Turud
Riigid, kus meil on projekte, ja samad küsimused igaühe kohta. Alustage oma eesmärgist - nii on võrdlus lühem.
Eelarvet võrreldakse meie kataloogi madalaima alghinnaga. Turud, millel kataloogis hinnad puuduvad, kuvatakse iga eelarve korral - valik tehakse päringu alusel.
Kataloogis projekte: 55Küpros
Limassol, Paphos, Nicosia
Tehingud, jaanuar-september 2026: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Kataloogis projekte: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Välisturistid, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Kataloogis projekte: 19Kreeka
Ateena, Pireus, Ateena Riviera
Korterite hinnad, 2026. a 1. kvartal: +5,7% aastaga (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Kataloogis projekte: 10Tai
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Kondominiumi korterite üleandmised välismaalastele, 2026. a 1. poolaasta: 6 533 objekti (-8,8%) · Thairath / REIC
Projekte kataloogis: 11Gruusia
Thbilisi, Batumi
Eluasemehinnad, Thbilisi: +4,9% aastaga · Geostat
| Turg | Saadaval | Omandiõigus | Peamine risk |
|---|---|---|---|
| Küpros Limassol, Paphos, Nicosia | Kataloogis projekte: 55 · Kataloogi projektid alates €142,000 | Jah | VAT 19% lisandub arendaja hinnale (5% ainult põhieluaseme puhul, kui tingimused on täidetud). Property developer'ite pakutavate objektide arv kasvab. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Kataloogis projekte: 46 · Kataloogi projektid alates Rp 1 690 000 000 | Ei | Erinevus lubatud ja sõltumatult hinnatud tootluse vahel; ööpäevase üürimise maksud. |
| Kreeka Ateena, Pireus, Ateena Riviera | Kataloogis projekte: 19 · Hind päringu alusel | Jah | Kavandatav 15% maks väljastpoolt ELi ostjatele alates 2027. aastast; Golden Visa objektide lühiajaline üürimine on keelatud. |
| Tai Phuket, Bangkok, Koh Samui | Kataloogis projekte: 10 · Hind päringu alusel | Korter: jah, 49% kvoodi piires | Ehituse ajal puudub kohustuslik tingdeponeerimiskonto; lühiajaline üürileandmine ilma litsentsita on keelatud. |
| Gruusia Thbilisi, Batumi | Projekte kataloogis: 11 · alates 62 660 $ | Jah | Ehituse ajal puudub tingdeponeerimiskonto; Tbilisis on ehitamisel 87 000 korterit. |
Selle eelarve ja eesmärgi jaoks turge ei leidu. Muutke tingimusi või jätke päring - leiame sobiva käsitsi.
≈ ümberarvestus EKP kursi alusel
Teabekogu
Küpros
- 19% käibemaks ja selle mõju üritootluseleMaksud · 4 min
- Kui palju maksab ost lisaks hinnale?Ostmine · 4 min
Turgude võrdlus
Andmed kehtivad riigi lehel märgitud kontrollimise kuupäeva seisuga. See on informatiivne ülevaade, mitte soovitus.
| Küpros | Bali | Kreeka | Tai | Gruusia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostuhinnale lisanduvad kulud | VAT 19%5% - põhieluaseme puhul | 5% + käibemaks efektiivselt 11%Käibemaksumäär 12%, efektiivselt 11% - kui ei sisaldu hinnas | alates 3,7%maks 3,09% + notaritasu, VAT eraldi | kuni 2%2% tasu jagatakse lepingus kokkulepitud viisil | 150 GELvõõrandamismaks puudub |
| Kas täisomand (objekti tähtajatu omandiõigus) on võimalik | JahEL-i mittekuuluvatele isikutele luba, kuni 2 objekti | EiHak Pakai, HGB, pikaajaline üür | Jah | Korter: jah, 49% kvoodi piiresmaa saab võtta rendile ainult kuni 30 aastaks | Jahkortereid saab osta piiranguteta |
| Aastased kulud | Maksu poleainult hooldustasud | PBB-P2Bapenda maksumäära alusel | ENFIAiga-aastane objektipõhine maks | kuni 0,3%+ hoone hoolduskulud | 0.05-1%kinnisvaramaks, sõltub leibkonna sissetulekust |
| Tootlus | 5.14%üle riigi · GPG, 2026 | 4.24%keskmiselt · GPG, 2026 | ≈4.2%Ateena · euro2day, 2026 | andmed puuduvadlühiajaline üür - ainult tegevusloaga | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Müügimaks | 20%kapitalikasumilt, mahaarvamised on võimalikud | 2.5-5%mitteresidendile 5% | andmed puuduvad | andmed puuduvad | 0%üle 2 aasta omamisel |
| Elamisluba ostu eest | alates €300 000Alaline elamisluba; + käibemaks ja sissetulek alates €50 000 | mitte ostu eestSecond Home Visa kuni 5 aastaks | alates €400 000Golden Visa; Atticas €800 000 | andmed puuduvad | üle 150 000 $hindamise järgi, alates 1. märtsist 2026 |
| Loe turu kohta lähemalt → | Loe turu kohta lähemalt → | Loe turu kohta lähemalt → | Loe turu kohta lähemalt → | Loe turu kohta lähemalt → |
