Radisson Individuals Anta Canggu
होटल अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, उद्घाटन Q1 2027
बाली, चांगगु$178,000 से
स्टूडियो, 1-बेडरूम और 2-बेडरूम अपार्टमेंटबीच तक 7 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: Leasehold (दीर्घकालिक लीज़), अवधि परियोजना पर निर्भर
बाली
बाली में डेवलपर से प्रॉपर्टी - 0% शुल्क, ज़मीन और परमिट जाँचे गए
किराए की मज़बूत माँग वाला रिज़ॉर्ट। विदेशी प्रॉपर्टी दीर्घकालिक लीज़ (अनुबंध की अवधि के लिए प्रॉपर्टी के उपयोग का अधिकार, स्वामित्व के बिना) या उपयोग के अधिकार के ज़रिए रखते हैं, स्वामित्व के रूप में नहीं।
कैटलॉग में 46 परियोजनाएँ, कीमतें शुरू 1690000000 m² कैटलॉग, 4 नवंबर 2026 तक
- 0% शुल्क - भुगतान डेवलपर करता है
- ज़मीन और परमिट जाँचे गए PBG, SLF - रिज़र्वेशन से पहले
- दूर से खरीद और कुछ डेवलपर से किस्तें
आप डेवलपर से आधिकारिक कीमत पर खरीदते हैं। हमारा शुल्क डेवलपर देता है।
हम सोम-शुक्र सुबह 9 बजे से रात 9 बजे तक जवाब देते हैं। कोई मेलिंग लिस्ट नहीं
वहां अभी
6,948,754विदेशी पर्यटक, 2025
47% ऑक्यूपेंसी · प्रति रात औसत कीमत $146बाली में दैनिक किराया
AirDNA ·
$300,0002BR की औसत कीमत
बाजार की मौजूदा स्थिति
क्षेत्रों के अनुसार कीमतें
प्रस्तावित कीमतों के मध्यक: Uluwatu $363K, Ubud $295K, Canggu $271K; कमरों के प्रकार के अनुसार - 1BR $171 755, 2BR $300 000।
परियोजनाएं: बाली
कैटलॉग में परियोजनाएं Rp 1,690,000,000
बाली, चांगगुGate 11
अपार्टमेंट · Q3 2025 में पूर्ण - अंतिम यूनिट
बाली, सेमिन्याकRp 1,690,000,000 से
स्टूडियो
स्वामित्व का प्रकार: Leasehold (दीर्घकालिक लीज़), अवधि परियोजना पर निर्भर
Amazona Jungle
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, सुपुर्दगी: नवंबर 2026
बाली, Kaba-Kaba€123,452 से
स्वामित्व का प्रकार: Leasehold (दीर्घकालिक लीज़), अवधि परियोजना पर निर्भर
Magnum Resort Berawa
अपार्टमेंट · चरण की पुष्टि की जा रही है
बाली, चांगगु$339,000 से
1-2 बेडरूमसमुद्र तक 500 m
स्वामित्व का प्रकार: Leasehold (दीर्घकालिक लीज़), अवधि परियोजना पर निर्भर
Amani Melasti
होटल में अपार्टमेंट · चरण की पुष्टि की जा रही है
बाली, Ungasan$157,000 से
स्वामित्व का प्रकार: Leasehold (दीर्घकालिक लीज़), अवधि परियोजना पर निर्भर
Ramada Encore Pandawa Hills
होटल अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, पूर्णता Q4 2027
बाली, Pandawa$135,000 से
1-3 बेडरूम वाले विलाPandawa Beach तक 3 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: Leasehold (दीर्घकालिक लीज़), अवधि परियोजना पर निर्भर
परियोजनाओं का नक्शा
बिंदु शहरों और क्षेत्रों के अनुसार दिखाए गए हैं; सटीक स्थान की पुष्टि डेवलपर से करें।
© OpenStreetMap contributors
