The Element by Anocha
კონდომინიუმი · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება - 2027 წლის 2-ე კვარტალი
ტაილანდი, კამალა, პუკეტიფასი მოთხოვნისამებრ
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება უცხოელებისთვის 49%-იან კვოტაში
ტაილანდი
კონდომინიუმის ბინის შეძენა ტაილანდში დეველოპერისგან - 0% საკომისიო, freehold (სრული საკუთრება) თქვენს სახელზე
უცხოელს კონდომინიუმში ბინის სრულ საკუთრებაში შეძენა 49%-იანი კვოტის ფარგლებში შეუძლია. ვილისა და მიწის შეძენა კი მხოლოდ 30 წლამდე ვადით იჯარით არის შესაძლებელი.
დეველოპერები ფასებს მოთხოვნით აზიარებენ - ფასების სიას იმავე დღეს გამოგიგზავნით. საბაზრო ორიენტირი: უცხოელის საშუალო შენაძენი შეადგენს 4300000 Thairath / REIC, 2026 წლის 1-ლი ნახევარი
- 0% საკომისიო - ჩვენ დეველოპერი გვიხდის
- კონდომინიუმის ბინა freehold-ით 49%-იანი უცხოური კვოტის ფარგლებში
- დისტანციურად - დახმარება გადარიცხვასა და FET-თან დაკავშირებით
ყიდულობთ დეველოპერისგან ოფიციალურ ფასად. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის.
ადგილზე ახლა
6 533 ერთეული (-8,8%)კონდომინიუმის ბინების გადაცემა უცხოელებზე, 2026 წლის 1-ლი ნახევარი
Thairath / REIC · შემოწმებულია
4,3 მლნ THB · 43,9 მ²უცხოელის საშუალო შენაძენი
Thairath / REIC · შემოწმებულია
დატვირთულობა 80% · ღამის საშუალო ფასი 6 820 THBპუკეტის სასტუმროები, 2026 წლის 1-ლი ნახევარი
Cushman & Wakefield · შემოწმებულია
ბაზარი ახლა
სად ყიდულობენ უცხოელები
2026 წლის 1-ლ ნახევარში უცხოელ მყიდველებზე გადაეცა 6 533 ბინა 28,267 მილიარდი THB ღირებულებით; საშუალო გარიგება 4,3 მილიონი THB იყო 43,9 m²-ზე. 1-ლ კვარტალში პუკეტში გარიგებების მოცულობა 34,9%-ით გაიზარდა.
Thairath, The Nation · შემოწმებულია
საცხოვრებელზე მოთხოვნა
პუკეტის სასტუმროები 2026 წლის 1-ლ ნახევარში: დატვირთვა 80% და საშუალო ტარიფი 6 820 THB. ეს სასტუმრო ბაზრის მონაცემებია და არა აპარტამენტების შემოსავლიანობა.
Cushman & Wakefield · შემოწმებულია
რას არ ვაქვეყნებთ
ფუკეტზე ქირის სარგებლიანობისა და მ²-ის ფასის სანდო ოფიციალური სტატისტიკა ვერ მოვიძიეთ. სანამ წყარო არ გვექნება, მონაცემებს არ ვაჩვენებთ.
პროექტები: ტაილანდი
ტაილანდი, კამალა, პუკეტიThe Base Bukit
კონდომინიუმი · სტატუსი ზუსტდება
ტაილანდი, პხუკეტ-თაუნი, პუკეტიფასი მოთხოვნისამებრ
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება უცხოელებისთვის 49%-იან კვოტაში
Ever Prime Residences
კონდომინიუმი · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება 2028
ტაილანდი, კარონი, პუკეტიფასი მოთხოვნისამებრ
1, 2 და 4 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება უცხოელებისთვის 49%-იან კვოტაში
The Base Cherngtalay
კონდომინიუმი · სტატუსი ზუსტდება
ტაილანდი, ჩერნგ ტალაი, პუკეტიფასი მოთხოვნისამებრ
Bang Tao Beach - 2,6 კმ
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება უცხოელებისთვის 49%-იან კვოტაში
The Trees Residence
კონდომინიუმი · სტატუსი ზუსტდება
ტაილანდი, ბანგ ტაო, პუკეტიფასი მოთხოვნისამებრ
1-2 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება უცხოელებისთვის 49%-იან კვოტაში
The Base Midtown Phuket
კონდომინიუმი · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება 2028
ტაილანდი, სამ კონგი, პუკეტიფასი მოთხოვნისამებრ
Patong Beach - 10 კმ
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება უცხოელებისთვის 49%-იან კვოტაში
პროექტების რუკა
მონიშნულია ქალაქები და უბნები; ზუსტი მდებარეობა დეველოპერთან უნდა დაზუსტდეს.
