الأسواق
دول تتوفر فيها مشاريعنا، مع الأسئلة نفسها لكل سوق. ابدأ بتحديد هدفك لتصبح المقارنة أسهل.
تُقارن الميزانية بأقل سعر يبدأ به مشروع في دليلنا. وتظهر الأسواق التي لا تتوفر لها أسعار في الدليل مهما كانت الميزانية، مع إمكانية الاختيار حسب الطلب.
المشاريع في الدليل: 55قبرص
ليماسول، بافوس، نيقوسيا
المبيعات، يناير-سبتمبر 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
مشاريع في الكتالوج: 46بالي
تشانغو، أولواتو، أوبود
السياح الأجانب، 2025: 6,948,754 · Disparda Bali
مشاريع في الكتالوج: 19اليونان
أثينا وبيرايوس والريفييرا الأثينية
أسعار الشقق، الربع الأول 2026: +5.7% سنويًا (2025: +8.1%) · Bank of Greece
المشاريع في الدليل: 10تايلاند
بوكيت، بانكوك، كوه ساموي
نقل ملكية الكوندو للأجانب، النصف الأول 2026: 6,533 وحدة (-8.8%) · Thairath / REIC
عدد المشروعات في الدليل: 11جورجيا
تبليسي، باتومي
أسعار المساكن، تبليسي: +4.9% على أساس سنوي · Geostat
| السوق | المتاح | الملكية | المخاطر الرئيسية |
|---|---|---|---|
| قبرص ليماسول، بافوس، نيقوسيا | المشاريع في الدليل: 55 · مشاريع في الدليل تبدأ من €142,000 | نعم | تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19% إلى سعر المطور (5% للسكن الأساسي فقط، وفق شروط محددة). ويتزايد المعروض من مشاريع المطورين. |
| بالي تشانغو، أولواتو، أوبود | مشاريع في الكتالوج: 46 · مشاريع في الدليل تبدأ من Rp 1,690,000,000 | لا | فجوة بين العوائد المعلنة والتقديرات المستقلة؛ وضرائب على التأجير اليومي. |
| اليونان أثينا وبيرايوس والريفييرا الأثينية | مشاريع في الكتالوج: 19 · السعر عند الطلب | نعم | مشروع قانون لفرض 15% على غير مواطني EU اعتبارًا من 2027؛ وحظر التأجير قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية. |
| تايلاند بوكيت، بانكوك، كوه ساموي | المشاريع في الدليل: 10 · الأسعار عند الطلب | الشقق: نعم، ضمن حصة 49% | لا يوجد حساب ضمان إلزامي أثناء البناء؛ ويحظر التأجير اليومي دون ترخيص. |
| جورجيا تبليسي، باتومي | عدد المشروعات في الدليل: 11 · ابتداءً من $62,660 | نعم | لا يوجد حساب ضمان أثناء البناء؛ 87,000 شقة قيد الإنشاء في تبليسي. |
لا توجد أسواق تناسب هذه الميزانية والهدف. غيّر الشروط أو أرسل طلبك لنساعدك في الاختيار يدويًا.
≈ تحويل وفق سعر صرف البنك المركزي الأوروبي بتاريخ
قاعدة المعرفة
تايلاند
- حصة 49%: كوندو بتملّك حر وفلل بإيجار طويل الأجلالقانون · 4 دقيقة
- هل التأجير قصير الأجل قانوني (Hotel Act وقاعدة الـ30 يومًا)؟المخاطر · 4 دقيقة
جورجيا
- الشراء على المخطط دون حساب ضمان - كيف تقلّل المخاطرالمخاطر · 4 دقيقة
- ضريبة 5% على الإيجار والعائد الحقيقي في تبليسي وباتوميالعائد · 4 دقيقة
قبرص
- ضريبة القيمة المضافة 19% وتأثيرها على عائد الإيجارالضرائب · 4 دقيقة
- كم يكلّف الشراء فوق السعر؟الشراء · 4 دقيقة
اليونان
- ضريبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي - ما نعرفه حتى نوفمبر 2026الضرائب · 4 دقيقة
- Golden Visa - الحدود حسب المنطقة وما الذي تغيّرالإقامة · 4 دقيقة
بالي
- لماذا لا تتطابق العوائد المُعلنة مع التقديرات المستقلةالعائد · 4 دقيقة
- الإيجارات طويلة الأجل وحقوق الأجانب في الأرض وPT PMAالقانون · 5 دقيقة
مقارنة الأسواق
البيانات محدّثة حتى تاريخ التحقق المذكور في صفحة الدولة. هذه معلومات مرجعية وليست توصية.