Üüritootlus on brutotootlus sõltumatute hinnangute põhjal: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Kontrollitud
Kellele mis sobib
Küpros
Sobib
- EL-i jurisdiktsioon ja alaline elamisluba kinnisvara ostmisel arendajalt
- Pikaajaline üür ja elamine
Ei sobi
- Ootate suurt tootlust
- Permanent residence'i eesmärgi puhul jääb eelarve alla €300 000
Bali
Sobib
- Ost lühiajaliseks üüriks realistliku täituvusmudeliga
- Valmisolek pikaajaliseks üüriks või PT PMA struktuuri kasutamiseks
Ei sobi
- Vajate maa täisomandit (tähtajatut omandiõigust)
- Arvestus arendaja reklaamitud tootluse põhjal
Kreeka
Sobib
- ELi elamisluba Golden Visa kaudu
- Pikaajaline üürimine Ateenas
Ei sobi
- Golden Visa objekti lühiajaline üürimine
- Väljastpoolt ELi ostjatele - tehing ilma ajavaruta kuni 1. juulini 2027
Tai
Sobib
- Korteri ostmine elamiseks või pikaajaliseks üürimiseks
- Valmisolek kasutada ööpäevase üürimise puhul litsentsiga haldajat
Ei sobi
- Vajate maad või villasid omandisse
- Strateegia põhineb ööpäevasel üürimisel ilma litsentsita
Gruusia
Sobib
- Minimaalsed ostukulud
- Kõrge brutotootlus pikaajalisel üürimisel
Ei sobi
- Vajate ehitusaegsete maksete seaduslikku kaitset
- Ootate kiiret edasimüüki
Kas osta saab ka kaugteel
Lühidalt: kõigil meie turgudel saab tehingu teha kohale lendamata - volikirja alusel. Tavaliselt jääb siiski üks isiklik toiming: volikirja allkirjastamine notari juures või oma riigi konsulaadis.
Küpros
Jah. Selleks antakse Küprose advokaadile erivolitus: ta allkirjastab ja registreerib lepingu kinnistusametis, esitab loa taotluse Comm.145 (kui te ei ole ELi kodanik) ning võtab vastu omandiõiguse üleandmise (Kleanthous & Platis). Volitus allkirjastatakse teie riigis notari juures ja apostillitakse või allkirjastatakse Küprose konsulaadis (Zeno Legal).
Oluline: Alalise elamisloa saamiseks tuleb isiklikult kohal käia - biomeetrilised andmed antakse Küprosel (Murblz).
Bali
Jah, ilma lennureisita - esindajale antava piiratud volituse (kuasa khusus) alusel. Kuid keegi peab notari või PPAT juures isiklikult kohal olema: notariseadus nõuab osapoole ja kahe tunnistaja isiklikku kohalolekut ning videokõne ei asenda allkirjastamist (A&J Real Estate).
Oluline: Volitus peab puudutama konkreetset tehingut ja objekti; PPAT peab tagasi lükkama „absoluutse” volituse (PP 24/1997, artikkel 39). Nominaalskeemid on keelatud.
Kreeka
Jah. Volikirja alusel tegutsev jurist saab taotleda maksunumbri AFM, avada pangakonto, allkirjastada lepingu notari juures ja registreerida tehingu kinnistusraamatus (GreekProps, ExpatLaw). Volikiri tuleb allkirjastada isiklikult - Kreeka konsulaadis või notari juures, seejärel kinnitada apostilliga ja tõlkida kreeka keelde.
Oluline: Pank võib konto avamisel paluda ostjaga eraldi videokõnet (GreekProps).
Tai
Jah. Volitatud esindaja saab omandiõiguse ülemineku registreerida maaametis - volikiri ja esindaja dokumendid kuuluvad ametlikku dokumentide loetellu (thailand.go.th). Maaametid aktsepteerivad oma kehtestatud vormil volikirja, mis on välismaal allkirjastatud ja kinnitatud (NYC Legal).
Oluline: Korteriomandi eest tasutav raha peab tulema välismaalt välisvaluutas ja ülekande eesmärk peab olema märgitud - pank väljastab selle kohta kinnituse (Foreign Currency Transaction Form). Ilma selleta ei registreerita korterit välismaalase nimele (thailand.go.th).
Gruusia
Jah. Notariaalse volikirjaga esindaja saab lepingule alla kirjutada ja omandiõiguse avalikus registris registreerida. Välismaal vormistatud volikiri tuleb kinnitada notari juures apostilliga või Gruusia konsulaadis ning lasta notaril gruusia keelde tõlkida (Residence Estate, CG Agency).
Oluline: Alates 2023. aasta oktoobrist peab välismaal vormistatud volikiri olema notariaalne - lihtkirjalikku vormi ei aktsepteerita (CG Agency).
See on üldteave, mitte õigusnõu. Tehinguriigi jurist või notar kinnitab volikirja vormi, tõlke ja apostilli enne raha ülekandmist.
Objekti eest tasute arendajale või lepingu alusel kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile.
Ei soovi ise võrrelda? Kirjeldage oma eesmärki ja võrdleme teie eest
See on täiesti normaalne. Alusta oma eesmärgist ja eelarvest - meie võrdleme turge.
WhatsApp +44 7893 926760 · Kirjuta Telegramis · Telegrami kanal @m2agencyre · hello@m2agencyre.com