Teabekogu
Vastused küsimustele, mida esitatakse enne esimest kinnisvaraostu välismaal.
Artiklid riikide kaupa
Maksud, õigus, tootlus ja riskid - lühidalt, arvude ja linkidega algallikatele.
Küpros · Maksud · 4 minKüpros: 19% käibemaks ja selle mõju tootlusele
Investor, kes ostab arendajalt korteri väljaüürimiseks, maksab peaaegu alati 19% käibemaksu, mitte 5%. See vähendab tootlust kohe: 5,4% maksueelsest hinnast muutub ligikaudu 4,5%-ks tegelikust investeeringust.
Küpros · Ostmine · 4 minKüpros: kui palju maksab ost lisaks ostuhinnale
Alates 1. jaanuarist 2026 ei ole Küprosel tempelmaksu enam. Arendajalt ostmisel on peamine lisakulu käibemaks 19% või 5%; käibemaksuga maksustatava tehingu puhul omandiõiguse ülekandetasu ei maksta.
Bali · Tootlus · 4 minBali: miks reklaamitud tootlus ei vasta sõltumatutele hinnangutele
Global Property Guide'i sõltumatu hinnang on Bali villade brutotootluseks 2,93-5,47%, keskmiselt 4,24%. Reklaamides esitatud kahekohalised tootlusnumbrid kirjeldavad peaaegu alati lühiajalise üürimise stsenaariumi enne kulude mahaarvamist ega arvesta sellega, et pikaajalise üürilepingu alusel saadud kasutusõiguse väärtus aja jooksul väheneb.
Bali · Õigus · 5 minBali: pikaajaline üür, välismaalaste maaõigused ja PT PMA
Välismaalane ei saa Balil maad omada omandiõiguse alusel. Seaduslikke võimalusi on kolm: pikaajaline rent, kasutusõigus Hak Pakai või ettevõte PT PMA. Indoneesia kodanikust variisiku kasutamine on alates 2026. aasta veebruarist provintsi tasandil sõnaselgelt keelatud.
Kreeka · Maksud · 4 minKreeka: 15% maks ELi-välistele ostjatele - mida on teada 2026. aasta novembri seisuga
15% maksu ettepanekuga eelnõu esitati parlamendile 2026. aasta novembri alguses, kuid seda pole veel vastu võetud. Kui see võetakse vastu praegusel kujul, tõuseb kinnisvara võõrandamismaks väljaspool EL-i ja EMP-d asuvate riikide maksuresidentidele alates 1. juulist 2027 sõlmitud lõplike lepingute puhul 3%-lt 15%-le (koos omavalitsuse lisatasuga 3,09%-lt 15,45%-le).
Kreeka · Elamisluba · 4 minKreeka: Golden Visa - piirkondlikud lävendid ja mis muutus
Alates 1. septembrist 2024 on kinnisvara kaudu Golden Visa saamiseks nõutav miinimumsumma €800 000 Atikas, Thessaloníkis, Mýkonosel, Santorinil ja suurematel saartel ning €400 000 mujal. Investeerida tuleb ühte vähemalt 120 m² suurusesse objekti; lühiajaline üürileandmine on keelatud.
Tai · Õigus · 4 minTai: korteriomandite 49% kvoot ning villade tähtajatu täisomand ja pikaajaline üür
Korter korterelamus on välismaalase jaoks ainus laialt levinud viis saada Tais täielik tähtajatu omandiõigus. Kvoot on 49% hoone kõigi korterite kogupinnast; ettepanekuid tõsta see 75%-ni ja lubada 99-aastast renti ei ole seisuga november 2026 vastu võetud.
Tai · Riskid · 4 minTai: kas lühiajaline üürileandmine on seaduslik? (Hotel Act ja 30 päeva reegel)
Tai seaduse järgi käsitatakse alla kuu aja kestvat eluruumi üürimist hotelliettevõtlusena. Ilma litsentsita on see kriminaalkorras karistatav ning korteriomandiga hoonet ei tohi hotellina kasutada. Korteri tasuvusarvutuses tasub lähtuda vähemalt kuu pikkusest üürist.
Gruusia · Riskid · 4 minGruusia: ehitus ilma escrow-kontota - kuidas riske vähendada
Gruusia seadus ei nõua ehitusjärgus eluaseme müügil escrow-kontot: ostja raha läheb kohe arendajale. Ostja peab end ise kaitsma - sidudes maksed ehitusetappidega, registreerides õiguse eelmärkuse NAPR-is ja kontrollides ehituslubasid.
Gruusia · Tootlus · 4 minGruusia: 5% üüritulumaks ning Tbilisi ja Batumi tegelik tootlus
Gruusias maksustatakse füüsilise isiku pikaajaline eluruumi üürileandmine 5% määraga brutotulust, mahaarvamisi tegemata. Tbilisi brutotootlus on 8-9%, Batumis umbes 7%; pärast maksu ja vakantsust on Tbilisi realistlik tootlus umbes 7%.