| قبرص | بالي | اليونان | تايلاند | جورجيا | |
|---|---|---|---|---|---|
| تكاليف إضافية عند الشراء | ضريبة القيمة المضافة 19%5% للسكن الأساسي | 5% + ضريبة قيمة مضافة فعلية 11%ضريبة القيمة المضافة 12%، وفعلياً 11% - إذا لم تكن مشمولة في السعر | ابتداءً من 3.7%ضريبة 3.09% + كاتب العدل، وضريبة القيمة المضافة منفصلة | حتى 2%تُقسّم الرسوم بنسبة 2% وفقاً للعقد | 150 GELلا توجد ضريبة نقل ملكية |
| هل تتاح الملكية الكاملة (الملكية الدائمة للعقار)؟ | نعمالمشترون من خارج الاتحاد الأوروبي: إذن، وعقاران كحد أقصى | لاHak Pakai، HGB، إيجار طويل الأجل | نعم | الشقق: نعم، ضمن حصة 49%الأرض - بعقد إيجار طويل الأجل لمدة تصل إلى 30 عامًا فقط | نعمالشقق بلا قيود |
| التكاليف السنوية | لا توجد ضريبةرسوم صيانة فقط | PBB-P2ضريبة سنوية بحسب العقار | ENFIAضريبة العقار السنوية | حتى 0.3%إضافة إلى رسوم صيانة المبنى | 0.05-1%ضريبة عقارية بحسب دخل الأسرة |
| العائد الإيجاري | 5.14%على مستوى الدولة · GPG، 2026 | 4.24%المتوسط · GPG، 2026 | ≈4.2%أثينا · euro2day، 2026 | لا توجد بياناتالإيجار قصير الأجل متاح بترخيص فقط | 8.9%تبليسي · Galt & Taggart، 2026 |
| ضريبة البيع | 20%على الأرباح الرأسمالية، مع إعفاءات | 2.5-5%5% لغير المقيمين | لا توجد بيانات | لا توجد بيانات | 0%عند التملّك أكثر من سنتين |
| تصريح إقامة عند الشراء | ابتداءً من €300 000إقامة دائمة؛ إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ودخل يبدأ من €50 000 | لا تُمنح مقابل الشراءتأشيرة Second Home لمدة تصل إلى 5 سنوات | ابتداءً من €400 000Golden Visa؛ €800 000 في أتيكا | لا توجد بيانات | أكثر من $150,000حسب التقييم، منذ 1 مارس 2026 |
| المزيد عن السوق → | المزيد عن السوق → | المزيد عن السوق → | المزيد عن السوق → | المزيد عن السوق → |
العائد إجمالي، وفقاً لتقديرات مستقلة: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. تاريخ التحقق
ما الذي يناسبك
قبرص
مناسب
- ولاية قضائية في الاتحاد الأوروبي وإمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بشراء عقار من المطور
- تخطط للتأجير طويل الأجل والعيش في قبرص
غير مناسب
- توقع عوائد مرتفعة
- ميزانية أقل من €300 000 عند استهداف الإقامة الدائمة
بالي
مناسب
- الشراء بغرض الإيجار اليومي وفق تقديرات واقعية للإشغال
- الاستعداد لقبول إيجار طويل الأجل أو هيكل تملك عبر شركة PT PMA
غير مناسب
- تحتاج إلى ملكية كاملة للأرض (ملكية دائمة)
- حساب يعتمد على العائد المعلن من المطور
اليونان
مناسب
- إقامة في الاتحاد الأوروبي عبر Golden Visa
- التأجير طويل الأجل في أثينا
غير مناسب
- التأجير قصير الأجل لعقار ضمن Golden Visa
- صفقة بلا هامش زمني قبل 1 يوليو 2027 للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
تايلاند
مناسب
- شراء شقة للسكن أو للتأجير طويل الأجل
- الاستعداد للتعامل مع مشغّل مرخّص للتأجير اليومي
غير مناسب
- تحتاج إلى تملك أرض أو فيلا
- تعتمد الاستراتيجية على التأجير اليومي دون ترخيص
جورجيا
مناسب
- تكاليف دخول منخفضة للغاية
- عائد إجمالي مرتفع من الإيجار طويل الأجل
غير مناسب
- الحاجة إلى حماية قانونية للدفعات خلال الإنشاء
- توقع إعادة البيع بسرعة
هل يمكن الشراء عن بُعد؟
باختصار: يمكن إتمام الصفقة عن بُعد في جميع أسواقنا باستخدام وكالة. لكن عادةً ما تبقى خطوة شخصية واحدة: توقيع الوكالة لدى كاتب عدل أو في القنصلية في بلدك.
