The Element by Anocha
Kondominium · Sedang dibangun, serah terima Q2 2027
Thailand, Kamala, PhuketHarga berdasarkan permintaan
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu dalam kuota 49% untuk warga asing
Thailand
Beli kondominium di Thailand dari pengembang - 0% komisi, freehold (hak milik penuh) atas nama Anda
Warga asing dapat memiliki apartemen di kondominium secara penuh dalam kuota 49%. Vila dan tanah hanya dapat disewa hingga 30 tahun.
Pengembang memberikan harga atas permintaan - kami akan mengirim daftar harga pada hari yang sama. Acuan pasar: rata-rata pembelian oleh orang asing adalah 4300000 Thairath / REIC, H1 2026
- 0% komisi - pengembang yang membayar kami
- Kondominium freehold (hak milik penuh) dalam kuota asing 49%
- Transaksi jarak jauh - bantuan transfer dana dan FET
Anda membeli dari pengembang dengan harga resmi. Komisi kami dibayar oleh pengembang.
Waktu setempat
6 533 unit (-8,8%)Pengalihan kondominium ke orang asing, H1 2026
Thairath / REIC · diperiksa
4,3 juta THB · 43,9 m²Rata-rata pembelian warga asing
Thairath / REIC · diperiksa
tingkat hunian 80% · harga rata-rata per malam 6 820 THBHotel di Phuket, H1 2026
Cushman & Wakefield · diperiksa
Pasar saat ini
Lokasi pembelian warga asing
Pada H1 2026, 6.533 apartemen senilai 28,267 miliar THB dialihkan kepada pembeli asing; rata-rata transaksi 4,3 juta THB untuk 43,9 m². Pada Q1, nilai transaksi di Phuket naik 34,9%.
Thairath, The Nation · diperiksa
Permintaan akomodasi
Hotel di Phuket pada H1 2026: okupansi 80% dan tarif rata-rata 6.820 THB. Ini adalah data pasar hotel, bukan imbal hasil apartemen.
Cushman & Wakefield · diperiksa
Data yang tidak kami publikasikan
Kami belum menemukan statistik resmi yang tepercaya tentang imbal hasil sewa dan harga per m² di Phuket. Kami tidak menampilkan angka sebelum menemukan sumbernya.
Proyek: Thailand
Thailand, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Kondominium · Tahap pembangunan akan dikonfirmasi
Thailand, Kota Phuket, PhuketHarga berdasarkan permintaan
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu dalam kuota 49% untuk warga asing
Ever Prime Residences
Kondominium · Sedang dibangun, serah terima 2028
Thailand, Karon, PhuketHarga berdasarkan permintaan
1, 2, dan 4 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu dalam kuota 49% untuk warga asing
The Base Cherngtalay
Kondominium · Tahap pembangunan akan dikonfirmasi
Thailand, Cherng Talay, PhuketHarga berdasarkan permintaan
Bang Tao Beach - 2,6 km
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu dalam kuota 49% untuk warga asing
The Trees Residence
Kondominium · Tahap pembangunan akan dikonfirmasi
Thailand, Bang Tao, PhuketHarga berdasarkan permintaan
1-2 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu dalam kuota 49% untuk warga asing
The Base Midtown Phuket
Kondominium · Sedang dibangun, serah terima 2028
Thailand, Sam Kong, PhuketHarga berdasarkan permintaan
Patong Beach - 10 km
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu dalam kuota 49% untuk warga asing
Peta proyek
Titik menunjukkan kota dan kawasan; lokasi tepatnya perlu dikonfirmasi kepada pengembang.
© OpenStreetMap contributors
Kepemilikan bagi warga negara asing
Kondominium - kepemilikan penuh (kepemilikan permanen atas apartemen) dalam kuota 49%. Tanah - tidak bisa dimiliki, hanya dapat disewa hingga 30 tahun.
Kuota kondominium
Warga asing dapat memiliki maksimal 49% dari total luas unit dalam gedung. Dana pembelian harus berasal dari luar negeri dalam mata uang asing.
Condominium Act · diperiksa
Tanah
Warga asing tidak dapat memiliki tanah. Vila dan rumah hanya dapat dibeli dengan menyewa tanahnya.
