9%.
Thairath, The Nation · تم التحقق في
الطلب على الإقامة
فنادق بوكيت في النصف الأول من 2026: إشغال 80% ومتوسط سعر 6,820 THB. هذه بيانات سوق الفنادق، وليست عائد شقة.
Cushman & Wakefield · تم التحقق في
ما لا ننشره
لم نعثر على إحصاءات رسمية موثوقة لعائد الإيجار أو سعر المتر المربع في فوكيت. لا نعرض أرقاماً ما لم يتوفر مصدر موثوق.
مشاريع: تايلاند
تايلاند، Kamala، بوكيتThe Base Bukit
شقق تمليك · المرحلة قيد التحديد
تايلاند، Phuket Town، بوكيتالسعر عند الطلب
نوع الملكية: تملك كامل ودائم ضمن حصة 49% للأجانب
Ever Prime Residences
شقق تمليك · قيد الإنشاء، التسليم في 2028
تايلاند، Karon، بوكيتالسعر عند الطلب
1 و2 و4 غرف نوم
نوع الملكية: تملك كامل ودائم ضمن حصة 49% للأجانب
The Base Cherngtalay
شقق تمليك · المرحلة قيد التحديد
تايلاند، Cherng Talay، بوكيتالسعر عند الطلب
شاطئ Bang Tao - 2.6 km
نوع الملكية: تملك كامل ودائم ضمن حصة 49% للأجانب
The Trees Residence
شقق تمليك · المرحلة قيد التحديد
تايلاند، Bang Tao، بوكيتالسعر عند الطلب
1-2 غرف نوم
نوع الملكية: تملك كامل ودائم ضمن حصة 49% للأجانب
The Base Midtown Phuket
شقق تمليك · قيد الإنشاء، التسليم في 2028
تايلاند، Sam Kong، بوكيتالسعر عند الطلب
شاطئ Patong - 10 km
نوع الملكية: تملك كامل ودائم ضمن حصة 49% للأجانب
خريطة المشاريع
تُعرض النقاط حسب المدن والمناطق؛ ويُرجى تأكيد الموقع الدقيق مع المطور.
© OpenStreetMap contributors
حقوق ملكية الأجانب
الشقق: ملكية كاملة (ملكية دائمة للشقة) ضمن حصة 49%. الأرض: لا يمكن تملكها، ويتاح إيجارها لمدة تصل إلى 30 عامًا.
حصة ملكية الأجانب في المبنى السكني
يمكن للأجانب تملك ما لا يزيد على 49% من إجمالي مساحة الشقق في المبنى. ويجب تحويل أموال الشراء من الخارج بعملة أجنبية.
Condominium Act · تم التحقق في
الأرض
لا يمكن للأجنبي تملك الأرض. ويمكن استئجار قطعة أرض لإقامة فيلا أو منزل عليها.
Department of Lands · تم التحقق في
إيجار 30+30
أقصى مدة للإيجار 30 عامًا. قضت المحكمة العليا (القرار 4655/2566) بأن التمديدات التلقائية 30+30 عامًا باطلة.
Addleshaw Goddard · تم التحقق في
الضرائب والتكاليف
رسوم التسجيل
2% من القيمة التقديرية عند نقل الملكية؛ ورسوم الرهن العقاري 1%. الإعفاء بنسبة 0.01% مخصص للمواطنين التايلانديين فقط. يحدد العقد كيفية توزيع الرسوم بين الطرفين.
The Nation · تم التحقق في
ضريبة العقارات
الحد الأقصى لمعدل الضريبة على العقارات السكنية هو 0.3% سنوياً.
Land and Buildings Tax Act · تم التحقق في
ضريبة الإيجار
يخضع الدخل لضريبة الدخل؛ ويُسمح بخصم معياري قدره 30%. تُعد مقيماً ضريبياً إذا أقمت 180 يوماً على الأقل في السنة.