قبرص
نعم. يتم ذلك عبر توكيل خاص لمحامٍ في قبرص، يتولى توقيع العقد وتسجيله لدى دائرة الأراضي، وتقديم طلب التصريح Comm.145 إذا لم تكن من EU، واستلام سند الملكية (Kleanthous & Platis). يُوقّع التوكيل لدى كاتب عدل في بلدك ويُصدّق بختم أبوستيل، أو يُوقّع في القنصلية القبرصية (Zeno Legal).
مهم: للحصول على الإقامة الدائمة، يلزم الحضور شخصياً، إذ تُؤخذ البيانات البيومترية في قبرص (Murblz).
بالي
نعم، دون السفر - عبر توكيل محدود (kuasa khusus) لممثل. لكن يجب أن يحضر شخص ما بنفسه أمام كاتب العدل/PPAT: يشترط قانون التوثيق الحضور الفعلي للطرف وشاهدين، ولا تغني مكالمة الفيديو عن التوقيع الشخصي (A&J Real Estate).
مهم: يجب أن يخص التوكيل صفقة وعقاراً محددين. وعلى PPAT رفض التوكيل «المطلق» (PP 24/1997، المادة 39). كما أن ترتيبات الملكية الاسمية محظورة.
اليونان
نعم. يمكن لمحامٍ بموجب توكيل استخراج رقم ضريبي (AFM) وفتح حساب مصرفي وتوقيع العقد أمام كاتب العدل وتسجيل الصفقة في السجل العقاري (GreekProps, ExpatLaw). يجب توقيع التوكيل شخصيًا، إما في القنصلية اليونانية أو لدى كاتب عدل، مع التصديق بالأبوستيل وترجمته إلى اليونانية.
مهم: قد يطلب البنك، بشكل منفصل، إجراء مكالمة فيديو مع المشتري عند فتح الحساب (GreekProps).
تايلاند
نعم. يمكن لممثل بموجب توكيل رسمي تسجيل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي، وترد مستندات التوكيل والممثل ضمن القائمة الرسمية (thailand.go.th). تعتمد مكاتب الأراضي نموذج التوكيل المعتمد لديها، ويجب توقيعه خارج البلاد وتصديقه (NYC Legal).
مهم: يجب أن يصل ثمن الشقة في الكوندومينيوم من الخارج بعملة أجنبية مع ذكر غرض التحويل. يصدر البنك نموذج Foreign Currency Transaction Form إثباتًا لذلك، ومن دونه لا يمكن تسجيل الوحدة باسم الأجنبي (thailand.go.th).
جورجيا
نعم. يمكن لممثل بموجب توكيل موثّق توقيع العقد وتسجيل الملكية في السجل العام. ويجب توثيق التوكيل المحرر خارج جورجيا مع تصديقه بالأبوستيل، أو إصداره في القنصلية الجورجية، مع ترجمة موثّقة إلى الجورجية (Residence Estate, CG Agency).
مهم: منذ أكتوبر 2023، يجب أن يكون التوكيل الصادر في الخارج موثّقاً، ولا يُقبل التوكيل العادي غير الموثّق (CG Agency).
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. يجب أن يؤكد محامٍ أو كاتب عدل في بلد إتمام الصفقة صيغة التوكيل والترجمة والتصديق بالأبوستيل قبل تحويل الأموال.
تحوّل قيمة العقار إلى المطور أو إلى حساب ضمان بموجب العقد - ولا تحوّلها أبدًا إلى الوكالة العقارية.
لا ترغب في المقارنة بنفسك؟ أخبرنا بهدفك وسنقارن نيابة عنك
لا بأس. ابدأ بتحديد هدفك وميزانيتك، وسنتولى مقارنة الأسواق.
WhatsApp +44 7893 926760 · راسلنا على Telegram · قناة Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com