Department of Lands · diperiksa
Sewa 30+30
Jangka waktu sewa maksimum adalah 30 tahun. Mahkamah Agung (putusan 4655/2566) menyatakan perpanjangan otomatis 30+30 tidak sah.
Addleshaw Goddard · diperiksa
Pajak dan biaya
Biaya pendaftaran
2% dari nilai taksiran saat pengalihan; biaya pendaftaran hipotek 1%. Keringanan 0,01% hanya berlaku bagi warga negara Thailand. Pembagian biaya antara para pihak ditentukan dalam kontrak.
The Nation · diperiksa
Pajak properti
Tarif maksimum untuk properti residensial adalah 0,3% per tahun.
Land and Buildings Tax Act · diperiksa
Pajak sewa
Pendapatan dikenai pajak penghasilan; pengurangan standar 30%. Seseorang menjadi wajib pajak residen setelah tinggal setidaknya 180 hari dalam setahun.
Revenue Department · diperiksa
Total biaya pembelian
Harga properti bukan satu-satunya biaya. Berikut biaya tambahan di Thailand.
| Biaya pendaftaran sebesar 2% dari nilai taksiran, dengan pembagian biaya antar pihak sesuai kontrak | The Nation |
| Bea meterai 0,5% atau pajak usaha khusus yang dibayar penjual | Revenue Department |
diperiksa
Biaya tahunan selama kepemilikan: Pajak properti - hingga 0,3% per tahun (Land and Buildings Tax Act); biaya pemeliharaan gedung - sesuai proyek.
Risiko yang kami pertimbangkan
Tidak ada escrow wajib selama konstruksi; sewa harian dilarang tanpa lisensi.
Konstruksi
Escrow tidak diwajibkan untuk pembelian properti yang masih dalam tahap pembangunan - perlindungan pembayaran perlu diatur dalam kontrak.
Escrow Act · diperiksa
Penyewaan harian
Penyewaan kurang dari 30 hari tanpa lisensi hotel adalah ilegal: denda hingga 20 000 THB dan 10 000 THB per hari.
Library of Congress · diperiksa
Penjualan kembali
Penjualan kepada pembeli asing hanya dimungkinkan jika masih ada kuota kosong di gedung, sehingga memengaruhi likuiditas.
Siapa yang cocok dan siapa yang tidak
Sesuai
- Biaya masuk minimum
- Imbal hasil bruto tinggi dari penyewaan jangka panjang
Tidak sesuai
- Membutuhkan perlindungan hukum untuk pembayaran proyek konstruksi
- Mengharapkan penjualan kembali dalam waktu singkat
Yang kami periksa pada setiap proyek: Periksa kuota yang masih tersedia di gedung, lisensi hotel proyek, dan perlindungan pembayaran dalam kontrak.
Pembeli asing
Bisakah orang asing membeli properti di Thailand
Ya. Orang asing dapat membeli unit kondominium secara freehold (hak milik penuh), dalam kuota asing 49% dari luas lantai gedung. Vila dan tanah - hanya melalui sewa hingga 30 tahun.
Kuncinya adalah transfer dana. Pembayaran harus masuk dari luar negeri dalam mata uang asing dengan tujuan yang dicantumkan, dan bank menerbitkan konfirmasi (Foreign Exchange Transaction Form). Tanpanya, unit tidak dapat didaftarkan atas nama orang asing, jadi kami menyepakati jalur pembayaran sebelum pemesanan.
Visa. Pembelian itu sendiri tidak memberikan izin tinggal.
Ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum. Sebelum pemesanan, kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara di negara pembelian.
Bisakah membeli dari jarak jauh
Transaksi dapat dilakukan tanpa bepergian, menggunakan surat kuasa. Biasanya tetap ada satu langkah yang harus dilakukan secara langsung: menandatanganinya di notaris atau konsulat di negara Anda.
Thailand
Ya. Perwakilan dengan surat kuasa dapat mendaftarkan pengalihan hak di Land Department. Persyaratan resminya meliputi surat kuasa dan dokumen perwakilan (thailand.go.th,NYC Legal).
