Թաիլանդ · Ռիսկեր · 4 րոպե
Թաիլանդ. օրինական է արդյոք օրավարձով վարձակալությունը (Hotel Act-ը և 30 օրվա կանոնը)
Թաիլանդում մեկ ամսից պակաս ժամկետով բնակարան վարձով տալը համարվում է հյուրանոցային գործունեություն։ Առանց լիցենզիայի դա քրեական իրավախախտում է, իսկ կոնդոմինիումի բնակարանը չի կարելի օգտագործել հյուրանոցային գործունեության համար։ Բնակարանի եկամտաբերությունը հաշվարկելիս պետք է հիմք ընդունել մեկ ամսից սկսվող վարձակալությունը։
Կարևոր փաստերը թվերով
Որտեղից է գալիս 30 օրվա կանոնը
2004 թ. Հյուրանոցների մասին օրենքը հյուրանոցը սահմանում է որպես վճարովի ժամանակավոր կացություն տրամադրող բիզնես։ Ամսական կամ ավելի երկար ժամկետով վարձակալվող կացարանը այս սահմանման տակ չի ընկնում։ Սա է շուկայում «30 օրվա կանոնի» հիմքը (AustCham Thailand)։ Կարևորը սխեմայի էությունն է. եթե հայտարարությունում նշված է գիշերավարձ, և ընդունվում են կարճ ամրագրումներ, «նվազագույնը 30 գիշեր» ավելացնելը այն օրինական չի դարձնում։ Ամրագրման հարթակը իրավական դիրքորոշումը չի փոխում։
Այդ պատճառով ամսական վարձակալության պայմանագրերը դարձել են շուկայի ստանդարտ։ Դա շրջանցում չէ, այլ երկարաժամկետ վարձակալության օրինական ձևաչափ։ Նման վարձակալությունից եկամուտը ցածր է գիշերավարձով գովազդվող թվերից, բայց այն չի կրում տուգանքների կամ շենքի կառավարման հետ վեճերի ռիսկ։
Տուգանքներ
Առանց լիցենզիայի հյուրանոց շահագործելը խախտում է 15-րդ բաժինը։ 59-րդ բաժնի համաձայն՝ տուգանքը մինչև 20,000 բատ է՝ գումարած 10,000 բատ խախտման շարունակվող յուրաքանչյուր օրվա համար (Library of Congress). FRANK Legal & Tax-ի համաձայն՝ հնարավոր է նաև մինչև մեկ տարի ազատազրկում (FRANK Legal & Tax)։ 2025 թ. փետրվարին կառավարությունը հրապարակավ զգուշացրեց օտարերկրյա գնորդներին, որ կոնդոյի բնակարանները զբոսաշրջիկներին գիշերավարձով տալն անօրինական է, և հանձնարարեց ստուգումներ անցկացնել կոնդոմինիումներում (Library of Congress).
Կոնդոմինիումներ. առանձին արգելք
2023 թ. նոյեմբերին Հողային վարչությունը հաստատեց, որ կոնդոմինիումի բնակարանները չեն կարող օգտագործվել հյուրանոցային բիզնեսի համար։ Հետևաբար, կոնդոյի բնակարանը գիշերավարձով տալն անօրինական է՝ անկախ որևէ լիցենզիայից (AustCham Thailand)։ Բացի այդ, շատ շենքեր իրենց կառավարման կանոններով արգելում են նման վարձակալությունը։
Շենքը կարող է օգտագործվել որպես հյուրանոց միայն կոնդոմինիումի գրանցումը չեղարկելուց և հյուրանոցային թույլտվություններ ստանալուց հետո։ Գործնականում դա հնարավոր է միայն մինչև բնակարանների վաճառքը կամ բոլոր սեփականատերերի միաձայն համաձայնությամբ (AustCham Thailand)։ Եթե վաճառողը խոստանում է գիշերավարձով վարձակալություն կոնդոմինիում գրանցված շենքում, խնդրեք իրավական հիմքի գրավոր բացատրություն։
Առանձին ստուգեք շենքի կանոնները. դրանք կիրառվում են բոլոր սեփականատերերի նկատմամբ, և կառավարող ընկերությունը կարող է սահմանափակել կարճաժամկետ հյուրերի մուտքը, պահանջել բնակիչների գրանցում և կիրառել կանոնադրությամբ նախատեսված տուգանքներ։ Կառավարող ընկերության հետ վեճը վարձակալական եկամուտը կորցնելու ամենաարագ ճանապարհն է։
