Ռեզորթ՝ վարձակալության բարձր պահանջարկով։ Օտարերկրացիները գույք են տիրապետում երկարաժամկետ վարձակալությամբ (գույքից օգտվելու իրավունք պայմանագրի ժամկետով, առանց սեփականության) կամ օգտագործման իրավունքով, ոչ թե սեփականությամբ։
46 նախագիծ կատալոգում, գները՝ սկսած 1690000000 m² կատալոգ՝ 2026 թ. նոյեմբերի 4-ի դրությամբ
Դուք գնում եք կառուցապատողից պաշտոնական գնով։ Մեր վարձատրությունը վճարում է կառուցապատողը։
Այժմ այնտեղ
Disparda Bali · ստուգվել է
AirDNA · ստուգվել է
Ayla Property · ստուգվել է
6 948 754 օտարերկրյա զբոսաշրջիկ 2025 թ.-ին; 2,42% նվազում 2026 թ. 1-ին կիսամյակում։
Disparda Bali · ստուգվել է
Առաջարկների մեդիան գները՝ Ուլուվաթու՝ $363K, Ուբուդ՝ $295K, Չանգու՝ $271K։ Ըստ բնակարանի տեսակի՝ 1 սենյականոց՝ $171 755, 2 սենյականոց՝ $300 000։
Ayla Property, 2026 report · ստուգվել է
Միջին զբաղվածությունը 47% է, մեկ գիշերվա միջին սակագինը՝ $146։
AirDNA · ստուգվել է
Կատալոգի նախագծերը՝ Rp 1,690,000,000
Բալի, ՉանգուԲալի, ՍեմինյակԲալի, Kaba-KabaԲալի, ՉանգուԲալի, UngasanԲալի, PandawaՆշումները ցույց են տալիս քաղաքներն ու թաղամասերը։ Ճշգրիտ տեղադրությունը ճշտեք կառուցապատողից։
© OpenStreetMap contributors
Լիակատար սեփականության իրավունք չկա (անժամկետ սեփականության իրավունքն անհասանելի է)։ Հասանելի են Hak Pakai-ն, HGB-ն՝ PT PMA-ի միջոցով, և երկարաժամկետ վարձակալությունը (պայմանագրի ժամկետով օբյեկտից օգտվելու իրավունք՝ առանց սեփականության իրավունքի)։
Hak Pakai - 30+20+30 տարի պետական հողի վրա (HPL), մինչև 30 տարի մասնավոր հողի վրա; HGB - միայն PT PMA ընկերության միջոցով; Hak Sewa - երկարաժամկետ վարձակալություն (գույքից օգտվելու իրավունք պայմանագրի ժամկետով, առանց սեփականության)։ Աղբյուրները տարբեր են օտարերկրյա գնորդների համար նվազագույն գնի հարցում (Rp 3 մլրդ կամ Rp 5 մլրդ) - մենք այն հաստատում ենք յուրաքանչյուր օբյեկտի համար։
PP 18/2021 · ստուգվել է
Ինդոնեզացի անվանատիրոջ անունով գրանցումն արգելված է Perda Bali 4/2026 ակտով. պատժամիջոցները տարածվում են նաև միջնորդների վրա։ m² ընկերությունը նման սխեմաների չի մասնակցում։
NusaBali · ստուգվել է
5% (Բադունգի շրջանում), առաջանում է PPJB-ի ստորագրման օրը։
Perda Badung 7/2023 · ստուգվել է
2026 թվականից դրույքաչափերը փոխվել են տարածաշրջանային ակտով։ Կոնկրետ օբյեկտի գործող դրույքաչափը հաստատում ենք Bapenda-ի տեղեկանքով։
Հարկային ռեժիմներ՝ երկարաժամկետ վարձակալություն - 10% վերջնական հարկ; ոչ ռեզիդենտի եկամուտ - 20% PPh 26 համախառն եկամտից։ Գումարած տարածաշրջանային կացության հարկ՝ շրջանի դրույքաչափով։ Անձնական հարկի դրույքաչափը կախված է կարգավիճակից և սեփականության կառուցվածքից։
DJP, PPh 26 · ստուգվել է
Գույքի գինը ամբողջ գումարը չէ։ Ահա թե ինչ կավելանա Բալիում։
| BPHTB (գույք ձեռք բերելու հարկ) - 5%, Բադունգ շրջան | Perda Badung 7/2023 |
| Կառուցապատողից գնված գույքի ԱԱՀ - փաստացի 11% (12% դրույքաչափ գնի 11/12 բազայից), եթե ներառված չէ գնի մեջ | DJP |
| Նոտար/PPAT և իրավաբան - ըստ պայմանագրի |
ստուգվել է
Տարեկան՝ սեփականության ընթացքում: PBB-P2 գույքահարկը որոշվում է գույքի Bapenda քաղվածքի համաձայն։ Կառավարումը՝ պայմանագրով։
Հայտարարված և անկախ գնահատականներով եկամտաբերությունների տարբերություն, օրավարձով վարձակալության հարկեր։
Համախառն եկամտաբերության անկախ գնահատականը՝ կախված ննջասենյակների քանակից, 2,93-5,47% է, Բալիի միջինը՝ 4,24% (Global Property Guide, 2026 թ. 3-րդ եռամսյակ, թարմացված 2026 թ. օգոստոսին)։ Կառուցապատողների գովազդում եկամտաբերության խոստումները ո՛չ փաստեր են, ո՛չ էլ m²-ի կանխատեսումներ - մենք դրանք ստուգում ենք յուրաքանչյուր նախագծի համար։
Global Property Guide · ստուգվել է
Շինարարության փուլում վաճառքի համար պահանջվում են PBG և բանկային երաշխիք։ PPJB կնքվում է, երբ պատրաստվածությունը հասնում է առնվազն 20%-ի։
PP 12/2021 · ստուգվել է
Համախառն գումարի 2,5% վերջնական հարկ (PP 34/2016), ոչ ռեզիդենտի համար՝ 5%՝ PPh 26-ի համաձայն։ Կիրառելի ռեժիմը հաստատում ենք գործարքի համար։
DJP, DJP, PPh 26 · ստուգվել է
Հարմար է
Հարմար չէ
Ինչ ենք ստուգում յուրաքանչյուր նախագծում՝ Երկարաժամկետ վարձակալության ժամկետն ու պայմանները, PBG-ն, բանկային երաշխիքը, վարձակալությունից ստացվող եկամտի հարկման մոդելը։
Այո։ Բալիում օտարերկրացիները գույք են տիրապետում երկարաժամկետ վարձակալությամբ (Leasehold) կամ օգտագործման իրավունքով, ոչ թե հողի սեփականությամբ։ Nominee սխեմաներն անօրինական են, և մենք դրանց չենք մասնակցում։
Ինչ ենք ստուգում ամրագրումից առաջ։ Հողի վարձակալության կարգավիճակը և ժամկետը, շինթույլտվությունը (PBG), ավարտված շենքերի գործառույթի վկայականը (SLF) և off-plan վաճառքի բանկային երաշխիքը։
Վիզա։ Գնումն ինքնին կացություն չի տալիս; Second Home Visa-ն կապված չէ գնման հետ։
Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Ամրագրումից առաջ գնման երկրի իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։
Գործարքը կարելի է կատարել առանց թռիչքի՝ լիազորագրով։ Սովորաբար մեկ անձնական քայլ մնում է՝ այն ստորագրել ձեր երկրում նոտարի կամ հյուպատոսության մոտ։
Այո, առանց թռիչքի՝ ներկայացուցչին սահմանափակ լիազորագիր (kuasa khusus) տալով։ Սակայն նոտարի/PPAT-ի մոտ որևէ մեկը պետք է անձամբ ներկա լինի. նոտարիատի մասին օրենքը պահանջում է կողմի և երկու վկայի անձնական ներկայությունը, տեսազանգը չի փոխարինում ստորագրմանը (A&J Real Estate).