Revenue Department · تم التحقق في
التكلفة الإجمالية للشراء
سعر العقار ليس المبلغ الكامل. إليك ما سيُضاف في تايلاند.
| رسوم التسجيل 2% من القيمة التقديرية، ويحدد العقد كيفية توزيعها بين الطرفين | The Nation |
| رسوم طوابع بنسبة 0.5% أو ضريبة الأعمال الخاصة على البائع | Revenue Department |
تم التحقق في
التكاليف السنوية للملكية: ضريبة العقارات - حتى 0.3% سنويًا (Land and Buildings Tax Act)؛ ورسوم صيانة المبنى بحسب المشروع.
المخاطر التي نأخذها في الحسبان
لا يوجد حساب ضمان إلزامي أثناء البناء؛ ويحظر التأجير اليومي دون ترخيص.
البناء
لا يُشترط استخدام حساب ضمان عند شراء عقار قيد الإنشاء؛ لذا ينبغي تضمين وسائل الحماية في العقد.
Escrow Act · تم التحقق في
التأجير اليومي
التأجير لمدة تقل عن 30 يوماً دون ترخيص فندقي غير قانوني: غرامة تصل إلى 20 000 THB، إضافة إلى 10 000 THB عن كل يوم.
Library of Congress · تم التحقق في
إعادة البيع
لا يمكن البيع لمشترٍ أجنبي إلا إذا كانت هناك حصة شاغرة ضمن حصة الملكية الأجنبية للمبنى؛ وهذا يؤثر في سهولة البيع.
لمن يناسب ومن لا يناسب
مناسب
- شراء شقة للسكن أو للتأجير طويل الأجل
- الاستعداد للتعامل مع مشغّل مرخّص للتأجير اليومي
غير مناسب
- تحتاج إلى تملك أرض أو فيلا
- تعتمد الاستراتيجية على التأجير اليومي دون ترخيص
ما نتحقق منه في كل مشروع: تحقق من الحصة الشاغرة في المبنى، والترخيص الفندقي للمشروع، وحماية المدفوعات في العقد.
للمشترين الأجانب
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في تايلاند
نعم. يمكن للأجنبي شراء وحدة في كوندومينيوم بتملّك حر ضمن حصة الأجانب البالغة 49% من مساحة المبنى. الفلل والأراضي - بالإيجار فقط حتى 30 عامًا.
الأمر كله يتوقف على التحويل. يجب أن تصل الدفعة من الخارج بعملة أجنبية مع ذكر الغرض، ويصدر البنك شهادة (Foreign Exchange Transaction Form). بدونها لا يمكن تسجيل الوحدة باسم أجنبي، لذا نتفق على خطة الدفع قبل الحجز.
التأشيرة. الشراء وحده لا يمنح حق الإقامة.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قبل الحجز نتحقق مع محامٍ في بلد الشراء من الشروط الخاصة بجواز سفرك.
هل يمكن الشراء عن بُعد؟
يمكن إتمام الصفقة عن بُعد باستخدام وكالة. لكن عادةً ما تبقى خطوة شخصية واحدة: توقيعها لدى كاتب عدل أو في القنصلية في بلدك.
تايلاند
نعم. يمكن لممثل بموجب توكيل رسمي تسجيل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي، وترد مستندات التوكيل والممثل ضمن القائمة الرسمية (thailand.go.th). تعتمد مكاتب الأراضي نموذج التوكيل المعتمد لديها، ويجب توقيعه خارج البلاد وتصديقه (NYC Legal).
مهم: يجب أن يصل ثمن الشقة في الكوندومينيوم من الخارج بعملة أجنبية مع ذكر غرض التحويل. يصدر البنك نموذج Foreign Currency Transaction Form إثباتًا لذلك، ومن دونه لا يمكن تسجيل الوحدة باسم الأجنبي (thailand.go.th).
