Таїланд · Ризики · 4 хв
Таїланд: чи законна подобова оренда (Hotel Act і правило 30 днів)
Здавання житла менш ніж на місяць у Таїланді вважається готельною діяльністю. Без ліцензії це кримінальне правопорушення, а квартиру в кондомініумі взагалі не можна використовувати для готельної діяльності. Розраховуючи дохідність квартири, варто орієнтуватися на оренду від одного місяця.
Головне в цифрах
Звідки взялося правило 30 днів
Закон про готелі 2004 визначає готель як бізнес із платного надання тимчасового житла. Житло, яке здають на місяць або довше, під це визначення не підпадає. На цьому ґрунтується ринкове «правило 30 днів» (AustCham Thailand). Важлива суть домовленості: якщо в оголошенні вказано ціну за ніч і приймаються короткі бронювання, приписка «мінімум 30 ночей» не робить його законним. Платформа бронювання не змінює правового становища.
Тому договори помісячної оренди стали ринковим стандартом. Це не обхідний шлях, а законний формат довгострокової оренди. Дохід від такої оренди нижчий за рекламовані цифри подобової, але без ризику штрафів чи суперечок із керуючою компанією будівлі.
Санкції
Готельна діяльність без ліцензії порушує розділ 15. Згідно з розділом 59, санкція - штраф до 20 000 бат плюс 10 000 бат за кожен день триваючого порушення (Library of Congress); за даними FRANK Legal & Tax, можливе й позбавлення волі на строк до одного року (FRANK Legal & Tax). У лютому 2025 уряд публічно попередив іноземних покупців, що подобова здача юнітів у кондомініумах туристам незаконна, і доручив провести перевірки кондомініумів (Library of Congress).
Кондомініуми: окрема заборона
У листопаді 2023 Земельний департамент підтвердив, що юніти в кондомініумах не можна використовувати для готельного бізнесу. Тож подобова здача юніта в кондо незаконна незалежно від будь-яких ліцензій (AustCham Thailand). Крім того, у багатьох будівлях такий вид оренди заборонено правилами управління.
Будівлю можна використовувати як готель лише після скасування її реєстрації як кондомініуму та отримання готельних дозволів. На практиці це можливо лише до продажу юнітів або за одностайної згоди всіх власників (AustCham Thailand). Якщо продавець обіцяє подобову оренду в будівлі, зареєстрованій як кондомініум, попросіть письмове пояснення правової підстави.
Окремо перевірте правила будівлі: вони обов'язкові для всіх власників, а керуюча компанія може обмежувати доступ короткострокових гостей, вимагати реєстрації мешканців і накладати штрафи, передбачені статутом. Конфлікт із керуючою компанією - найшвидший спосіб втратити орендний дохід.
Спрощений режим для невеликих об'єктів
З 2023 об'єкт, що має до 8 номерів і до 30 гостей, може працювати як неготельне розміщення. Це не відбувається автоматично: оператор має повідомити реєстратора, пройти перевірку та виконати вимоги безпеки (AustCham Thailand). Іноземні оператори також підпадають під Закон про іноземний бізнес: готельний бізнес входить до Списку 3, і компанії з іноземною мажоритарною власністю потрібна ліцензія або сертифікат BOI.
Новий закон ще не ухвалено
29 вересня 2026 уряд представив проєкт Закону про місця розміщення з трьома категоріями: до 8 номерів - повідомлення, 9-40 - реєстрація, понад 40 - ліцензія. Його не ухвалено, дату набрання чинності не визначено, і він не скасовує заборону для кондомініумів (AustCham Thailand).
Проєкт також передбачає електронну систему повідомлень і передачу інформації про іноземних гостей до Імміграційного бюро. Галузеві коментатори кажуть, що платформи бронювання можуть зобов'язати перевіряти реєстрацію об'єктів. Це посилить контроль, а не пом'якшить обмеження (AustCham Thailand).
Висновок для покупців: стежте за змінами в законодавстві про розміщення, але не купуйте кондо з розрахунку на те, що подобову оренду колись легалізують.
Що це означає для ваших розрахунків
Ця стаття має виключно загальноінформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Умови слід перевірити для конкретного об'єкта до завершення угоди.
- рахуйте дохідність кондо на основі оренди на місяць і довше;
- подобова оренда можлива лише для вілли з ліцензованим оператором або в межах готельного проєкту;
- якщо прогноз доходу продавця побудовано на подобовій оренді в кондомініумі, це юридичний ризик, а не припущення щодо дохідності;
- для вілли під подобову оренду заздалегідь визначте, хто буде оператором, чи має він повідомлення або ліцензію і на чиє ім'я укладатиметься договір із гостями.
Що це означає для покупця
- Оренда на строк менше місяця - це готельний бізнес, а діяльність без ліцензії є порушенням.
- Юніти в кондомініумах не можна здавати подобово.
- Реалістичний базовий сценарій для кондо - строк оренди щонайменше 1 місяць.
- Новий закон про розміщення - поки що проєкт, і він не легалізує оренду через Airbnb у кондомініумах.
Актуально на . Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація.
Кіпр · Податки · 4 хв