विदेशियों के लिए स्वामित्व के नियम
पूर्ण स्वामित्व (स्थायी मालिकाना हक) उपलब्ध नहीं है। विकल्प हैं Hak Pakai, PT PMA के माध्यम से HGB और दीर्घकालिक पट्टा (स्वामित्व के बिना, अनुबंध की अवधि तक संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार)।
स्वामित्व के प्रकार
Hak Pakai - सरकारी भूमि (HPL) पर 30+20+30 वर्ष, निजी भूमि पर 30 वर्ष तक; HGB - केवल PT PMA कंपनी के माध्यम से; Hak Sewa - दीर्घकालिक लीज़ (अनुबंध की अवधि तक संपत्ति के उपयोग का अधिकार, स्वामित्व के बिना)। विदेशी खरीदारों के लिए न्यूनतम कीमत पर स्रोतों में मतभेद है (Rp 3 बिलियन या Rp 5 बिलियन) - हम हर संपत्ति के लिए इसकी पुष्टि करते हैं।
नाममात्र स्वामी की योजनाएँ
इंडोनेशियाई व्यक्ति को नाममात्र मालिक बनाकर संपत्ति दर्ज करना Perda Bali 4/2026 के तहत प्रतिबंधित है; प्रतिबंधों में बिचौलिए भी शामिल हैं। m² ऐसी योजनाओं में भाग नहीं लेती।
NusaBali ·
कर और खर्च
संपत्ति कर (PBB-P2)
2026 से क्षेत्रीय नियम द्वारा दरें बदली गई हैं; किसी विशिष्ट संपत्ति की मौजूदा दर की पुष्टि Bapenda के दस्तावेज़ से करते हैं।
किराये की आय पर कर
किराये के प्रकार: दीर्घकालिक किराये पर 10% अंतिम कर; अनिवासी की आय पर सकल राशि का 20% PPh 26। इसके अतिरिक्त, जिले की दर से स्थानीय आवास कर। व्यक्तिगत दर आपकी स्थिति और संरचना पर निर्भर करती है।
खरीद की पूरी लागत
संपत्ति की कीमत पूरी रकम नहीं है। बाली में ये अतिरिक्त खर्च होंगे।
| BPHTB (अधिग्रहण कर) - 5%, बदुंग रीजेंसी | Perda Badung 7/2023 |
| डेवलपर से खरीदी गई संपत्ति पर VAT - वास्तव में 11% (कीमत के 11/12 के आधार पर 12% दर), यदि कीमत में शामिल नहीं है | DJP |
| नोटरी/PPAT और वकील - अनुबंध के अनुसार |
को सत्यापित
मालिकाना हक के दौरान हर साल: संपत्ति कर PBB-P2 की राशि संपत्ति के लिए Bapenda के रिकॉर्ड के अनुसार है; प्रबंधन शुल्क अनुबंध के अनुसार है।
वे जोखिम जिन पर हम ध्यान देते हैं
दावे और स्वतंत्र रिटर्न अनुमानों में अंतर; दैनिक किराये पर कर।
किराया प्रतिफल
सकल यील्ड का स्वतंत्र अनुमान बेडरूम की संख्या के आधार पर 2.93-5.47% है, बाली का औसत 4.24% (Global Property Guide, Q3 2026, अगस्त 2026 में अपडेट)। डेवलपर विज्ञापनों में यील्ड के वादे न तथ्य हैं, न m² के पूर्वानुमान - हम हर परियोजना के लिए उनकी समीक्षा करते हैं।
निर्माण
निर्माणाधीन संपत्ति की बिक्री के लिए PBG और बैंक गारंटी आवश्यक हैं; PPJB तभी किया जा सकता है जब निर्माण कम से कम 20% पूरा हो।
बिक्री पर कर
सकल बिक्री राशि पर 2.5% अंतिम कर (PP 34/2016); गैर-निवासियों के लिए PPh 26 के तहत 5%। लागू व्यवस्था की पुष्टि हर सौदे के लिए की जाती है।
DJP, DJP, PPh 26 ·
किन लोगों के लिए उपयुक्त, किनके लिए नहीं
उपयुक्त
