The Element by Anocha
Կոնդոմինիում · կառուցվում է, ավարտը՝ 2027 թ. 2-րդ եռամսյակ
Թաիլանդ, Կամալա, ՊհուկետԳինը՝ հարցումով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն՝ օտարերկրացիների համար 49% քվոտայով
Թաիլանդ
Գնեք կոնդո Թաիլանդում կառուցապատողից - 0% վճար, Freehold (լիարժեք սեփականություն) Ձեր անունով
Օտարերկրացին կարող է բնակարանը համատիրության շենքում ձեռք բերել լիարժեք սեփականության իրավունքով՝ 49% քվոտայի սահմաններում։ Վիլլան և հողը կարելի է ձեռք բերել միայն մինչև 30 տարով վարձակալությամբ։
Կառուցապատողները գները հայտնում են ըստ հարցման. գնացուցակը կուղարկենք նույն օրը։ Շուկայական չափանիշ՝ օտարերկրացիների միջին գնումը կազմում է 4300000 Thairath / REIC, 2026 թ. 1-ին կիսամյակ
- 0% վճար - մեզ վճարում է կառուցապատողը
- Լիարժեք սեփականություն (freehold) կոնդո 49% օտարերկրյա քվոտայի սահմաններում
- Հեռավար գործարք - օգնություն փոխանցման և FET-ի հարցում
Դուք գնում եք կառուցապատողից պաշտոնական գնով։ Մեր վարձատրությունը վճարում է կառուցապատողը։
Այժմ այնտեղ
6 533 միավոր (-8,8%)Կոնդոների փոխանցումներ օտարերկրացիներին, 2026 թ. 1-ին կիսամյակ
Thairath / REIC · ստուգվել է
4,3 մլն THB · 43,9 մ²Օտարերկրացու միջին գնման արժեքը
Thairath / REIC · ստուգվել է
զբաղվածությունը՝ 80% · մեկ գիշերվա միջին գինը՝ 6 820 THBPhuket-ի հյուրանոցներ, 2026 թ. 1-ին կիսամյակ
Cushman & Wakefield · ստուգվել է
Շուկան այսօր
Որտե՞ղ են գնում օտարերկրացիները
2026 թ. 1-ին կիսամյակում օտարերկրյա գնորդներին է փոխանցվել 28,267 billion THB արժողությամբ 6 533 բնակարան; միջին գործարքը կազմել է 4,3 million THB՝ 43,9 m²-ի համար։ 1-ին եռամսյակում Phuket-ում գործարքների արժեքն աճել է 34,9%-ով։
Thairath, The Nation · ստուգվել է
Բնակության պահանջարկը
Phuket-ի հյուրանոցները 2026 թ. 1-ին կիսամյակում՝ 80% զբաղվածություն և 6 820 THB միջին գին։ Սրանք հյուրանոցային շուկայի տվյալներ են, ոչ թե բնակարանների եկամտաբերություն։
Cushman & Wakefield · ստուգվել է
Ինչը չենք հրապարակում
Փհուկետի վարձակալության եկամտաբերության և մեկ մ²-ի գնի վերաբերյալ վստահելի պաշտոնական վիճակագրություն չենք գտել։ Քանի դեռ աղբյուր չկա, թվեր չենք ներկայացնում։
Նախագծեր՝ Թաիլանդ
Թաիլանդ, Կամալա, ՊհուկետThe Base Bukit
Կոնդոմինիում · Փուլը ճշտվում է
Թաիլանդ, Պհուկետ-Թաուն, ՊհուկետԳինը՝ հարցումով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն՝ օտարերկրացիների համար 49% քվոտայով
Ever Prime Residences
Կոնդոմինիում · Կառուցվում է, հանձնումը՝ 2028
Թաիլանդ, Կարոն, ՊհուկետԳինը՝ հարցումով
1, 2 և 4 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն՝ օտարերկրացիների համար 49% քվոտայով
The Base Cherngtalay
Կոնդոմինիում · Փուլը ճշտվում է
Թաիլանդ, Չերնգ Թալայ, ՊհուկետԳինը՝ հարցումով
Bang Tao Beach - 2,6 km
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն՝ օտարերկրացիների համար 49% քվոտայով
The Trees Residence
Կոնդոմինիում · Փուլը ճշտվում է
Թաիլանդ, Բանգ Տաո, ՊհուկետԳինը՝ հարցումով
1-2 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն՝ օտարերկրացիների համար 49% քվոտայով
