The Element by Anocha
Kondominium · Ehitamisel, valmimine 2027. a 2. kvartalis
Tai, Kamala, PhuketHind päringu alusel
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand välismaalastele kehtiva 49% kvoodi raames
Tai
Osta kondominiumi korter Tais arendajalt - 0% vahendustasu, freehold (täisomand) Teie nimele
Välismaalane saab korteri osta täielikku omandisse 49% kvoodi piires. Villa ja maa saab võtta rendile kuni 30 aastaks.
Arendajad jagavad hindu päringu peale - saadame hinnakirja samal päeval. Turu võrdlusnäitaja: välismaalase keskmine ost on 4300000 Thairath / REIC, 2026. a 1. poolaasta
- 0% vahendustasu - meile maksab arendaja
- Kondominiumi korter freehold-alusel 49% välismaalaste kvoodi piires
- Kaugtöö - abi ülekande ja FET-iga
Ostate arendajalt ametliku hinnaga. Meie vahendustasu maksab arendaja.
Praegu seal
6 533 ühikut (-8,8%)Kondominiumi korterite üleandmised välismaalastele, 2026. a 1. poolaasta
Thairath / REIC · kontrollitud
4,3 mln THB · 43,9 m²Välismaalase keskmine ost
Thairath / REIC · kontrollitud
täituvus 80% · keskmine öö hind 6 820 THBPhuketi hotellid, 2026. a 1. poolaasta
Cushman & Wakefield · kontrollitud
Turuseis praegu
Kus välismaalased ostavad
2026. a 1. poolaastal anti välismaistele ostjatele üle 6 533 korterit väärtusega 28,267 miljardit THB; keskmine tehing oli 4,3 miljonit THB 43,9 m² eest. 1. kvartalis kasvas tehingute väärtus Phuketis 34,9%.
Thairath, The Nation · kontrollitud
Elamispindade nõudlus
Phuketi hotellid 2026. a 1. poolaastal: täituvus 80% ja keskmine hind 6 820 THB. Need on hotellituru andmed, mitte korterite tootlus.
Cushman & Wakefield · kontrollitud
Mida me ei avalda
Me ei leidnud usaldusväärset ametlikku statistikat Phuketi üüritootluse ega ruutmeetrihinna kohta. Kuni allikas puudub, me neid näitajaid ei avalda.
Projektid: Tai
Tai, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Korterelamu · Etapp täpsustamisel
Tai, Phuket Town, PhuketHind päringu alusel
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand välismaalastele kehtiva 49% kvoodi raames
Ever Prime Residences
Korterelamu · Ehitamisel, valmimine 2028
Tai, Karon, PhuketHind päringu alusel
1, 2 ja 4 magamistuba
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand välismaalastele kehtiva 49% kvoodi raames
The Base Cherngtalay
Korterelamu · Etapp täpsustamisel
Tai, Cherng Talay, PhuketHind päringu alusel
Bang Tao Beach - 2,6 km
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand välismaalastele kehtiva 49% kvoodi raames
The Trees Residence
Korterelamu · Etapp täpsustamisel
Tai, Bang Tao, PhuketHind päringu alusel
1-2 magamistuba
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand välismaalastele kehtiva 49% kvoodi raames
The Base Midtown Phuket
Korterelamu · Ehitamisel, valmimine 2028
Tai, Sam Kong, PhuketHind päringu alusel
Patong Beach - 10 km
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand välismaalastele kehtiva 49% kvoodi raames
Projektide kaart
Punktid tähistavad linnu ja piirkondi; täpse asukoha kinnitab arendaja.
© OpenStreetMap contributors
Välismaalaste omandiõigus
Korter - täisomand (korteri tähtajatu omandiõigus) 49% kvoodi piires. Maad omandada ei saa, võimalik on kuni 30-aastane üür.
Korterelamu kvoot
Välismaalastele võib kuuluda kuni 49% hoone korterite kogupindalast. Osturaha peab saabuma välismaalt välisvaluutas.
