Küpros · Maksud · 4 min
Küpros: 19% käibemaks ja selle mõju tootlusele
Investor, kes ostab arendajalt korteri väljaüürimiseks, maksab peaaegu alati 19% käibemaksu, mitte 5%. See vähendab tootlust kohe: 5,4% maksueelsest hinnast muutub ligikaudu 4,5%-ks tegelikust investeeringust.
Peamised näitajad
Millal käibemaks rakendub
Küprosel rakendub käibemaks hoone esmasele võõrandamisele ning ka järgnevatele müükidele viie aasta jooksul pärast valmimist, kui objekti ei ole vähemalt 24 kuud kasutanud mitteseotud isik. Ost arendajalt on peaaegu alati esmane võõrandamine, seega käibemaks rakendub (PwC Tax Summaries).
Standardmäär on 19%. Kuulutustes näidatakse hindu sageli ilma maksuta, seega võrrelge objekte lõpphinna alusel.
Järelturul kehtib üldjuhul vastupidine: kui hoonet on juba kasutatud ja viis aastat pärast valmimist on möödas, on müük käibemaksust vabastatud. Sama korter võib seega olla arendajalt ostes käibemaksuga maksustatud ja mõne aasta pärast edasi müües maksuvaba. See mõjutab ka väljumishinda: teie tulevane ostja võrdleb teie korterit variantidega, mis enam käibemaksu alla ei kuulu.
Kes saab 5% määra
Vähendatud 5% määr on mõeldud põhielukoha ostjate, mitte investorite toetamiseks. Praegu kehtivate reeglite tingimused (PwC Tax Summaries) on:
- 5% rakendub kuni 350 000 € maksva objekti ehituspinna esimesele 130 m²-le;
- tehingu koguhind ei tohi ületada 475 000 € ja kogupind 190 m²;
- objekt peab olema ostja põhiline ja alaline elukoht 10 aastat;
- kui ostja lõpetab seal elamise varem, peab ta ülejäänud aastate eest tagastama 19% ja 5% määra vahe ning teavitama maksuametit 30 päeva jooksul;
- 130 m² ületav pind maksustatakse 19% käibemaksuga.
Kuidas käibemaks tootlust mõjutab
2026. aasta septembris hindas Global Property Guide Küprose keskmiseks brutoüüritootluseks 5,14%, sealhulgas Limassolis 5,38%, Paphoses 5,33% ja Nikosias 4,72% (Global Property Guide). Need hinnangud põhinevad küsitud hindadel ja üüridel ning on enne makse ja kulusid.
Lihtne arvutus: korter hinnaga 300 000 € ilma käibemaksuta läheb investorile maksma 357 000 €. Kui aastaüür on 5,38% 300 000 €-st (umbes 16 140 €), on see ligikaudu 4,52% tegelikust 357 000 € investeeringust. See on enne makse, hooldust ja tühjalt seismist.
Iga-aastased kulud vähendavad tootlust veelgi: hoone teenustasud, kindlustus, haldus, remont üürnike vahel ja tühjad kuud. Kui need moodustavad umbes 20% üüritulust, muutub 4,52% brutotootlus enne tulumaksu ligikaudu 3,6%-ks investeeringust. Täpsed arvud sõltuvad objektist, kuid üldine mõte on selge: käibemaks on suurim ühekordne kulu ja mõjutab tootlust aastaid.
Võrrandi teine pool: üleandmistasud
Kui tehing on käibemaksuga maksustatav, ei maksta Department of Lands and Surveys'ile kinnisvara üleandmistasu (Gov.cy). Käibemaksuvaba järelturu müük on maksustatud üleandmistasuga, mida vähendatakse 50%. Seetõttu on vahe uute ja järelturu objektide vahel väiksem, kui käibemaksumäär üksi viitaks, ja see tuleb arvutada iga objekti kohta.
Kuidas tootlust õigesti arvutada
Võrrelge objekte sama valemiga: aastaüür jagatud täieliku maksumusega, sh käibemaks, juristitasud, mööbel ja renoveerimine. Kui müüja nimetab tootluse maksuta hinna põhjal, arvutage see ise ümber - see võib muuta teie hinnangut, kas ost on atraktiivsem kui hoius või võlakirjad.
Põhielukoha ostjatele on arvutus teistsugune: kui kolite tõesti sisse ja täidate tingimused, annab 5% määr esimesele 130 m²-le märkimisväärse säästu. Arvestage sellega suuruse ja hinna valikul, sest 475 000 € või 190 m² piiri ületamine tähendab soodustuse täielikku kaotamist.
Mis muutus 2026. aastal
27. veebruaril 2026 täpsustati 5% soodustuse puhul „esmase kasutuselevõtu" mõistet: alates 1. septembrist 2026 tähendab see hoone süstemaatilist kasutamist vähemalt 18 kuud. Sama 18 kuu kriteerium kehtib nüüd ka vanade kodude renoveerimise 5% määrale (PwC Tax Summaries).
See artikkel on ainult teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Kontrollige enne tehingu lõpetamist konkreetse objekti tingimusi.
Mida see ostja jaoks tähendab
- Kui ostate väljaüürimiseks, arvestage eelarves 19%, mitte 5% käibemaksuga.
- Arvutage tootlus koguinvesteeringult, mitte maksuta hinnalt.
- Käibemaks kaotab üleandmistasu: arvutage konkreetse objekti kogumaksumus, mitte ainult määrasid võrreldes.
- 5% määr on neile, kes elavad korteris tõesti 10 aastat.
Ajakohane seisuga . See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.
Bali · Tootlus · 4 min