The Base Midtown Phuket
Կոնդոմինիում · Կառուցվում է, հանձնումը՝ 2028
Թաիլանդ, Սամ Կոնգ, ՊհուկետԳինը՝ հարցումով
Պատոնգ լողափ - 10 km
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն՝ օտարերկրացիների համար 49% քվոտայով
Նախագծերի քարտեզ
Նշումները ցույց են տալիս քաղաքներն ու թաղամասերը։ Ճշգրիտ տեղադրությունը ճշտեք կառուցապատողից։
© OpenStreetMap contributors
Օտարերկրացիների սեփականության իրավունքները
Կոնդոմինիումի բնակարան՝ լիակատար սեփականություն (բնակարանի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք)՝ 49% քվոտայի սահմաններում։ Հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք չկա, հասանելի է մինչև 30 տարով վարձակալություն։
Համատիրության քվոտա
Օտարերկրացիներին կարող է պատկանել շենքի բնակարանների ընդհանուր մակերեսի առավելագույնը 49%-ը։ Գնման գումարը պետք է արտասահմանից փոխանցվի արտարժույթով։
Condominium Act · ստուգվել է
Հող
Օտարերկրացին չի կարող հողի սեփականատեր լինել։ Վիլլաներն ու տները ձեռք են բերվում հողամասի վարձակալությամբ։
Department of Lands · ստուգվել է
30+30 տարվա վարձակալություն
Վարձակալության առավելագույն ժամկետը 30 տարի է։ Գերագույն դատարանը (4655/2566 որոշմամբ) անվավեր է ճանաչել 30+30 ավտոմատ երկարաձգումը։
Addleshaw Goddard · ստուգվել է
Հարկեր և ծախսեր
Գրանցման վճար
Գնահատված արժեքի 2%՝ սեփականության փոխանցման ժամանակ։ Հիփոթեքի գրանցման վճարը՝ 1%։ 0,01% արտոնությունը վերաբերում է միայն Թաիլանդի քաղաքացիներին։ Կողմերի միջև վճարի բաշխումը սահմանվում է պայմանագրով։
The Nation · ստուգվել է
Անշարժ գույքի հարկ
Բնակելի անշարժ գույքի առավելագույն դրույքաչափը տարեկան 0,3% է։
Land and Buildings Tax Act · ստուգվել է
Վարձակալության հարկ
Եկամուտը հարկվում է եկամտային հարկով. ստանդարտ նվազեցումը 30% է։ Հարկային ռեզիդենտ է համարվում նա, ով երկրում է մնում տարեկան առնվազն 180 օր։
Revenue Department · ստուգվել է
Գնման ամբողջական արժեքը
Գույքի գինը ամբողջ գումարը չէ։ Ահա թե ինչ կավելանա Թաիլանդում։
| Գրանցման վճարը գնահատված արժեքի 2%-ն է, կողմերի միջև բաշխումը՝ պայմանագրով | The Nation |
| Դրոշմանիշային տուրք՝ 0,5% կամ վաճառողի հատուկ բիզնես հարկ | Revenue Department |
ստուգվել է
Տարեկան՝ սեփականության ընթացքում: Անշարժ գույքի հարկը՝ տարեկան մինչև 0,3% (Land and Buildings Tax Act). Շենքի սպասարկման վճարը կախված է նախագծից։
Ինչ ռիսկեր ենք հաշվի առնում
Շինարարության ընթացքում էսքրոուի պարտադիր մեխանիզմ չկա. առանց լիցենզիայի արգելվում է օրավարձով տրամադրումը։
Շինարարություն
Շինարարության փուլում գնումների համար էսքրոուն պարտադիր չէ. վճարումների պաշտպանությունը պետք է նախատեսել պայմանագրում։
Escrow Act · ստուգվել է
Օրավարձով վարձակալություն
30 օրից պակաս ժամկետով վարձակալությունն առանց հյուրանոցային լիցենզիայի ապօրինի է. տուգանքը կարող է կազմել մինչև 20 000 THB, ինչպես նաև 10 000 THB՝ յուրաքանչյուր օրվա համար։
Library of Congress · ստուգվել է
Ներդրումից դուրս գալը
Օտարերկրացուն վաճառքը հնարավոր է միայն շենքի ազատ քվոտայի սահմաններում, ինչը ազդում է իրացվելիության վրա։
Ում է համապատասխանում, ում՝ ոչ
Հարմար է