- दैनिक किराये के लिए यथार्थवादी अधिभोग अनुमान के साथ खरीद
- दीर्घकालिक पट्टे या PT PMA संरचना के लिए तैयार हों
उपयुक्त नहीं
- ज़मीन का पूर्ण स्वामित्व (स्थायी मालिकाना हक) आवश्यक हो
- डेवलपर के विज्ञापित रिटर्न के आधार पर गणना
हर परियोजना में हम क्या जांचते हैं: दीर्घकालिक पट्टे की अवधि और शर्तें, PBG, बैंक गारंटी, किराये से होने वाली आय पर कर व्यवस्था।
विदेशी खरीदार
क्या विदेशी बाली में प्रॉपर्टी खरीद सकता है
हाँ। बाली में विदेशी प्रॉपर्टी दीर्घकालिक लीज़ (Leasehold) या उपयोग के अधिकार के ज़रिए रखते हैं - ज़मीन के स्वामित्व से नहीं। नॉमिनी योजनाएँ गैरकानूनी हैं, और हम उनमें हिस्सा नहीं लेते।
रिज़र्वेशन से पहले हम क्या जाँचते हैं। ज़मीन की लीज़ की स्थिति और अवधि, निर्माण परमिट (PBG), तैयार इमारतों के लिए उपयोग प्रमाणपत्र (SLF) और ऑफ़-प्लान बिक्री के लिए बैंक गारंटी।
वीज़ा। खरीद अपने आप निवास नहीं देती; Second Home Visa खरीद से जुड़ा नहीं है।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। रिज़र्वेशन से पहले हम खरीद वाले देश के वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जाँचते हैं।
क्या दूर से खरीद सकते हैं
बिना यात्रा किए, मुख्तारनामा देकर सौदा किया जा सकता है। आमतौर पर एक निजी कदम बाकी रहता है: अपने देश में नोटरी या वाणिज्य दूतावास में उस पर हस्ताक्षर करना।
बाली
हां, बिना यात्रा किए - प्रतिनिधि को सीमित पावर ऑफ अटॉर्नी (kuasa khusus) देकर। लेकिन किसी व्यक्ति को नोटरी/PPAT के सामने व्यक्तिगत रूप से मौजूद होना होगा: नोटरी कानून के तहत पक्षकार और दो गवाहों की व्यक्तिगत उपस्थिति ज़रूरी है, वीडियो कॉल हस्ताक्षर की जगह नहीं ले सकती (A&J Real Estate).
महत्वपूर्ण: पावर ऑफ अटॉर्नी किसी खास लेनदेन और संपत्ति के लिए होनी चाहिए; PPAT को "पूर्ण" पावर ऑफ अटॉर्नी अस्वीकार करनी होगी (PP 24/1997, अनुच्छेद 39)। नाममात्र की व्यवस्थाएं प्रतिबंधित हैं।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। पैसे भेजने से पहले, सौदे वाले देश में वकील या नोटरी से मुख्तारनामे के प्रारूप, अनुवाद और एपोस्टिल की पुष्टि करें।
संपत्ति के लिए भुगतान अनुबंध के अनुसार डेवलपर को या सुरक्षित खाते में करें - कभी भी एजेंसी को नहीं।
खरीदारी के बारे में सवाल
क्या विदेशी बाली में ज़मीन के मालिक हो सकते हैं?
नहीं, विदेशी नागरिकों के लिए ज़मीन का पूर्ण स्वामित्व (स्थायी मालिकाना हक) संभव नहीं है। उपलब्ध विकल्प हैं Hak Pakai, PT PMA कंपनी के माध्यम से HGB और दीर्घकालिक पट्टा (स्वामित्व के बिना, अनुबंध की अवधि तक संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार) (PP 18/2021, जाँचा गया 14 सितंबर 2026)। हर परियोजना के लिए हम स्वामित्व संरचना और उसकी अवधि दिखाते हैं।
क्या स्थानीय निवासी के नाम पर खरीद सकते हैं?
