Tailand · Risklər · 4 dəq.
Tailand: gündəlik kirayə qanunidirmi? (Hotel Act və 30 gün qaydası)
Tailandda yaşayış yerinin bir aydan az müddətə kirayəyə verilməsi mehmanxana fəaliyyəti sayılır. Lisenziyasız fəaliyyət cinayət hüquqpozmasıdır, kondominium mənzilindən isə ümumiyyətlə mehmanxana fəaliyyəti üçün istifadə etmək olmaz. Mənzil üzrə gəlirlilik hesablamasını ən azı bir aylıq kirayə əsasında qurmaq lazımdır.
Əsas rəqəmlər
30 gün qaydası haradan gəlir
2004-cü il Otel Qanunu oteli ödəniş müqabilində müvəqqəti yerləşdirmə təmin edən biznes kimi müəyyən edir. Aylıq və ya daha uzun müddətə icarəyə verilən yaşayış yeri bu tərifə düşmür. Bazardakı "30 gün qaydası"nın əsası budur (AustCham Thailand). Sxemin mahiyyəti vacibdir: elan gecəlik qiymət göstərirsə və qısa rezervasiyalar qəbul edirsə, "minimum 30 gecə" əlavə etmək onu qanuna uyğun etmir. İstifadə olunan rezervasiya platforması hüquqi vəziyyəti dəyişmir.
Buna görə də aylıq icarə müqavilələri bazarda standart halına gəlib. Bu, yayınma yolu deyil, uzunmüddətli icarənin qanuni formatıdır. Belə icarədən gəlir gecəlik icarə üçün reklam olunan rəqəmlərdən aşağıdır, lakin cərimə və ya bina rəhbərliyi ilə mübahisə riski daşımır.
Cəzalar
Lisenziyasız otel işlətmək 15-ci maddəni pozur. 59-cu maddəyə görə cəza 20.000 bahta qədər cərimə, üstəlik pozuntunun davam etdiyi hər gün üçün 10.000 bahtdır (Library of Congress); FRANK Legal & Tax-ə görə bir ilə qədər həbs də mümkündür (FRANK Legal & Tax). Fevral 2025-də hökumət xarici alıcıları kondo mənzillərini turistlərə gecəlik icarəyə verməyin qanunsuz olduğu barədə açıq şəkildə xəbərdar etdi və kondominiumların yoxlanılmasını əmr etdi (Library of Congress).
Kondominiumlar: ayrıca qadağa
Noyabr 2023-də Torpaq Departamenti kondominium mənzillərinin otel biznesi üçün istifadə edilə bilməyəcəyini təsdiqlədi. Buna görə də kondo mənzilini gecəlik icarəyə vermək istənilən lisenziyadan asılı olmayaraq qanunsuzdur (AustCham Thailand). Bundan əlavə, bir çox binalar idarəetmə qaydalarında bu cür icarəni qadağan edir.
Bina yalnız kondominium qeydiyyatı ləğv edildikdən və otel icazələri alındıqdan sonra otel kimi istifadə edilə bilər. Praktikada bu, yalnız mənzillər satılmazdan əvvəl və ya bütün sahiblərin yekdil razılığı ilə mümkündür (AustCham Thailand). Satıcı kondominium kimi qeydiyyatdan keçmiş binada gecəlik icarə vəd edirsə, hüquqi əsasın yazılı izahını tələb edin.
Bina qaydalarını ayrıca yoxlayın: onlar bütün sahiblərə şamil olunur və idarəedici şirkət qısamüddətli qonaqların girişini məhdudlaşdıra, sakinlərin qeydiyyatını tələb edə və nizamnamədə nəzərdə tutulmuş cərimələr tətbiq edə bilər. İdarəedici şirkətlə mübahisə icarə gəlirini itirməyin ən sürətli yoludur.
Kiçik obyektlər üçün sadələşdirilmiş rejim
2023-cü ildən 8 otağa və 30 qonağa qədər olan obyekt qeyri-otel yerləşdirməsi kimi fəaliyyət göstərə bilər. Bu, avtomatik deyil: operator qeydiyyat orqanını məlumatlandırmalı, yoxlamadan keçməli və təhlükəsizlik tələblərinə cavab verməlidir (AustCham Thailand). Xarici operatorlar həmçinin Xarici Biznes Qanununa tabedir: otel biznesi 3 saylı Siyahıdadır və əksəriyyəti xarici mülkiyyətdə olan şirkətə lisenziya və ya BOI sertifikatı lazımdır.
Yeni qanun hələ qəbul edilməyib
29 sentyabr 2026-da hökumət üç kateqoriyalı Yerləşdirmə Yerləri Qanununun layihəsini təqdim etdi: 8 otağa qədər - bildiriş, 9-40 - qeydiyyat, 40-dan çox - lisenziya. O, qəbul edilməyib, qüvvəyə minmə tarixi müəyyən olunmayıb və kondominium qadağasını aradan qaldırmır (AustCham Thailand).
Layihə həmçinin elektron bildiriş sistemini və xarici qonaqlar haqqında məlumatın İmmiqrasiya Bürosuna ötürülməsini nəzərdə tutur. Sahə ekspertlərinin fikrincə, rezervasiya platformalarından obyektin qeydiyyatını yoxlamaq tələb oluna bilər. Bu, məhdudiyyətləri yumşaltmır, nəzarəti gücləndirir (AustCham Thailand).
Alıcılar üçün nəticə: yerləşdirmə qanunlarındakı dəyişiklikləri izləyin, lakin gələcəkdə gecəlik icarənin qanuniləşəcəyi fərziyyəsi ilə kondo almayın.
Bu, hesablamalarınız üçün nə deməkdir
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Əməliyyatı tamamlamazdan əvvəl şərtlər konkret obyekt üçün yoxlanılmalıdır.
- kondo gəlirliliyini bir ay və ya daha uzun icarəyə əsasən hesablayın;
- gecəlik icarə yalnız lisenziyalı operatoru olan villa üçün və ya otel layihəsinin bir hissəsi kimi mümkündür;
- satıcının gəlir proqnozları kondominiumda gecəlik icarəyə əsaslanırsa, bu, gəlirlilik fərziyyəsi deyil, hüquqi riskdir;
- gecəlik icarə üçün nəzərdə tutulan villada operatorun kim olacağını, onun bildirişi və ya lisenziyası olub-olmadığını və qonaq müqaviləsinin kimin adına olacağını əvvəlcədən müəyyənləşdirin.
Bu, alıcı üçün nə deməkdir
- Bir aydan az icarə otel biznesidir və lisenziyasız fəaliyyət pozuntudur.
- Kondominium mənzillərini gecəlik icarəyə vermək olmaz.
- Kondo üçün real əsas ssenari ən azı 1 aylıq icarədir.
- Yeni yerləşdirmə qanunu hələ layihədir və kondominiumlarda Airbnb icarəsini qanuniləşdirməyəcək.
Məlumat tarixi: . Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.
Kipr · Vergilər · 4 dəq.