Riikide juhendid
Välismaalaste omandiõigus, ostu- ja omamismaksud, üürimise ja müügi reeglid. Lühidalt ja linkidega ametlikele allikatele.
Küpros
Täisomand (objekti tähtajatu omandiõigus). Väljaspool ELi asuv ostja vajab luba ja saab osta kuni 2 objekti.
Bali
Täisomand puudub (tähtajatu omandiõigus pole võimalik). Võimalused on Hak Pakai, HGB PT PMA kaudu ja pikaajaline üür (õigus kasutada objekti lepingu kehtivusajal, ilma omandiõiguseta).
Tai
Korter - täisomand (korteri tähtajatu omandiõigus) 49% kvoodi piires. Maad omandada ei saa, võimalik on kuni 30-aastane üür.
Üldised küsimused
Miks on teenus mulle tasuta?
Agentuuri teenuste eest tasub arendaja, mitte ostja.
Kas te ei eelista projekte, mis on teile kasulikumad?
Meie eesmärk on, et ostaksite kinnisvara ja tuleksite tagasi teise objekti järele või soovitaksite meid tuttavatele. See on võimalik ainult siis, kui esimene objekt vastab teie vajadustele. Seetõttu tutvustame iga projekti riske ja ütleme, kui me projekti ei soovita.
Kas saan osta kohale sõitmata?
Paljudes riikides küll: veebivaatamine, elektroonilised dokumendid ja allkirjastamine volikirja alusel. Kui seadus nõuab isiklikku kohalolekut, anname sellest ette teada.
Kellele ma raha üle kannan?
Arendajale või lepingus määratud kaitstud kontole. Meie agentuurile objekti eest raha kunagi ei kanta.
Mis juhtub, kui ehitus hilineb?
See sõltub riigist ja lepingust: mõnes riigis on kasutusel tingdeponeerimine või pangagarantii, teistes tuleb kaitse lepingus sätestada. Kontrollime seda enne broneerimist ja selgitame lihtsas keeles.
Kas mul on vaja juristi?
Jah, ostja huve esindava kohaliku juristi kaasamine on tavapärane. Aitame juristi leida ja vaatame lepingu koos üle.
Kas garanteerite tootluse?
Ei. Näitame arvutust ja eeldusi: hinda, üüri, täituvust, makse ja kulusid. Arendajate reklaamitud tootlus ei ole fakt, vaid müüja väide.
Millises valuutas tuleb maksta?
Tavaliselt riigi valuutas või arendajaga sõlmitud lepingu valuutas. Arvestame arvutuses valuutariskiga ja selgitame, millises etapis see tekib.
Kas ost annab elamisloa?
Mõnes riigis on see teatud tingimustel võimalik, teistes mitte. Reeglid muutuvad, seega kontrollime koos juristiga tehingu kuupäeval kehtivaid nõudeid.
Mis juhtub pärast päringu saatmist?
Konsultant kirjutab teie valitud kanalis, küsib vajaduse korral 1-2 küsimust ning saadab valiku hindade, allikate ja riskidega. Ilma teie nõusolekuta me ei helista.
Kas töötate klientidega kõigist riikidest?
Jah. Töötame ostjatega kõigist riikidest, kirjutame teie ajavööndis ning teile sobivas keeles ja sõnumirakenduses.
Mis saab siis, kui ma ümber mõtlen?
Enne broneerimist pole teil mingeid kohustusi. Võite lihtsalt vastamata jätta või kirjutada „praegu pole enam asjakohane“ - siis me enam ei kirjuta.
Sõnastik
- Täisomand - objekti tähtajatu omandiõigus (rahvusvahelistes dokumentides tähtajatu omand).
- Pikaajaline üür (rahvusvahelistes dokumentides tähtajaline kasutusõigus) - õigus kasutada objekti üürilepingu kehtivusajal; tähtaja lõppedes läheb objekt maaomanikule tagasi, kui lepingut ei pikendata.
- Ost ehitusjärgus objektilt - leping sõlmitakse ja maksed tehakse enne objekti valmimist; hind on tavaliselt madalam, kuid tähtaegadega seotud risk suurem.
- Brutotootlus - aastane üüritulu jagatuna ostuhinnaga, ilma kulude ja maksudeta.
- Neto tootlus - tootlus pärast makse, hooldus-, haldus- ja tühjalt seismise kulusid.
- Deponeerimiskonto - konto, kus ostja raha hoitakse kuni lepingutingimuste täitmiseni.
Ei tea, millisest riigist alustada?
See on täiesti normaalne. Alusta oma eesmärgist ja eelarvest - meie võrdleme turge.
WhatsApp +44 7893 926760 · Kirjuta Telegramis · Telegrami kanal @m2agencyre · hello@m2agencyre.com