Պարզեցված ռեժիմ փոքր օբյեկտների համար
2023 թ.-ից մինչև 8 սենյակով և մինչև 30 հյուրով օբյեկտը կարող է գործել որպես ոչ հյուրանոցային կացարան։ Դա ավտոմատ չէ. օպերատորը պետք է ծանուցի գրանցողին, անցնի ստուգում և համապատասխանի անվտանգության պահանջներին (AustCham Thailand)։ Օտարերկրյա օպերատորների նկատմամբ կիրառվում է նաև Օտարերկրյա բիզնեսի մասին օրենքը. հյուրանոցային բիզնեսը 3-րդ ցուցակում է, և օտարերկրյա մեծամասնական սեփականությամբ ընկերությանը անհրաժեշտ է լիցենզիա կամ BOI վկայական։
Նոր օրենքը դեռ ընդունված չէ
2026 թ. սեպտեմբերի 29-ին կառավարությունը ներկայացրեց Կացության վայրերի մասին օրենքի նախագիծ՝ երեք կատեգորիայով. մինչև 8 սենյակ՝ ծանուցում, 9-40՝ գրանցում, 40-ից ավելի՝ լիցենզիա։ Այն ընդունված չէ, ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվ սահմանված չէ, և այն չի վերացնում կոնդոմինիումների արգելքը (AustCham Thailand).
Նախագիծը նախատեսում է նաև էլեկտրոնային ծանուցման համակարգ և օտարերկրյա հյուրերի մասին տեղեկությունների փոխանցում Ներգաղթի բյուրոյին։ Ոլորտի մեկնաբանների կարծիքով՝ ամրագրման հարթակներից կարող է պահանջվել ստուգել օբյեկտի գրանցումը։ Դա կուժեղացնի վերահսկողությունը, ոչ թե կմեղմի սահմանափակումները (AustCham Thailand).
Եզրակացություն գնորդների համար. հետևեք կացության մասին օրենքների փոփոխություններին, բայց կոնդո մի գնեք՝ հաշվելով, որ գիշերավարձով վարձակալությունն ապագայում կօրինականացվի։
Ինչ է սա նշանակում ձեր հաշվարկների համար
Այս հոդվածը միայն ընդհանուր տեղեկատվության համար է և իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Պայմանները պետք է ստուգվեն կոնկրետ օբյեկտի համար մինչև գործարքն ավարտելը։
- կոնդոյի եկամտաբերությունը հաշվեք մեկ ամիս կամ ավելի ժամկետով վարձակալությամբ;
- գիշերավարձով վարձակալությունը իրատեսական է միայն լիցենզավորված օպերատորով վիլլայի կամ հյուրանոցային նախագծի դեպքում;
- եթե վաճառողի եկամտի կանխատեսումները հիմնված են կոնդոմինիումում գիշերավարձով վարձակալության վրա, դա իրավական ռիսկ է, ոչ թե եկամտաբերության ենթադրություն;
- գիշերավարձով վարձակալության համար նախատեսված վիլլայի դեպքում նախապես պարզեք, թե ով կլինի օպերատորը, արդյոք նա ունի ծանուցում կամ լիցենզիա, և ում անունով կլինի հյուրի հետ պայմանագիրը։
Ինչ է սա նշանակում գնորդի համար
- Մեկ ամսից պակաս վարձակալությունը հյուրանոցային բիզնես է, և առանց լիցենզիայի գործելը խախտում է։
- Կոնդոմինիումի բնակարանները չեն կարող գիշերավարձով տրվել։
- Կոնդոյի համար իրատեսական բազային սցենարը առնվազն 1 ամիս ժամկետով վարձակալությունն է։
- Կացության մասին նոր օրենքը դեռ նախագիծ է և չի օրինականացնի Airbnb վարձակալությունը կոնդոմինիումներում։
Արդիական է դրությամբ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպե