عقارات في الخارج مباشرة من المطوّر - بلا عمولة عليك

نعم، في الدول الخمس الموجودة في الكتالوج، لكن القواعد تختلف. في قبرص يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن من مجلس الوزراء (النموذج Comm.145)، وعادةً لعقارين كحد أقصى. في تايلاند يمكن للأجنبي تملّك شقة كوندو ملكية حرة فقط ضمن حصة الأجانب البالغة 49% من المبنى. في بالي يمتلك الأجانب العقار عبر إيجار طويل الأجل. بعض القواعد تعتمد على الجنسية: قبل الحجز نتحقق مع محامٍ في بلد الشراء من الشروط الخاصة بجواز سفرك.

نعم. في الدول الخمس يمكن الشراء بموجب توكيل: يوقّع محامٍ أو ممثل العقد ويسجّل الملكية. وعادةً تبقى خطوة شخصية واحدة - توقيع التوكيل لدى كاتب عدل مع تصديق أبوستيل أو في القنصلية. نعرض لك العقار بالفيديو. للإقامة الدائمة في قبرص يلزم السفر، لأن البيانات الحيوية تُؤخذ في قبرص.

عادةً بتحويل بنكي من حسابك الشخصي. يتحقق البنك والمطوّر من مصدر الأموال: جهّز المستندات مسبقًا. في تايلاند يجب أن تصل أموال شقة الكوندو من الخارج بعملة أجنبية مع شهادة بنكية (Foreign Exchange Transaction Form)، وإلا فلا يمكن تسجيل الوحدة باسم أجنبي.

ترسل الأموال دائمًا إلى المطوّر أو إلى حساب محمي منصوص عليه في العقد - ولا ترسلها للوكالة أبدًا. اتفق على خطة الدفع مع بنكك ومحاميك قبل الحجز: نحن نشرح الخطوات، لكننا لا نقدّم ضمانات قانونية بشأن التحويلات.

حتى 7 نوفمبر 2026، أقل المشاريع سعرًا في الكتالوج يقع في جورجيا، من $62,660 (نحو €56,000). في بالي من Rp 1,690,000,000؛ وفي قبرص من €142,000 + ضريبة القيمة المضافة؛ وفي اليونان من €205,000. في تايلاند يقدّم المطوّرون الأسعار عند الطلب - وسنرسل لك قائمة الأسعار الحالية مع الاختيارات. أضف إلى السعر ضرائب الدولة ورسومها: نحسب التكلفة الكاملة للشراء لكل مشروع.

خدماتنا مجانية للمشتري. تشتري من المطوّر بالسعر الرسمي، والمطوّر هو من يدفع عمولة الوكالة - هكذا تعمل السوق الأولية في كل مكان تقريبًا. ولهذا يمكننا أن نقول لك بصراحة إن لم يكن المشروع مناسبًا.

يعتمد على الدولة. قبرص واليونان وجورجيا - تملّك حر. تايلاند - كوندو بتملّك حر ضمن حصة 49%، والفلل والأراضي بالإيجار فقط حتى 30 عامًا. بالي - إيجار طويل الأجل (leasehold) طوال مدة العقد دون ملكية الأرض. نوضّح شكل الملكية ومدتها لكل مشروع.

غالبًا نعم: خلال البناء يقبل المطوّرون عادةً الدفع على مراحل. مثلًا، وفق المطوّر حتى 4 نوفمبر 2026، تقدّم Anta Group في بالي تقسيطًا بلا فوائد حتى 18 شهرًا مع دفعة أولى 30%. لكل مشروع شروطه - ونذكرها في الاختيارات.

قبرص - إقامة دائمة مقابل عقار جديد من €300,000 + ضريبة القيمة المضافة ودخل موثّق من €50,000 سنويًا. جورجيا - حد الإقامة عبر العقار $150,000 منذ 1 مارس 2026؛ نؤكد المبلغ من مصدر رسمي قبل الشراء. اليونان - Golden Visa من €400,000 (ومن €800,000 في أتيكا وسالونيك والجزر)؛ الأهلية تعتمد على الجنسية، فمثلًا لا تُقبل طلبات جديدة من المواطنين الروس منذ 2022 وفق مصادر عامة. تايلاند وبالي - الشراء وحده لا يمنح حق الإقامة.

هذا الخطر قائم في أي سوق أولية، ولا أحد يستطيع ضمانه بنسبة 100%. نقلّله قبل الحجز: نتحقق من تراخيص البناء وسجل المطوّر وحماية الدفعات (في قبرص القانون 132(I)/2023؛ وفي بالي ترخيص PBG وضمان بنكي)، وننصح بالدفع حسب تقدّم البناء. وإن لم تكن حماية الدفعات منصوصًا عليها في العقد، سنخبرك.