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. يجب أن يؤكد محامٍ أو كاتب عدل في بلد إتمام الصفقة صيغة التوكيل والترجمة والتصديق بالأبوستيل قبل تحويل الأموال.
تحوّل قيمة العقار إلى المطور أو إلى حساب ضمان بموجب العقد - ولا تحوّلها أبدًا إلى الوكالة العقارية.
أسئلة حول الشراء
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في تايلاند؟
نعم، يمكن للأجنبي امتلاك شقة ملكية كاملة ودائمة في مبنى سكني مشترك، بشرط ألا تتجاوز حصة الأجانب 49% من مساحة المبنى. ويجب تحويل أموال الشراء من الخارج بعملة أجنبية (Condominium Act، تم التحقق في 14 سبتمبر 2026).
وماذا عن الفيلا أو الأرض؟
لا يُسمح للأجنبي بتملّك الأرض. ويمكن تملّك الفيلا عبر استئجار الأرض لمدة تصل إلى 30 عاماً (Department of Lands). وقد قضت المحكمة العليا ببطلان التجديد التلقائي بصيغة «30+30» (Addleshaw Goddard).
هل يمكن تأجيرها باليوم؟
يُعد التأجير لمدة تقل عن 30 يوماً دون ترخيص فندقي غير قانوني (Library of Congress). إذا كانت خطتك التأجير اليومي، نتحقق من ترخيص المشروع أو من التعامل مع مشغّل مرخّص.
ما تكاليف الشراء؟
رسوم التسجيل 2% من القيمة التقديرية، ويحدد العقد كيفية توزيعها. كما تُفرض رسوم طوابع بنسبة 0.5% أو ضريبة أعمال خاصة على البائع (The Nation, Revenue Department).
هل أموال الشراء أثناء الإنشاء محمية؟
حساب الضمان ليس إلزامياً عند شراء العقارات قيد الإنشاء (Escrow Act). لذلك نحرص على تضمين الحماية في العقد واختيار مطوّرين لديهم مشاريع مكتملة.
كم يبلغ سعر الشقة؟
لم نعثر على إحصاءات رسمية موثوقة لسعر المتر المربع في فوكيت، لذلك لا ننشر متوسطات للأسعار هناك. تجد أسعار المشاريع المحددة في صفحاتها، مع المصدر وتاريخ البيانات.
مقالات عن تايلاند
تايلاند · القانون · 4 دقائقتايلاند: حصة 49% في الوحدات السكنية، والتملك الحر وحق الإيجار طويل الأجل للفلل
شقة الكوندومينيوم هي الطريقة الوحيدة المتاحة على نطاق واسع للأجنبي للحصول على ملكية حرة دائمة في تايلاند. الحصة 49% من إجمالي مساحة الوحدات في المبنى؛ ولم تُقر حتى نوفمبر 2026 مقترحات رفعها إلى 75% والسماح بإيجارات لمدة 99 عامًا.
تايلاند · المخاطر · 4 دقائقتايلاند: هل التأجير اليومي قانوني؟ (Hotel Act وقاعدة 30 يومًا)
يُعد تأجير المسكن لمدة تقل عن شهر في تايلاند نشاطًا فندقيًا. وممارسته من دون ترخيص مخالفة جنائية، كما لا يجوز استخدام شقة في مجمع سكني لنشاط فندقي. لذلك ينبغي احتساب عائد الشقة على أساس التأجير لمدة شهر أو أكثر.
اختيارات: تايلاند
سنساعدك في اختيار شقة سكنية في فوكيت أو بانكوك
نتحقق من حصة تملّك الأجانب، والرخصة الفندقية للمشروع، وحماية الدفعات في العقد. سنرسل لك 5-7 مشاريع موثّقة مع الأسعار وتفصيل التكاليف خلال يوم عمل واحد.
مسؤول التواصل معك
مستشار واحد يرافقك من السؤال الأول حتى استلام المفاتيح. نتحدث الإنجليزية.