ไทย · ความเสี่ยง · 4 นาที
ประเทศไทย: การให้เช่ารายวันถูกกฎหมายหรือไม่ (Hotel Act และกฎ 30 วัน)
การให้เช่าที่พักในประเทศไทยเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนถือเป็นกิจการโรงแรม หากไม่มีใบอนุญาตถือเป็นความผิดทางอาญา และห้ามนำห้องชุดในอาคารชุดไปใช้ประกอบกิจการโรงแรมโดยเด็ดขาด ผู้ที่คำนวณผลตอบแทนจากห้องชุดควรใช้สมมติฐานการให้เช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป
ข้อเท็จจริงสำคัญในตัวเลข
กฎ 30 วันมาจากไหน
พระราชบัญญัติโรงแรมปี 2004 นิยามโรงแรมว่าเป็นธุรกิจให้บริการที่พักชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน ที่พักที่เช่ารายเดือนหรือนานกว่าไม่อยู่ในนิยามนี้ นี่คือที่มาของ "กฎ 30 วัน" ในตลาด (AustCham Thailand) สาระสำคัญของการจัดการคือสิ่งที่สำคัญ: หากประกาศระบุราคาต่อคืนและรับการจองระยะสั้น การเพิ่ม "ขั้นต่ำ 30 คืน" ไม่ได้ทำให้ถูกกฎหมาย แพลตฟอร์มการจองที่ใช้ไม่เปลี่ยนสถานะทางกฎหมาย
สัญญาเช่ารายเดือนจึงกลายเป็นมาตรฐานของตลาด นี่ไม่ใช่การเลี่ยงกฎ แต่เป็นรูปแบบการเช่าระยะยาวที่ถูกกฎหมาย รายได้จากการเช่าแบบนี้ต่ำกว่าตัวเลขที่โฆษณาสำหรับการเช่ารายคืน แต่ไม่มีความเสี่ยงเรื่องค่าปรับหรือข้อพิพาทกับนิติบุคคลอาคาร
บทลงโทษ
การประกอบกิจการโรงแรมโดยไม่มีใบอนุญาตฝ่าฝืนมาตรา 15 ตามมาตรา 59 มีโทษปรับไม่เกิน 20,000 บาท บวก 10,000 บาทต่อทุกวันที่ยังฝ่าฝืน (Library of Congress) ตามข้อมูลของ FRANK Legal & Tax อาจถูกจำคุกได้ถึงหนึ่งปีด้วย (FRANK Legal & Tax) ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 รัฐบาลเตือนผู้ซื้อต่างชาติอย่างเป็นทางการว่าการให้นักท่องเที่ยวเช่าห้องคอนโดรายคืนผิดกฎหมาย และสั่งตรวจสอบคอนโดมิเนียม (Library of Congress).
คอนโดมิเนียม: ข้อห้ามแยกต่างหาก
ในเดือนพฤศจิกายน 2023 กรมที่ดินยืนยันว่าห้องชุดคอนโดมิเนียมใช้ทำธุรกิจโรงแรมไม่ได้ ดังนั้นการให้เช่าห้องคอนโดรายคืนจึงผิดกฎหมายไม่ว่าจะมีใบอนุญาตใดก็ตาม (AustCham Thailand) นอกจากนี้ หลายอาคารห้ามการเช่าแบบนี้ตามข้อบังคับนิติบุคคล
อาคารจะใช้เป็นโรงแรมได้ก็ต่อเมื่อยกเลิกการจดทะเบียนอาคารชุดและได้รับใบอนุญาตโรงแรมแล้ว ในทางปฏิบัติทำได้เฉพาะก่อนขายห้องหรือด้วยความยินยอมของเจ้าของร่วมทุกคน (AustCham Thailand) หากผู้ขายสัญญาว่าให้เช่ารายคืนได้ในอาคารที่จดทะเบียนเป็นอาคารชุด ให้ขอคำอธิบายฐานทางกฎหมายเป็นลายลักษณ์อักษร
ตรวจสอบข้อบังคับอาคารแยกต่างหาก: ใช้กับเจ้าของทุกคน และนิติบุคคลอาจจำกัดการเข้าออกของแขกระยะสั้น กำหนดให้ลงทะเบียนผู้พักอาศัย และปรับตามข้อบังคับ ข้อพิพาทกับนิติบุคคลเป็นทางที่เร็วที่สุดที่จะสูญเสียรายได้ค่าเช่า
