ტაილანდი · რისკები · 4 წთ
ტაილანდი: კანონიერია თუ არა დღიური გაქირავება (Hotel Act და 30-დღიანი წესი)
ტაილანდში საცხოვრებლის ერთ თვეზე ნაკლები ვადით გაქირავება სასტუმრო საქმიანობად ითვლება. ლიცენზიის გარეშე ეს სისხლის სამართლის დარღვევაა, ხოლო კონდომინიუმის ბინის სასტუმრო საქმიანობისთვის გამოყენება საერთოდ დაუშვებელია. ბინის შემოსავლიანობის გაანგარიშება მინიმუმ ერთთვიან გაქირავებას უნდა დაეფუძნოს.
მთავარი მაჩვენებლები
საიდან მოდის 30 დღის წესი
2004 წლის Hotel Act სასტუმროს განმარტავს, როგორც ბიზნესს, რომელიც საფასურით დროებით განთავსებას გვთავაზობს. თვით ან უფრო მეტი ვადით გაქირავებული საცხოვრებელი ამ განმარტებაში არ შედის. ეს არის ბაზრის „30 დღის წესის" საფუძველი (AustCham Thailand). მნიშვნელოვანია შეთანხმების არსი: თუ განცხადებაში ღამის ფასია და მოკლე ჯავშნები მიიღება, „მინიმუმ 30 ღამის" დამატება მას კანონიერს არ ხდის. გამოყენებული ჯავშნის პლატფორმა სამართლებრივ მდგომარეობას არ ცვლის.
ამიტომ ყოველთვიური იჯარის ხელშეკრულებები ბაზარზე სტანდარტად იქცა. ეს გვერდის ავლა კი არა, გრძელვადიანი გაქირავების კანონიერი ფორმატია. ასეთი გაქირავების შემოსავალი ღამის გაქირავების რეკლამირებულ ციფრებზე დაბალია, მაგრამ მას ჯარიმების ან შენობის მენეჯმენტთან დავის რისკი არ ახლავს.
სანქციები
ლიცენზიის გარეშე სასტუმროს ფუნქციონირება მე-15 მუხლს არღვევს. 59-ე მუხლით სასჯელია ჯარიმა 20,000 ბატამდე პლუს 10,000 ბატი დარღვევის გაგრძელების ყოველ დღეზე (Library of Congress); FRANK Legal & Tax-ის თანახმად, შესაძლებელია ერთ წლამდე თავისუფლების აღკვეთაც (FRANK Legal & Tax). 2025 წლის თებერვალში მთავრობამ უცხოელ მყიდველებს საჯაროდ გააფრთხილა, რომ კონდო ბინების ტურისტებზე ღამით გაქირავება უკანონოა, და კონდომინიუმების შემოწმება ბრძანა (Library of Congress).
კონდომინიუმები: ცალკე აკრძალვა
2023 წლის ნოემბერში Land Department-მა დაადასტურა, რომ კონდომინიუმის ბინები სასტუმრო ბიზნესისთვის ვერ გამოიყენება. ამიტომ კონდო ბინის ღამით გაქირავება ნებისმიერი ლიცენზიის მიუხედავად უკანონოა (AustCham Thailand). გარდა ამისა, ბევრი შენობა ასეთ გაქირავებას თავისი მართვის წესებით კრძალავს.
შენობა სასტუმროდ მხოლოდ კონდომინიუმის რეგისტრაციის გაუქმებისა და სასტუმროს ნებართვების მიღების შემდეგ შეიძლება გამოიყენონ. პრაქტიკაში ეს მხოლოდ ბინების გაყიდვამდე ან ყველა მესაკუთრის ერთსულოვანი თანხმობით არის შესაძლებელი (AustCham Thailand). თუ გამყიდველი კონდომინიუმად რეგისტრირებულ შენობაში ღამის გაქირავებას გპირდებათ, სამართლებრივი საფუძვლის წერილობითი ახსნა მოითხოვეთ.