© OpenStreetMap contributors
უცხოელთა საკუთრების უფლება
კონდომინიუმი - სრული საკუთრება (ბინაზე უვადო საკუთრება) 49%-იან კვოტაში. მიწა - არა, მხოლოდ იჯარა 30 წლამდე ვადით.
კონდომინიუმის კვოტა
უცხოელებს შეიძლება ეკუთვნოდეთ შენობის ბინების საერთო ფართობის მაქსიმუმ 49%. შესაძენი თანხა უცხოეთიდან, უცხოურ ვალუტაში უნდა გადაირიცხოს.
Condominium Act · შემოწმებულია
მიწა
უცხოელს მიწის საკუთრებაში ფლობა არ შეუძლია. ვილებისა და სახლების შემთხვევაში მიწის ნაკვეთი იჯარით გაიცემა.
Department of Lands · შემოწმებულია
იჯარა 30+30
იჯარის მაქსიმალური ვადა 30 წელია. უზენაესმა სასამართლომ (გადაწყვეტილება 4655/2566) 30+30 წლით ავტომატური გაგრძელება ბათილად ცნო.
Addleshaw Goddard · შემოწმებულია
გადასახადები და ხარჯები
რეგისტრაციის მოსაკრებელი
შეფასებული ღირებულების 2% საკუთრების გადაცემისას; იპოთეკის მოსაკრებელი - 1%. 0,01%-იანი შეღავათი მხოლოდ ტაილანდის მოქალაქეებზე ვრცელდება. მხარეებს შორის მოსაკრებლის განაწილება ხელშეკრულებით განისაზღვრება.
The Nation · შემოწმებულია
მარკის მოსაკრებელი
0,5% (თუ გამყიდველის სპეციალური ბიზნესგადასახადი არ გადაიხდება).
Revenue Department · შემოწმებულია
უძრავი ქონების გადასახადი
საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე მაქსიმალური განაკვეთი წელიწადში 0,3%-ია.
Land and Buildings Tax Act · შემოწმებულია
ქირის შემოსავლის გადასახადი
შემოსავალი იბეგრება საშემოსავლო გადასახადით; სტანდარტული გამოქვითვა 30%-ია. საგადასახადო რეზიდენტობა - წელიწადში 180 დღიდან.
Revenue Department · შემოწმებულია
შეძენის სრული ღირებულება
ქონების ფასი მთელი თანხა არ არის. აქ მოცემულია, რა დაემატება ტაილანდში.
| რეგისტრაციის საფასური - შეფასებული ღირებულების 2%, მხარეებს შორის განაწილება ხელშეკრულებით განისაზღვრება | The Nation |
| 0,5%-იანი შტამპის გადასახადი ან გამყიდველის სპეციალური ბიზნესგადასახადი | Revenue Department |
შემოწმებულია
წლიური ხარჯები საკუთრების ფლობისას: ქონების გადასახადი - წელიწადში მაქსიმუმ 0,3% (Land and Buildings Tax Act); შენობის მოვლის გადასახადი - პროექტის მიხედვით.
რისკები, რომლებსაც ვითვალისწინებთ
მშენებლობის დროს ესქრო სავალდებულო არ არის; ლიცენზიის გარეშე დღიურად გაქირავება აკრძალულია.
მშენებლობა
მშენებლობის ეტაპზე შეძენისას ესქრო სავალდებულო არ არის - ხელშეკრულებამ უნდა უზრუნველყოს მყიდველის დაცვა.
Escrow Act · შემოწმებულია
დღიურად გაქირავება
სასტუმროს ლიცენზიის გარეშე 30 დღეზე ნაკლები ვადით გაქირავება უკანონოა: ჯარიმა 20 000 THB-მდე და დღეში 10 000 THB.
