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कॉन्डोमिनियम · निर्माणाधीन, पूर्णता Q2 2027
थाईलैंड, कमला, फुकेटकीमत पूछने पर
स्वामित्व का प्रकार: विदेशियों के लिए 49% कोटे के अंतर्गत पूर्ण स्थायी स्वामित्व
थाईलैंड
थाईलैंड में डेवलपर से कॉन्डो खरीदें - 0% शुल्क, आपके नाम पर Freehold (पूर्ण स्वामित्व)
विदेशी खरीदार 49% कोटे के भीतर कॉन्डोमिनियम में अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व पा सकता है। विला और जमीन केवल 30 साल तक किराये पर मिलती हैं।
डेवलपर कीमतें अनुरोध पर बताते हैं - हम उसी दिन मूल्य सूची भेज देंगे। बाज़ार बेंचमार्क: विदेशियों की औसत खरीद है 4300000 Thairath / REIC, H1 2026
- 0% शुल्क - भुगतान डेवलपर करता है
- पूर्ण स्वामित्व (freehold) कॉन्डो 49% विदेशी कोटा के भीतर
- दूर से खरीद - ट्रांसफ़र और FET में मदद
आप डेवलपर से आधिकारिक कीमत पर खरीदते हैं। हमारा शुल्क डेवलपर देता है।
हम सोम-शुक्र सुबह 9 बजे से रात 9 बजे तक जवाब देते हैं। कोई मेलिंग लिस्ट नहीं
वहां अभी
6 533 यूनिट (-8.8%)विदेशियों को कॉन्डो हस्तांतरण, H1 2026
4.3 मिलियन THB · 43.9 m²विदेशी खरीदार की औसत खरीद
80% ऑक्यूपेंसी · प्रति रात औसत कीमत 6 820 THBPhuket के होटल, H1 2026
बाजार की मौजूदा स्थिति
विदेशी कहाँ खरीद रहे हैं
H1 2026 में 28.267 billion THB मूल्य के 6,533 अपार्टमेंट विदेशी खरीदारों को हस्तांतरित हुए; औसत सौदा 43.9 m² के लिए 4.3 million THB था। Q1 में Phuket में सौदों का मूल्य 34.9% बढ़ा।
आवास की माँग
H1 2026 में Phuket के होटल: 80% ऑक्यूपेंसी और 6,820 THB की औसत दर। यह होटल बाज़ार का डेटा है, अपार्टमेंट यील्ड नहीं।
हम क्या प्रकाशित नहीं करते
फुकेट में किराये के रिटर्न और प्रति m² कीमत के विश्वसनीय आधिकारिक आँकड़े हमें नहीं मिले। स्रोत उपलब्ध न होने तक हम ये आँकड़े नहीं दिखाते।
परियोजनाएं: थाईलैंड
थाईलैंड, कमला, फुकेटThe Base Bukit
कॉन्डोमिनियम · चरण की पुष्टि की जा रही है
थाईलैंड, फुकेत टाउन, फुकेटकीमत पूछने पर
स्वामित्व का प्रकार: विदेशियों के लिए 49% कोटे के अंतर्गत पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Ever Prime Residences
कॉन्डोमिनियम · निर्माणाधीन, सुपुर्दगी 2028
थाईलैंड, करोन, फुकेटकीमत पूछने पर
1, 2 और 4 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: विदेशियों के लिए 49% कोटे के अंतर्गत पूर्ण स्थायी स्वामित्व
The Base Cherngtalay
कॉन्डोमिनियम · चरण की पुष्टि की जा रही है
थाईलैंड, चेर्न्ग तलाय, फुकेटकीमत पूछने पर
Bang Tao Beach - 2.6 km
स्वामित्व का प्रकार: विदेशियों के लिए 49% कोटे के अंतर्गत पूर्ण स्थायी स्वामित्व
The Trees Residence
कॉन्डोमिनियम · चरण की पुष्टि की जा रही है
थाईलैंड, बांग ताओ, फुकेटकीमत पूछने पर
1-2 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: विदेशियों के लिए 49% कोटे के अंतर्गत पूर्ण स्थायी स्वामित्व
The Base Midtown Phuket
कॉन्डोमिनियम · निर्माणाधीन, सुपुर्दगी 2028
थाईलैंड, सैम कोंग, फुकेटकीमत पूछने पर
पटोंग बीच - 10 km
स्वामित्व का प्रकार: विदेशियों के लिए 49% कोटे के अंतर्गत पूर्ण स्थायी स्वामित्व
परियोजनाओं का नक्शा
बिंदु शहरों और क्षेत्रों के अनुसार दिखाए गए हैं; सटीक स्थान की पुष्टि डेवलपर से करें।
© OpenStreetMap contributors
विदेशियों के लिए स्वामित्व के नियम
कंडोमिनियम - 49% कोटे के भीतर पूर्ण स्वामित्व (अपार्टमेंट पर स्थायी मालिकाना हक)। ज़मीन - नहीं, केवल 30 साल तक का पट्टा।
Condominium की सीमा
किसी इमारत के अपार्टमेंट क्षेत्र का अधिकतम 49% विदेशियों के स्वामित्व में हो सकता है। खरीद के लिए धन विदेश से विदेशी मुद्रा में आना चाहिए।
ज़मीन
विदेशी ज़मीन के मालिक नहीं हो सकते। विला और घर ज़मीन की लीज़ के माध्यम से उपलब्ध हैं।
30+30 साल की लीज़
लीज़ की अधिकतम अवधि 30 साल है। सर्वोच्च न्यायालय ने (निर्णय 4655/2566) 30+30 साल के स्वचालित नवीनीकरण को अमान्य माना।
कर और खर्च
पंजीकरण शुल्क
हस्तांतरण के समय मूल्यांकित कीमत का 2%। बंधक पंजीकरण शुल्क 1% है। 0.01% की छूट केवल थाई नागरिकों के लिए है। पक्षों के बीच शुल्क का बँटवारा अनुबंध के अनुसार होता है।
किराये की आय पर कर
आय पर आयकर लगता है; मानक कटौती 30% है। साल में 180 दिनों से रहने पर आप कर-निवासी माने जाते हैं।
खरीद की पूरी लागत
संपत्ति की कीमत पूरी रकम नहीं है। थाईलैंड में ये अतिरिक्त खर्च होंगे।
| पंजीकरण शुल्क - मूल्यांकित कीमत का 2%, पक्षों के बीच बँटवारा अनुबंध के अनुसार | The Nation |
| स्टाम्प शुल्क 0.5% या विक्रेता का विशेष व्यवसाय कर | Revenue Department |
को सत्यापित
मालिकाना हक के दौरान हर साल: संपत्ति कर - प्रति वर्ष 0.3% तक (Land and Buildings Tax Act); भवन रखरखाव शुल्क प्रोजेक्ट के अनुसार।
वे जोखिम जिन पर हम ध्यान देते हैं
निर्माण के दौरान एस्क्रो अनिवार्य नहीं; लाइसेंस के बिना रोजाना किराये पर देना प्रतिबंधित है।
निर्माण
निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने पर escrow अनिवार्य नहीं है - अनुबंध में भुगतान की सुरक्षा शामिल करना ज़रूरी है।
दैनिक किराये पर देना
होटल लाइसेंस के बिना 30 दिनों से कम अवधि के लिए किराये पर देना गैरकानूनी है: 20 000 THB तक का जुर्माना और प्रतिदिन 10 000 THB।
बिक्री से बाहर निकलना
विदेशी खरीदार को बिक्री तभी संभव है जब इमारत में विदेशी स्वामित्व की सीमा में जगह खाली हो - इससे संपत्ति की तरलता प्रभावित होती है।
किन लोगों के लिए उपयुक्त, किनके लिए नहीं
उपयुक्त
- रहने या लंबी अवधि के किराये के लिए अपार्टमेंट खरीदना
- दैनिक किराये के लिए लाइसेंसधारी ऑपरेटर के साथ काम करने की तैयारी
उपयुक्त नहीं
- ज़मीन या विला का स्वामित्व चाहिए
- योजना बिना लाइसेंस के दैनिक किराये पर आधारित है
हर परियोजना में हम क्या जांचते हैं: इमारत में उपलब्ध विदेशी स्वामित्व सीमा, परियोजना का होटल लाइसेंस और अनुबंध में भुगतान सुरक्षा।
विदेशी खरीदार
क्या विदेशी थाईलैंड में प्रॉपर्टी खरीद सकता है
हाँ। विदेशी व्यक्ति कॉन्डोमिनियम यूनिट Freehold (पूर्ण स्वामित्व) में खरीद सकता है, इमारत के फ़्लोर एरिया के 49% विदेशी कोटा के भीतर। विला और ज़मीन - केवल 30 साल तक की लीज़ के ज़रिए।
सबसे अहम है ट्रांसफ़र। भुगतान विदेश से विदेशी मुद्रा में उद्देश्य बताकर आना चाहिए, और बैंक पुष्टि (Foreign Exchange Transaction Form) जारी करता है। इसके बिना यूनिट विदेशी के नाम पंजीकृत नहीं हो सकती, इसलिए हम रिज़र्वेशन से पहले भुगतान का रास्ता तय करते हैं।
वीज़ा। खरीद अपने आप निवास नहीं देती।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। रिज़र्वेशन से पहले हम खरीद वाले देश के वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जाँचते हैं।
क्या दूर से खरीद सकते हैं
बिना यात्रा किए, मुख्तारनामा देकर सौदा किया जा सकता है। आमतौर पर एक निजी कदम बाकी रहता है: अपने देश में नोटरी या वाणिज्य दूतावास में उस पर हस्ताक्षर करना।
थाईलैंड
हाँ। पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रतिनिधि भूमि विभाग में स्वामित्व हस्तांतरण पंजीकृत करा सकता है - आधिकारिक सूची में पावर ऑफ अटॉर्नी और प्रतिनिधि के दस्तावेज़ शामिल हैं (thailand.go.th). भूमि कार्यालय अपने निर्धारित प्रारूप में पावर ऑफ अटॉर्नी स्वीकार करते हैं, जिस पर विदेश में हस्ताक्षर और प्रमाणीकरण किया गया हो (NYC Legal).
महत्वपूर्ण: Condominium के लिए भुगतान विदेश से विदेशी मुद्रा में आना चाहिए और ट्रांसफर का उद्देश्य दर्ज होना चाहिए। बैंक पुष्टि जारी करता है (Foreign Currency Transaction Form); इसके बिना संपत्ति किसी विदेशी के नाम पर पंजीकृत नहीं होगी (thailand.go.th).
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। पैसे भेजने से पहले, सौदे वाले देश में वकील या नोटरी से मुख्तारनामे के प्रारूप, अनुवाद और एपोस्टिल की पुष्टि करें।
संपत्ति के लिए भुगतान अनुबंध के अनुसार डेवलपर को या सुरक्षित खाते में करें - कभी भी एजेंसी को नहीं।
खरीदारी के बारे में सवाल
क्या कोई विदेशी थाईलैंड में अपार्टमेंट खरीद सकता है?
हाँ, कॉन्डोमिनियम में अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व खरीदा जा सकता है, बशर्ते इमारत के कुल क्षेत्रफल में विदेशी खरीदारों का हिस्सा 49% से अधिक न हो। खरीद की रकम विदेशी मुद्रा में विदेश से आनी चाहिए (Condominium Act, जाँचा गया 14 सितंबर 2026)।
विला या ज़मीन के बारे में क्या?