ცალკე შეამოწმეთ შენობის წესები: ისინი ყველა მესაკუთრეზე ვრცელდება და მმართველ კომპანიას შეუძლია მოკლევადიანი სტუმრების დაშვების შეზღუდვა, მცხოვრებთა რეგისტრაციის მოთხოვნა და წესდებით გათვალისწინებული ჯარიმების დაკისრება. მმართველ კომპანიასთან დავა საიჯარო შემოსავლის დაკარგვის ყველაზე სწრაფი გზაა.
გამარტივებული რეჟიმი მცირე ობიექტებისთვის
2023 წლიდან 8 ოთახამდე და 30 სტუმრამდე ობიექტს შეუძლია არასასტუმრო განთავსებად ფუნქციონირება. ეს ავტომატური არ არის: ოპერატორმა რეგისტრატორს უნდა აცნობოს, შემოწმება გაიაროს და უსაფრთხოების მოთხოვნები დააკმაყოფილოს (AustCham Thailand). უცხოელ ოპერატორებზე ასევე ვრცელდება Foreign Business Act: სასტუმრო ბიზნესი სია 3-შია და უცხოური უმრავლესობის საკუთრების კომპანიას ლიცენზია ან BOI სერტიფიკატი სჭირდება.
ახალი კანონი ჯერ არ მიღებულა
2026 წლის 29 სექტემბერს მთავრობამ Accommodation Places Act-ის პროექტი წარადგინა სამი კატეგორიით: 8 ოთახამდე - შეტყობინება, 9-40 - რეგისტრაცია და 40-ზე მეტი - ლიცენზია. ის არ მიღებულა, ძალაში შესვლის თარიღი არ დადგენილა და კონდომინიუმების აკრძალვას არ აუქმებს (AustCham Thailand).
პროექტი ასევე ითვალისწინებს შეტყობინების ელექტრონულ სისტემას და უცხოელი სტუმრების შესახებ ინფორმაციის Immigration Bureau-სთვის გადაცემას. დარგის კომენტატორების თქმით, ჯავშნის პლატფორმებს შეიძლება ობიექტის რეგისტრაციის შემოწმება მოეთხოვოთ. ეს კონტროლს გააძლიერებს და შეზღუდვებს არ შეამსუბუქებს (AustCham Thailand).
დასკვნა მყიდველებისთვის: თვალი ადევნეთ განთავსების კანონების ცვლილებებს, მაგრამ კონდოს ნუ იყიდით იმ ვარაუდით, რომ ღამის გაქირავება მომავალში დაკანონდება.
რას ნიშნავს ეს თქვენი გაანგარიშებისთვის
ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. პირობები გარიგების დასრულებამდე კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა შემოწმდეს.
- კონდოს შემოსავლიანობა ერთი თვის ან მეტი ვადის გაქირავებით გამოთვალეთ;
- ღამის გაქირავება მხოლოდ ლიცენზირებული ოპერატორის მქონე ვილისთვის ან სასტუმრო პროექტის ნაწილად არის რეალური;
- თუ გამყიდველის შემოსავლის პროგნოზი კონდომინიუმში ღამის გაქირავებას ეფუძნება, ეს სამართლებრივი რისკია და არა შემოსავლიანობის დაშვება;
- ღამის გაქირავებისთვის განკუთვნილი ვილისთვის წინასწარ გაარკვიეთ, ვინ იქნება ოპერატორი, აქვს თუ არა შეტყობინება ან ლიცენზია და ვის სახელზე იქნება სტუმრის ხელშეკრულება.
რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის
- თვეზე ნაკლები ვადით გაქირავება სასტუმრო ბიზნესია და ლიცენზიის გარეშე საქმიანობა დარღვევაა.
- კონდომინიუმის ბინების ღამით გაქირავება დაუშვებელია.
- კონდოსთვის რეალისტური საბაზისო სცენარია მინიმუმ 1 თვის იჯარა.
- ახალი განთავსების კანონი ჯერ მხოლოდ პროექტია და კონდომინიუმებში Airbnb-ით გაქირავებას არ დააკანონებს.
აქტუალურია . ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთ