N18 Piraeus
شقق · المرحلة قيد التحديد
اليونان، بيرايوسابتداءً من €250,000
غرفة نوم واحدة10 دقائق إلى الميناء والكورنيش
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
اليونان
عقارات في اليونان مباشرة من المطوّر - 0% عمولة ومعلومات واضحة عن Golden Visa
دولة في الاتحاد الأوروبي، مع إمكانية الشراء بملكية كاملة ودائمة. تبدأ تأشيرة الإقامة الذهبية من 400,000 يورو، ومن 800,000 يورو في أتيكا.
يقدّم المطوّرون الأسعار عند الطلب - نرسل قائمة الأسعار في اليوم نفسه. ضريبة نقل الملكية - 3.09% من السعر AADE، 19 أكتوبر 2026
- 0% عمولة - المطوّر هو من يدفع لنا
- ملكية داخل الاتحاد الأوروبي - تملّك حر
- الشراء عن بُعد عبر محامٍ بموجب توكيل
تشتري من المطوّر بالسعر الرسمي. عمولتنا يدفعها المطوّر.
الوقت الآن هناك
+5.7% على أساس سنوي (2025: +8.1%)أسعار الشقق، الربع الأول 2026
Bank of Greece · تم التحقق في
متوسط يقارب 4.2% إجماليًاعائد الإيجار، أثينا
euro2day · تم التحقق في
3.09%ضريبة نقل الملكية
AADE · تم التحقق في
السوق اليوم
الأسعار
ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5.7% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026؛ وكان الارتفاع في 2025 بنسبة 8.1%.
Bank of Greece · تم التحقق في
الإيجار
يبلغ متوسط العائد الإجمالي من الإيجار في أثينا نحو 4.2%، ويختلف حسب المنطقة.
euro2day · تم التحقق في
التأجير قصير الأجل
التسجيلات الجديدة للإيجار قصير الأجل مجمّدة بموجب القانون في أحياء أثينا 1-3 حتى 31 ديسمبر 2026؛ أما التمديد حتى نهاية 2027 فقد أُعلن عنه فقط.
GTP · تم التحقق في
مشاريع: اليونان
اليونان، بيرايوسArgus Residence
شقق · قيد الإنشاء
اليونان، Argyroupoliالسعر عند الطلب
4.9 km إلى الشاطئ
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
PLAZA Residences
شقق · قيد الإنشاء، التسليم في يونيو 2028
اليونان, المركز, أثيناالسعر عند الطلب
استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Piraeus Urban Living
شقق · قيد الإنشاء، التسليم الربع 2 2027
اليونان، بيرايوسابتداءً من €205,000
2 غرف نوم
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Aurora Residence II
شقق · قيد الإنشاء
اليونان، Voulaالسعر عند الطلب
1-2 غرف نوم0.6 km إلى الشاطئ
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Renti
شقق · المرحلة قيد التحديد
اليونان، Renti، بيرايوسابتداءً من €255,000
استوديو
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
خريطة المشاريع
تُعرض النقاط حسب المدن والمناطق؛ ويُرجى تأكيد الموقع الدقيق مع المطور.
© OpenStreetMap contributors
حقوق ملكية الأجانب
الملكية الكاملة (ملكية دائمة للعقار) متاحة للأجانب.
Golden Visa
€800 000 - أتيكا، سالونيك والجزر؛ €400 000 - المناطق الأخرى؛ الحد الأدنى للمساحة 120 م². €250 000 - يقتصر على تحويل المباني غير السكنية. يُحظر التأجير قصير الأجل لعقار التأشيرة الذهبية، وتبلغ الغرامة €50 000.
IBA · تم التحقق في
مشروع قانون الضريبة بنسبة 15%
ضريبة 15% (15.45%) اعتبارًا من 1 يوليو 2027 على الأفراد المقيمين ضريبيًا خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية عند شراء مسكن. انتهت المشاورات في 1 نوفمبر 2026؛ ولم يُقر القانون بعد.
PwC Greece، 30 أكتوبر 2026, NEWSru، 3 نوفمبر 2026 · تم التحقق في
الضرائب والتكاليف
ضريبة نقل الملكية
3.09% من قيمة العقار (للعقارات المستعملة، وللجديدة طالما ضريبة القيمة المضافة معلّقة).
AADE · تم التحقق في
ضريبة القيمة المضافة على العقارات المشتراة مباشرة من المطور
ضريبة القيمة المضافة 24% معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026؛ ومشروع قانون يقترح تمديد التعليق حتى 31 ديسمبر 2027.
PwC Greece · تم التحقق في
ضريبة الإيجار
اعتبارًا من 2026: 15% حتى €12 000، و25% حتى €24 000، و35% حتى €36 000، و45% لما يزيد على ذلك.
Greek Ministry of Finance · تم التحقق في
التكلفة الإجمالية للشراء
سعر العقار ليس المبلغ الكامل. إليك ما سيُضاف في اليونان.
| ضريبة نقل الملكية - 3.09% | AADE |
| ضريبة القيمة المضافة 24% على العقارات الجديدة من المطوّر معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026؛ ومشروع قانون يقترح تمديد التعليق حتى 31 ديسمبر 2027 | PwC Greece |
| أتعاب كاتب العدل - 0.8% / 0.7% / 0.65% وفق الشرائح، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة | estategreek |
| ضريبة محتملة بنسبة 15% (15.45% فعليًا) على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية اعتبارًا من 1 يوليو 2027 - مقترحة ولم تُقر بعد؛ ويُستثنى منها إعفاء المسكن الأول بموجب المادة 42 | PwC Greece، 30 أكتوبر 2026 |
تم التحقق في
التكاليف السنوية للملكية: تُحتسب ضريبة ENFIA السنوية وفقًا لتقييم العقار، وسنوضحها للعقار المحدد.
المخاطر التي نأخذها في الحسبان
مشروع قانون لفرض 15% على غير مواطني EU اعتبارًا من 2027؛ وحظر التأجير قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية.
المخاطر التنظيمية
إذا أُقر القانون، سترتفع تكلفة الشراء على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي بعد 1 يوليو 2027. وقد يقلّل ذلك أيضًا من السيولة عند إعادة البيع لهؤلاء المشترين.
PwC Greece · تم التحقق في
عقارات التأشيرة الذهبية
يحد حظر التأجير قصير الأجل من خيارات تحقيق الدخل؛ والنموذج المناسب هو الإيجار طويل الأجل.
IBA · تم التحقق في
لمن يناسب ومن لا يناسب
مناسب
- إقامة في الاتحاد الأوروبي عبر Golden Visa
- التأجير طويل الأجل في أثينا
غير مناسب
- التأجير قصير الأجل لعقار ضمن Golden Visa
- صفقة بلا هامش زمني قبل 1 يوليو 2027 للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
ما نتحقق منه في كل مشروع: شهادة تحويل المبنى لعقارات €250 000، ومساحة لا تقل عن 120 م²، وحالة مشروع القانون عند إتمام الصفقة.
للمشترين الأجانب
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في اليونان
الشراء - نعم. يمكن للأجانب شراء مسكن في اليونان بتملّك حر؛ مع قيود في المناطق الحدودية. يستخرج المحامي بموجب التوكيل رقمك الضريبي AFM، ويفتح حسابًا بنكيًا، ويوقّع العقد لدى كاتب العدل.
Golden Visa - الحقائق. الحدود: €800,000 في أتيكا وسالونيك والجزر، و€400,000 في المناطق الأخرى. الأهلية تعتمد على الجنسية: مثلًا لا تُقبل طلبات Golden Visa جديدة من المواطنين الروس منذ 2022 وفق مصادر عامة. نتحقق من الشروط الخاصة بجواز سفرك مع محامٍ في تاريخ الشراء.
الأموال. سيتحقق البنك من مصدر الأموال؛ ونتفق على خطة الدفع قبل الحجز.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قبل الحجز نتحقق مع محامٍ في بلد الشراء من الشروط الخاصة بجواز سفرك.
هل يمكن الشراء عن بُعد؟
يمكن إتمام الصفقة عن بُعد باستخدام وكالة. لكن عادةً ما تبقى خطوة شخصية واحدة: توقيعها لدى كاتب عدل أو في القنصلية في بلدك.
اليونان
نعم. يمكن لمحامٍ بموجب توكيل استخراج رقم ضريبي (AFM) وفتح حساب مصرفي وتوقيع العقد أمام كاتب العدل وتسجيل الصفقة في السجل العقاري (GreekProps, ExpatLaw). يجب توقيع التوكيل شخصيًا، إما في القنصلية اليونانية أو لدى كاتب عدل، مع التصديق بالأبوستيل وترجمته إلى اليونانية.
مهم: قد يطلب البنك، بشكل منفصل، إجراء مكالمة فيديو مع المشتري عند فتح الحساب (GreekProps).
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. يجب أن يؤكد محامٍ أو كاتب عدل في بلد إتمام الصفقة صيغة التوكيل والترجمة والتصديق بالأبوستيل قبل تحويل الأموال.
تحوّل قيمة العقار إلى المطور أو إلى حساب ضمان بموجب العقد - ولا تحوّلها أبدًا إلى الوكالة العقارية.
أسئلة حول الشراء
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في اليونان؟
نعم، مع التملك الحر. تبلغ ضريبة نقل الملكية 3.09% من قيمة العقار (AADE، تم التحقق في 19 أكتوبر 2026).
ما الحد الأدنى المطلوب للحصول على Golden Visa؟
€800 000 في أتيكا وسالونيك والجزر؛ و€400 000 في المناطق الأخرى، مع حد أدنى للمساحة يبلغ 120 م². أما مبلغ €250 000 فيُطبق فقط على تحويل المباني غير السكنية (IBA، تم التحقق في 19 أكتوبر 2026). قد تتغير القواعد، لذا نؤكد المتطلبات مع محامٍ في تاريخ الصفقة.
هل يمكن تأجير عقار Golden Visa لفترات قصيرة؟
لا، فهذا محظور، وتبلغ الغرامة €50 000 (IBA). نموذج التأجير المناسب لهذه العقارات هو الإيجار طويل الأجل.
هل صحيح أن ضريبة بنسبة 15% ستُفرض على المشترين الأجانب؟
إنه مشروع قانون يقترح ضريبة 15% على المقيمين ضريبيًا خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية اعتبارًا من 1 يوليو 2027. قُدّم إلى البرلمان في أوائل نوفمبر 2026 لكنه لم يُقر بعد؛ مع الرسم البلدي تبلغ النسبة 15.45%، ويبقى إعفاء المسكن الأول بموجب المادة 42 قائمًا (PwC Greece، 30 أكتوبر 2026). نتابع المقترح ونأخذه في الحسبان عند إعداد التقديرات.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات المشتراة مباشرة من المطور؟
ضريبة القيمة المضافة 24% معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026؛ ومشروع قانون سيمدّد التعليق حتى 31 ديسمبر 2027 (PwC Greece).
مقالات عن اليونان
اليونان · الضرائب · 4 دقائقاليونان: ضريبة بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي - ما المعروف حتى نوفمبر 2026
قُدّم مشروع قانون بضريبة 15% إلى البرلمان في أوائل نوفمبر 2026، لكنه لم يُقر بعد. وإذا اعتُمد بصيغته الحالية، سترتفع ضريبة نقل ملكية العقار للمقيمين ضريبيًا في دول خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية من 3% إلى 15% (من 3.09% إلى 15.45% مع الرسم البلدي) على العقود النهائية الموقعة اعتبارًا من 1 يوليو 2027.
اليونان · الإقامة · 4 دقائقاليونان: التأشيرة الذهبية - الحدود المالية حسب المناطق وما الذي تغيّر
منذ 1 سبتمبر 2024 أصبح الحد الأدنى للاستثمار للحصول على Golden Visa عبر العقار €800,000 في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة، و€400,000 في المناطق الأخرى. يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م²، والإيجار قصير الأجل محظور.
اختيارات: اليونان
سنساعدك في اختيار مشروع في أثينا أو الريفييرا
نأخذ في الحسبان حاجتك إلى Golden Visa، وخطط الإيجار طويل الأجل، والأثر المحتمل للتغييرات الضريبية على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. سنرسل لك 5-7 مشاريع موثّقة مع الأسعار وتفصيل التكاليف خلال يوم عمل واحد.
مسؤول التواصل معك
مستشار واحد يرافقك من السؤال الأول حتى استلام المفاتيح. نتحدث الإنجليزية.