Library of Congress · შემოწმებულია
გასვლა ინვესტიციიდან
უცხოელზე გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ შენობის თავისუფალი კვოტის ფარგლებში - ეს გავლენას ახდენს ლიკვიდურობაზე.
ვის შეეფერება და ვის - არა
შეესაბამება
- ბინის შეძენა საცხოვრებლად ან გრძელვადიანი გაქირავებისთვის
- დღიურად გაქირავებისას ლიცენზირებულ ოპერატორთან მუშაობისთვის მზადყოფნა
არ შეესაბამება
- გჭირდებათ მიწა ან ვილა საკუთრებაში
- თქვენი სტრატეგია ლიცენზიის გარეშე დღიურად გაქირავებას ეფუძნება
რას ვამოწმებთ თითოეულ პროექტში: შენობაში თავისუფალი კვოტა, პროექტის სასტუმროს ლიცენზია, ხელშეკრულებით გადახდების დაცვა.
უცხოელი მყიდველებისთვის
შეუძლია თუ არა უცხოელს ტაილანდში უძრავი ქონების შეძენა
დიახ. უცხოელს შეუძლია კონდომინიუმის ბინის შეძენა freehold-ით შენობის ფართის 49%-იანი უცხოური კვოტის ფარგლებში. ვილები და მიწა - მხოლოდ 30 წლამდე იჯარით.
მთავარია გადარიცხვა. გადახდა საზღვარგარეთიდან უცხოურ ვალუტაში უნდა შემოვიდეს დანიშნულების მითითებით, ბანკი კი დადასტურებას გასცემს (Foreign Exchange Transaction Form). მის გარეშე ობიექტის უცხოელზე რეგისტრაცია შეუძლებელია, ამიტომ გადახდის მარშრუტს ჯავშნამდე ვათანხმებთ.
ვიზა. შეძენა თავისთავად ბინადრობას არ იძლევა.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. ჯავშნამდე შეძენის ქვეყნის იურისტთან ერთად ვამოწმებთ პირობებს თქვენი პასპორტისთვის.
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად შეძენა
გარიგების გაფორმება გამგზავრების გარეშე, მინდობილობით შეგიძლიათ. როგორც წესი, ერთი პირადი ნაბიჯი მაინც რჩება: მინდობილობას ნოტარიუსთან ან თქვენს ქვეყანაში არსებულ საკონსულოში უნდა მოაწეროთ ხელი.
ტაილანდი
დიახ. მინდობილობით მოქმედ წარმომადგენელს შეუძლია საკუთრების უფლების გადაცემის რეგისტრაცია მიწის დეპარტამენტში - მინდობილობა და წარმომადგენლის დოკუმენტები ოფიციალურ ჩამონათვალშია (thailand.go.th). მიწის ოფისები იღებენ თავიანთი დადგენილი ფორმით შედგენილ მინდობილობას, რომელიც საზღვარგარეთ არის ხელმოწერილი და დამოწმებული (NYC Legal).
მნიშვნელოვანია: კონდომინიუმის ბინისთვის თანხა უცხოეთიდან, უცხოურ ვალუტაში უნდა გადაირიცხოს და გადარიცხვის მიზანიც მიეთითოს - ბანკი გასცემს დამადასტურებელ დოკუმენტს (Foreign Currency Transaction Form). მის გარეშე ბინის უცხოელზე რეგისტრაცია შეუძლებელია (thailand.go.th).
ეს საინფორმაციო მასალაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. მინდობილობის ფორმას, თარგმანსა და აპოსტილს გარიგების ქვეყანაში იურისტი ან ნოტარიუსი ადასტურებს - თანხის გადარიცხვამდე.
ობიექტის საფასურს ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან დაცულ ანგარიშზე რიცხავთ - არასოდეს სააგენტოს.
კითხვები შეძენის შესახებ
შეუძლია თუ არა უცხოელს ტაილანდში ბინის შეძენა?