ระบบแบบง่ายสำหรับที่พักขนาดเล็ก
ตั้งแต่ปี 2023 ที่พักไม่เกิน 8 ห้องและไม่เกิน 30 แขกสามารถดำเนินการเป็นที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมได้ แต่ไม่ได้เป็นไปโดยอัตโนมัติ: ผู้ประกอบการต้องแจ้งนายทะเบียน ผ่านการตรวจ และปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย (AustCham Thailand) ผู้ประกอบการต่างชาติยังอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว: ธุรกิจโรงแรมอยู่ในบัญชี 3 และบริษัทที่ต่างชาติถือหุ้นข้างมากต้องมีใบอนุญาตหรือบัตรส่งเสริม BOI
กฎหมายใหม่ยังไม่ผ่าน
เมื่อ 29 กันยายน 2026 รัฐบาลเสนอร่างพระราชบัญญัติสถานที่พักซึ่งมีสามประเภท: ไม่เกิน 8 ห้อง - แจ้ง 9-40 - จดทะเบียน และมากกว่า 40 - ใบอนุญาต ยังไม่ผ่าน ยังไม่กำหนดวันบังคับใช้ และไม่ได้ยกเลิกข้อห้ามสำหรับคอนโดมิเนียม (AustCham Thailand).
ร่างยังกำหนดระบบแจ้งทางอิเล็กทรอนิกส์และการส่งข้อมูลแขกต่างชาติให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ผู้วิจารณ์ในอุตสาหกรรมระบุว่าแพลตฟอร์มการจองอาจต้องตรวจสอบการจดทะเบียนที่พัก ซึ่งจะเพิ่มการบังคับใช้ ไม่ใช่ผ่อนคลายข้อจำกัด (AustCham Thailand).
ข้อสรุปสำหรับผู้ซื้อ: ติดตามการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่พัก แต่อย่าซื้อคอนโดโดยสมมติว่าการเช่ารายคืนจะถูกกฎหมายในอนาคต
ผลต่อการคำนวณของคุณ
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี ควรตรวจสอบเงื่อนไขของทรัพย์สินที่ต้องการก่อนทำธุรกรรมให้เสร็จ
- คำนวณผลตอบแทนคอนโดจากการเช่าหนึ่งเดือนขึ้นไป
- การเช่ารายคืนเป็นไปได้เฉพาะวิลล่าที่มีผู้ประกอบการที่มีใบอนุญาต หรือเป็นส่วนหนึ่งของโครงการโรงแรม
- หากประมาณการรายได้ของผู้ขายอิงการเช่ารายคืนในคอนโดมิเนียม นั่นคือความเสี่ยงทางกฎหมาย ไม่ใช่สมมติฐานผลตอบแทน
- สำหรับวิลล่าที่ตั้งใจให้เช่ารายคืน ให้กำหนดล่วงหน้าว่าใครจะเป็นผู้ประกอบการ มีการแจ้งหรือใบอนุญาตหรือไม่ และชื่อใครจะอยู่ในสัญญากับแขก
ความหมายสำหรับผู้ซื้อ
- การเช่าน้อยกว่าหนึ่งเดือนเป็นธุรกิจโรงแรม และการดำเนินการโดยไม่มีใบอนุญาตถือเป็นการฝ่าฝืน
- ห้องชุดคอนโดมิเนียมให้เช่ารายคืนไม่ได้
- ฐานที่สมจริงสำหรับคอนโดคือระยะเช่าอย่างน้อย 1 เดือน
- กฎหมายที่พักฉบับใหม่ยังเป็นร่าง และจะไม่ทำให้การเช่าแบบ Airbnb ในคอนโดมิเนียมถูกกฎหมาย
ข้อมูล ณ วันที่ นี่เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี
ไซปรัส · ภาษี · 4 นาที