تايلاند · المخاطر · 4 دقائق
تايلاند: هل التأجير اليومي قانوني؟ (Hotel Act وقاعدة 30 يومًا)
يُعد تأجير المسكن لمدة تقل عن شهر في تايلاند نشاطًا فندقيًا. وممارسته من دون ترخيص مخالفة جنائية، كما لا يجوز استخدام شقة في مجمع سكني لنشاط فندقي. لذلك ينبغي احتساب عائد الشقة على أساس التأجير لمدة شهر أو أكثر.
أبرز الحقائق بالأرقام
من أين جاءت قاعدة 30 يومًا
يعرّف قانون الفنادق لعام 2004 الفندق بأنه نشاط يقدم إقامة مؤقتة مقابل أجر. الإقامة المؤجرة بالشهر أو أكثر لا يشملها هذا التعريف. وهذا أساس "قاعدة 30 يومًا" في السوق (AustCham Thailand). العبرة بجوهر الترتيب: إذا عرض الإعلان سعرًا لليلة وقبل حجوزات قصيرة، فإن إضافة "30 ليلة كحد أدنى" لا تجعله قانونيًا. ولا تغيّر منصة الحجز المستخدمة الوضع القانوني.
لهذا أصبحت عقود الإيجار الشهرية معيارًا في السوق. ليست هذه حيلة، بل صيغة قانونية للتأجير طويل الأمد. الدخل من هذا النوع من التأجير أقل من الأرقام المعلنة للتأجير بالليلة، لكنه لا يحمل خطر الغرامات أو النزاعات مع إدارة المبنى.
العقوبات
تشغيل فندق دون ترخيص يخالف المادة 15. وبموجب المادة 59، العقوبة غرامة تصل إلى 20,000 بات إضافة إلى 10,000 بات عن كل يوم تستمر فيه المخالفة (Library of Congress)؛ ووفق FRANK Legal & Tax، يمكن أيضًا السجن لمدة تصل إلى سنة (FRANK Legal & Tax). في فبراير 2025 حذّرت الحكومة علنًا المشترين الأجانب من أن تأجير وحدات الكوندو للسياح بالليلة غير قانوني، وأمرت بتفتيش مباني الكوندومينيوم (Library of Congress).
الكوندومينيوم: حظر منفصل
في نوفمبر 2023 أكدت دائرة الأراضي أن وحدات الكوندومينيوم لا يجوز استخدامها لنشاط فندقي. لذلك فتأجير وحدة كوندو بالليلة غير قانوني بغض النظر عن أي تراخيص (AustCham Thailand). إضافة إلى ذلك، تحظر مبانٍ كثيرة هذا النوع من التأجير في لوائح إدارتها.
لا يمكن استخدام المبنى فندقًا إلا بعد إلغاء تسجيله ككوندومينيوم والحصول على تصاريح فندقية. عمليًا، لا يمكن ذلك إلا قبل بيع الوحدات أو بموافقة جميع المالكين بالإجماع (AustCham Thailand). إذا وعد البائع بتأجير بالليلة في مبنى مسجّل ككوندومينيوم، فاطلبوا تفسيرًا مكتوبًا للأساس القانوني.
افحصوا لوائح المبنى بشكل منفصل: فهي تسري على جميع المالكين، ويمكن لشركة الإدارة تقييد دخول النزلاء قصيري الأمد، واشتراط تسجيل السكان، وفرض الغرامات المنصوص عليها في النظام الداخلي. النزاع مع شركة الإدارة أسرع طريق لخسارة دخل الإيجار.
نظام مبسّط للعقارات الصغيرة
منذ 2023 يمكن لعقار يضم حتى 8 غرف وحتى 30 نزيلًا العمل كمكان إقامة غير فندقي. هذا ليس تلقائيًا: يجب على المشغّل إخطار المسجّل، والخضوع للتفتيش، واستيفاء متطلبات السلامة (AustCham Thailand). ويخضع المشغّلون الأجانب أيضًا لقانون الأعمال الأجنبية: النشاط الفندقي مدرج في القائمة 3، والشركة ذات الأغلبية الأجنبية تحتاج إلى ترخيص أو شهادة BOI.
القانون الجديد لم يُقر بعد
في 29 سبتمبر 2026 قدّمت الحكومة مسودة قانون أماكن الإقامة بثلاث فئات: حتى 8 غرف - إخطار، 9-40 - تسجيل، وأكثر من 40 - ترخيص. لم يُقر بعد، ولم يُحدد تاريخ لسريانه، ولا يرفع الحظر عن الكوندومينيوم (AustCham Thailand).
تنص المسودة أيضًا على نظام إخطار إلكتروني ونقل المعلومات عن النزلاء الأجانب إلى مكتب الهجرة. ويقول معلقون في القطاع إن منصات الحجز قد تُلزَم بالتحقق من تسجيل العقار. هذا سيعزز التطبيق لا يخفف القيود (AustCham Thailand).
الخلاصة للمشترين: تابعوا تغييرات قوانين الإقامة، لكن لا تشتروا كوندو على افتراض أن التأجير بالليلة سيُقنَّن في المستقبل.
ماذا يعني هذا لحساباتكم
هذا المقال للمعلومات العامة فقط وليس استشارة قانونية أو ضريبية. يجب التحقق من الشروط الخاصة بالعقار المحدد قبل إتمام الصفقة.
- احسبوا عائد الكوندو على أساس التأجير لمدة شهر أو أكثر؛
- التأجير بالليلة مجدٍ فقط لفيلا مع مشغّل مرخّص أو ضمن مشروع فندقي؛
- إذا كانت توقعات دخل البائع مبنية على التأجير بالليلة في كوندومينيوم، فهذا خطر قانوني لا افتراض عائد؛
- في الفيلا المخصصة للتأجير بالليلة، حددوا مسبقًا من سيكون المشغّل، وهل لديه إخطار أو ترخيص، وباسم من سيكون عقد النزيل.
ماذا يعني ذلك للمشتري
- التأجير لأقل من شهر نشاط فندقي، والعمل دون ترخيص مخالفة.
- لا يجوز تأجير وحدات الكوندومينيوم بالليلة.
- الأساس الواقعي للكوندو هو تأجير لمدة 1 شهر على الأقل.
- قانون الإقامة الجديد لا يزال مسودة ولن يقنن تأجير Airbnb في الكوندومينيوم.
محدّث حتى . هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
قبرص · الضرائب · 4 دقائق