विदेशी नागरिक ज़मीन के मालिक नहीं हो सकते। विला के लिए ज़मीन अधिकतम 30 साल की लीज़ पर ली जा सकती है (Department of Lands). स्वचालित «30+30» नवीनीकरण को सर्वोच्च न्यायालय ने अमान्य ठहराया है (Addleshaw Goddard).
क्या अपार्टमेंट को रोज़ाना किराये पर दे सकते हैं?
होटल लाइसेंस के बिना 30 दिनों से कम अवधि के लिए किराये पर देना गैरकानूनी है (Library of Congress). अगर आपकी योजना रोज़ाना किराये पर देने की है, तो हम परियोजना का लाइसेंस या लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटर के साथ काम करने की व्यवस्था जाँचते हैं।
खरीद पर कौन से खर्च होते हैं?
पंजीकरण शुल्क मूल्यांकित कीमत का 2% है और इसका बँटवारा अनुबंध के अनुसार होता है। स्टाम्प शुल्क 0.5% है या विक्रेता को विशेष व्यवसाय कर देना होता है (The Nation, Revenue Department).
क्या निर्माण के दौरान पैसा सुरक्षित रहता है?
निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद के लिए एस्क्रो अनिवार्य नहीं है (Escrow Act). इसलिए सुरक्षा अनुबंध में तय करनी होती है और हम ऐसे डेवलपर चुनते हैं जिनकी परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं।
अपार्टमेंट की कीमत कितनी है?
हमें Phuket में प्रति m² कीमतों के विश्वसनीय आधिकारिक आँकड़े नहीं मिले, इसलिए हम वहाँ की औसत कीमत प्रकाशित नहीं करते। हर परियोजना की कीमत स्रोत और तारीख सहित उसके पेज पर दी गई है।
लेख: थाईलैंड
थाईलैंड · कानून · 4 मिनटथाईलैंड: कॉन्डोमिनियम में 49% विदेशी कोटा, विला का पूर्ण स्वामित्व और दीर्घकालिक पट्टा
थाईलैंड में किसी विदेशी के लिए कॉन्डोमिनियम का अपार्टमेंट पूर्ण और अनिश्चितकालीन स्वामित्व पाने का एकमात्र व्यापक रूप से उपलब्ध तरीका है। कोटा किसी इमारत के सभी अपार्टमेंटों के कुल क्षेत्रफल का 49% है; इसे 75% तक बढ़ाने और 99 साल की लीज़ की अनुमति देने के प्रस्ताव नवंबर 2026 तक कानून नहीं बने हैं।
थाईलैंड · जोखिम · 4 मिनटथाईलैंड: क्या रोज़ाना किराये पर देना कानूनी है (Hotel Act और 30-दिन का नियम)
थाईलैंड में एक महीने से कम अवधि के लिए आवास किराये पर देना होटल व्यवसाय माना जाता है। लाइसेंस के बिना यह आपराधिक उल्लंघन है, और कंडोमिनियम में अपार्टमेंट का होटल व्यवसाय के लिए उपयोग बिल्कुल भी नहीं किया जा सकता। अपार्टमेंट की लाभप्रदता का अनुमान कम-से-कम एक महीने की किराये की अवधि के आधार पर लगाना चाहिए।
शॉर्टलिस्ट: थाईलैंड
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हम विदेशी स्वामित्व कोटा, परियोजना का होटल लाइसेंस और अनुबंध में भुगतान सुरक्षा की जाँच करेंगे। हम एक कार्यदिवस के भीतर कीमतों और लागत विवरण के साथ 5-7 जाँची-परखी परियोजनाएँ भेजेंगे।
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एक ही सलाहकार पहले सवाल से लेकर चाबियाँ मिलने तक आपके साथ रहता है। हम अंग्रेज़ी बोलते हैं।