- Բնակարան գնել՝ բնակվելու կամ երկարաժամկետ վարձակալության հանձնելու համար
- Օրավարձով վարձակալության համար լիցենզավորված օպերատորի հետ աշխատելու պատրաստակամություն
Հարմար չէ
- Հողի կամ վիլլայի սեփականություն է պետք
- Ռազմավարությունը հիմնված է առանց լիցենզիայի օրավարձով վարձակալության վրա
Ինչ ենք ստուգում յուրաքանչյուր նախագծում՝ Շենքի ազատ քվոտան, նախագծի հյուրանոցային լիցենզիան, պայմանագրով վճարումների պաշտպանությունը։
Օտարերկրյա գնորդներ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գույք գնել Թաիլանդում
Այո։ Օտարերկրացին կարող է կոնդոմինիումի միավոր գնել Freehold (լիարժեք սեփականություն) ձևով՝ շենքի մակերեսի 49% օտարերկրյա քվոտայի սահմաններում։ Վիլլաներ և հող՝ միայն մինչև 30 տարի վարձակալությամբ։
Գլխավորը փոխանցումն է։ Վճարումը պետք է գա արտերկրից՝ արտարժույթով, նպատակի նշումով, և բանկը տրամադրում է հաստատում (Foreign Exchange Transaction Form)։ Առանց դրա միավորը չի կարող գրանցվել օտարերկրացու անունով, ուստի վճարման ուղին համաձայնեցնում ենք ամրագրումից առաջ։
Վիզա։ Գնումն ինքնին կացություն չի տալիս։
Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Ամրագրումից առաջ գնման երկրի իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։
Հնարավո՞ր է գնել հեռավար
Գործարքը կարելի է կատարել առանց թռիչքի՝ լիազորագրով։ Սովորաբար մեկ անձնական քայլ մնում է՝ այն ստորագրել ձեր երկրում նոտարի կամ հյուպատոսության մոտ։
Թաիլանդ
Այո։ Լիազորագրով գործող ներկայացուցիչը կարող է գրանցել սեփականության իրավունքի փոխանցումը Հողային դեպարտամենտում։ Լիազորագիրը և ներկայացուցչի փաստաթղթերը ներառված են պաշտոնական ցանկում (thailand.go.th)։ Հողային գրասենյակներն ընդունում են իրենց սահմանած ձևով լիազորագիր՝ ստորագրված արտերկրում և վավերացված (NYC Legal).
Կարևոր է: Կոնդոմինիումի բնակարանի համար վճարումը պետք է արտերկրից կատարվի արտարժույթով՝ փոխանցման նպատակի նշումով։ Բանկը տրամադրում է հաստատում (Foreign Currency Transaction Form), առանց որի բնակարանը հնարավոր չէ գրանցել օտարերկրացու անունով (thailand.go.th).
Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Գործարքի երկրում իրավաբանը կամ նոտարը պետք է հաստատի լիազորագրի ձևը, թարգմանությունն ու ապոստիլը՝ գումար փոխանցելուց առաջ։
Գույքի գումարը փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին, երբեք՝ գործակալությանը։
Հարցեր գնման մասին
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Թաիլանդում։
Այո, օտարերկրացին կարող է բնակարանը ձեռք բերել համատիրության շենքում՝ լիարժեք սեփականության իրավունքով, եթե շենքի մակերեսի օտարերկրյա սեփականատերերին պատկանող բաժինը չի գերազանցում 49%-ը։ Գնման գումարը պետք է արտերկրից փոխանցվի արտարժույթով (Condominium Act, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 14)։
Իսկ վիլլա՞ կամ հողատարա՞ծք։
Օտարերկրացին չի կարող հողատարածք ունենալ։ Վիլլա գնելու դեպքում հողը կարելի է վարձակալել առավելագույնը 30 տարով (Department of Lands)։ «30+30» ավտոմատ երկարաձգումը Թաիլանդի Գերագույն դատարանն անվավեր է ճանաչել (Addleshaw Goddard).