नहीं। नाममात्र की व्यवस्था प्रतिबंधित है और इसमें मध्यस्थों पर भी दंड लागू होते हैं (NusaBali, जाँचा गया 14 सितंबर 2026)। हम ऐसी व्यवस्थाओं में हिस्सा नहीं लेते।
डेवलपर दो अंकों वाला रिटर्न देने का वादा करता है। क्या यह सच है?
सकल रिटर्न का स्वतंत्र अनुमान बेडरूम की संख्या के आधार पर 2.93-5.47% है; बाली का औसत 4.24% है (Global Property Guide, Q3 2026, अगस्त 2026 में अपडेट, 5 नवंबर 2026 को सत्यापित)। हम हर परियोजना के विज्ञापित आंकड़ों की समीक्षा करते हैं, जिसमें अनुमानित ऑक्यूपेंसी, प्रबंधन और कर शामिल हैं।
खरीद पर कौन से कर लगते हैं?
अधिग्रहण कर (BPHTB) - Badung Regency में 5%; डेवलपर से खरीदी गई संपत्ति पर VAT - वास्तव में 11% (कीमत के 11/12 के आधार पर 12% दर), यदि कीमत में शामिल नहीं है (Perda Badung 7/2023, DJP).
अनिवासी के लिए किराये की आय पर कौन से कर लगते हैं?
अनिवासी की आय पर सकल आय का 20% कर (PPh 26) लगता है, साथ ही स्थानीय आवास कर भी लागू होता है (DJP). सटीक व्यवस्था आपकी स्थिति और संरचना पर निर्भर करती है, जिसकी पुष्टि हम सौदे के अनुसार करते हैं।
क्या खरीदारी से वीज़ा मिलता है?
नहीं। Second Home Visa उपलब्ध है, लेकिन यह संपत्ति खरीदने से जुड़ा नहीं है (Imigrasi).
समय के साथ दीर्घकालिक पट्टे का क्या होता है?
पट्टे की शेष अवधि घटने के साथ उसके अधिकार का मूल्य भी घटता है। इसलिए हम अवधि, नवीनीकरण की शर्तें और अधिकार बेचने से जुड़ी शर्तें देखते हैं।
लेख: बाली
बाली · लाभप्रदता · 4 मिनटबाली: विज्ञापनों में बताई गई किराया-आय स्वतंत्र अनुमानों से मेल क्यों नहीं खाती
Global Property Guide का स्वतंत्र अनुमान बाली के विला के लिए 2,93-5,47% सकल किराया-आय बताता है; औसत 4,24% है। विज्ञापनों में दिखने वाले दोहरे अंकों के आंकड़े लगभग हमेशा खर्चों से पहले की अल्पकालिक किराये की स्थिति पर आधारित होते हैं और यह नहीं मानते कि दीर्घकालिक पट्टे की कीमत समय के साथ घटती है।
बाली · कानून · 5 मिनटबाली: दीर्घकालिक पट्टा, विदेशियों के भूमि-अधिकार और PT PMA
विदेशी नागरिक बाली में भूमि का पूर्ण स्वामित्व नहीं रख सकते। इसके तीन कानूनी विकल्प हैं: दीर्घकालिक पट्टा, उपयोग का अधिकार Hak Pakai या PT PMA कंपनी। फरवरी 2026 से इंडोनेशियाई नागरिक को नाममात्र का मालिक बनाकर इस्तेमाल की जाने वाली व्यवस्था प्रांतीय स्तर पर स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित है।
शॉर्टलिस्ट: बाली
बाली में विला या अपार्टमेंट चुनें, बिना झूठी उम्मीदों के
हम आपको स्पष्ट स्वामित्व संरचना वाली परियोजनाएँ दिखाएँगे और किराए की आय का अनुमान विज्ञापन के बजाय स्वतंत्र आँकड़ों से लगाएँगे। हम एक कार्यदिवस के भीतर कीमतों और लागत विवरण के साथ 5-7 जाँची-परखी परियोजनाएँ भेजेंगे।
आप किससे बात करेंगे
एक ही सलाहकार पहले सवाल से लेकर चाबियाँ मिलने तक आपके साथ रहता है। हम अंग्रेज़ी बोलते हैं।