Penting: Dana untuk membeli kondominium harus dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing dengan tujuan transfer yang dicantumkan. Bank akan menerbitkan bukti transfer (Foreign Currency Transaction Form); tanpa dokumen ini, kondominium tidak dapat didaftarkan atas nama warga negara asing (thailand.go.th).
Ini informasi umum, bukan nasihat hukum. Format surat kuasa, terjemahan, dan apostille harus dikonfirmasi oleh pengacara atau notaris di negara tempat transaksi dilakukan sebelum uang ditransfer.
Pembayaran properti ditransfer kepada pengembang atau ke rekening penampungan sesuai perjanjian - tidak pernah kepada agen.
Pertanyaan tentang pembelian
Bisakah warga negara asing membeli apartemen di Thailand?
Ya, apartemen di kondominium dapat dimiliki penuh jika porsi kepemilikan asing di gedung tersebut tidak melebihi 49% dari luasnya. Dana pembelian harus dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing (Condominium Act, diperiksa 14 September 2026).
Bagaimana dengan vila atau tanah?
Orang asing tidak dapat memiliki tanah. Vila dapat dibeli dengan menyewa tanahnya, maksimal 30 tahun (Department of Lands). Perpanjangan otomatis «30+30» dinyatakan tidak sah oleh Mahkamah Agung (Addleshaw Goddard).
Bolehkah apartemen disewakan harian?
Menyewakan unit untuk masa inap kurang dari 30 hari tanpa lisensi hotel adalah tindakan ilegal (Library of Congress). Jika strategi Anda adalah menyewakan harian, kami memeriksa lisensi proyek atau pengelola berlisensi.
Apa saja biaya pembelian?
Biaya pendaftaran sebesar 2% dari nilai taksiran, dengan pembagian biaya sesuai kontrak; bea meterai sebesar 0,5% atau pajak usaha khusus yang dibayar penjual (The Nation, Revenue Department).
Apakah dana pembelian selama konstruksi terlindungi?
Escrow tidak diwajibkan untuk pembelian properti yang masih dalam tahap konstruksi (Escrow Act). Karena itu, perlindungan harus dicantumkan dalam kontrak dan kami memilih pengembang yang sudah memiliki proyek selesai.
Berapa harga apartemen?
Kami tidak menemukan statistik resmi yang andal tentang harga per m² di Phuket, jadi kami tidak memublikasikan angka rata-rata untuk Phuket. Harga proyek tertentu tersedia di halaman proyek, beserta sumber dan tanggalnya.
Artikel: Thailand
Thailand · Hukum · 4 mntThailand: Kuota 49% untuk Kondominium, Kepemilikan penuh tanpa batas waktu, dan Sewa jangka panjang untuk Vila
Apartemen di kondominium adalah satu-satunya cara yang tersedia secara luas bagi warga asing untuk memperoleh hak milik penuh tanpa batas waktu di Thailand. Kuotanya adalah 49% dari total luas unit apartemen di gedung tersebut; usulan untuk menaikkannya menjadi 75% dan mengizinkan sewa selama 99 tahun belum disahkan per November 2026.
Thailand · Risiko · 4 mntThailand: Apakah Sewa Harian Legal (Hotel Act dan Aturan 30 Hari)
Penyewaan properti di Thailand untuk jangka waktu kurang dari satu bulan dianggap sebagai bisnis perhotelan. Menjalankan bisnis ini tanpa lisensi merupakan pelanggaran pidana, dan unit kondominium sama sekali tidak boleh digunakan untuk kegiatan perhotelan. Perhitungan imbal hasil unit sebaiknya didasarkan pada sewa bulanan atau lebih lama.
Pilihan proyek: Thailand
Kami akan memilih kondominium di Phuket atau Bangkok
Kami akan memeriksa kuota kepemilikan asing, izin hotel proyek, dan perlindungan pembayaran dalam kontrak. Kami akan mengirim 5-7 proyek terverifikasi dengan harga dan rincian biaya dalam satu hari kerja.
Siapa yang akan berbicara dengan Anda
Satu konsultan mendampingi Anda dari pertanyaan pertama hingga serah terima kunci. Kami berbicara bahasa Inggris.