Կարելի՞ է վարձով տալ օրավարձով։
30 օրից պակաս ժամկետով վարձակալությունն առանց հյուրանոցային լիցենզիայի անօրինական է (Library of Congress)։ Եթե ձեր ռազմավարությունը օրավարձով վարձակալությունն է, ստուգում ենք նախագծի լիցենզիան կամ լիցենզավորված օպերատորի միջոցով աշխատելու հնարավորությունը։
Ի՞նչ ծախսեր կան գնման ժամանակ։
Գրանցման վճարը գնահատված արժեքի 2%-ն է, իսկ կողմերի միջև դրա բաշխումը որոշվում է պայմանագրով։ Դրոշմանիշային տուրքը 0,5% է կամ կիրառվում է վաճառողի հատուկ բիզնես հարկը (The Nation, Revenue Department).
Շինարարության ընթացքում գումարը պաշտպանվա՞ծ է։
Կառուցման փուլում գնման համար էսկրոուի օգտագործումը պարտադիր չէ (Escrow Act)։ Այդ պատճառով պաշտպանությունը ամրագրում ենք պայմանագրում և ընտրում կառուցապատողների, որոնք արդեն ավարտված նախագծեր ունեն։
Որքա՞ն արժե բնակարանը։
Պհուկետի մեկ քառակուսի մետրի գնի վերաբերյալ վստահելի պաշտոնական վիճակագրություն չենք գտել, ուստի միջին գներ չենք հրապարակում։ Կոնկրետ նախագծերի գները նշված են դրանց էջերում՝ աղբյուրով և ամսաթվով։
Հոդվածներ՝ Թաիլանդ
Թաիլանդ · Իրավունք · 4 րոպեԹաիլանդ. 49% քվոտա կոնդոմինիումներում, վիլլաների լիակատար անժամկետ սեփականություն և երկարաժամկետ վարձակալություն
Կոնդոմինիումի բնակարանն օտարերկրացու համար Թաիլանդում լիարժեք և անժամկետ սեփականություն ձեռք բերելու միակ լայնորեն հասանելի եղանակն է։ Քվոտան շենքի բոլոր բնակարանների ընդհանուր մակերեսի 49%-ն է։ Այն 75% բարձրացնելու և վարձակալությունը 99 տարով թույլատրելու առաջարկները 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ ընդունված չեն։
Թաիլանդ · Ռիսկեր · 4 րոպեԹաիլանդ. օրինական է արդյոք օրավարձով վարձակալությունը (Hotel Act-ը և 30 օրվա կանոնը)
Թաիլանդում մեկ ամսից պակաս ժամկետով բնակարան վարձով տալը համարվում է հյուրանոցային գործունեություն։ Առանց լիցենզիայի դա քրեական իրավախախտում է, իսկ կոնդոմինիումի բնակարանը չի կարելի օգտագործել հյուրանոցային գործունեության համար։ Բնակարանի եկամտաբերությունը հաշվարկելիս պետք է հիմք ընդունել մեկ ամսից սկսվող վարձակալությունը։
Ընտրանի՝ Թաիլանդ
Կընտրենք կոնդոմինիում Փհուկետում կամ Բանգկոկում
Կստուգենք օտարերկրյա սեփականության քվոտան, նախագծի հյուրանոցային լիցենզիան և պայմանագրում վճարումների պաշտպանությունը։ Մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում կուղարկենք 5-7 ստուգված նախագիծ՝ գներով և ծախսերի հաշվարկով։
Ում հետ կխոսեք
Մեկ խորհրդատու Ձեզ ուղեկցում է առաջին հարցից մինչև բանալիները։ Խոսում ենք անգլերեն։