Condominium Act · kontrollitud
Maa
Välismaalane ei saa maad omada. Villa või maja saab osta koos maatüki üürilepinguga.
Department of Lands · kontrollitud
Üürileping 30+30
Üürilepingu maksimaalne kestus on 30 aastat. Ülemkohus tunnistas otsusega 4655/2566 automaatse 30+30-aastase pikendamise kehtetuks.
Addleshaw Goddard · kontrollitud
Maksud ja kulud
Registreerimistasu
Üleandmisel 2% hinnatud väärtusest; hüpoteegi registreerimise tasu 1%. 0,01% soodustus kehtib ainult Tai kodanikele. Tasu jaotus poolte vahel määratakse lepinguga.
The Nation · kontrollitud
Kinnisvaramaks
Elamukinnisvara maksumäär on kuni 0,3% aastas.
Land and Buildings Tax Act · kontrollitud
Üüritulu maks
Üüritulu maksustatakse tulumaksuga; standardne mahaarvamine on 30%. Maksuresident on isik, kes viibib riigis vähemalt 180 päeva aastas.
Revenue Department · kontrollitud
Ostu kogumaksumus
Objekti hind pole ainus kulu. Siin on lisanduvad kulud Tais.
| Registreerimistasu - 2% hinnatud väärtusest; poolte vaheline jaotus lepitakse kokku lepingus | The Nation |
| Tempelmaks 0,5% või müüja tasutav ettevõtlusmaks | Revenue Department |
kontrollitud
Iga-aastased omamiskulud: Kinnisvaramaks - kuni 0,3% aastas (Land and Buildings Tax Act); hoone hooldustasu sõltub projektist.
Riskid, millega arvestame
Ehituse ajal puudub kohustuslik tingdeponeerimiskonto; lühiajaline üürileandmine ilma litsentsita on keelatud.
Ehitamine
Ehitusjärgus ostude puhul ei ole tingdeponeerimine kohustuslik - maksete kaitse tuleb lepingus ette näha.
Escrow Act · kontrollitud
Ööpäevane üürimine
Alla 30-päevane üür ilma hotelliloata on ebaseaduslik: trahv kuni 20 000 THB ja lisaks 10 000 THB iga päeva eest.
Library of Congress · kontrollitud
Väljumine investeeringust
Välismaalasele saab müüa ainult hoone vaba kvoodi piires, mis mõjutab likviidsust.
Kellele sobib, kellele mitte
Sobib
- Korteri ostmine elamiseks või pikaajaliseks üürimiseks
- Valmisolek kasutada ööpäevase üürimise puhul litsentsiga haldajat
Ei sobi
- Vajate maad või villasid omandisse
- Strateegia põhineb ööpäevasel üürimisel ilma litsentsita
Mida kontrollime igas projektis: Hoone vaba kvoot, projekti hotellilitsents, maksete kaitse lepingus.
Välismaistele ostjatele
Kas välismaalane saab Tais kinnisvara osta
Jah. Välismaalane võib osta kondominiumi korteri freehold-alusel hoone pinna 49% välismaalaste kvoodi piires. Villad ja maa - ainult rendi kaudu kuni 30 aastaks.
Võti on ülekanne. Makse peab saabuma välismaalt välisvaluutas koos märgitud eesmärgiga ja pank väljastab kinnituse (Foreign Exchange Transaction Form). Ilma selleta ei saa objekti välismaalase nimele registreerida, seega leppime makse teekonna kokku enne broneerimist.
Viisa. Ost ise elamisluba ei anna.
See on üldine teave, mitte õigusnõustamine. Enne broneerimist kontrollime koos osturiigi juristiga tingimusi Teie passi jaoks.
Kas osta saab ka kaugteel
Tehingu saab teha kohale lendamata - volikirja alusel. Tavaliselt tuleb volikiri siiski isiklikult allkirjastada notari juures või oma riigi konsulaadis.