Կարևոր է: Լիազորագիրը պետք է վերաբերի կոնկրետ գործարքի և գույքի։ PPAT-ն պարտավոր է մերժել «բացարձակ» լիազորագիրը (PP 24/1997, հոդ. 39)։ Անվանական սխեմաներն արգելված են։
Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Գործարքի երկրում իրավաբանը կամ նոտարը պետք է հաստատի լիազորագրի ձևը, թարգմանությունն ու ապոստիլը՝ գումար փոխանցելուց առաջ։
Գույքի գումարը փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին, երբեք՝ գործակալությանը։
Ոչ, օտարերկրացին չի կարող հողի նկատմամբ լիակատար սեփականության իրավունք (անժամկետ սեփականության իրավունք) ձեռք բերել։ Հասանելի են Hak Pakai-ն, HGB-ն՝ PT PMA ընկերության միջոցով, և երկարաժամկետ վարձակալությունը՝ պայմանագրի ժամկետով օբյեկտից օգտվելու իրավունք՝ առանց սեփականության իրավունքի (PP 18/2021, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 14)։ Յուրաքանչյուր նախագծի համար ցույց ենք տալիս սեփականության կառուցվածքը և ժամկետը։
Ոչ։ Անվանատիրոջ սխեմաներն արգելված են, և պատժամիջոցները տարածվում են նաև միջնորդների վրա (NusaBali, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 14)։ Մենք նման սխեմաներին չենք մասնակցում։
Համախառն եկամտաբերության անկախ գնահատականը 2,93-5,47% է՝ կախված ննջասենյակների քանակից, իսկ Բալիի միջին ցուցանիշը 4,24% է (Global Property Guide, 2026 թ. 3-րդ եռամսյակ, թարմացված 2026 թ. օգոստոսին, ստուգված 2026 թ. նոյեմբերի 5-ին)։ Մենք ստուգում ենք յուրաքանչյուր նախագծի գովազդվող թվերը, այդ թվում՝ ենթադրվող զբաղվածությունը, կառավարումը և հարկերը։
Ձեռքբերման հարկ (BPHTB) - 5% Badung Regency-ում; կառուցապատողից գնված գույքի ԱԱՀ - փաստացի 11% (12% դրույքաչափ գնի 11/12 բազայից), եթե ներառված չէ գնի մեջ (Perda Badung 7/2023, DJP).
Ոչ ռեզիդենտի եկամուտը հարկվում է համախառն եկամտի 20%-ի չափով (PPh 26), ինչպես նաև կարող է գանձվել կացության տեղական հարկ (DJP)։ Կոնկրետ հարկային ռեժիմը կախված է ձեր կարգավիճակից և գործարքի կառուցվածքից. այն ճշտում ենք յուրաքանչյուր գործարքի համար։
Ոչ։ Second Home Visa գոյություն ունի, սակայն անշարժ գույք գնելու հետ կապված չէ (Imigrasi).
Վարձակալության իրավունքի արժեքը նվազում է մնացած ժամկետի կրճատմանը զուգահեռ։ Ուստի ստուգում ենք ժամկետը, երկարաձգման պայմանները և իրավունքի վաճառքի վերաբերյալ դրույթները։
Բալի · Եկամտաբերություն · 4 րոպեGlobal Property Guide-ի անկախ գնահատմամբ՝ Բալիի վիլլաների համախառն եկամտաբերությունը կազմում է 2,93-5,47%, միջինը՝ 4,24%։ Գովազդում երկնիշ ցուցանիշները գրեթե միշտ վերաբերում են օրավարձով վարձակալության սցենարին՝ մինչև ծախսերը և առանց հաշվի առնելու, որ երկարաժամկետ վարձակալության իրավունքի արժեքը ժամանակի ընթացքում նվազում է։
Բալի · Իրավունք · 5 րոպեՕտարերկրացին Բալիում չի կարող հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք ունենալ։ Օրինական երեք տարբերակ կա՝ երկարաժամկետ վարձակալություն, Hak Pakai օգտագործման իրավունք կամ PT PMA ընկերություն։ Ինդոնեզիայի քաղաքացու անունով գրանցված անվանական սեփականատիրոջ սխեման 2026 թվականի փետրվարից ուղղակիորեն արգելված է նահանգային մակարդակով։
Ցույց կտանք հստակ սեփականության կառուցվածքով նախագծեր և վարձակալության եկամուտը կգնահատենք անկախ տվյալներով, ոչ թե գովազդով։ Մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում կուղարկենք 5-7 ստուգված նախագիծ՝ գներով և ծախսերի հաշվարկով։
Մեկ խորհրդատու Ձեզ ուղեկցում է առաջին հարցից մինչև բանալիները։ Խոսում ենք անգլերեն։