在泰国直接从开发商购买公寓 - 0% 佣金，产权登记在您名下
外国人可在49%的配额范围内永久拥有公寓。别墅和土地仅可长期租赁，期限最长30年。
开发商价格需按需索取 - 我们当天发送价目表。市场参考：外国人平均购房金额为 4300000 Thairath / REIC，2026年上半年
- 0% 佣金 - 由开发商支付我们
- 永久产权公寓 在 49% 外国人配额内
- 远程办理 - 协助汇款和 FET
您以官方价格直接向开发商购买。我们的佣金由开发商支付。
当地当前时间
Thairath / REIC · 核实日期：
Thairath / REIC · 核实日期：
Cushman & Wakefield · 核实日期：
当前市场
外国买家购房地点
2026 年上半年，向外国买家转让了 6,533 套公寓，总价值 282.67 亿泰铢；平均每笔交易 430 万泰铢，面积 43.9 平方米。第一季度普吉岛交易额增长 34.9%。
Thairath, The Nation · 核实日期：
我们不公布的内容
我们没有找到普吉岛租赁回报率和每平方米价格的可靠官方统计数据。在找到来源之前，我们不会提供这些数字。
项目：泰国
泰国、Kamala、普吉项目地图
标记按城市和区域显示；具体位置请向开发商确认。
© OpenStreetMap contributors
外国人的产权规定
公寓可在49%的配额内永久拥有（永久拥有该公寓）。不能拥有土地，只能租赁，租期最长30年。
税费及其他支出
购房总成本
房屋价格并非全部费用。在泰国 还需支付以下费用。
| 登记费为评估价值的2%，由双方按合同约定分摊 | The Nation |
| 印花税为0.5%，或者由卖方缴纳特种商业税 | Revenue Department |
核实日期：
持有期间每年需支付: 房产税每年最高为 0.3% (Land and Buildings Tax Act)；楼宇管理费依项目而定。
我们关注的风险
施工期间没有强制托管机制；无许可证不得按日出租。
退出
只有在楼内外国人配额尚有余额时，才能出售给外国买家，这会影响房产流动性。
适合哪些人，不适合哪些人
符合需求
- 购买公寓自住或长期出租
- 愿意通过持有许可证的运营商进行短租
不符合需求
- 需要拥有土地或别墅产权
- 投资策略依赖无证短租
我们核查每个项目的内容： 核实楼内剩余配额、项目酒店许可证，以及合同中的付款保障条款。
外国人可以在泰国买房吗
是的。 外国人可以在楼宇面积 49% 的外国人配额内，以永久产权购买公寓（condominium）。别墅和土地 - 只能租赁，最长 30 年。
关键在于汇款。 款项必须以外币从境外汇入并注明用途，银行出具证明（Foreign Exchange Transaction Form）。没有该证明，房产无法登记在外国人名下，因此我们会在预订前确认付款方案。
签证。 仅买房不能获得居留。
以上为一般信息，不构成法律意见。预订前，我们会与购房国的律师核实适用于您护照的条件。
可以远程购房吗
您可以通过授权委托书远程完成交易，无需乘飞机前往。通常仍需亲自办理一个步骤：在您所在国家的公证处或领事馆签署授权委托书。
泰国
可以。受托代表可凭授权书在土地厅办理产权转让登记，官方文件清单包含授权书和代表人的相关文件 (thailand.go.th)。土地办事处要求使用其指定格式的授权书；如在境外签署，须办理认证 (NYC Legal).
重要提示: 购买公寓的款项必须从境外以外币汇入，并注明汇款用途。银行会出具外汇交易证明 (Foreign Currency Transaction Form)，没有该证明，外国买家无法登记公寓产权 (thailand.go.th).
本文仅供参考，不构成法律意见。汇款前，请让交易所在国的律师或公证人确认授权委托书的格式、翻译和海牙认证要求。
购房款应根据合同汇给开发商或存入受保护的账户，切勿汇给代理机构。
购房常见问题
外国人可以在泰国购买公寓吗？
可以。外国人可以永久拥有公寓，但整栋楼外国人持有的面积不得超过49%。购房款必须以外币从境外汇入（Condominium Act，核实于 2026年9月14日）。
别墅或土地呢？
外国人不能拥有土地；购买别墅通常需要租赁土地，最长租期为30年（Department of Lands）。泰国最高法院已裁定，自动续租“30+30”条款无效（Addleshaw Goddard).
可以按日出租吗？
没有酒店经营许可证，出租期限少于30天属于违法（Library of Congress）。如果投资策略是按日出租，我们会核实项目是否持有许可证，或是否由持证运营商管理。
购房有哪些费用？
登记费为评估价值的2%（由双方按合同约定分摊），印花税为0.5%，或者由卖方缴纳特种商业税（The Nation, Revenue Department).
施工期间的资金有保障吗？
预售房屋不强制使用托管账户（Escrow Act）。因此，我们会在合同中落实保障措施，并优先选择有已交付项目的开发商。
公寓价格是多少？
我们没有找到可靠的普吉岛官方每平方米价格统计，因此不发布普吉岛的平均价格。具体项目价格请查看项目页面，页面会注明来源和日期。