Tai
Jah. Volitatud esindaja saab omandiõiguse ülemineku registreerida maaametis - volikiri ja esindaja dokumendid kuuluvad ametlikku dokumentide loetellu (thailand.go.th). Maaametid aktsepteerivad oma kehtestatud vormil volikirja, mis on välismaal allkirjastatud ja kinnitatud (NYC Legal).
Oluline: Korteriomandi eest tasutav raha peab tulema välismaalt välisvaluutas ja ülekande eesmärk peab olema märgitud - pank väljastab selle kohta kinnituse (Foreign Currency Transaction Form). Ilma selleta ei registreerita korterit välismaalase nimele (thailand.go.th).
See on üldteave, mitte õigusnõu. Tehinguriigi jurist või notar kinnitab volikirja vormi, tõlke ja apostilli enne raha ülekandmist.
Objekti eest tasute arendajale või lepingu alusel kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile.
Küsimused ostmise kohta
Kas välismaalane võib Tais korteri osta?
Jah, korteri saab osta täielikku omandisse, kui välismaalastele kuuluv osa hoone pindalast ei ületa 49%. Osturaha peab tulema välismaalt välisvaluutas (Condominium Act, kontrollitud 14. septembril 2026).
Aga villa või maa?
Välismaalane ei saa maad omada. Villa puhul saab kasutada krundi üürilepingut, mille maksimaalne kestus on 30 aastat (Department of Lands). Automaatse „30+30“ pikendamise tunnistas Tai ülemkohus kehtetuks (Addleshaw Goddard).
Kas korterit võib lühiajaliselt üürida?
Alla 30-päevane üürimine ilma hotelliloata on ebaseaduslik (Library of Congress). Kui plaanite lühiajalist üürimist, kontrollime projekti hotelliluba või koostööd litsentsitud haldajaga.
Millised kulud kaasnevad ostuga?
Registreerimistasu on 2% hinnatud väärtusest ja selle jaotus lepitakse kokku lepingus. Tempelmaks on 0,5% või müüja tasub ettevõtlusmaksu (The Nation, Revenue Department).
Kas ehitusjärgus ostja raha on kaitstud?
Ehitusjärgus ostude puhul ei ole tingdeponeerimine kohustuslik (Escrow Act). Seetõttu sätestame kaitse lepingus ja valime arendajad, kellel on valminud projekte.
Kui palju korter maksab?
Me ei leidnud Phuketi ruutmeetrihinna kohta usaldusväärset ametlikku statistikat, seega me keskmisi hindu ei avalda. Konkreetsete projektide hinnad leiate nende lehtedelt koos allika ja kuupäevaga.
Artiklid: Tai
Tai · Õigus · 4 minTai: korteriomandite 49% kvoot ning villade tähtajatu täisomand ja pikaajaline üür
Korter korterelamus on välismaalase jaoks ainus laialt levinud viis saada Tais täielik tähtajatu omandiõigus. Kvoot on 49% hoone kõigi korterite kogupinnast; ettepanekuid tõsta see 75%-ni ja lubada 99-aastast renti ei ole seisuga november 2026 vastu võetud.
Tai · Riskid · 4 minTai: kas lühiajaline üürileandmine on seaduslik? (Hotel Act ja 30 päeva reegel)
Tai seaduse järgi käsitatakse alla kuu aja kestvat eluruumi üürimist hotelliettevõtlusena. Ilma litsentsita on see kriminaalkorras karistatav ning korteriomandiga hoonet ei tohi hotellina kasutada. Korteri tasuvusarvutuses tasub lähtuda vähemalt kuu pikkusest üürist.
Valik: Tai
Leiame teile korteriomandi Phuketil või Bangkokis
Kontrollime välismaalaste omandikvooti, projekti hotellilitsentsi ja maksete kaitset lepingus. Saadame ühe tööpäeva jooksul 5-7 kontrollitud projekti koos hindade ja kulude arvestusega.
Kellega Te räägite
Üks konsultant saadab Teid esimesest küsimusest kuni võtmeteni. Räägime inglise keelt.