დიახ, კონდომინიუმში ბინის სრულ საკუთრებაში შეძენა შესაძლებელია, თუ შენობაში უცხოელების წილი ფართობის 49%-ს არ აღემატება. შესაძენად თანხა უცხოეთიდან უცხოურ ვალუტაში უნდა გადაირიცხოს (Condominium Act, შემოწმებულია 2026 წლის 14 სექტემბერს).
რა შეიძლება ითქვას ვილაზე ან მიწაზე?
უცხოელს მიწის საკუთრებაში ქონა არ შეუძლია; ვილის შემთხვევაში შესაძლებელია მიწის იჯარით აღება მაქსიმუმ 30 წლით (Department of Lands). ავტომატური „30+30“ განახლება უზენაესმა სასამართლომ ბათილად ცნო (Addleshaw Goddard).
შეიძლება ბინის დღიურად გაქირავება?
30 დღეზე ნაკლები ვადით გაქირავება სასტუმროს ლიცენზიის გარეშე უკანონოა (Library of Congress). თუ თქვენი სტრატეგია დღიური გაქირავებაა, ვამოწმებთ პროექტის ლიცენზიას ან ლიცენზირებული ოპერატორის მუშაობას.
რა ხარჯებია შეძენისას?
რეგისტრაციის საფასური შეფასებული ღირებულების 2%-ია, მხარეებს შორის განაწილება კი ხელშეკრულებით განისაზღვრება. მოქმედებს 0,5%-იანი შტამპის გადასახადი ან გამყიდველის სპეციალური ბიზნესგადასახადი (The Nation, Revenue Department).
დაცულია თუ არა მშენებლობის პროცესში გადახდილი თანხა?
მშენებლობის ეტაპზე შეძენისას ესქრო სავალდებულო არ არის (Escrow Act). ამიტომ დაცვას ხელშეკრულებაში ვათვალისწინებთ და ვირჩევთ დეველოპერებს, რომლებსაც დასრულებული პროექტები აქვთ.
რა ღირს ბინა?
ფუკეტში კვადრატული მეტრის ფასის სანდო ოფიციალური სტატისტიკა ვერ მოვიძიეთ, ამიტომ საშუალო ფასებს არ ვაქვეყნებთ. კონკრეტული პროექტების ფასები მოცემულია მათ გვერდებზე, წყაროსა და თარიღის მითითებით.
სტატიები: ტაილანდი
ტაილანდი · სამართალი · 4 წთტაილანდი: კონდომინიუმებში 49%-იანი კვოტა, ვილები სრული უვადო საკუთრებითა და გრძელვადიანი იჯარით
კონდომინიუმის ბინა ერთადერთი ფართოდ ხელმისაწვდომი გზაა, რომ უცხოელმა ტაილანდში სრული და უვადო საკუთრება მიიღოს. კვოტა შენობის ყველა ბინის საერთო ფართობის 49%-ია; მისი 75%-მდე გაზრდისა და 99-წლიანი იჯარის დაშვების წინადადებები 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით მიღებული არ არის.
ტაილანდი · რისკები · 4 წთტაილანდი: კანონიერია თუ არა დღიური გაქირავება (Hotel Act და 30-დღიანი წესი)
ტაილანდში საცხოვრებლის ერთ თვეზე ნაკლები ვადით გაქირავება სასტუმრო საქმიანობად ითვლება. ლიცენზიის გარეშე ეს სისხლის სამართლის დარღვევაა, ხოლო კონდომინიუმის ბინის სასტუმრო საქმიანობისთვის გამოყენება საერთოდ დაუშვებელია. ბინის შემოსავლიანობის გაანგარიშება მინიმუმ ერთთვიან გაქირავებას უნდა დაეფუძნოს.
შერჩევა: ტაილანდი
შეგირჩევთ კონდომინიუმს Phuket-ში ან Bangkok-ში
შევამოწმებთ უცხოური საკუთრების კვოტას, პროექტის სასტუმრო ლიცენზიას და ხელშეკრულებაში გადახდების დაცვას. ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით 5-7 შემოწმებულ პროექტს ფასებით და ხარჯების გაანგარიშებით.
ვისთან ისაუბრებთ
ერთი კონსულტანტი გაგიძღვებათ პირველი შეკითხვიდან გასაღებების მიღებამდე. ვსაუბრობთ ინგლისურად.